[SpaceBani]

Zdravo,

zopet se obračam na vas z (predvidevam) že dostikrat postavljenim vprašanjem - kateri in koliko so ostali stroški pri gradnji hiše na ključ - npr. priklop vode in elektrike, razne dajatve ipd. (brez cene same hiše z opremo). Lokacija Savinjska dolina, občina Tabor (UE Žalec).

Da malo podrobneje predstavim situacijo...
1) Z dekletom sva našla za naju super parcelo za zelo razumno ceno. Pri dogovarjanju z agentko je bilo rečeno, da bo vse urejeno z njihove strani na stroške prodajalca (overjanje pogodbe, geodetski posnetek, ipd), najin strošek je samo cena nepremičnine in na koncu vpis v ZK pri notarju. So tukaj še kakšni skriti stroški?
2) Komunalnega sva okvirno izračunala (na srečo precej nizek).
3) Kaj je potrebno za začetek gradnje (izkop in vlivanje temeljne plošče)? Seveda pravnomočno GD. Kakšna je podrobnejša pot do tja (morda kdo iz lastnih izkušenj, ki je vzel tipsko montažno hišo na ključ praktično brez dodatnih sprememb)?
4) Voda in elektrika sta na sosednji parceli (priključki v njihovi hiši in tudi gospodarskem poslopju). Predvidevam, da tudi kabelska (Telemach)- preko katere planirava vse televizijsko-komunikacijske priključke. Kaj potrebujeva glede služnosti in priklopov? Ali je potreben priklop vode in elektrike pred pričetkom gradnje (opcija je, da se priključi kar pri sosedu - je to dovoljeno?)? Ali so potrebni kakšni drugi priključki, ki sva jih pozabila?
5) Javne kanalizacije ni, torej bo potrebna MČN, katere nakup (vsaj letos, naslednje leto ne vem) 50% subvencionira občina. Tukaj so stroški izgradnje približno znani. Kako je s priklopom in zagonom? Koliko stroškov?
6) Dovoz do občinske ceste je na lastni parceli, tako da s služnostjo poti ne bo težav.
7) Vlivanje temeljne plošče z izkopom računava 15k za okoli 80m2 plošče? Ali je za cca 150m2 mansardne hiše potrebna večja plošča oz. kakšne so okvirne cene iz vaših izkušenj?
8.) Cena hiše je okvirno znana, če se odločiva za ceno na ključ (po končanih dogovorih glede sten in vgrajenega materiala seveda, kjer se običajno cena poviša, ko poveš svoje želje).
9) Ko je hiša končana, kaj še sledi- stroškovno in administrativno?

Ok, sem se kar razpisal, upam da bo kdo vse skupaj prebral.

Hvala za odgovore in nasvete.

P.s. Ali je kdo v bližnji preteklosti zgradil (oz.jo še gradi/jo bo gradil in se malo bolj spozna na to kot midva) montažno hišo na ključ in bi bil pripravljen deliti več informacij? Lahko na forumu prek ZS, maila ali v živo ob kavici/pijači (častiva midva )?

[som16]

SpaceBani,
1.) poglej v pogodbo z agencijo. po tvojem opisu jih ni.
2.)
3.) Projekt za pridobitev gradbenega (PGD) ti lahko izdela podjetje pri katerem boš kupil hišo ali kakšen projektivni biro v okolici Žalca (Savinjski).
-zakoličbeni zapisnik
-pogodba z izvajalcem del
-PZI za dela ki se ta/tisti trenutek izvajajo
-nadzornika
4.) preveri, ali se lahko izdela priključek kar iz sosedova omarice (elektrika) ter voda od sosedove lajtnge (vodovod) Za oba priključka potrebuješ PZI-je. Strošek priklopa je odvisen, koliko si spreten.
5.) cena MČN je tudi v razponu. Zagon obvezen s strani ponudnika. MČN mora ustrezati zahtevam kamunale; preveri na spisku pred nakupom. Delo: izkop za MĆN, KCM cevi, elektrika,...... odvisno.
6.)
7.) Tole ni bobro definirano .........."računava 15k za okoli 80m2 plošče? Ali je za cca 150m2 mansardne hiše potrebna večja plošča............." Kokšen je tloris hiše. Drži, da je mansarda lahko večja po tlorisu, a.......... :?
8.) Oprema; kuhinja, sobe, kopalnice,...... odvisn od globine denarnice.

V Pondorju imaš montažno hišo, ki je izelana na ključ.
V prekopi , nasproti Podoečana, je tudi takšen objekt.
Še kakšen bi se našel v bližini. :wink:

[SpaceBani]

U, hvala za podroben odgovor.

Ja za temeljno ploščo sem imel v glavi še "staro" kvadraturo, ko je bila v planu nekaj manjša hiška, za omenjeno kvadraturo hiše bo morala biti malo večja temeljna...ampak mislim, da bi vseeno moralo iti za nekje do 15k skozi.

Se bom malo razgledal naokoli in pozanimal glede omenjenih hišk, morda se pa uspem z lastniki malo pogovoriti, da dajo kak nasvet.

[som16]

SpaceBani,
"na brzino / čez palec", v lastni režiji bi morda šlo skozi za 15k €.
Nič nisi napisal o hiši, ali bo klasična montažna ali NEH ali PH izvedbe.

[SpaceBani]

Razmišljava v smeri NEH.

[KeCko]

Kaj ponavadi ni v ceni montažne hiše na ključ poleg reči, ki jih je omenil som:
- temeljna plošča z vsemi preboji.
- priključki javne infrastrukture do parcele ter individualnih priključkov do objekta in skozi temeljno ploščo,
- drenaža
- izvedba zbiralnika in zadrževalnika deževnice
- mčn če je ta potrebna.
- ozemljitev z valjancem
- zemeljska dela
- ureditev okolice okoli hiše (da ti ob prvem dežju ne šprica blato po fasadi)
- izvedba cokla
- izvedba podlage za terase
- razsvetljava
- pa še kaj bi se našlo.