[alfa m.]

Pozdravljeni, imam eno vprašanje.
Imamo možnost kupiti parcelo velikosti 600m2, z že izdanim pravnomočnim GD-jem, vendar pa prodajalec ne odstopa od pogoja za nakup, ki pa je ta da se takoj po nakupu parcele cesta ki je last/del( uradno) te parcele razdeli na več delov ( kolikor je pac sosedov, kateri potrebujejo to cesto za dostop do hiše, za zdaj imajo služnost vendar prodajalec ne pusti da tako ostane). Problem nastane ker po parcelaciji parcele ( ceste ) omenjena parcela, ki je bila prej velika 600m2 nebi več dosegala minimalne zahtevane velikosti za gradnjo, ki je v tem primeru 400m2. Ali je še vedno varno graditi glede na to da je bilo gradbeno narejeno na podlagi velikosti parcele 600m2 ( z celo cesto, prodajalec je rekel da drugače nebi dobil gradbenega.), ali je potrebno po parcelaciji kaj spreminjati gradbeno oz. ali se sploh še da legalno graditi ker bi bila parcela velika okoli 350 m2. Kot sem omenil prodajalec ne pristaja na možnost da bi ostala vpisana služnost kot je to sedaj.

[roscha]

Mutibarč. Bejž kot te noge nesejo stran in najdi drugo parcelo...

P.s. Cena parcele je za 600 ali za 300 m2?

Poslano z mojega Nexus 9 z uporabo Tapatalk

[alfa m.]

Cena je za polno velikost vkljucno z cesto.

[lartep]

Oprosti, a ti to resno? Kupiš 600, dobiš 350? In ti se boš moral ukvarjati še s parcelacijo. Naj sedanji lastnik razdeli cesto, potem pa skuša prodati.
In bi imel tako malo parcelo?
Pa gradbeno po moji neprof.logiki tudi ne bi več veljalo.
Sploh ne razmišljaj več o tem.

[KeCko]

Dejansko bi imel po takšni parcelaciji neskladno gradnjo. Rušil ti verjetno nihče ne bi vendar bi pri kakršnih koli nadaljnih posegih v objekt, ki bi zahtevali gd, te bilo nemogoče legalno izvesti. Moje mnenje, ne.

[tecman]

Dejansko je takih primerov veliko - občina širi cesto, lastniki so primorani odstopiti zemljo, in potem kakšen z manjšo parcelo zapade pod mejo minimalne velikosti parcele. Po mojih informacijah še nikoli niso nikomur težili zaradi tega, ker je v bistvu občina kriva za situacijo, dobro v tem primeru sicer ne, a logika je ista.

[most0028]

Po mojem mišljenju se ti ne more zgoditi absolutno nič-če ste zadovoljni z velikostjo parcele je OK, če urediš tako kot želi prodajalec. V zakonu je napisano, da mora biti parcela velika toliko in toliko za izdajo GD-nikjer pa ne piše, da hiša ne sme stati na manjši parceli, ker če ne bi bilo tako, bi morali rušiti ali komplicirati vsaj 3/4 lastnikom hiš in stanovanj.
Moti pa me to da plačaš polno ceno - po moje je rešitev, da z vsemi uporabniki služnosti narediš predpogodbo, da bodo del odcepljene parcele kupili ko ti narediš parcelacijo - ko bo parcelizacija pravnomočna. Ko umaknejo služnost s parcele (ker če je služnost na sedaj eni parceli se z deljenjem parcele deli tudi služnost) pa prodaš po vsaj po enaki ceni, kot si jo plačal ti+vsemi tvojimi stroški.

[KeCko]

Nihče ne bo težil, ko se bo manjšala parcela. Čisto vsi pa bodo težili, če se bo na manjši parceli kaj hotelo urediti in bo potrebno gd.

Eno je pas poti cca 20m2 pri 1000m2 parceli drugo pa 250m2 pri 600m2 parceli. Še posebej če je služnost pravno zadostna rešitev.

[SloCop]

Kaj ti je pa tako všeč na parceli? Predvidevam da cena? Ponavadi je poceni najdražje. Ali naj prodajalec uredit končno/željeno stanje ali pa išči naprej.

