[BojanF]

Mene skrbijo še razni detajli, predvsem stik temeljev in zidu ter izoliranost tega detajla plus želje po podaljševanju medetažne plošče. Ker investitor želi imeti nekaj v rangu nizkoenergetske hiše s tč in talnim gretjem...

Kot sem že omenil, jaz medetažne plošče nikakor nebi podaljševal v neke nadstreške, ampak bi enostavno podaljšal napušč strehe. In pa 400€ stroška ogrevanja za tako majhno kvadraturo nikakor ni nizkoenergijska hiša, toliko bi nas stala naša hiša če bi olje zamenjali s TČ, pa ima malenkost večjo kvadraturo in 5cm izolacije na fasadi, 14 na strehi. Razen če naj bi teh 400€ poleg energenta vključevalo tudi amortizacijo sistema, ampak običajno ne.

Kaj?? Kaj znese 7000€? Drva za 20 let ali kaj?

Ne, kvadratura kurilnice.

Pred začetkom še enkrat premislita o kvadraturi. Hitro pride otrok ali dva in bo vse skupaj že malo na tesno

No, tako hitro spet ne. Če sta odločena da bosta imela enega bosta pač poskrbela da bosta imela enega. Je sicer res, da bi rabil le par kv. metrov več da bi notri spravil še eno otroško sobo, in eno sobo več se vedno da porabit, ampak če je že teh 85m2 finančno tako velik zalogaj potem je vsak dodatni kvadratni meter lahko problematičen. Seveda se tu poraja vprašanje smiselnosti gradnje ob taki finančni omejitvi, najbrž bi bil nakup stanovanja bolj smotrna odločitev, ampak če si želijo in lahko privoščijo hišo, četudi najcenejšo možno, potem jim je jaz ne bom odrekal.

Še ena možna optimizacija: okno v shrambi se mi ne zdi nujno potrebno, tu bi se tudi dalo malo prihraniti.

[Nizli]

huh koliko informacij in nasvetov, bi bil kdo tako dober da bi mi napisal napake, ki ste jih opazili, kot so premalo izolacije proti tlom, podaljšanje medetažne plošče itd... ker sem se malo zgubil, da vem vsaj malo povedati projektantu.Predvsem me skrbijo napake glede izolacije in kasnejšega kondenza/ vlage v hiši.
Sepravi recimo takole : izolacija proti tlom je sedaj XX dobro bi bilo če bi bila vsaj XX
Hvala

[bomber111]

ce racunam izkop+plata+ cegli+ streha sepravi 3.GF je 35.000€ preoptimisticno??

Močno preoptimistično. Za vsaj polovico :? Ker moraš zraven računat še vrsto papirjev in dovoljenj pa odobritev, ki jih plačaš samo zato, ker jih moraš plačati. To so voda, elektrika, hišna številka, kanalizacija, smeti, kakšen občinski papir, ki je sam sebi namen itd.

Močno preoptimistično je tudi tistih 400€ letnega stroška za ogrevanje.

Malo sem gledal Marlesove hiške, daj malo se tam razglej, da dobiš občutek o ceni gradnje takšne kvadrature s strani 1 izvajalca.

Recimo na polni ključ stane Marleska okoli 1100€ po m2. Če je tvoja 85m2 bi bilo to okoli 90.000€ plus stroški arhitekta, dovoljenj, priklopov itn. Samo to je cena za čisto običajno nizkoenergijsko hišo, ne pa pasivno ali kaj podobnega!

Mi smo imeli predračun za zidarijo z materialom 26 ali 27 tisoč za hišo p+m 230 m2 bruto, za streho pa cca 10.000 evrov, tako da za tole malo hiško je lahko realna cena 35.000 evrov s streho če je raven teren in kolikor toliko nezahteven izkop.
Tudi ogrevanje za 400 evrov je čisto realna ocena za to kvadraturo in spodobno izolacijo.

[Nizli]

teren ima 10% naklon v 20 metrih pade za 2 metra, na mestu kjer bi stala hisa je teren raven. Glede izkopa v gre se za lapor.

Link do parcele, glede stange na parceli je z elektrom dogovorjeno da jo premaknejo iz parcele.

<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.google.si/maps/@46.1883795,14.8894744,3a,75y,17.96h,75.01t/data=!3m6!1e1!3m4!1syuUVhDb-S2tNIeCy5wGKlA!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=sl">https://www.google.si/maps/@46.1883795, ... !1e1?hl=sl</a><!-- m -->

[BojanF]

Za tla ne vem, če je res premalo izolacije, v prerezu je skotirano 25cm kar pomeni da je prostora za 15cm+ izolacije. Okvirno to zadostuje, je pa vedno lahko tudi več in vsekakor priporočam, da na izolaciji ne varčujete - ampak če se že dodaja izolacijo, je smotrno v računu gradbene fizike preveriti, na katerem delu ovoja stavbe se da z enakim dodatnim stroškom največ zmanjšati izgube. Morda je bolj kot večanje izolacije v tlaku smotrno dati debelejši sloj po obodu temeljev, ali pa recimo več v streho.

