[Kupka]

Kot je bilo pravilno ugotovljeno, je moje vprašanje bilo - še enkrat ponavljam - ali lahko notar prepreči prodajo stanovanja brez EI? Kot vidimo (in kot sem predvidevala) ne more; s takšno prodajo prodajalec le tvega globo.

@izotop: Če bi notar lahko preprečil prodajo, bi zgoraj napisana taktika bila še kako primerna, saj bi mi s tem lahko popolnoma utišali prodajalca - če bi res šel jutri po notarski zapis in bi EI bila obvezen pogoj, bi mi jo enostavno moral pokazati. Ali? Kakorkoli, saj argument EI lahko še vedno uporabimo - ampak potem pa nam naj na glas pove, da ne bo izdelal EI. Pa bomo mi začeli "izsiljevat", da bomo umaknili ponudbo zaradi kršenja zakona in ker nam je podatek o energetski učinkovitosti zelo pomemben. Pa agencijo bomo prijavili, ker oglašuje več stanovanj brez EI.

@jaki79: debata o tem, kdo je pristojen za globe, je že stara. Menda so že razčistili kdo je pristojen za izdajanje kazni. Ali imaš drugačne informacije?

[Kupka]

@@jaki79: tvoja asociacija-metafora z vožnjo od Lj do Kr gre sicer v pravo smer, ampak če smo bolj natančni, boš priznal, da je moje vprašanje v resnici bilo - bo avto sploh vžgal, če se ne privežem?

[izotop]

kupka, dejmo mi razčistit, kaj bi sploh glede tega stanovanja vi radi. je bilo že prodano, ga dejansko sploh kupujete ali kaj?
ceno določa prodajalec (v tem primeru predvidevam pooblaščena agencija), vi ste pa pač kupec oz eden od potencialnih kupcev. v čem je problem, ponudite ceno in to je to. kot sem rekel, če bi res imeli kupca, bi že bilo zdavnaj prodano, vprašanja pa tudi, če se recimo takšna nategovanja s strani agencij dovoljena (če gre re za to, kar namigujete).
kar se pa tiče notarja, pa je zame jasno, da mora poznat zakon, če se ga že plača za overitev pogodb ipd. in če eden izmed zakonov pravi, da pri prodaji mora kupec izstavit izkaznico, jo mora, v kolikor tega še ni storil, pokazat tam ob podpisu, to je po mojem kot uradno pooblaščena oseba v postopke ne samo dolžna, ampak pogojena zahtevat. v kolikor pa ima jaki drugačne informacije iz prve roke, podkrepljene z pravnimi argumenti, pa prosim, naj jih predstavi, ne bom trdil da imam zdej za 100% prav.

aha, še ne zadeve, katere mogoče ni jaki prej čist razumel. govoril je, da je možno rei dobit kvečjemu samo za etažni sektor, jst sem mu pač preko citiranja en. zakona namignil, da je to možno tudi individualno za vsako stanovanje posebej, zaradi tega je bilo tudi potem vse to pričkanje po novem letu (v veliki meri).

[jaki79]

@šmajser: a bejž. Sicer imaš prav, samo kdaj je bil pa vzpostavljen register neodvisnih strokovnjakov za izdelavo EI?

[izotop]

jato vemo vsi, da je slovenija zaspala po tem, ko je eu obljubila, da bomo imeli izkaznice. msilim,da sem med prvimi tukaj tudi temo na to odprl, torej vemo vse.

[Kupka]

@izotop: Bravo, uporabil si prave besede - agencija hoče nategovat, mi pa se ne pustimo kar tako! Upam vsaj. S partnerjem razmišljava, da v pogajanjih ravno nimava pristojnosti vzgajat druge (čeprav bi jo v resnici najraje nokautirala), zato zaenkrat poskušava na bolj fin način "privijat", hard core pa pride na koncu (če bo seveda potrebno - grožnja s prijavo in podobno). Razlika med našo in najvišjo ponudbo pa je kao "mičken manj kot 20.000". :lol:
Stanovanje ni prodano, oglas je še v tem trenutku dostopen. Za ponovni ogled smo zmenjeni danes.
Zato se absolutno strinjam s tabo, če bi res imela višjo ponudbo, bi že zdavnaj prodala. Sploh ker razlika ni majhna.

