Objave: 3
Teme: 1
Pridružen: Feb 2015
Ocena:
0
Pozdravljeni,
želim oddati stanovanje v najem,ker je to področje zame novo imam več vprašanj glede tega. Z podnajemnikom boma sklenila podnajemno pogodbo in želim vse skupaj prijaviti zato me zanimajo naslednji koraki.
1. Prijaviti moram Geodetski upravi (GURS). To storim tako,da kupim obrazec katerega izpolnim in pošljem na GURS? Zanima me zakaj je potrebno to prijaviti? Ali z tem nastanejo kasneje kakšni stroški?
2. Prijaviti moram na davčno (Durs). Kako to storim? Pogodbo nesem na davčno enoto? Davek se obračuna 25% od 60% najemnine? Kdaj plačam ta davek? Ali mi ga ob začetku leta obračunajo pri dohodnini? Morem še kasneje kaj prijavit? Dohodnine namreč še nisem imel,ker sem študent.
3. Za energetsko izkaznico vem,ampak bo pogodba za 11 mesecev,tako,da je ne potrebujem.
Sem pozabil še kaj pomembnega na kar bi moral biti pozoren?
Hvala za odgovore.
Lp
Objave: 2018
Teme: 20
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
4
1.) Da prijaviti moraš na GURS ni nobenih stroškov, lahko elektronsko z dig. potrdilom ali z papirjem.
2.) Ne rabiš nič prijavljati takoj, če gre za najem fizična oseba odda fizični osebi. Prijaviš na FURS (stari DURS) šele 15.1.2016 za leto 2015 in vse najemnine prejete v letu 2015, torej če ti 30.12.2015 plača za jan-mar 2016 moraš tudi to prijaviti do 15.1.2016. Davek je 25% vendar ne več od 60% pač pa že kako leto ali celo dva ? od 80%, torej efektivna obdavčitev je 22,5% je pa to po novem cedularni davek in dokončen, torej ta znesek ne gre nikamor več in ne gre v dohodnino in plačate ne glede na vaše dohodke zmerom enako.
3.) Da drži oddate za 364 dni in je OK, tudi sam tako oddajam poslovne prostore nad neumne zakone z pametnimi in zakonitimi protimetodami.
4.) Niste vprašali, svetujem, da vam Notar sestavi notarsko izvršljivo najemno pogodbo, strošek bo cca 60 - 150 eur ste pa zaščiteni pred nepoštenimi najemniki in se ne rabite tožariti, če ne plačuje pokličete izvršitelja in ga vrže na cesto.
Objave: 3
Teme: 1
Pridružen: Feb 2015
Ocena:
0
Hvala za vaš čas in izčrpen odgovor. Imam še dodatno vprašanje glede točke 2. in sicer me zanima kako to potem 15. jan 2015 prijavim? Na FURS enoto grem z pogodbo? In prejmem račun ali kako?
Stroške stanovanja bom plačeval sam,nato bom te izstavil podnajemnici,ki mi bo vse skupaj z najemnino nakazala na trr. Verjetno davek oni potem obračunajo glede na znesek,ki je naveden v pogodbi in ne preverjajo trr oziroma,da bi moral ta višji znesek pojasnjevati,ali?
Objave: 2018
Teme: 20
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
4
Ja za prijavo na FURS imaš že linke, ta varianta , da ti plačaš stroške je najboljša, vendar svetujem, da ti najemnik posebej plača najemnino in namen napiše najemnina in posebej tvoje založene obratovalne stroške in napiše namen vračilo založenih obr. str. , to je preventiva, da ne bo kasneje težav, sam te stroške najemniku obračunam 1 x na 2 meseca , spustim vse skupaj z vsemi računi čez skener in k najemniku, on pa mi nakaže nato na trr.
Ja ti stroški ne gredo v nobeno poročilo fursu, ker to ni tvoj prihodek, ti jih založiš in on samo vrne !
Objave: 3
Teme: 1
Pridružen: Feb 2015
Ocena:
0
Najlepša hvala obema za ogromno pomoč,zdaj razumem kako stvari stojijo. Hvala.
Objave: 66
Teme: 0
Pridružen: Dec 2007
Ocena:
0
1. nič ni treba javljati, začasno bivališče si najemniki uredijo sami na podlagi najemne pogodbe
2. oba, razen če drugi pooblasti prvega, da uredi vse še v njegovem imenu
Objave: 2018
Teme: 20
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
4
Svetujem, da vam notar naredi pogodbo, ki bo vedel, kako sestaviti za tuje državljane, ker so bili primeri, da je Policija kaznovala z 1000 eur tistega, ki jim je nudil streho nad glavo v smislu, da sodeluje pri prekršku. So Finance dosti o tem pisale , detajlov pa ne poznam.
Objave: 6
Teme: 0
Pridružen: Nov 2015
Ocena:
0
Mene pa zanima, glede na to, da oddajam stanovanje v hiši ( še v oglasu) , kjer stroški ne morejo biti posebej obračunani in smo se dogovorili za pavšalni znesek, ali se v pogodbo vpiše znesek najemnine in pavšalni stroški ( se pravi vsi stroški vezani za ta najem) tega najema. Se pravi, je to lahko ločeno na najem.pogodbi? Ali se potem davek plača samo na najemnino? Oz. ali mora to najemodajalec potem plačati posebej ? Mora biti na TRR ali ni nujno?
Hvala v naprej ....
Objave: 208
Teme: 14
Pridružen: Apr 2012
Ocena:
0
priporočam da imas odštevalni števec za vodo,elektriko, (ogrevanje povsal) da bosta oba vidla porabo ker lohk tud da v naslednem , ne prizna porabe eletrike vode ...
Objave: 6
Teme: 0
Pridružen: Nov 2015
Ocena:
0
Saj sem napisala da ločeni stroški ne pridejo v poštev ker gre za enostanovanjsko enoto. Če pavšalne stroške opredeliva v pogodbi, ne vidim problema glede plačevanja.
Vseeno me zanima odgovor na zgornja vprašanja.
Hvala v naprej
Objave: 2356
Teme: 2
Pridružen: Sep 2008
Ocena:
0
Davčna osnova je najemnina (zmanjšana za normirane stroške), ne pa pavšalni stroški. Kako najemnik plačuje najemnino in/ali stroške je stvar lastnika in najemnika (če se dogovorita mu lahko plačuje tudi s štrudlom).
Objave: 132
Teme: 17
Pridružen: Oct 2009
Ocena:
0
Pozdravjeni
Sredi novembra sem oddal stanovanje v najem, z notarsko sestavljeno pogodbo in direktno izvršljivostjo.
Imam nekaj vprašanj če mi kdo lahko pomaga.
1. Na začetku sem zasledil da bi moral to prijaviti na GURS. Tega nisem storil. Zakaj je to potrebno in z katerim obrazcem to storim?
2. Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem :
Začel sem izpolnjevati ta obrazec katerega je potrebno oddati do 15.1. in mi nekaj okenčkov za vpis ni povsem jasno kaj je potrebno notri vpisat:
1.Identifikator nepremičnine
2.Znesek doseženega dohodka
3.Znesek dejanskih stroškov vzdrževanja
4.Opis premoženja
5.Podatki o izplačevalcu dohodka
Kaj naj bi vpisal v ta polja?
