[drozmarin]

@dalla84
Ne vem zakaj se tak bojite hipotekarnega kredita. Če nimate tone prihrankov, pol vsak bol težko sploh kaj začne. Odločate se med hipo. kreditom ali šparanjem. Če vzamete kredit ste v letu dni lahko vseljeni, če šparate, še en lep čas nebo nove hiške preden bo kup. Zakaj nebi že ta čas živeli v svojem domu....? Ne vem zakaj take bojazni glede tega.
Tretja opcija še je flikanje z manjšimi krediti, ampak na banki te prvo vprašajo, ali ste kreditno sposobni in če že imate kako kredo?
Če nimate kupa ali pa krede bo bolj težko sploh kaj šlo, če pa boste nekaj "flikali", pa bo ali trajalo do onemoglosti, v najslabšem primeru pa se bo vse vstavilo.
Prvo pa se morata odločit kaj bi sploh rada, vse najlažje najenostavnejše variante gradnje, prostor, lokacije, ipd. sta izlocila, po drugi strani pa bi rada imela "zastonj" bajto. To ne bo šlo. Nisem še zasledil, da bi bila "Eco" gradnja cenejša od klasike. Če imata ponudbo, super. Kaj pa to pomeni pri kvaliteti izvedbe pa bog pomagaj...gre za totalno drugačne pristope gradnje in materiale kot klasika katera še je trenutno vedno najcenejša.

[valhalla]

Modularni cegel je žgana glina. Apno, pesek in cement za omete so naravni materiali. Stiropor je pa zunaj in nimaš stika z njim, sicer pa je inertna umetna masa, kjer je notri večina naravnega zraka.
No, kakor ti paše. Pisal sem glede sredstev, ki so na voljo.

Tole si še enkrat preberi. Z omejenimi sredstvi se odkriva topla voda. V zvezi s stroški so dejstva sledeča:
- najcenejša je gradnja P+M velikosti 130-140m2, največ dobiš za nižjo ceno na m2
- cel kup let že spremljate nepremičnine, ta čas ste varčevali ali študirali kako boste dobili kredit? Brez zamere, zadnje mi je fenomen pri morju ljudi, ki ne znajo varčevati, zmorejo pa plačevati kredit.
- Ravna parcela je zmaga, priključki so normalne cene, rahlo nagnjena pa tudi ne bo strel v koleno z zemeljskimi deli, kvečjemu plus pri gradnji P+M.
- Gradite tanek zid z debelo izolacijo, hišo orientirajte na jug na sončni štajerski in si privoščite kakšno večje okno več.
- Ostala pravila so ekonomska, se pravi standardna vrata brez obsvetlob, okna normalnih dimenzij, brez strešnih oken, nobene frčade, brez čopov ipd, s takimi ukrepi se naredi lepa klasična hiša z manj denarja.
- Taka hiša se trenutno najceneje in najudobneje greje s TČ Z-V, tako ali tako v taki kvadraturi ni prostora za normalno kurilnico, privoščite si le še kaminsko peč ali kamin.

Malo zajemite sapo, še enkrat premislite o gradnji atrijske, skenslajte slamo in srečno dalje.

[bomber111]

Dejansko ste v takem primeru ko se vselite in če ste delali dobro in vsaj s povprečnimi materiali, izgubili okoli pol vloženega denarja, tega se morate zavedat. Kolikor sem uspel videt, so cene v Lenartu dejansko okoli 500 na kvadrat meter hiše, za kakšno boljšo oziroma novejšo gradnjo morda kaj več, po taki ceni ni variante da zgradite vseljiv objekt, pa če pol sami delate in vrednotite delo nič.

S tem se ravno ne bi strinjal.

[Dalia84]

Glede dileme okoli slame ne bi razpredala, ker nihče nima izkušenj in nima smisla.
Za kredit bodo starši pristopili s hipoteko, ni druge. Obrok kredita bo 270 eur, to bomo pa že nekako plačali. Ostale malenkosti, ki niso pogoj za vselitev, pa bomo sproti po zmožnostih. Večina ljudi se vseli, pa še nimajo lustrov, zaves, marsikdo privleče deloma staro pohištvo in potem pač sproti, počasi... nismo vsi tako zahtevni.

[bomber111]

270? to je... 50k?

Ni realno gledat na "slamo" če iščeš čim cenejšo gradnjo. pika. In v vsakem primeru se v enem letu ne vseliš. To realno pričakuj...

Na 20 let, ja.

