[vincent]

Da še tu vprašam... prodajemo parcelo (tretirana kot kmetijsko zemljišče...v občinskem planu je da bo zazidlijivo).

Nekdo, ki se zanima za nakup, je rekel da bi rad imel/videl LI za parcelo, ki se prodaje in imel potrdilo o namenski rabi zemljišča.

Sta ta dva dokumenta za kupca sploh kakorkoli uporabna? Ker kolikor ju gledam moraš na njima označit kaj želiš (npr vrsto gradnje oz. rekonstrukcijo obstoječih zadev - kar mi ne želimo, gor seveda ni nič)
Potrdilo o namenski rabi zemljišča mi pa sploh ni jasno?

Da si ne delamo zdaj nepotrebnih stroškov ter čakamo 3 tedne da potem ne bo v njih nič uporabnega, kar bi bodočega kupca lahko zanimalo oz. bi izvedel kaj uporabnega?

V zemljiški knjigi ni dovolj podatkov?

Če je kdo na tekočem se priporočam...

[KeCko]

V kolikor ni zazidljivo potem potrdilo o namenski rabi zemljišča. Če pa bi bilo zazidljivo pa LI, kjer so navedeni podatki, kaj se sme in kaj ne.

V zemljiški knjigi ni dovolj podatkov.

[misko]

Vsekakor sta za kupca pomembna ker kupuje zemljišče z nekim namenom. Če želi zgraditi enostanovanjsko hišo potem mu bo LI za novogradnjo dala vse odgovore kaj lahko zgradi. Seveda je to tudi odvisno kako prodajate zemljisce. Ce kot zazidljivo ali kot kmetijsko. Od tega je odvisna cena.

[kloko]

Še opomba, potrdilo o namenski rabi lahko dobi na občini kdorkoli, izdaja ni vezana na lastništvo. Ta potencialni kupec si naj to priskrbi sam, če rabi, dobrih dvajset € bo že preživel...

L.p., Kloko

[Yeager]

Glede na to, da je taksa za potrdilo o namenski rabi zemljišča in lokacijsko informacijo enaka (22.66€) je v tem primeru bolj smiselno naročiti LI, saj bo v njej večji nabor podatkov, čeprav je zemljišče trenutno kmetijsko in kakšne uporabnosti ne bo imelo. LI ali potrdilo pa lahko naroči kdorkoli, ni vezano na lastništvo.

[vitel]

Kaj to pomeni, da je kmetijsko, a je v občinskem planu, da bo zazidljivo? Ti prodajaš kot zazidljivo, čeprav je kmetijsko ali prodajaš kot kmetijsko s špekulacijo, da bo gradbeno? Ali prodajaš kot kmetijsko po ceni piksne pira na meter (kar dvomim)? Ker če je kmetijsko je kmetijsko, če ste dali pobudo za spremembo namembnosti še ne pomeni, da bo gradbeno. Če je kakšna druga kategorija, tudi ni nujno, da se bo dalo kaj zgraditi v dogledni prihodnosti in vsak normalen interesent to ve, zato hoče imet LI in potrdilo o namenski rabi.

[Yeager]

V LI ali potrdilo se navaja namenska raba, kot je določena v OPN, torej trenutno stanje. Da nekaj bo zazidljivo so zgolj špekulacije, dokler ni novi OPN potrjen in sprejet velja tisto kar velja danes.

[KeCko]

Zatorej pa v tem trenutku potrdilo o namenski rabi, kot dokazilo o stanju zemljišča z vidika namembnosti. Če in ko bo zazidljivo pa LI.

[vincent]

Hvala za komentarje.

Trenutno je parcela tretirana kot njiva in se tako tudi prodaje ( temu ustrezna je tudi cena). Da naj bi enkrat v prihodnosti postala zazidljiva nismo mi dajali predloga (rekla nam je soseda da so dali v občini to področje kot spremembo namembnosti). Nas niti ne zanima.

Zgolj navedel sem ob prodaji...če bi npr. kdo kupil za pašnik, da ve da je možno da se mu spremeni namembnost ( če to vpliva na kake davke?).

Se pravi bi bilo za nas bolj smiselno (oz. uporabno )Potrdilo o namenski rabi?

A se da kako ugotoviti kake ima plane občina z namembnostjo na tem področju (dotično na tej parceli)?

[izotop]

stran občine, uradni list, piso..

[boplan]

Zakaj torej prodajaš njivo pod ceno, če veš da bo to območje zazidljivo? Če je njiva lepa jo ddaj raje v najem kakemu okoliškemu kmetu in jo pusti naj stoji kot parcela v tvojem lastništvu. Kmetijska zemlja nima nobene cene...

[cvalsr]

Vincent, si ti nooor?? "Vas niti ne zanima", če bo občina parcelo spremenila v zazidljivo in ji bo cena zrasla za desetkrat ali tridesetkrat, odvisno od lokacije ?

[vincent]

Fantje :wink: ...1.300 kvadratov, 2.000eur. Mirne duše kupite in potem akcija dalje.

Mi bi jo zgolj radi prodali in se jo losali. Kaj enkrat bo če bo, nas ne zanima.

A vemo da je na koncu lokacija tista, ki odloča kaka je cena, ter kako zanimanje.