+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine (/showthread.php?tid=52828)
Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - sancy990 - 27.8.2013
Pozdravljeni vsi forumaši, ki ste že veseli lastniki nepremičnin in vsi, ki to boste kamlu postali!
S fantom iščeva hišo ali vikend tam nekje do 60.000€ sedaj pa me zanima nasledenje pri čem morava biti pozorna, kateri stroški so najini kateri od prodajalca. V glavnem vse kar se tiče papirologije.
hvala za vaš trud ter odgovore
lp
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - vincent - 27.8.2013
raje se prvo pozanimajta kaj je treba prekontrolirat, da se ne bosta nasadila ...
Če bo tu vse OK, se gre potem na papirologijo.
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - sancy990 - 27.8.2013
vincente, imava nekaj nagledano, vendar še nisva šla gledat tako, da v začetku septembra začneva z ogledi. Pa da bova malo pripravljena kaj pa kako je potrebno vse za nakup.
lp
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - Popravila na domu - 27.8.2013
Na to temo je bilo napisanega že veliko.
Za začetek si oglejta tole:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=40061&p=341448&hilit=nakup+nepremi%C4%8Dnine+paziti#p341448">viewtopic.php?f=1&t=40061&p=341448&hilit=nakup+nepremi%C4%8Dnine+paziti#p341448</a><!-- l -->
potem pa z iskalnikom veselo na delo.
Ko pa se vama zastavi konkretno vprašanje v zvezi z hiško, ki si jo bota ogledala pa ponovno vprašajta.
Veliko sreče in previdnosti pri iskanju in izbiri.
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - sancy990 - 2.9.2013
hvala Popravila na domu in vincent za vajin odgovor, fant je bil na 3 bankah, sedaj ko bereva vaš forum vema že dosti več o kreditu(nisva vedela da je potrebno zbijati pribitek). Zanima me mnenje recimo tale nama je iz slike sodeč kar v redu in bova šla gledat, <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bolha.com/nepremicnine/hise/savinjska/hisa-savinjska-smarje-pri-jelsah-hisa-64-m2-prodam-1280165945.html?aclct=1370254386">http://www.bolha.com/nepremicnine/hise/ ... 1370254386</a><!-- m -->
Aja kak se da kaj zbijat ceno pri agentih.
pa potem če se odločiš za nakup ti agent uredi vse potrebno al boljše da sam to urejaš?
hvala lp
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - medo9 - 2.9.2013
Jaz mislim, da je bolje, da vse sam urediš.
Greš do notarja, on te poduči o postopku, sestavi notarski zapis in uredi vpis v zemljiško knjigo.
Agent namesto tebe ne bo letal na davčno in na banko, itd..., nikoli pa ne veš, kdaj te kakšna šlamparija lahko pripelje do problemov.
Ceno pa boš po mojem lažje zbila direktno na sestanku s kupcem.
Pač daš ponudbo toliko in toliko, pa naj se kupec odloči v 24 urah recimo.
(Agentu je višja cena v interesu zaradi višje provizije ;-)).
V zvezi s to konkretno hišo pa preveri predvsem gradbeno dovoljenje in seveda lastništvo (da ni kakšne hipoteke ali v zadnjem času modernejši zemljiški dolg).
Izpisek lahko dobiš brezplačno na internetu, vsekakor pa bo tudi notar preveril tik pred zdajci...
Glede same hiše. Letnik 1978, takrat se je drugače zidalo kot danes.
Kako je z hidroizolacijo, pa izolacijo sten in strehe?
Po 35 letih je verjetno že kaj za posanirati vodovod,kanalizacijo,elektriko, kritina, okna?
Lokacija izgleda mamljiva, glede velikosti pa mi ni jasno: 64m2 v dveh etažah?
Torej 32/etažo...?
Pa uspešen nakup!
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - Strelka - 2.9.2013
Glede na to, da je v bistvu dvosobno stanovanje, je celotna kvadratura 64 kvadratov. Lokacija je videti zelo lepa.
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - sancy990 - 3.9.2013
Zavedava se sicer da iščeva hišo, ki je starejše gradnje to naju ne moti in veva da bo verjetno dosti adaptacije, ampak to bova potem počasi urejala po najinih finančnih zmožnostih.