Ko gradiš pač psihologija dela drugače. Tudi pri nas je bilo podobno. Sedaj gre komot plačat 500 € kredita, prej pa je bilo iz mesca v mesec ;-)

[vagabondo]

Glede dileme okoli slame ne bi razpredala, ker nihče nima izkušenj in nima smisla.
Za kredit bodo starši pristopili s hipoteko, ni druge. Obrok kredita bo 270 eur, to bomo pa že nekako plačali. Ostale malenkosti, ki niso pogoj za vselitev, pa bomo sproti po zmožnostih. Večina ljudi se vseli, pa še nimajo lustrov, zaves, marsikdo privleče deloma staro pohištvo in potem pač sproti, počasi... nismo vsi tako zahtevni.

Neposredne izkušnje s slamo nimam, so pa prijatelji pridobili predračun, jim je bil način gradnje všeč. Skeletna gradnja+slama+vse kar paše zraven je dražje kot zidano z modualrcem+vse kar paše zraven. In to ti želimo dopovedati. Ob zelo omejenih sredstvih je "slamogradnja" luksuz in ni ekonomsko smiselno. Je pa res, da če si to želite, go for it.

[Dalia84]

Hiša na ključ bi bila v pol leta, ampak pred tem pa je vse nepredvidljivo.

Za omenjen denar ne. Trikotnika poceni, dobro in hitro ni. Ena stvar bo morala iti. Vsaj ena...

Predračun imava 1100 eur (z DDV), +/-5% odstopanja, tako so nama zagotovili, da se podpiše pogodba. Ni ravno poceni in zato pričakujem kvaliteto. Ne vem, zakaj bi bilo kaj narobe, če je hiša v pol leta končana. Kaj pa klasične montažne, ki so še prej? A so zato slabše? Cene so pa tam-tam, ravno gledam primerljivo kvadraturo na Marlesu, osnovna izolacija na ključ - ista cena za isto kvadraturo, kot naš predračun:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.marles.com/hise/h/tradition/mila-109_2">http://www.marles.com/hise/h/tradition/mila-109_2</a><!-- m -->
Ta Mila je super hiška, mi imamo isto 8x12 m, edino tloris imamo drugače narisan.

Stena s slamo je debela 50-55 cm, kar pomeni dobro izolacijo in to je bistvo hiše. je pa ta tip gradnje pri nas še neuveljavljen, v tujini je to bolj poznano in cenjeno.

[Dalia84]

270? to je... 50k?

Ni realno gledat na "slamo" če iščeš čim cenejšo gradnjo. pika. In v vsakem primeru se v enem letu ne vseliš. To realno pričakuj...

Na 20 let, ja.

Ko gradiš pač psihologija dela drugače. Tudi pri nas je bilo podobno. Sedaj gre komot plačat 500 € kredita, prej pa je bilo iz mesca v mesec ;-)

Kredita bomo vzeli 65-70k na 30 let, na hipoteko, fiksna obrestna mera (Banka Koper jo zaenkrat še ponuja in to pod 3%, kar je po moje najboljša varianta, ker variabilna je zdaj nizka, samo bo ziher slej ko prej narasla).

[JaBK]

1100eur/m2 na koliko podlage. in s tem mislim:
- nakup parcele
- plačilo projekta
- plačilo komunalnega prispevka in ostalih pristojbin ali kako naj jim recem, ki jih je treba poravnati
- plačilo temeljne plošče
- plačilo osnovne okolice (toliko da je zunaj vse potrebno za živeti napeljano in da nasuto do cca končne višine, daleč od kake trave in tlakovcev)
- plačilo notarja in morebitnih zavarovanj pri najemu kredita, ki kar takoj naredijo minus od glavnice. beri, ni trr ne pride toliko kot je v pogodbi... ali pa je obrestna mera višja in glavnica manjša ob enaki anuiteti. spet na trr ne pride, kot bi človek želel.


potem pa še - sta upoštevala še to, da je treba znotraj vsaj najosonovnejše opremiti. najdražji sta kuhinja in kopalnica, brez njiju pa žal ne gre. ker 65 za stanovanje pa 65 kredita, je skupaj 130k€. domnevam pa, da je nekaj potem že zdaj na TRR za te fore.


130k€ ne vem, če bo dosti, če bo samo gradnja 1100€/m2. kar ni poceni btw. tako da iz tistega trikotnika odvzemi poceni... Ne vzami zgoraj napisanega za kritiko ali napad, defenzivna drža ne pomaga pri finančni konstrukciji. Razumem, da časa nimata veliko in da se ne moreta neskončno odločati, vendar kljub vsemu vama bore malo pomaga, če bosta brez stanovanja in brez hiše, v katero se lahko vselita.