Stanovanja gledamo že več kot 2 meseca; doslej smo dali dve ponudbi po ogledu 15 stanovanj. Z nakupom vsekakor misliva resno (ponudba ni fiktivna), ampak prodajanje na način licitacije je doslej unikum - nobena agencija do zdaj ni imela takšnega pristopa (izsiljevanje z domnevno višjo ponudbo).

[jaki79]

@izotop: napisal sem, da je možno dobiti EI za posamezen etažni del ergo posamično stanovanje v EL, res pa je, da nisem napisal, da lahko EI izdelana tudi za stanovanja, ki niso del EL (mora pa biti to stanovanje vpisano v register nepremičnin); hvala za dopolnitev. Da je na objektu vzpostavljena EL pa sem predpostavljal, ker je bilo govora o večstanovanjskem objektu in je bil omenjen RS.

Kar pa se tiče informacije iz prve roke: vsak lahk zavrti telefon in vpraša notarja. Bodiva natančna EI se ne izroči pri prodaji, ampak najpozneje pred podpisom pogodbe (notar bi hipotetično lahko kvečjemu preveril, ali je EI veljavna in ali je bila veljavna neposredno pred podpisom pogodbe, ne bi pa mogel preveriti, ali je bila kupcu izročena on time) .

@kupka: vžig motorja vidim kot začetek procesa, vpis v ZK pa kot konec, zato takšna asociacija.

[izotop]

kupka, to so pač taktike. kolikor je kaj dopustno, ne vem, bi treba malo predihat zakonodajo na področju prodaj nepremičnin ipd, preden greste v nekaj, v kar se je sigurno agencija že prej pripravila. tudi takoj tekanje na forume ni vedno najboljša odločitev, brez skrbi, da berejo vse (če se pogovarjamo taktično).
bistveno po moje je, da jim daste odločno vedet, da mislite resno in da ste pripravljen it do neke cene in to je to. kupca, ki jim bo prinesel, kaj pa vem 100k in več, danes ne dobiš kr tako, za vsakim vogalom, kakor pred letom 2007, recimo.
vi ste kralj, to je vse, seveda pa pazit, da bodo vse dokumentacija glede lastništva ipd urejeno, ampak to itak vse že veste.
jst kak drugega ne bi preveč razglabljal, nisem pravi naslov.

[jaki79]

@kupka: če se globe za oglaševanje brez EI res še ne izrekajo, se je potrebno agencije lotiti z drugačnimi/pravimi topovi (seveda če je višja ponudba res "imaginarna" oz. bi prodajalec sprejel vašo ponudbo); več pa na ZS.

[Kupka]

@izotop: kako bi nepremičninar lahko vedel, kdo sem jaz (in glede katere ponudbe sprašujem)? Sploh nisem napisala kje iščemo (v kateri regiji je stanovanje), prav tako se prodaja preveč stanovanj z dopisom "EI v izdelavi"... Tako da... Zaenkrat se ne bojim... 8)

[izotop]

ma sej ne gre za to, lahko pač predpostavlja recimo in vnaprej potegne ene negativne zaključke ipd. ampak pustimo to, srečno pri nabavi.

[šmajser]

@šmajser: a bejž. Sicer imaš prav, samo kdaj je bil pa vzpostavljen register neodvisnih strokovnjakov za izdelavo EI?

Register je že od nekdaj...sicer pa kaj ima to veze z obveznostjo in izdelavo EI?
Btw. Ei so se izdelovale in izdajale že pred 1.1. letos...tak, da...

