+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: 110m2 hisa - kje smo zgresili (/showthread.php?tid=65790)
110m2 hisa - kje smo zgresili - spagetikaa - 1.6.2016
Pozdravljeni.
Dokaj nova na forumu pa vseeno pridno spremljam. Lotevamo se gradnje 110m2 pritlicne hise. Slo je za koncept preproste hise...nekaksno stanovanje le da v hisi. Pogovarjali smo se od cca 110.000 eur nekje do faze ko bi zaceli opremljati. Sedaj pa pride prva ponudba za gradnjo do 3 gr. Faze (brez oken in fasade) za 63.000 eur?! Kje smo falili? Mogoce ker je zadeva pritlicna in pride samo plosca 14.000eur. Streha se nekaj vec kot toliko pa je navadna dvokapnica (nekaj vec kot 200m2 jo je)...Jaz sem mislila da bomo z neko enostavnostjo v smislu pravokotnosti in pritlicnosti prisli do lepe cene...sedaj pa kap.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - Beri - 1.6.2016
Kaj pa kakšna montažna?
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - izotop - 1.6.2016
zato je tukaj planiranje, inženiring ipd. niste imeli nobenih popisov, zbranih ponudb izvajalcev ipd?
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - firefly - 1.6.2016
Mislim da je bolj problem ponudba izvajalca kot "koncept"... ceprav je 110k za nic lastnega dela kar nizka cifra....
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - spagetikaa - 1.6.2016
Montaža-zidana je bilo vprašanje kar nekaj časa. Na koncu je definitivno prevladala zidana. >In konec koncev, če smo sedaj pri ceni naj bi po vse pravilih prišla zidana ceneje kot montaža.
Imamo narejen popis del. Na podlagi tega sedaj tudi dobivamo ponudbe. To je prva, čakamo še 3. Ampak že pri prvi me je kap.
S planerjem/arhitektom smo bili jasni glede okvirjev. Tudi sam je izkazal veliko zaupanje v to, da za 110k mora zadeva stati. Seveda, šli bomo v revizijo in popravke v kolikor sledeče ponudbe ne bodo nižje. Samo mi cena sploh ni jasna. Saj pa ne delamo zlate hiše z diamanti. Govorimo o navadnem ciglu 25cm zidanim z malto, podn, streha . Jaz bi to pričakovala za cca 40k. Plus stavbno pohištvo in fasada, da bi bili nekje do max 60k.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - spagetikaa - 1.6.2016
@firefly: lastno delo bi bilo pri beljenju, fini elektroinštalaciji in pri podnu (parket oziroma laminat).
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - SloCop - 1.6.2016
Tvoja pričakovana cena je realna. Počakaj na druge ponudbe.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - bomber111 - 1.6.2016
63.0000 € za 3. gr. fazo je definitivno preveč za hišo 110 m2.
Kakšen imate teren za izkop? A bo na stropu betonska plošča ali knauf? Material pri takšni hiši nebi smel presegati 20.000 evrov ob racionalni izbiri materialov. In potem ne more firma pobasat za npr. 6 delavcev za 1 mesec dela dobrih 40.000 tisocakov.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - izotop - 1.6.2016
kaj je z zemeljskimi deli, kakšen je teren? je bila ponudba narejena na osnovi popisa, ali kakor pravi firefly, bolj "koncept"?
kot pravijo, počakaj še ostale, preveri reference, neke splošne urne postavke ipd, da dobiš sliko, kje nekje se giblješ glede na objekt ipd, je pa sigurno cene visok oz prevosiko, tako na prvi uč (ni pa nujno, da poznamo vse).
edit: me je bomber prehitel..
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - spagetikaa - 1.6.2016
Izkop praktično raven. Odvoz ne bo potreben ker je dovolj prostora za prerazporeditev materiala. V ponudbi so zemeljska dela npr. 3.500 eur (zaokroženo). Kleti ne bo - itak
Popis je konkreten. Pzi.
Na stropu je betonska plošča.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - JaBK - 1.6.2016
če imaš popise lahko primerjaš s cenami napisanimi na forumu koliko kaj stane. zidanje in betonska dela - 90-100€/m2 + ddv, opaženje cca 15€ ali koliko je že (bi mogla pogledati), polaganje izolacije pod ploščo (je ali ni? in če je, je hudo draga), imaš protipotresene stebre iz betonskih ceglov ali ulite ipd itn... kvadrat hidroizolacije. lahko tudi tukaj napišeš in se pokomentira... enako za streho. pa boš videla ali so cene pretirane ali realne. Izkopa pa ne moreš tako primerjati. je razlika kam in kako globoko koplješ...
se mi pa zdi, da ti do te faze sigurno gradiš precej dražje, celokupno pa tudi najbrž drazje kot če bi gradila mansardno hišo. temeljna plošča je velika, streha tudi, pa še dvokapnica. imaš kaj strešnih oken. Pa potem še fasada. Ostali pa potem plačujemo štenge pa balkonske ograje, pa tak, ampak se mi zdi da je to stroškovno manjši zalogaj.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - izotop - 1.6.2016
popis je že lahko konkreten, drugo pa je potem ponudba, koliko in kako upošteva popis
.če so za vse ostalo, kot pri zemeljskih delih, izkopu ipd zaokroževali, potem..
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - spagetikaa - 1.6.2016
Takole nekako:
priprava terena in zemeljska dela: 4.177 eur
AB plošča in betonska dela: 14.837,77 eur
Zidarska dela vključno z stropno ploščo 21.718 eur
Krovska, Tesarska in Kleparska dela skupaj 15.100 eur
Kanalizacija 1.800 eur
+ ddv
_________________________
63.000 eur
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - yonna - 1.6.2016
A je plavajoča plošča? Glede na to, da je plošča spodaj in v nadstropju nekega prihranka na ta račun ne more biti. Dino pri stopnicah in ograji prišparate. No, pa pri knaufu. Sicer pa počakajte na ostale. Mi2 sva za 160m2 bivalne imela predračune od 45k do skoraj 100k. Ok, pri najdražji je bila še streha zraven.
Re: 110m2 hisa - kje smo zgresili - boplan - 1.6.2016
Taka hiša bi morala stati za 1000€/m2 brez kakega koli tvojega dela na objektu. Za ta denar bi morala biti bajta sfiniširana, če seveda noter ne vgrajuješ kakega prestiža in afneguncanja.
Si imela za objekt mogoče projektantski predračun s katerim bi lahko primerjala ponudbe izvajalcev, ali imaš samo popis del? Projektantski predračun je uporabna stvar za oceno ugodnosti ponudbe, sicer pa zberi več ponudb. Ta je kar precej drag izvajalec. Cena materiala in cena dela sta velikokrat enaki, tale ti je pa hotel pol bajte odnesti.