[kelih]

Glede na to da se hiša plačuje domala celo življenje naredite tako kot vam je všeč, tudi če je 10-20k razlike

[Dalia84]

1100eur/m2 na koliko podlage. in s tem mislim:
- nakup parcele
- plačilo projekta
- plačilo komunalnega prispevka in ostalih pristojbin ali kako naj jim recem, ki jih je treba poravnati
- plačilo temeljne plošče
- plačilo osnovne okolice (toliko da je zunaj vse potrebno za živeti napeljano in da nasuto do cca končne višine, daleč od kake trave in tlakovcev)
- plačilo notarja in morebitnih zavarovanj pri najemu kredita, ki kar takoj naredijo minus od glavnice. beri, ni trr ne pride toliko kot je v pogodbi... ali pa je obrestna mera višja in glavnica manjša ob enaki anuiteti. spet na trr ne pride, kot bi človek želel.


potem pa še - sta upoštevala še to, da je treba znotraj vsaj najosonovnejše opremiti. najdražji sta kuhinja in kopalnica, brez njiju pa žal ne gre. ker 65 za stanovanje pa 65 kredita, je skupaj 130k€. domnevam pa, da je nekaj potem že zdaj na TRR za te fore.


130k€ ne vem, če bo dosti, če bo samo gradnja 1100€/m2. kar ni poceni btw. tako da iz tistega trikotnika odvzemi poceni... Ne vzami zgoraj napisanega za kritiko ali napad, defenzivna drža ne pomaga pri finančni konstrukciji. Razumem, da časa nimata veliko in da se ne moreta neskončno odločati, vendar kljub vsemu vama bore malo pomaga, če bosta brez stanovanja in brez hiše, v katero se lahko vselita.

Priznam, šlo bo na knap, ampak imam odprt word dokument, kamor vpisujem vse stroške, ki jih pridobivam. Evo:

DOKUMENTACIJA, dovoljenja, priklopi:
- parcela … 22.000 eur (rezervirana)
- notar, vpis v ZK … 200 eur (na pamet)
- lokacijska informacija (ni obvezna) … 22,70 eur
- geološka raziskava … 200 eur (povprečna cena)
- komunalni prispevek … 4600 eur (preverjeno na občini)
- vodovod priklop … 600 - 800 eur (preverjeno na občini)
- elektro priklop … 2.000 eur (-II-)
- telekom priklop … 1.000 eur (-II)
- PGD … 3.500 eur (ponudba izvajalca, v katerim bi verjetno podpisali gradnjo)
- gradbeno dovoljenje (v 2017 brezplačno za mlade družine, kasneje 280 eur)
- skupaj cca. … 34.000 eur
GRADNJA (okvirni stroški)
- izkop in temeljna plošča … 100 eur/m2 … 6.000 -10.000 eur
- hiša na ključ (80m2 bivalne) … 1.100 eur/m2 … 88.000 eur (DDV zajet)
- skupaj … max. 100.000 eur
(vmesna 134.000 eur)
OPREMA V HIŠI (okvirno)
- kuhinja z aparati (max. 3.000) - ravna kuhinja, dolga 4 m, hladilnik že imamo
- miza in stoli (imamo)
- sedežna, mizica in regal v dnevni (imamo)
- kamin v dnevni sobi (en osnovni samostoječ, max. 1000 eur)
- otroška sobica (že imamo)
- spalnica (imamo)
- kopalnica (omarice - max. 500 eur)
- pralni stroj (imamo), sušilnega ne uporabljamo
- skupaj … 4.000 - 5.000 eur
SKUPAJ … max. 140.000 eur
...
Nenujne stvari pa naknadno sproti:
- tlakovci
- kosilnico bi si lahko izposodili od staršev
- lesena lopa
- vrtno pohištvo
- lustri in senčila na oknih...
- ograja okoli hiše
---------------------------------------------

Če stanovanje dobro prodamo (70k je baje vredno) in vzamemo planiranih 70k kredita, bi moglo it skozi.
Rezerva: za temeljno bova tako dolgo iskala nekoga, da bova dobila čim cenejšo ponudbo, v skrajnem primeru ponudimo svojo pomoč oz. roke in tako prihranimo.
Pri elektro priklopu so nama svetovali, da sami naredimo izkope, pokličemo svojega električarja, od elektra pa oni pooblaščeni pride samo omarico odpret oz. pač kar mora on nuno narediti, ostalo pa delamo sami, kar lahko. Mogoče prišparamo jurja, ker 2000 eur je malo dosti, to je pač povprečna cela elektra, da vse naredijo oni.
V predračunu za hišo so določene postavke, kjer smo pripravljeni spustiti kriterije kvalitete in prihraniti (zaradi mene lahko dajo noter najcenejša notranja vrata, itak so večji del priprta, pa v sobah najcenejši laminat, saj tam samo spimo in ne rabimo kvalitetnega parketa, tega bi imeli res samo v dnevni... itd.).