Še par besed glede detajlov - sicer je to stvar PZI-ja in tako ni nujno, da je v PGD prav narisano, ampak vidim par potencialnih napak na katere bi rad opozoril, da bodo v PZI gotovo prav narejene:
- v prerezu je na delu med kapno lego in fasadno izolacijo videti, kot da je predvidena opeka (uporabljena je enaka šrafura kot za nosilni zid). Če ja, potem to ni prav, to bo toplotni most. Na ta del je potrebno dati neko toplotnoizolativno ploščo, ustrezno trdno da lahko služi kot podlaga za zaključek fasade.
- zid na sredini hiše je v prerezu risan, da gre nad nivo izolacije, da podpre sredinski legi ostrešja. Zopet toplotni most. Zid bi se moral končati pod nivojem škarij (tako kot se mora na poševnem delu končati pod nivojem špirovcev), tako da bo vsaj izolacija med škarjami šla čez njega. Nad nivo izolacije bi potem šla le dva stebrička za podporo leg, ki bi morala biti oblečena v vsaj minimalno plast izolacije. Oziroma na tem mestu lahko računate, ali bi bila izdelava stebričkov dražja, kot če bi enostavno celotno steno nad nivojem stropa izolirali, tako kot boste morali izolirati tudi notranjo stran fasadnih sten, ki gredo do špice strehe.

[firefly]

Na teh 25 cm imas betonsko plosco izolacijo in estrih... (lahko da narobe vidim na telefonu)

[Nizli]

Pozdravljeni, pogovarjal sem se z gospodom, ki je prodal parcelo. On gradi hiše z silikatno opeko in je dejal da lahko tudi on naredi hiso, predlagal je silikatna opeka +18cm izolacije in je rekel da pridemo ze blizu pasivne. Kdo kaj vec ve o silikatni opeki ?

[bomber111]

Nizli najbolje da napišeš kakšne postavke materialov ti je projektant predvidel. Le tako bomo lahko objektivno svetovali. Hočeš nočeš če želiš imeti dobro narejeno bajtico se boš moral tudi sam poglobiti v zadeve in se dobro informirati. Tako boš znal tudi vprašati projektanta in nadzorovati samo gradnjo ter tudi kaj spremeniti po svojih željah pred in v sami gradnji.

Meni ni najbolj jasno iz slike kje je izolacija in kje betonska plošča.
Mi smo pri legi nardili ravno obratno kot je narisano tukaj. Lega je na zunanji liniji ceglov in obzidano z desetko znotraj. Volna je potegnjena preko lege navzven do stiroporja fasade. Stiropor ni lepljen tam kot je lega ampak samo na spodnji polovici. Med stiroporjem in deskami sem zapurpenal.

[Nizli]

Vsekakor se bom poglobil v zadeve, vendar je tezko zaceti ce ne ves kje in kako, zato sem tudi prosil vas za zacetno pomoc in zacetno razlago, seveda prebir tudi starejse teme o raznih stvareh. Z projektantom smo samo naredili tloris o izolaciji ni bilo se nobene besede, ko bomo sestavljali pzi ga svekakor delim z vami.

[som16]

Nizli,
ker sem tudi sam pokomentiral zadeve, ni lepo kar bom napisal : Veliko babic , kilavo dete.
Ja, napake, vendar te se ne rešujejo tu!! Podajanje nasvetov , ni celovita rešitev in projektiranje. Tu je dotična oseba projektant.
Se strinjam, da poveš pomisleke svojemu projektantu, a vedi, da če je kakšen "vehementni samosvoj projektant", ki ima veliko izkušenj in znanja hock: , te bo "gladko odslovil". :wink:
Predlagam tu previdnost, s tvoje strani.

[KeCko]

Po drugi strani pa, če bo šel vsako malenkost, ki jo je investitor tukaj slišal, reševati posamično bo spet krneki. Som16 je najbolje povzel situacijo: veliko babic, kilavo dete.

[mdule]

Se strinjam, obstajata samo dve možnosti za dober rezultat projekta "gradnja":
a) da se sam poglobiš v zadevo v nulo
b) da si poiščeš vrhunskega projektanta in nadzornika
Tudi v teh primerih so napake možne, jih je pa manj in so predvsem manj usodne.
Dušan

[vincent]

Od kje vama želja po tako malem objektu?

A ne dopušča parcela večje gradnje ali kje je problem?

Stvar je (roko na srce) že na minimumu na papirju, kako bo šele v živo s tem da bosta živela noter.

Poleg tega da gre na knap z osnovnimi prostori vama manjkajo pomožni prostori...mislita ločeno postavit garažo, kjer bosta rešelala ta del?
(Kolesa, smuči, sanke, letne zadeve za morje, kosilnica, ročno orodje, motor, gume, kurilnica, ozimnica..itd itd). Pri hiši se nabere veliko 'šare'.

[Nizli]

Pozdravljeni, sedaj zivimo v bloku stirje na 65m2, tako da kar se bivalnih prostorov tice vec ne rabiva. Kar pa se tice orodja za hiso pa bo najverjetneje kaksna vrtna lopa. Zelja po tako majhni hisi izvira velik delez iz fnanc ter manjsi iz vidika vzdrzevanja.

[Anja]

Nas je bilo tudi včasih 5 na 64m2 v 5-sobnem stanovanju in seveda se da, ampak težko pa takemu bivanju rečemo udobno. Pač v hiši (ne glede na velikost) se nabere toliko enih nujnih zadevščin, da je nujno pri gradnji načrtovat en protor zanje.