[Dalia84]

Sicer je odločitev seveda naša, ampak vseeno mogoče kakšen nasvet, vzpodbuda...
Planiramo selitev z Gorenjske na Štajersko, to je fiksno odločeno. V planu je bila gradnja majhne pritlične hiške (100 m2), parcelo sva že izbrala, ampak se nam zatika pri kreditu in tudi malo smo ziheraši. Financiranje bi šlo pa takole:

Tukaj imamo stanovanje, vredno nekje 65.000 eur, računamo, da ne bi bil problem s prodajo. Za parcelo+gradnjo sva z možem računala, da bi moralo biti nekje 130.000 eur dovolj, nismo zahtevni, ne rabimo nobenega luksuza, lahko je vse najceneje.
Zalomi se pri kreditu. Mož je sicer kreditno sposoben, vzel bi 70.000 eur na 30 let, ampak banke za tak znesek zahtevajo hipoteko, te pa nimamo. Stanovanja ne bomo dajali pod hipoteko, ker bo problem, ko ga bo treba prodati. Hipoteka se sicer prenese na rastočo hišo, ampak če ne bo tisto, kar bo zgrajeno do določene faze, dovolj vredno, potem prenos hipoteke ni možen. Delno bi sicer šlo z zavarovanjem preko zavarovalnice in delno hipoteka, ampak to sta dva kredita, dvojni stroški... Pa še skrbi nas, kam bomo šli živeti, ko prodamo stanovanje in hiša še ne bo gotova? Poleg skoraj 300 eur kredita ne moremo plačevati še najemnine, v stanovanju tudi ne moremo biti več kot kakšne pol leta dlje od trenutka prodaje, ker to pomeni potem nižanje cene itd. Skratka, ni mi jasno, kako drugi ljudje to rešujejo? Ker hiše ne bi dala delati cele na ključ, ampak bi pri zadnjih fazah marsikaj delali in kupovali sami, ne moremo točno vedeti, kdaj bo vseljiva. Mojstri radi nategujejo, s tem imamo že izkušnje. Naročiš električarja, pa nima časa. Vodovodar tudi morda ne... itd.
Tudi parcela nam je malo draga, stane 32.000 eur (800 m2), za papirje pa sem računala še dodatnih 8.000 eur (pozanimala sem se na občini in so mi povedali, kaj vse rabimo in koliko to stane, preden se lahko začne fizično graditi hišo). Je pa parcela zelo lepa, v novem naselju, priključki na pragu, popolnoma ravna (nič zemeljskih del).

Druga varianta je nakup novejšega stanovanja v pritličju bloka z atrijem - velika terasa z zelenicov (dovolj prostora za mizo, žar, igrala, mali vrt in kakšne rože), stane pa dobrih 100.000 eur. Je pa samo 70 m2 stanovanja in 85 m2 atrija. Skrbi me pa dejstvo, da bo želja po hiši še vedno ostala, kredit bo sicer manjši, ampak ne vem, če bomo zadovoljni. Ker se stanovanja na Štajerskem, kamor bi mi šli (manjše mesto blizu Maribora), prodajajo počasneje in težje kot tukaj na Gorenjskem, se bojimo, da tudi če bi imeli potem možnost kakega dodatnega kredita, bi se zakompliciralo pri prodaji. Je pa tukaj velik plus, da bo manjši obrok, kar je po eni strani olajšanje.

Skratka, obe varianti imata svoje minuse in pluse. Jaz sem ziheraš in bi raje stanovanje, mož vztraja, da nam bo uspela hiša.
Ima kdo kakšno idejo, kaj je bolje oz. kaj je manj riskantno?