Zanima me še kako je z tem da greš na UE in poizveduješ o neki nepremičnini lahko to izve vsak ali moraš meti kakšno potrdilo od lastnika nepremičnine in kje izveš če so kakšni dolgovi krediti ali kaj podobnega?
Se že vnaprej zahvaljujem za vse vaše odgovore.
lp
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - gt001 - 4.9.2013
Na UE ne bos nic zvedela od nepremicnine.
Obremenitve, ki so vezane na nepremicnino (hipoteka, zemljiski dolg, itd.) so razvidne iz ZK izpiska, ki ga brezplacno in brez obveznosti pridobis na eZK.
ps. a ta napremicnina je ob cesti od Hajnskega proti Pristavi? Na levi ali desni strani?
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - Rustica - 6.9.2013
Preverita ali obstaja do hiše javna pot oziroma lokalna cesta ali pa je vsaj vpisana služnost v zemljiški knjigi.
Potek občinskih cest si lahko pogledaš v aplikaciji Prostor.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl">http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl</a><!-- m -->
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - sancy990 - 9.9.2013
gt00 hvala za tvoje informacije. Ne vem kje je ta hiša nasledni teden greva verjetno gledat.
Rustica hvala bova pozorna tudi na to. Vsako stvar je dobro vedeti.
hvala lepa lp
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - sancy990 - 6.10.2013
Pozdravljeni!
Sedaj sva si s fantom naj hiš ogledala.nekaj sva videla v totalni bedi, vendar ena nama je postala hitro všeč sedaj smo prišli tako daleč da dava aro. Lokacija nama ustreza, hiša je obnovljena, mirna lokacija... zanima me vaše mnenje o nepremičnini: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5765405">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5765405</a><!-- m -->
zanima me še naslednje kdo plača notarske storitve? Koliko približno je notarskih stroškov? Kdaj se da ara za nepremičnino to se verjtno kakšna predpogodba napiše ?
Če se še kaj spomnem še vprašam.
Že vnaprej hvala za vaše odgovore.
lp
hvala
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - firefly - 7.10.2013
Preveri kako je s hidro in termoizolacijo kleti, stene so frišno barvane, da ne bo presenečenj čez 2 leti...
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - kloko - 7.10.2013
sancy990, tale tvoj vikend na Selah ima par problematičnih točk, pri čemer se iz slik gradbeno stanje niti ne vidi. Najprej so to tri hipoteke, ki so vpisane v ZK. Potem cena, ki je vsaj 2x previsoka glede na stanje vsega skupaj. Potem dostopna cesta, ker objekt nima dostopa do javne ceste po svojem. Vpisana je sicer služnost, a taka rešitev je lahko problematična v primeru kasnejših predelav (asfalt, drugi komunalni priključki), ker je vse odvisno od medsosedskih odnosov. Objekt je postavljen čisto na rob parcele in pri vsaki resni predelavi, če se rabi gradbeno dovoljenje, bo zopet treba prositi soseda. Nenazadnje je na sosednjem hribčku visokonapetostni daljnovod, ki brenči ob vsakem slabem vremenu.
Ne vem, če je nakup tegale pametna odločitev?
L.p., Kloko
Re: Vse kar bi morali vedeti pred nakupom nepremičnine - gt001 - 7.10.2013
sancy990 Napisal:Pozdravljeni!
Sedaj sva si s fantom naj hiš ogledala.nekaj sva videla v totalni bedi, vendar ena nama je postala hitro všeč sedaj smo prišli tako daleč da dava aro. Lokacija nama ustreza, hiša je obnovljena, mirna lokacija... zanima me vaše mnenje o nepremičnini: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5765405">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5765405</a><!-- m -->
zanima me še naslednje kdo plača notarske storitve? Koliko približno je notarskih stroškov? Kdaj se da ara za nepremičnino to se verjtno kakšna predpogodba napiše ?
Če se še kaj spomnem še vprašam.
Že vnaprej hvala za vaše odgovore.
lp
hvala
Lastnika hise poznam zelo dobro, hiso prav tako v stanju izpred > 10let, ko sem se zivel doma => parsto metrov proc od mojega doma.
Lastniki so fajn ljudje - postenjaki.
Hiska je zadnja leta obcasno naseljena (parkrat tedensko), ker so lastniki kupili hiso v Sentjurju - hipoteka (ki jo navaja kloko) je najbrz iz tega naslova.