[Taav]

Poslušaj Slocop-a. Zagotovo najdete bolj ugodno. Tale je kar zlatar.

Recimo za zidavo (AB+zidovi) boste dali nekih 340 €/m2. Povprečne cene (in ne nek dumping) bi bile do 200 €/m2, ugodne okoli 150 €/m2. Streha je tudi kar lepa cena - glede na to, da imate mansardno plato in se bo bistveno manj kubikov vgradilo.

Malo razmislite o delitvi del. Saj tole vse enemu se fajn sliši - hudič je ponavadi v tem, da itak ena firma ne dela vsega - na podizvajalce se pa potem samo % dodaja.

Najdite dobre bageriste, potem dobre zidarje in na koncu dobre cimpermane. Po mojem bo kar ceneje.

[JaBK]

ni, res. 340€/m2 je zidava za pritlično hišo takoj. sploh če ima od spodaj izolirano temeljno ploščo. pa ubitačna streha, ki bo jo koštala enako pri 3nadstropni hiši z enakim tlorisom. Pritlična hiša je zaradi ogromnega zunanjega ovoja drag špas, sploh v tej fazi. govorimo o zidariji z računom (torej vsem plačanim davkom) s strani firm, ki se mislijo preživeti. 150€/m2 ni ugodno, ampak je čisti dumping.

Sicer naj počaka še na ostale ponudbe, samo ne zdaj kar na pamet in čez prst, tole je tu mač tole pa premalo. naj pove po koliko so posamične velike postavke (ni zdaj treba čepaste folije pisati) po določeni enoti, potem se pa lahko komentira.

[valhalla]

To je faktor cene ja, pritlična. 140 m2 neto dvoetažna je nekje cenovni optimum, primerljiv z atrijsko, ker imaš nekaj neto izgub s hodniki in stopnicami. In samo 2/3 strehe, ki je ena dražjih reči na hiši.

[gt001]

zgolj za primerjavo: marles prodaja svojo ATRIS 115 hiso (103m² neto) za dobrih 1000€/m². cena kljuc v roke (ok, temeljna je posebej strosek)
( <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.marles.com/hise/file/open/47_ec45c450a6d2d">http://www.marles.com/hise/file/open/47_ec45c450a6d2d</a><!-- m --> )

ce z zidano ne pridete pod to ceno, potem se jaz na vasem mestu z zidavo in usklajevanjem izvajalcev ne bi ukvarjal.

[Taav]

@JaBK: Govorimo o ceni na m2. Torej, o betonu in zidakih na m2. Se skoraj v celoti strinjam s tabo glede strehe (bo pač velika - ampak kot rečeno - z mansardno ploščo gre bistveno lažje). Kolikor zgubiš pri relativno dragi mansardni plošči, bi vsaj del moral pridobiti pri izvedbi strehe.
Ne morem se pa pač strinjati glede zidarije.
- polaganje izolacije pod ploščo? ok, nekaj košta, da pa prinese več kot 30€ po m2 ..
- zunanji ovoj (to misliš zunanje stene+streho): razlika je zgolj zaradi površine strehe. Ne razumem, kje je razlika pri stenah - če primerjamo objekte z enakim volumnom. Poleg tega v tej ponudbi govorimo o zidariji, ne o izvedbi ovoja. Pritlična hiša po logiki rabi tanjše stene, tanjše plate, manjše temelje, manj vezi. Ni vzroka za tako velike razlike na m2.
- O cenah ne bi, bo samo spet debata o dampingu / nemogočih zadevah. Pač vsak po svoje. Ampak nekih resnih razlogov, da je cena pritlične apriori za 1/3 dražja od nadstropne, ni. Materiala gre po m2 manj + pogoji gradnje so enostavnejši.

Se pa popolnoma strinjam v tem, da se poda recimo osnovne cene:
- beton po m3
- kg armature
- m2 zidu 20cm/30 cm

Je potem bistveno lažje kometirati.

[Hanzi]

Takole nekako:

priprava terena in zemeljska dela: 4.177 eur
AB plošča in betonska dela: 14.837,77 eur
Zidarska dela vključno z stropno ploščo 21.718 eur
Krovska, Tesarska in Kleparska dela skupaj 15.100 eur
Kanalizacija 1.800 eur
+ ddv
_________________________
63.000 eur

Kaksna je kritina, plocevina. Ker verjamem da se da za manj narediti streho, (vsaj pred nekaj leti se je).
Seveda pa je v orimeru bakrene plocevine, kasne drage kritine in dragih zakljuckov (beri creaton zakljucki) cena lahko cisto normalna.

