[rok77a]

žalostno da pri 15 posli ki baje si jih sam opravil imaš take izjave. noben na navija za nižje cene, samo tako pač je. logično tako kot greš na štacjon izbiraš najcenejšega in tisti ki se prvi prilagodi tisti proda. in posrednik je predvidevam vesel da je posel izpeljal s tem prodajalcem, se strinjas ali ne, tvoj problem.

ti se lahko vedno dogovoriš kaj vse bo zate agencija naredila, tudi durs itd..v Zk lahko vsak preveri zadnji hip.

nebomgabiksal:predpogodba ni listina, da te nekdo zastopa in pokasira, si ti zamešal verjetno z pogodbo o posredovanj ali pa kaksna pogodobo o zastopanju. Tudi notarski zapis ni nekaj da bi se kdo bal da bi izgubil posel. Mala malca, če kdo to želi, sigurno se da tudi to zmenit.

[medo9]

Res ne vem, kaj (mi) hoces dokazati?
Vse, kar sem napisal je res in ne govorim tja v tri dni. Pri vecini poslov sem imel oprqvka z agencijami, vendar v nobenem primeru ni agencija storila nic drugega, kot vzpostavila stik z menoj in strankami. Vse ostalo sem naredil sam in seveda notar.

Namesto, da mene seciras, napisi nasvet, oz. odgovor na vprasanje, ce si tako preprican v svoj prav.

[rok77a]

agencija storila nic drugega, kot vzpostavila stik z menoj in strankami

Tvoj problem. Bi pa prekinil sodelovanje. Sicer je to načeloma že kar veliko, da ti stranko dobijo. Če ti nisi sposoben dobiti stranko sam. Zate si nebi mislil, da si preko agencij kupoval, ker toliko govoriš o notarjih

[KeCko]

@medo ne skrbi, argumentirana debata je na tem forumu cenjena, spuščanje na osebni nivo brez argumentov pa pač več pove o pisočemu kot pa karkoli drugega. Tvoj nasvet je bil smiseln, če pa komu ni všeč pa mu ga ni potrebno upoštevati.

[vitel]

Pri nas je že v osnovi problem, ker se agenti več ali manj rinejo samo, kako podpisati čimveč pogodb s prodajalci/kupci, natančno pa ne vejo, kaj je njihova funkcija in naloge, razen seveda magičnih 2% + 2%. In da igrajo užaljene neveste, če jim kdo nalije čistega vina, kot recimo kandidat v tej temi.

[Fantocci]

Jaz ne vem, kakšen problem je prečekirat Nepremičnine.net kot kupec ali dat oglas tam gor, če si prodajalec. Če česa ni gor, je zame enako, kot da se ne prodaja.
To in še kaj drugega (preverba stanja v eZK) se da zrihtat iz naslanjača.
Potem se pa sprehodita do notarja, občine (za LI recimo) eventualno še do banke in zaključita zgodbo (kupec in prodajalec namreč - tretji že gužvo dela). Tudi pri sosedih se včasih splača oglasit in kot interesent kaj povprašat o parceli/hiši. Več kot imaš informacij, bolje je (lahko zveš tudi kaj takega, kar ti prodajalec zamolči).

[medo9]

Rok77: kupoval in prodajal sem sam in preko agencij.
Ko das oglas na nepremicnine.net, se ti vedno javijo tudi agencije...in a priori nobene nisem zavrnil, ce je pripeljala kupca....ali ce sem zasledil zanimivo nepremicnno, ki jo je oglasevala agencija. Za provizijo sem se z v naprej dogovoril, ostalih stooritev agncije nisem potreboval (ceprav so ponujali pogodbe, predpogodbe itd), zato sem se vedno dogovoril za nizjo provizijo.
Vse ostalo pa sem urejal pri notarju, z notarskim zapisom.

Fantocci: seveda ni problem precekirat eZK in nepremicnine,net.
Problem je, da vecino nepremicnin prodajajo preko agencij, ki imajo taksne ali drugacne pogodbe o ekskluzivnosti...

[Fantocci]

"Problem je, da vecino nepremicnin prodajajo preko agencij, ki imajo taksne ali drugacne pogodbe o ekskluzivnosti..."

Kdo to počne?

[medo9]

Ok, se moram dopolniti.
Zadnji nepremičninski posel sem naredil leta 2012 in takrat sem imel par primerov, ko so agencije dajale lastnikom v podpis pogodbe o "zastopanju",s klavzulo, da recimo 6 mesecev lastnik ne bo sam prodajal nepremičnine... oziroma, da še x mesecev po preteku pogodbe lastnik ne bo prodal kupcu, ki ga je agencija pripeljala itd...
Pred samim ogledom nepremičnine, pa je tudi kupec moral podpisati "pogodbo", da ne bo kupil mimo agencije, itd...

Ali danes ni več tako?

[rok77a]

o čem ti to govoriš? a si sploh videl kaj je kupec podpisal ali to spet na pamet?

[Nebomgabiksal]

medo9, še danes poskušajo prrodati "ekskluzivo"...

[medo9]

rok77a: še zadnjič ti odgovarjam: "nastopal" sem kot kupec in kot prodajalec (pa tudi kot najemodajalec in najemnik), zato vem, kakšne pogodbe in "pogodbe" so agencije uporabljale.
Sedaj te imam pa dovolj in ti ne bom več odgovarjal, ker je (vsaj meni) očitno, da sem ti stopil na žulj, saj drugače ne razumem, zakaj tako "hlastajoče" braniš agencije?

[rok77a]

Sploh jih ne branim, mi je pa čudno da si večinoma uporabljal agencije kljub temu, da si imel "po tvoje" slabe izkušnje z njimi in se jih kljub temu še vedno nisi kaj preveč ognjevito izogibal.

[jabolko]

@rok77a, a si ti nepremičninski posrednik?

Vsak, ki je kdaj kupoval nepremičnino (vsaj v LJ), ve, da se agencijam ne da izogniti. Pa ne zato, ker bi bile tako super in kakovostne, ampak zato, ker imajo skoraj vse oglase objavljene agencije.
Vemo, kako poteka praksa. Prodajalec objavi oglas, pokliče ga 1000 agencij, ki mu ponujajo svoje storitve in "bazo kupcev". Bla bla bla. Prodajalcu ponudijo nižji procent za posredovanje (recimo 1 %), ostalo prevalijo na kupca.
Zasebni oglas izgine, ostane oglas agencije.

Kupci plačujejo storitev, ki je ne potrebujejo.

Nimam nobene dobre besede za agente. Kot kupcu so mi agenti lagali tudi o stvareh, ki so zlahka preverljive.

Radi govorijo, da delajo v dobro obeh, kupca in prodajalca.

Objavi zasebni oglas na nepremičnine.net, da prodajaš, in objavi oglas za kupuješ. V prvem primeru te bo klicala 1001 agencija, v drugem nobena (če imaš srečo, mogoče kakšna pokliče).

[medo9]

+1