[JaBK]

v tem konkretnem primeru - stanovanje. 70m2 stanovanja s kolikor toliko pametnim tlorisom je prostorno povsem enako kot 100m2 hiše. in glede na znesek, ki ga omanjaš cenejše. prvič, parcela za hišo mora imeti vse od dovoza do vrta, pa bajto gor postaviti. kaj več kot 85m2 ti niti ne ostane ali je pa parcela draga. gradnja hiše bo po mojem mnenju dražja. resda je majhna, ampak je treba še načrte plačati pa komunalca, pa priklope, pa biti nekje ta čas ko se gradi. 30m2 pa hitro požre kurilnica in kaki servisni prostor, ki ga v stanovanju ne rabiš. gradi se lahko poceni z lastnimi rokami ali malo dražje z najeto delovno silo. eno je počasi drugo je hitreje - torej ali morate imeti čas ali pa denar. kje boste ta čas ko se bo gradilo. Na Gorenjskem? Brez dobrega nadzornega v Lenrartu (spet strošek) ne bo šlo. pač bekdo mora zraven biti redno in gledati, kaj in kako se dela. sploh če je več ali manj na pamet, brez načrtov. neka navodila izvajalci morajo imeti.

[drozmarin]

Za cca. 100m2 hiško vas papirji ne bi smeli priti 7000eur (max 3000), vsaj na Štajerskem ne. Dajta še malo povprasat okoli glede projektantov (lahko na zasebno). Poznam tudi nekaj parcel ki nikakor ne bi stale niti blizu takega zneska kot bosta sedaj odštela za njo. Vem samo da je malo dražji komunalc tam.
Sem pa za hišo, ko bo končana vama bo verjetno bolj všeč kot pa stanovanje katero ni po vajini meri in ni individualno prilagojeno.

[firefly]

Ce je zelja hisa potem hisa. Kaksna in kje in koliko draga parcela in ... odvisno od financ. 32000 za "sanjsko" parcelo ni veliko. Koliko ti pomeni da kupis drugo za 20000 ki pa ni tako super?

"Juznaska" montazna hisa? Pritlicne so poceni... bo 100m2 pritlicne sploh dovolj? Znova, odvisno predvsem od zelja in potreb. Finance... so v drugem planu. Tako kot pri avtih...

[Dalia84]

Hvala za mnenja. Da vam odgovorim na vprašanja:

Pri papirjih sem se nerodno izrazila, pod 7000 eur spada vse (o cenah sem se pozanimala na občini, tako da so dokaj zanesljive): kom. prispevek 3000, priklop vode 800, priklop na elektro 2000, priklop na telekom 1000, projekt za hišo cca. 1500 (na pamet), lokacijska info. 20, geodetski posnetek 300 ... tam okoli 7000-8000 sem računala približno. Glede na to, da je mož precej natančno zrisal tloris, bi morda kakšen arhitekt dal popust, ker bo imel manj dela. Ampak za statiko idp. še vseeno mora biti strokovnjak.

Parcele: prečesala sva vse v okolici Lenarta in ker bi res rada bila blizu mesta zaradi vse infrastrukture, sva prišla do tega, da cenejše tam ne bova dobila. V Zavrhu se seveda dobi za 7000 eur precej velika parcela, ampak kaj mi pomaga, če tam ne mislimo živeti. Idealno bi bilo dobiti parcelo 500 m2, ampak takih enostavno ni na razpolago. Velika večina parcel je velikosti 700-1000 in več. na Gorenjskem se zaradi vrtogravih cen prodajajo parcele po 400 m2 in ljudem je to samoumevno, na Štajerskem so pa cene tako nizke, da si skoraj vsak lahko privošči malo večji kos zemlje. Samo če si tako na tesnem z denarjem, je pač tudi to problem.

Smo še zelo na meji, zdaj celo razmišljava, če bi se morda odrekla pritlični oz. atrijski hiši in razmislila o majhni dvoetažni hiški, ki bi bila cenejša na račun manjše strehe ipd. Pa seveda nujno morava najti manjšo/cenejšo parcelo. Nekje morava prišparati 20.000 eur, drugače nimava šans. Načeloma smo zelo skromni, pa dokler je en otrok, morda imamo dovolj eno otroško sobo, navsezadnje si dva otroka lahko sobo tudi delita ali pa kdaj dogradimo prizidek, če bi bila možnost. Vsekakor je to lažje pri hiši, kot pa v bloku. Bojim se tudi, da bi imeli problem, ko bi hoteli stanovanje v bloku prodati, ker na Štajerskem gre to vse počasneje.

