[valhalla]

Upam

[firefly]

Ce je tloris obup ni nujno da je obup zaradi projektanta. Je ogromno moznosti zakaj je kakor je. Ceprav je tu verjetno bolj problem "neznanje" investitorja

Mojga tlorisa nisem dal na forum. Ker dvomim da bi lahko dobil kako koristno informacijo. Samo wtf kaj si ti nor odgovore verjetno... 10x7.5 ZUNANJA mera hise. Pritlicje kopalnica s 1.4x1m tus spalnica (master bedroom) dnevni prostori in predsoba. Zgoraj 3 ali 4 sobe in manjsa kopalnica. Nobene shrambe nobene garaze nobene kleti nobene kurilnice... ogrevanje na stedilnik. Plan je bil za 5 ljudi, zdravje pa je to spremenilo v 3 ljudi... obup tloris in zamenjat projektanta? Nope. Samo razlogi omejitve in zelje... ok je pa res da je vecja parcela in "baraka" ze stoji

[jelencek1]

Enostavno eni ne potrebujejo veliko, posebej če je že prej v stanovanju živela. Garaže glih ne potrebujejo, shramba pa že zna prav pridet, ampak zopet vsak ima svoje želje. Če pa neveš kaj želiš in kako pa prideš do te točke

[Kitchen bee]

prosim, ne preč na pamet, ker ne poznate vse zadev, ki pogojujejo gradnjo. ne zagovarjam projektanta, ampak najlažje je vedno tako na pamet govorit. sigurno se da verjetno bolj nardit, pa vendar. kitchen bee, dej gor, pa da vidimo, si upošteval višine, pa neke mininamalne širine stopnic, hodnika ipd?
sigurno pa bi malo bolj moderniziral zunanjost objekta.

Poslala sem mu en paket predlogov za majhne hiše z racionalnejšo postavitvijo. Vsega ne morem dat gor lahko pa dam linke in prebrskaš.

[izotop]

aja, linkanje..
linki sigurni upoštevajo želje investotorja, parcelo, odmike, dovoz, instalacije, ogrevanje, naklone strehe, priključke, strani neba, dovoljene višine, etažnosti itd itd.

sej ok za ideje, ampak na koncu je pač treba v relanost spravit vse skupaj.

[Kitchen bee]

Jaz sem najdla svojo hišo na teh linkih. In še kako realna je sedaj. Upoštevala sem komplet OPN v dogovoru z arhitektom pa še načrt me je na koncu stal pol manj. Je pa res, da sem se s tem intenzivno ukvarjala 3 mesece. OPN pa imam sedaj v malem prstu.

[izotop]

Je pa res, da sem se s tem intenzivno ukvarjala 3 mesece

no, viš, še en razlog več, da se zadevo preposti tistemu, ki se s tem ukvarja poklicno..

[bomber111]

Mogoče pa je Nizli prefrigan in bo uporabil takšno taktiko, da bo postavil hiško za njiju in potem ne bo placa za taščo in svakinjo in bosta morali na lep način oditi na svoje :-) :-)

[Kitchen bee]

Je pa res, da sem se s tem intenzivno ukvarjala 3 mesece

no, viš, še en razlog več, da se zadevo preposti tistemu, ki se s tem ukvarja poklicno..

Ni mi žal. Sem se veliiikooo naučila. Toliko, da sem sama dosegla spremembo namenske rabe zemljišča. Šola za življenje. Prišparala sem pa tudi kar nekaj evričov. V sodelovanju z geodetom sem npr dala čiste 4 tisočake v žep s spremembo bonitete.
Pri spremembi namembnosti sem prešla na eni parceli iz Av v SK. Kar je velik podvig.
Skratka ni mi žal niti sekunde. Aja pa pri načrtu sem tudi lepo prišparala ravno zaradi volje in truda ter brskanja.

[BojanF]

Glede postavitve na parcelo je bilo tudi že veliko (slabega) rečeno, a nimamo celotne zgodbe. Lahko da so šli do vseh lastnikov sosednjih parcel in noben ni bil pripravljen dati soglasja k gradnji z manj kot 4m odmika od parcelne meje. V taki situaciji se pač drugam kot na sredino parcele hiše ne da postaviti. Je pa bolj verjetna možnost, da se je pač delalo po liniji najmanjšega odpora in se je že kar vnaprej hišo dalo na sredo parcele, brez da bi karkoli šli spraševati sosede prej; ampak ne vemo kako je bilo. Lahko da tudi OPN ne dovoljuje gradnje bližje od 4m četudi imaš soglasje soseda, jaz ga nisem šel brati tako da ne vem.

