[HelenH]

Pozdravljeni,

vem, da se je že veliko pisalo na to temo, pa vseeno bi rabila vaš nasvet.
Imam v lasti staro hišo v centru mesta, l.1915, samostojna, zadnja obnova l. 1967, skupna kvadratura z stopniščem, kletjo in podstrešjem ter stanovanje v 1.nadstropju 103m2, od tega je stanovanja 71m2.
Lesena tla, lesen strop, precej dotrajana streha, skratka vse staro, pa brez gretja.
Želela bi jo obnovit v celoti, torej od tal naprej vse....ter dvigniti streho in spustit visok strop, da bi se v podstrešju uredilo mansardno stanovanje.

Mi lahko prosim svetujete vsaj približno koliko bi me to stalo?

Pa koliko sploh stane gradbeno dovoljenje?

Sem čisto mrzla na teh področjih, zato preden sploh karkoli začnem bi rabila čim več informacij.

Hvala v naprej vsem za kakršnkoli nasvet!

LP, HelenH

[Energetik81]

Najprej preveri, kaj je sploh možno narediti, saj je najverjetneje pod spomeniškim varstvom. Kar pomeni obnova na tak način, kot ti kulturniki diktirajo, čakanje na dovoljenja, soglasja itd.
Če si resnično ne želiš bivanja v taki hiši, potem bi šel jaz samo daleč stran.
Glede na želje, je itak najbolje vse podreti in narediti na novo (verjetno v enakih dimenzijah in oblikah).

[HelenH]

Najprej hvala za odgovor.
Hiša je spomeniško varstvo, tako očitno mi bodo res oni diktirali kaj in kako, zato je pod vprašanjem stanovanje v podstrešju, žal. Podreti je pa ne morem, ker pol pritličja je obrtni lokal, ki ni v moji lasti.

[Energetik81]

In lokal te ne moti?
Verjetno je najbolje da najprej plačaš arhitetka in statika, da dorečete kaj je sploh možno in kaj bi rada. Nato pa s tem idejnim načrtom povprašat "kulturnike", kaj so njihovi pogoji.

[HelenH]

Aha, to bo najbolje ja, da sploh vidim kaj in kako in če se mi sploh izplača kaj narediti ali rajše prodat. Verjetno težave za to ne bi imela saj je hiša na obali na lepi lokaciji.
Lokal me pa ne moti saj je zelo miren in z istim lastnikom več kot 10 let kateri je res v redu.

[izotop]

Najprej preveri, kaj je sploh možno narediti, saj je najverjetneje pod spomeniškim varstvom. Kar pomeni obnova na tak način, kot ti kulturniki diktirajo, čakanje na dovoljenja, soglasja itd.
Če si resnično ne želiš bivanja v taki hiši, potem bi šel jaz samo daleč stran.
Glede na želje, je itak najbolje vse podreti in narediti na novo (verjetno v enakih dimenzijah in oblikah).

imamo več stopenj varstva, nekaj je splošno kot npr splošno varovanje npr območje starega mestnega jedra, ulična pročelja idp, drugo pa je, če je objekt npr devastiran kot spomenik takšnega in drugačnega pomena, kjer pa potem pride zraven konkretno varstvo, izvedba konservatorskega načrta (čigar strošek nosi investitor), nadzor zavoda ipd.
in drugo je rušiti ali rekonstruirati objekt v zgoščenem mestnem prostoru (tudi po dovoljenjih, zaporah ceste itd) kot nekje ne recimo bolj ruralnem okolju.

v vsakem primeru pa bo pravi vrstni red najprej pridobiti pogoje s strani zavoda, občine ipd, nato pa v bolj konkretno načrtovanje. kot rečeno, stopiti do projektanta, projektna naloga, narediti posnetek objekta, idejni projekt (z njim se lahko recimo okvirno dobi strošek investicije), če greste naprej potem dobiti pogoje, izvesti projekt za gradbeno, dobiti soglasje in na koncu izvesti tudi projekt za izvedbo z vsemi detajli, instalacijam ipd, če nočeš polovičnih izvedenih zadev (pogoj pa je kvalitetno narejen posnetek objekta).