[vitel]

Zakaj ne vzamete nekaj že zgrajenega? Za okoli 100 jurjev se da gor dobit vse živo in fino, jaz niti pod razneo ne bi šel na novo zidat v takih krajih.

[AndrejAnej]

Pozdravljeni!
Tudi mi smo bili pred to dilemo ali kupiti stanovanje ali graditi hiso. No sedaj gradimo.
Nocem vas odvrniti od zidanja hise vendar vam bom vseeno podal moj pogled:
- hisa 100 m2 bo zelo mala hiska - verjetno boste imeli okrog hise postavljene se kaksne pomozne objekte ali pa boste imeli kramo okrog hise.
- za omenjeni budget ne verjamem da dokoncate hiso ( razen ce jo boste dokoncevali po fazah vec let ) oziroma jo dokoncate v kolikor bo zadeva v veliki meri v samogradnji.
- na vasem mestu bi poiskal ze kaj zgrajenega, kot predlaga ze vitel. Banke vam pri kreditih ne bodo naklonjene pri zavarovanjih- banka bo zahtevala hipoteko v zavarovanje oziroma poroke itd....

Lep pozdrav

[l.tana]

dve vrstni sta tukaj
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lenart-v-slovenskih-goricah-jurovski-dol-hisa_5464197/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5464197/</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lenart-v-slovenskih-goricah-jurovski-dol-hisa_5314140/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5314140/</a><!-- m -->

[vitel]

Pozdravljeni!
- hisa 100 m2 bo zelo mala hiska - verjetno boste imeli okrog hise postavljene se kaksne pomozne objekte ali pa boste imeli kramo okrog hise.

To je prvo - hiša od 100 kvadratov je primerljiva z dvosobnim stanovanjem, ker morate upoštevat, da so še določeni pomožni prostori, kot jih pri blokih opravlja klet, garaža, stopnišče in drugi skupni prostori itd. Cenovno skoraj ni razlike med 100 ali 150 kvadrati, zagotovo ni zadnja opcija tretjino dražja, kvadratov je pa pol več dejansko. Kot drugo so cene v teh bolj vaških okoljih nizke in banka ve, da bo težko prodala, če pa že pa gotovo ne hitro in četudi vi zgradite z zlatimi pipami, pa potem niste sposobni poplačat kredita. Dejansko ste v takem primeru ko se vselite in če ste delali dobro in vsaj s povprečnimi materiali, izgubili okoli pol vloženega denarja, tega se morate zavedat. Kolikor sem uspel videt, so cene v Lenartu dejansko okoli 500 na kvadrat meter hiše, za kakšno boljšo oziroma novejšo gradnjo morda kaj več, po taki ceni ni variante da zgradite vseljiv objekt, pa če pol sami delate in vrednotite delo nič. Drugo pa je, da ste tu kot kupec v močni poziciji, saj lahko fajn pritisnete na prodajalca glede cene, torej s ceno dol vsaj 10 procentov sploh ne bi smel biti problem.

[Dalia84]

Z možem sva sama prišla do zaključka, da je treba konkretno oklestiti stroške in sklenila sva sledeče:
- poiščeva parcelo za max. 20.000 eur (jo že imava nagledano in je preverjeno ok)
- hišo zmanjšala na 80-85 m2

Glede tega, ko eni pravite, da ne bomo imeli dovolj prostora za razne stvari, bom takole povedala:

Zdaj živimo v 50 m2 stanovanju, ki ima še 16 m2 kleti in 7 m2 balkona. Blok centralne kurjave nima, peč na elektriko in bojler imamo v stanovanju (špajzica v velikosti omare široke 90 cm, zakrito z eno lepo zaveso), prav tako imamo v dnevni mali kamin. Klet je nabita z drvmi in nekimi starimi omarami, kjer nimamo nič noter. V kleti imamo samo en bicikl, rolerje, sanke in en mini zamrzovalnik. Vse ostalo imamo lepo razporejeno in pospravljeno po omarah v stanovanju in imamo za vse dovolj prostora. Pa ni vrag, da ne bomo imeli potem v hiši dovolj 85 m2 ?! Zunaj hiše načrtujemo samo eno leseno nadstrešnico, ki bi jo do polovice zaprli v lopo/drvarnico. Tam noter bi bil kakšen ležalnik, par stolov in miza za na teraso, pa kakšen bicikl, sanke, majhen žar, kosilnica in grablje. Ležalnik in stoli se zložijo, ostalo lepo pospraviš. To je to, druge krame mi nimamo. Imamo tudi samo en avto. In ko poslušam ljudi, ki načrtujejo gradnjo in jim je 100 m2 premalo, a v bloku živijo na 50-70 m2... res ne štekam! V sodobni hiši ja ne rabiš neke kurilnice in ne vem kaj... toplotna črpalka in bojler v utility, ki lahko ima samo 2 m2. Zdaj imam res mini kuhinjo, pa vse skuham in za vse je dovolj prostora. Kako da potem ne bom spravila vsega v enkrat več elementov, da bi rabila še neko špajzo in ne vem kaj? Za kaj že?
No, tako sem jaz prišla do tega, da imamo 80-85 m2 dovolj. Sigurno bo bolje od stanovanja 50 m2 v bloku, verjemite. In v takem stanovanju ali še manjšem živijo še večje družine, kot smo mi. Sosedi imajo dva otroka, imela bosta sobico 1,90x3,70. Na eni strani pograd, na drugi omara, vmes miza ali pa tudi ne. Nalogo bosta delala v kuhinji, ko bosta že v šoli, igrala se bosta v dnevni, dirkala in norela pa zunaj. Edino logično.
Problem dan danes je, da je večina ljudi razvajenih in zahtevajo luksus. Dnevna bi morala biti tako velika, da bi noter igrali nogomet. Zakaj že? Potem rabijo po dve kopalnici in še posebej wc, pa špajzo in še eno sobo za kramo... wtf? In potem vidim (zdaj ko kupujeva parcelo), da parcele prodajajo ljudje kot sva midva, ki so ugotovili, da nimajo dovolj denarja za gradnjo, ker pod 120 m2 pa ja ne moreš gradit. Točno to sta nama rekla ena dva, ki prodajata parcelo in sva se zanjo zanimala. Da jima ni zneslo graditi, ker 120 m2 velika hiša je predraga. A zdaj živijo v bloku na 70 m2. Kleti imajo ponekod zelo majhne, glih za tri bicikle, balkon pa je pač balkon. Pa ja menda vemo, da noben nima krame razmetane okoli bloka, zakaj bi jo torej imel razmetano okoli hiše?
Isto parking...pred blokom imaš en parking, pred hišo pa to naenkrat ni ok. Radi bi garažo v hiši ali vsaj zunaj hiše, pa za dva avta seveda itd. Potem pa pridete tako daleč, da nič ni dovolj veliko. Normalno. Da ne govorimo o tem, da so ljudje 20 let nazaj na veliko gradili dvo ali trostanovanjske hiše, obvezno K+P+1, na koncu pa dva penzionista ostaneta sama noter in sta na mrzlem, ker ne moreta ogrevati. Svoje otroke pa obremenjujeta, ker ne moreta več čistiti, vzdrževat in kosit. Klasika gradnje po slovensko. Tudi moja starša sta šla v to, na koncu pa smo vsi ugotovili, da ne moremo živeti v eni bajti, ker ona dva hočeta mit in svoj red, mi smo pa mlada družina in pač temu primerno glasni.