Sem pa šel sedajle poiskati parcelo še v naravi (no, ja, na google street view) in razgled proti jugu absolutno prekaša vse ostale, tako da če le OPN ne predpisuje smeri slemena, bi jaz hišo raje za 90 stopinj zavrtel, da bi sobe gledale na jug. Tudi energetsko je to bolj učinkovito, ampak to je le srečno naključje, glavni argument je vsekakor razgled.

[valhalla]

Npr. ja, boljše. Glej, na parceli 20x20 je 12x12 manevrskega prostora, tu je planirano tako, da bo sama cesta okoli naokoli. To je samo ena od stvari, ki me je zelo zmotila. Pa na Trojanah rad pade sneg, tako kot je zelo treba vedeti s čim se boš ogreval. Ostalo sem pa v tej temi že povedal, tako da mu probajte še ostali pomagat.

Ponavadi vidim samo dobro v drugih načrtih, predvsem majhnih hišk, prav zato sem preveril to temo, tu pa žal ne vidim ene same prednosti ne. Neskladnost povsod. Poglejte stranske risbe fasad. Itd.

Srečno!

[komet1981]

kam se lahko pošlje ponudba?

lp

[firefly]

Na AMZS

[BojanF]

Glej, na parceli 20x20 je 12x12 manevrskega prostora, tu je planirano tako, da bo sama cesta okoli naokoli.

Ampak večina te cestne površine je skupna dovozna cesta za več hiš, na katero ne morejo vplivati. Dejansko gre za parcelo dimenzije cca. 17x20 m, kateri je bil dodan še del skupne dovozne poti, da izpolnjuje zakonsko zahtevano površino parcele za gradnjo hiše. Če gledamo samo uporabni del parcele, delež ceste niti ni tako velik.

Parkirišče vseeno ni idealno, zaporedno parkiranje zna biti nerodno čim je/bo več kot en avto pri hiši. S tega vidika bi bilo bolje, če bi bilo več vzporednih parkirnih mest ob dovozni cesti, je pa to nemogoče ob trenutni postavitvi hiše. Zahodni rob hiše bi moral biti kakšne 3m bolj proti vzhodu, kar bi bilo možno le če bi hišo zavrteli za 90 stopinj in hkrati dobili soglasje soseda na vzhodu, da se lahko gradi kak meter bližje parcelni meji. Prav bi prišlo tudi soglasje sosedov na severu, da bi se lahko hiša pomaknila še kak meter proti njim, da bi kljub zavrtenemu objektu ohranili vsaj enako širok vrt na jugu.

Druga možnost, ki bi šla brez soglasij, pa bi bila, da se objekt zavrti za 90 stopinj in postavi v jugo-zahodni kot, jasno, na 4m odmik od parcelne meje. Parkirna mesta bi bila v severo-zahodnem delu parcele, cela vzhodna polovica pa bi bila namenjena vrtu. Problem zna biti le električni vod, ki poteka po jugu parcele, predvidevam da je v projektnih pogojih upravljalca električnega omrežja predpisano, koliko se mu z objektom lahko največ približate.

[Nizli]

Pozdravljeni, zopet se oglašam,stvari so se začele premikati.
Dobil sem prvi ponudbo za gradnjo iz silikatne opeke <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.stireks.si/sedwix-zidak.html">http://www.stireks.si/sedwix-zidak.html</a><!-- m -->.
Ponudba zajema :

Gradbena dela :
1. zemeljska dela : 3.237,59€
2.Betonska dela : 6.214,53€
3.tesarska dela : 3.003,84€
4.zidarska dela : 9.943,11€
5. kanalizacija : 744,11€
Skupaj gradbena dela : 23.143,18 brez DDV

Obrtniška dela :
1. tesarska dela : 5.200,64€
2.krovsko kleparska dela : 5.332,80€
3. ključavničarska dela : 115,00€
Skupaj obrtniška dela : 10.648,44 € brez DDV

Skupaj : 33.791,62 € brez ddv

Tretja gradbena faza z 2x strešno okno ter žlebovi.

Kakšna se vam zdi cena. Izkop je 3. kategorije.