[HelenH]

Ajoj, že sam da to berem me že mineva se zadeve lotiti.
No, hiša je pod območjem starega mestnega jedra, torej kot razumem iz zgoraj napisanega, splošno varstvo.
Kako pa se gibljejo cene takih dovoljenj, se pravi gradbenega ,...?

nekaj sem že brala po forumih, pa je bilo zelo drago, tudi 50 000 EUR, je to res?

[HelenH]

Aja, kako pa izgleda to, " posnetek objekta" ?

Se opravičujem svoji nevednosti, sam res nimam pojma o vsem tem!
Pa še, če se bom lotila vsega tega, bom v temu sama, zato moram res pretehtati kaj se mi izplača naredit....tako in drugače.

[Doc]

Spomeniško varstvo niti ni nujno tako slaba lastnost.
Pozanimaj se, če lahko pridobiš kakšna nepovratna sredstva za ohranjanje kulturne dediščine.

[Doc]

Evo ti...
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mk-projekt.si/sl/deljeni-razpisi/javni-razpis-za-ukrep-323-ohranjanje-in-izboljsevanje-dediscine-podezelja">http://www.mk-projekt.si/sl/deljeni-raz ... -podezelja</a><!-- m -->

Sicer tukaj je za podeželje...

[izotop]

Ajoj, že sam da to berem me že mineva se zadeve lotiti.
No, hiša je pod območjem starega mestnega jedra, torej kot razumem iz zgoraj napisanega, splošno varstvo.
Kako pa se gibljejo cene takih dovoljenj, se pravi gradbenega ,...?

nekaj sem že brala po forumih, pa je bilo zelo drago, tudi 50 000 EUR, je to res?

objekt je potem pod splošnimi pogoji za mestno jedro, konkretno bodo zadev naveden npr. v projektnih pogojih, ki jih boste pridobili potem, ko boste zaprosili za njih z izvedeno idejno zasnovo.
cene seveda v povprečju niso takšne, se pa lahko približajo tej številki, če je zraven prištet npr. konservatorski načrt (to bi bilo v primeru, da gre za devastiran objekt, je hitro lahko cena 10k ali več, sploh če ga naročiš pri zavodu), mogoče tudi kom. prispevek ipd. in seveda, upoštevat, kaj vse je v ceni, če cena zajema tudi prej omenjene načrta oz projekt za izvedbo (tukaj so poleg arh. načrtov še graben konstrukcije, elektro in strojne instalacije, morebitni elaborati ipd), poleg projekta za gradbeno dovoljenje.

pod črto, se za samo "normalno" projektivo za nek normalno hišo pogovarjamo prej okrog 5-10k (govorim o kopmpletu pgd, pzi ipd), ne pa 50. ampak precej zavisi tudi od lokacije, od samega biroja ipd, kaj vse je obseg projekta ipd. glede tega je najboljše dobit nekaj ponudb, da vidiš kje si, da ne strašimo nekaj brez veze po forumih.

[vitel]

Spomeniško varstvo niti ni nujno tako slaba lastnost.
Pozanimaj se, če lahko pridobiš kakšna nepovratna sredstva za ohranjanje kulturne dediščine.

A se šališ??

[ttomi73]

Jest sm imel nekaj podobnega, pa sem jih klical, če bi se kaj zmenil, pa a koncu odstopil od vsega tega šmorna. Če to res ni neka imenitna zadeva in kura z zlatimi jaci je vsakršnja prenova metanje denarja, ker ima že samo mestno jedro 100 postavk, zahtev, dovoljenj,... kaj šele da prpeleš ke gradbeno firmo. Cen je lahko nekajkrat višja od del na normalnem terenu z urejenimi dostopi in zahtevami.

[Fantocci]

In potem bajturine propadajo, vsi pa čakajo, da se podrejo same ali s pomočjo.
Kdo pa bo šel investirat, če je zadaj vojska uradnikov in strokovnjakov, ki hočejo namočiti kljun tako ali drugače.

[ataIBA]

................
Želela bi jo obnovit v celoti, torej od tal naprej vse....ter dvigniti streho in spustit visok strop, da bi se v podstrešju uredilo mansardno stanovanje.
...................

Vsa sanacija v hiši (elektrika, vodovod, estrihi...) sodo pod vzdrževanje objekta. Dvig strehe pa zahteva dovoljenje spomeniškega varstva in gradbeno dovoljenje.
Za oceno stroškov je potreben ogled strokovnjaka.