Če zmanjka za opremo, imamo eno novo kuhinjo v hiši mojih staršev v mansardi, ki ni v uporabi in se jo samo odmontira ter zmontira v novo hišo oz. kupimo za prvo silo nekaj na bolhi, ljudje pogosto za manj kot pol cene prodajajo skoraj nove stvari.
Sanitarna oprema je v ceni hiše na ključ: wc, umivalnik, banja, kad za tuš... Ker nočemo banje, bi se pač zmenili, da nam v zameno za to dajo stekleno steno pri tuš kabini recimo... Pač malo bi se znašli na koncu, kot večina ljudi, ki se vseli v nove hiše. Kamorkoli pridem na obisk v novo hišo, na začetku nikjer nimajo zaves, lustrov, popolnega pohištva, eni še omar v spalnici nimajo, pač malo potrpijo in potem sproti dokupujejo. Najnujnejše se prinese, ostalo pa počasi in sproti. Včasih se splača čakati na kakšno dobro akcijo in tudi na določene kose pohištva, ki ti posebej padejo v oči.

[magi]

jaz se strinjam z osebo, ki je zgoraj že komentirala - če vama je všeč, pojdita v to, tudi če bo 10-20k več prišlo na koncu. hišo delaš nenazadnje samo enkrat.

za opremo ti svetujem, da vse vzameta v ikeji. cenovno kar ugodno.

[Hanzi]

270? to je... 50k?

Ni realno gledat na "slamo" če iščeš čim cenejšo gradnjo. pika. In v vsakem primeru se v enem letu ne vseliš. To realno pričakuj...

Na 20 let, ja.

Ko gradiš pač psihologija dela drugače. Tudi pri nas je bilo podobno. Sedaj gre komot plačat 500 € kredita, prej pa je bilo iz mesca v mesec ;-)

Resml obcudujem tiste ki grejo v gradnjo brez prihrankov in s krediti za 30 let.
Kako se ti mora zivljenje spremeniti . Tretjino se ji tudi v obliki ločitve. Sicer za to ni nujno kredit kriv, spremenjen način življenja pa lahko.pripomore k temu.

[aoven]

Kaj pa v praksi naredi razliko med kreditom za 20 ali 30 let? Mesečne obveznosti se v vsakem primeru sukajo nekje v rangu 400-600 EUR. 10 let več ali manj se psihološko zdi veliko, ampak v praksi se že v prvih nekaj letih (3-5) pokaže, če se bodo spremembe zaradi nove dolgoročne obveznosti obnesle ali ne. Človek (in njegova družina) se vedno prilagodi na novo osnovo. Mi je pa žal za tiste, ki se zlomijo (nekaj malega vem o tem tudi sam). Ampak včasih je res vprašanje: ali imeti nič ali pa sprejeti dolgoročno obveznost z vsemi riziki? Nismo vsi pod isto zvezdo rojeni, da bi lahko pred tem dovolj našparali ali pa bi nam bilo šenkano... Strinjam pa se, da je potreben premislek in marsikakšen preračun preden se izbere pot proti cilju.

[Dalia84]

Točno tako je. S tem, da imava midva gromozansko srečo, da je mož stanovanje dobil od babice/očeta in imava polovico denarja za hišo zagotovljenega. Tako da morava vzeti samo polovico kredita, tam okoli 70k na 30 let, obrok 280 eur (banka koper trenutno še ponuja fiksne obresti do 30 let in upava, da še ujameva to akcijo).
Seveda se bomo morali marsičemu odpovedati, do zdaj smo hodili na luksuzne dopuste vsako leto, pa še za prvi maj na morje itd. Zdaj bomo pač šli v apartma ali prvo leto sploh nikamor, bomo pa imeli hiško z zelenico in bom imela kam postaviti otroku igrala, napihljiv bazen.. pač vse prednosti, ki jih ima hiša. Zdaj smo namreč v bloku na 50 m2 in samo gledamo, da gremo nekaj ven, kamorkoli.
Narisala sva po mojem mnenju genialen tloris, ki ga spraviva v okvir hiše Mila od Marlesa in pridobiva tretjo sobo.

Pri gradnji s slamo naju skrbi, ker ponudnik nima ravno neke kilometrine za sabo in nimava kam iti pogledati referenc, ker je do sedaj samo obnavljal, ni še naredil hiše na ključ. Posledično nama je dal zelo skopo ponudbo, samo po alinejah je naštel, kaj bi bilo v ceni, PGD je posebej še 3500 eur. Pri Marlesu mi je pa všeč, da imajo v detajle opisano, kaj vsebuje hiša na polni ključ, od debeline sten do zadnje pipe na umivalniku. Pa še firma stoji že 70 let in če kaj zafrknejo, imajo lufta, da grejo v svoj minus in popravijo. Pri stotinah bajt, ki jih naredijo, jim en mali minus ne predstavlja katastrofe. Pri malem privatniku pa naj gre kaj narobe, pa smo v riti vsi, on in mi.

Ni sva se še odločila, mož hoče hišo iz slame, jaz ziheraš pa bi raje Marlesko.