[jaki79]

@šmajser: Register gotovo ni od nekdaj. Ima pa ogromno veze z obveznostjo izdelave EI, saj jo je težko izdelati, če ne veš, kdo jo lahko izdela. In blazno poniglavo je označevati državljane za pasivne, država pa rabi 4 leta, da s podzakonskim aktom določi, kdo sploh lahko izdela EI. Da so se izdelovale že pred 1.1.2015 pa menda res vsi vemo, saj zakon velja od mar 2014 (le da je ta predvidel vakacijski rok za globe).

@Kupka: Ne. Kaj kupujete novogradnjo? (to sporočilo sem poslal tudi preko ZS, vendar je obstalo v mapi "Odhajajoče", zato mi za lažjo komunikacijo pošljite mail ali tel. št.).
Lp

[Paradajz]

Informacija iz prve roke.
Konec aprila smo kupili nepremičnino. EI ni bila izdelana. S prodajalcem smo se sicer zmenili, da mu je ni treba narediti, ker je itak ne rabimo (hiša se bo komplet prenavljala). V celotnem postopku ni nihče od uradnih oseb niti vprašal zanjo.
To je bilo v našem primeru. Kaj bi pa bilo, če bi mi kot kupci EI zahtevali pri podpisu pogodbe, pa ne vem.

@Kupka: Glede izjav posrednika, kako da je že tik pred podpisom pogodbe z drugim kupcem, ipd... lahko povem našo izkušnjo. Ogledali smo si neko nepremičnino, ki je bila sicer oglaševana kar nekaj višje kot so bile naše zmožnosti. Agenciji sem povedal koliko sem pripravljen dati (precej manj od oglaševane cene), pa so mi rekli, da za tako ceno že imajo ponudbo na mizi. No in ker smo se preveč zapalili nas je zaneslo in sem jim kasneje še enkrat ponudil višji znesek. Tudi to je bilo kakor premalo, da za to ceno že imajo resnega kupca. Nakar me kličejo naslednji dan, če vseeno dam ponudbo, koliko največ lahko ponudim. In sem jo dal. Še isti dan so me klicali, da pa se je lastnik vseeno odločil za nas, četudi je nekdo ponudil več???
No kasneje, ko so se strasti malo pomirile, smo odstopili od ponudbe, ...je bilo le preveč "overbudget".
To je bilo v začetku leta, ta nepremičnina se pa še vedno prodaja, tako da očitno kupci pa le ne stojijo v vrsti.

[šmajser]

@šmajser: Register gotovo ni od nekdaj. Ima pa ogromno veze z obveznostjo izdelave EI, saj jo je težko izdelati, če ne veš, kdo jo lahko izdela. In blazno poniglavo je označevati državljane za pasivne, država pa rabi 4 leta, da s podzakonskim aktom določi, kdo sploh lahko izdela EI. Da so se izdelovale že pred 1.1.2015 pa menda res vsi vemo, saj zakon velja od mar 2014 (le da je ta predvidel vakacijski rok za globe).

Sej ti pravim, obveznost izdelave EI je od 2006 naprej. Register se od takrat polni z izdelovalci EI, torej ne mi nalagat, da so državljani šele od l. 2015 imeli možnost najti nekoga...
Je pa bilo med 2006 in 2015 dovolj časa, da se je več kot 200 izdelovalcev, kolikor jih je v register vpisanih danes, izobrazilo in pridobilo licenco za izdelavo in izdajo EI... Torej tudi več kot dovolj časa, da si prodajalci lahko pridobijo EI pred prodajo.
Če misliš, da je bila EI uvedena z zakonom, ki je začel veljati 2014, potem se motiš - kot pravim od leta 2006 naprej, torej še s starim EZ...
Izgovarjati se na to, da ni bilo nekega predpisa...ki btw. za lastnika nepremičnine ne predstavlja nobene dodane vrednosti in obveznosti, je milorečeno bedarija. Nekdo bi si lahko še pred marcem 2014 pridobil EI in prodal nepremičnino v skladu s predpisi... To je isto, kot če bi rekel, da izrečena kazen policaja, ki ni imel zavezane kravate po predpisih, ni utemeljena...