[alfa m.]

Problem je ker smo aro ze plačali,plačali smo tudi ze znesek potreben za gradbeno in komunalne prispevke,tako tudi piše v predpogodbi,ker naj bi on hitreje lažje prišel do gradbenega,tega sedaj imamo(vendar je niegov arhitekt pozabil vrisati škarpo na mejo,pravi da jo bomo vrisali pri Pzi,)vendar pa ko je poslal glavno pogodbo je v njej dodal clen,ki ga v predpogodbi ni,in sicer ta da se deli cesta. Radi bi odstopili od nakupa,trenutno smo nekaj v pogovorih z odvetnico,ki pravi da se lahko sklicujemo da pogodba ne vsebuje istih točk kot predpogodba ( nikjer omenjena delitev ceste). Preko agencije smo že kontaktirali prodajalca vendar denarja noče vrniti. Sem pa prejel sms sporočilo od prodajalca da je bolje da odstopim od pogodbe in pustim denar ker v nasprotnem primeru ve kje sem doma-groznje.

[most0028]

Če prodajalec živi v bližini bi jaz zahteval denar nazaj, če pa ne živi v bližini pa bi vztrajal da cesta ni predmet predpogodbe in da zahtevaš izpolnitev predpogodbe.

[alfa m.]

Prodajalec živi 10min stran, problem je da tudi prodajalec grozi z sodiščem, češ da je izpolnil vse točke iz predpogodbe, v glavni pogodbi pa je kot sem že omenil dodal novo točko-cesto, s čimer se ne strinjamo, in zato želimo odstopiti. Po predpogodbi piše da če odstopimo zaradi sebe ,prodajalcu ostane ara, če pa se odstopi zaradi neizpolnjenih pogojev prodajalca pa kupec dobi dvojno aro. Kako je s temi pogoji glede na to da ceste ni bilo med pogoji v predpogodbi,in je res izpolnil vse, sedaj pa je v glavno pogodbo vrinil še cesto.Pripravljeni smo bili odstopiti tudi zaradi sebe in mu pustit aro, vendar noče vrniti nič, ker pravi da je z aro plačal gradbeno dovoljenje in komunalne prispevke.

[SloCop]

Če tvoja zgodba drži, se je mogoče dogovoril z drugimi o prodaji tiste poti. Če si res dobil takšno sporočilo, se z njim takoj zglasi na policiji in podaj prijavo. Takšnim je treba takoj pokazati kje jim je mesto.
Poleg prijave grožnje bi sam brezpogojno zahteval izvršitev ''predpogodbe''. Torej ali kot je spisana in podpisana. Če je zapravil denar je njegov problem. Mi pa ni jasno zakaj je on pridobival gradbeno in plačal KP če bi vi gradili... To da je tako hitreje ne pije vode...

[lartep]

Tole je pa že čisto preveč zapleteno. Torej ste podpisali predpogodbo za parcelo 600m2 z gradbenim dovoljenjem, za katerega pa prodajalec ni imel denarja, zato je porabil vašo aro.
Dobil gradbeno na svoje ime?! (čeprav brez škarpe, torej boste morali pridobiti novo, ker škarpe verjetno ne moreš kar tako dodati zraven), zdaj bi vam pa prodal zmanjšano parcelo? In vas še izsiljuje?

Na tvojem mestu ne bi nič spraševala na forumu, ampak šla na policijo in k odvetniku. Nisem odvetnik, a tule gre očitno za bistveno spremembo v predpogodbi (velikost parcele, pravice drugih na parceli ) itn, kar ti ob podpisu pogodbe ni bilo znano, zato ne bi smel biti problem prekiniti predpogodbo. Ampak sam tega očitno ne boš speljal. Torej k odvetniku takoj.

[alfa m.]

Gradbeno je na njegovo ime,dokler se ne placa celotne parcele in naredi prepis, v ceni parcele so tudi manipulativni stroski nekaj cez 1000e ker je namesto naju zrithal papirje za pridobitev gradbenega, ker nisva veliko vedela o tem je rekel da bo on preko svojegA podjetja to speljal veliko hitreje kot bi to uspelo nama(s punco).