Se opravičujem, da sem se razpisala, ampak to je pač moj pogled na te stvari.
Če ne bi razmišljala, da bi morda imela še enega otroka, sem našla hiško 67 m2, ki ima tako genialen tloris, da bi jo takoj imela, evo:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.jelovica-hise.si/montazne-hise/hise-classic/hisa-prima-67.html">http://www.jelovica-hise.si/montazne-hi ... ma-67.html</a><!-- m -->
Pa tudi tukaj bi dva otroka lahko imela skupaj sobo, niti ne pograda, ker se kupijo postelje, ki imajo spodaj predale in spraviš noter isto kot v klasično omaro. Ker ni omare, spraviš noter dve pisalni mizici. Vse se da, če se hoče in če nismo zahtevni oz. obsedeni z luksuzom. Pri meni je še problem, da rabim eno majhno sobico za obrt, ki jo bom delala doma in če te sobice ne bomo naredili v hiši, bom morala pač najeti eno majhno pisarno in plačevati najemnino. Potem pa že raje naredim za tiste 8 m2 večjo hišo. Dva majhna otroka (zaenkrat imamo samo še enega) na začetku ne rabita dveh sobic, ko zrasteta, pa se morda odselim s svojo obrtjo nekam v najem. Ne bom pa gradila ne vem koliko sob na zalogo, ki bodo na koncu morda več prazne kot polne. Zavedam se, da tudi otroci enkrat odletijo iz gnezda in na koncu si spet sam.

[magi]

v iskalnik nepremičnin vržita vajine pogoje, s ceno in letom izgradnje vred, in poglejta najprej kaj najdeta... na štajerskem je kar dosti novih hiš, manjših, od letnika 2005 naprej, že grajenih po sodobnih standardih, dokončanih, celo z opremo že. izbira je kar pestra. zakaj ne bi kakšne poskusila poiskati preden se podata v zidanje?

če midva ne bi vztrajala na lesenem objektu, bi gotovo kupila rabljeno novejšo hišo. nenapisana pravila gradnje so, da te vedno stane več kot si misliš, traja dlje časa kot si misliš in požere ti več živcev kot si misliš...

[jelencek1]

Če vam ni luksuz prva prioriteta in hočete živeti normalno življenje brez velikih kreditov, vam priporočam nakup rabljene hiške.

Zdj nevem iz kje tocno ste, če poveste prb lokacijo vam lahko pomagamo pri iskanju

Vglavnem kupiš rabljeno in počasi obnavljaš koliko ti omogočajo finance.

Lahko povem iz lastnih izkušen, smo bili na podobnem oz še slabšem stanju, mi smo bili z minimalnem zač kapitalu. Mi smo kupili hiško 3x60m2 cena +30k€ res da v slabšem stanju,ampak z temu da se bo hisa obnovila. Vsak z punco je dobil 6 let kredita in glej ga zlomka še kako leto dve pa bom imel kredit izplačan. Prva 2 leta niso veliko na hiši zamenjali , le malenkosti. Po 2 letih sem se lotil zamenjave oken in vhodnih vrat, nato naslednjo leto novi tlaki,nove vse napeljave,nova kopalnica, nova kuhinja,dodana centralna, spremenejena razporeditev prostorev ,nova dnevna. Zopet bom cakal da se denar nabere in bo na vrsti fasada ali streha. Streha je trenutno se ok, lahko pocaka tudi 5 ali vec let. Tudi brez fasade bi slo. Vmest smo tudi dobili otroka,ki je zahteval nakup opreme. Nato avto mi je naredil kup večjih neplaneranih stroskov, pralni stroj je na vmes crknil, sušilec, plus kup malnkosti ki jih ne pricakujes, zato ne ziveti z kreditov do vrata, ker je treba tudi zivet.

Vglavnem pocasi obnavljas in si rihtaš kolikor imas denarja.

V beli krajini je ogromno lepih his za smesne cene imamo pa tudi drage

[drozmarin]

@l.tana
Ti dvojčki so super, sva z mojo hodla gledat, vendar so neprodavljivi samo zaradi lokacije, ugotavlja investitor. Ne vem sicer zakaj, ker midva sva se potem malo vstran v isti vasi odločila za nakup parcele in gradnjo.
Očitno je ljudem pač težko se prilagodit nekemu novemu okolju in neki novi vasi, čeprav je vse na dosegu (šola, vrtec, manjša trgovina, pošta, igrišče, in 5km do avtoceste).
No da omenim tam so še parcele za prodat po zelo ugodni ceni, ravno prav za vaju @dalla84, s tem da je komunalni malo večji.