[temp]

Tole so čisto prehude cene. Iz kje pa si oz kje se bo gradilo?

[papez46]

:roll: Brez tlorisa in brez projektantskega popisa, je odgovor nemogoč!

Kljub "enostavni zasnovi" in vsem ostalem, kar navajaš.

Je pa res - vsaj po mojih izkušnjah - da tole kar imaš opredeljeno kot dela do 3faze, kjer pa je že vključena vsa instalacija za kanalizacijo, vodovod in elektriko v temeljni plošči, naj ne bi preseglo vrednosti 50 jurjev.

Ampak, kot rečeno, brez opisa in grafike, je vse le ugibanje.

[destruktor]

Jaz sem imel le pri temeljni plošči in temelju za garažo ponudbe od nekaj do dvakratnika.
Pa je bilo specificirano na dve decimalki.
Zberi še par ponudb. Kje na periferiji ti tako hišo naredijo do strehe za 40k€, pa solidno zaslužijo.

[izotop]

ponovim, lahko je na miljonto decimalko, ampak če ni narejeno na podlagi popisov, je še vedno vse na pamet. dobro vem, kako se marsikateremu izvajalcu ne da ukvarjat s tem, pač opali se preko prsta zadeva in to je to (je pa res, da je na koncu zadeva kao cenej, pa se gremo potem raznega nategovanja).

[ant]

Nam so naredili hišo do 3 gr. faze: 16x8 (pritličje plus mansarda), torej cca 240m2 plus prizidek 7x7, s streho eternit, ki ni ravno med cenejšimi za 58 jurjev.

[Taav]

Izvajalci imajo pač raznorazne kalkulacije. Definitivno boš neko storitev bistveno dražje prodal v mestu in okolici, na kakšni zaželjeni in dragi lokaciji kot kakih 50 km stran. Ko recimo stranka odkešira nekih 100 k€ za zemljišče, komunalnega, itd se ji definitivno lažje upali še nekaj zraven.

Na koncu je veliko odvisno, koliko je neka (predvidevam da manjša) firma organizirana. Če štima priprava dela, delajo pravi ljudje, ki delajo in ne hodijo v službo, se ima vso potrebno mehanizacijo za delo, ni izgubljenih ur.

In nenazadnje - koliko so izvajalci zasedeni. Kadar je posla dovolj /preveč, je tudi moja cena drugačna.

[spagetikaa]

No, malo ste me kar potolažili. Počakamo še kakšno ponudbo.

Bom pa objavila še kakšne zadeve iz popisa da bo lažje komentirati...

@Temp: gre za periferijo.

@Hanzi: streha ni pločevinasta.

[Hanzi]

Streha ne, obrobe in zlebovi pa ja. In baker zna biti precej drazji od kaksne eloksirane jeklene plocevine.
In tudi med kritinami je nekaj razlike. Lahko ze v sami "barvi" kar precej (in istem modelu)

[T0RN4D0]

Eloksira se aluminij ne jeklo. Jeklo se cinka. Cene materiala imaš od do, izvedb 100, cene dela pa tudi. Les surov, barvan, lepljen, lahko je podeskano ali pa samo sekundarna kritina napeta med špirovci, koliko (in kakšnega) napušča, kritine spet od-do, zaključeno samo s plehom ali tudi krajniki, pol špenglerije ti cenejši izvajalci preskočijo, če je vse po PSu se nabere.


Poišči še kakšno ponudbo in pa malo poglej kaj rabiš, pa pocukaj izvajalce ki ne delajo na ključ koliko hočejo met za kakšno fazo. So IMO bolj točne ponudbe ker si pogledajo situacijo in za svoj posel vejo koliko računat da bodo dobili posel in bo nekaj ostalo. Če iz lista papirja narediš ponudbo od začetka do konca moraš na vsaki postavki vsekat toliko da ne boš pušil tudi v najslabšem primeru. Po možnosti še s podizvajalci in vsakega drapneš 10-15%...