[Dalia84]

v iskalnik nepremičnin vržita vajine pogoje, s ceno in letom izgradnje vred, in poglejta najprej kaj najdeta... na štajerskem je kar dosti novih hiš, manjših, od letnika 2005 naprej, že grajenih po sodobnih standardih, dokončanih, celo z opremo že. izbira je kar pestra. zakaj ne bi kakšne poskusila poiskati preden se podata v zidanje?

če midva ne bi vztrajala na lesenem objektu, bi gotovo kupila rabljeno novejšo hišo. nenapisana pravila gradnje so, da te vedno stane več kot si misliš, traja dlje časa kot si misliš in požere ti več živcev kot si misliš...

Midva imava isti "problem", velika prioriteta nama je bivanje v hiši iz naravnih materialov (les, slama, ilovica), take hiše pa se ne prodajajo. Takoj za materiali je lokacija. Rada bi bila v bližini Lenarta in veliko nama pomeni bližina priključka na AC. Jurovski Dol odpade, prav tako Benedikt ipd. Povsod pa tudi ne moreš živeti, če ti ni do tega. Pri tako velikih kompromisih raje kupim nadstandardno stanovanje v Lenartu, po možnosti v pritličju z atrijem. Tudi to sva že gledala, ampak ko preračunaš, ugotoviš da za skoraj isti denar že zazidaš hiško. In si spet na začetku.
Tiste dvojčke prodajajo že zelo dolgo, odkar midva iščeva parcele. Za določene parcele in nepremičnine vem na pamet, ker se že vsaj leto dni ne prodajo. Tudi moji starši so doma v okolici Lenarta in mi tudi to veliko pomeni. Precej osebnih razlogov imamo, da gledamo točno to področje in ne karkoli vse povprek. Dokler nisi v koži nekoga, ki si v mislih predstavlja, kako bo nekje živel celo življenje, je lahko pametovati in ponujati dvojčke v Jurovskem dolu ipd. Tako pač je, nov dom je predviden za cel lajf in to ni vseeno, kje si. Že tako sva se odrekla marsičemu, o čemer sva na začetku sanjala (s 120 m2 pritlične z galerijo sva prišla na 85 m2 v obliki, ki bo najcenejša). Zdaj je samo še vprašanje, ali bo to mansardna hiša ali pa pritlična. Vprašanje pa je v glavnem v ceni strehe in temeljne plošče, ki je pri pritlični še večja od neto bivalne, pri mansardni pa bistveno manjša. So pa pri mansardni potem stopnice in streha bolj strma, kar spet ni majhna površina. Dala sva narediti primerjavo in čakava na strokovno oceno. Imava izbranega strokovnjaka, ki je zelo ok dečko in nama po pravici pove, kako in kaj. Garantira rok izgradnje na datum in garantira tudi ceno po predračunu, saj bomo v projektni dokumentaciji dorekli vse detajle, on pa pridobil predračune za material, tako da presenečenj ne more biti. Podpišemo fiksno pogodbno in to je to.
Zdaj je problem samo še kredit. Verjetno bova najprej vzela polovico od tega, kar rabiva (zavarovanje s zavar. premijo), kupila parcelo in pridobila papirje, potem prodala stanovanje, začela graditi in ko bo do določene faze, vzameva preostanek kredita na hipoteko, da dokončamo. To je to. Samo upam, da bo šlo skozi.

Ima kdo izkušnje s takim načinom jemanja kredita?

[Energetik81]

Če so problem sredstva, potem se pač ne zmišljuješ glede materialov, ampak narediš tisto kar je najbolj ekonomično. Torej modularec+stiropor, PVC okna/vrata, betonski cegu. Če imaš fetiš na les, si lahko kasneje notri obložiš vse stene z nepobarvanim opažem in imaš boljši "stik z naravnimi materiali", kot pa v leseni montažni z gipsom na stenah...