+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? (/showthread.php?tid=61705)
Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - Kupka - 5.5.2015
Večina oglasov tako za prodajo kot za oddajo stanovanj še vedno ni opremljenih z podatkom o energetskem razredu stavbe, v kateri se nahaja stanovanje. Veliko število stanovanj, ki se oglašujejo ima npr. napisano "EI v izdelavi". Kljub temu, da je za izdelavo EI res potrebnih cca. 14 dni ali tri tedne se mi zdi neverjetno, da nekdo oglašuje stanovanje že več kot en mesec in njegova EI še vedno ni izdelana.
Vsi vemo, da se po prvem januarju stanovanja brez EI ne bi smela več oglaševati, a še vedno se. Ne mislim se zgražati nad tem, saj po eni strani razumem lastnike stanovanj v blokih, da je izdelava izkaznice zalogaj - sploh če ostali stanovalci nočejo participirati pri strošku izdelave. Mislim na računsko EI, ki je potrebna za večstanovanjski blok. V tem primeru bi naj strošek krili lastniki vseh stanovanj (lahko tudi iz rezervnega sklada), saj je potrebno izdelati računsko EI za celotno več-stanovanjsko stavbo. Cena EI v tem primeru stane lahko med 2.000 do 3.000 euri, če sem pravilno informirana.
Zanima me pa naslednje. Je možna prodaja stanovanja brez EI (v primeru, da prodajalec enostavno noče kriti stroška izdelave)? Se pravi, ali je lahko kupoprodajni posel normalno sprocesiran pri notarju brez EI za stanovanje, prodajalec pa pač raje plača kazen/globo v višini 300 eurov ali je EI potrebna brez pardona (ne more pod nobenim pogojem prodati brez)? V primeru, da je posel še vseeno možno speljati je namreč razlika med 300 ali 3.000 euri več kot očitna in mi je jasno, zakaj želi stanovanje prodati brez EI. Za nas je namreč energetski razred bolj kot ne nepomemben, četudi je slabši bomo stanovanje kljub temu kupili... Aha, pa še ta podatek. Stavba v kateri je stanovanje ni spomeniško zaščitena ipd. (ni v tistem rangu stavb pri katerih EI po zakonu ni potrebna).
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - izotop - 5.5.2015
računsko ei lahko dobiš za vsako stanovanje posebej (čeprav je idealno in najbolj pravilno nardit za cel objekt)in da, to v kvazi je v izdelavi je samo izgovarjanje.
zk ne preverja oz ne izdaja kazni, če nimaš ei, za to je drugi resor, kolikor vem, moraš oa ob pogodbi imet izdano ei, če je za objekt zahtevana.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - jaki79 - 5.5.2015
@kupka: za razliko od tebe pa se jaz bom zgražal (če si že začela). Recimo nad tem, da je država zamudila vse roke za zakonsko ureditev EI, potem pa tik pred zdajci sprejme EI in pritiska na državljane, da se morajo teh rokov držati. Pa nad tem, da stane EI v Nemčiji in UK ca. 40€ in da jo je moč pridobiti prek spleta. In navsezadnje nad tem, da se birokracija menda še vedno ni dogovorila o tem, kdo je odgovoren za dajanje glob v primeru, ko se nepremičnina oglašuje brez EI.
Odgovor na tvoje vprašanje pa je: niti notar niti ZK ne bosta ovirala prodaje, če EI ni pridobljena, vedno pa je EI možno dobiti zgolj za posamičen et. del.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - izotop - 5.5.2015
jaki79, ti to po npr. energ. zakonu ali tako malo po svoje?
edit, da ne bomo na pamet:
333. člen
(energetska izkaznica)
(1) Energetska izkaznica stavbe mora vsebovati referenčne vrednosti, ki omogočajo primerjavo in oceno energetske učinkovitosti stavbe. Sestavni del energetske izkaznice so priporočila za stroškovno učinkovite izboljšave energetske učinkovitosti, razen pri novih stavbah in pri najemu.
(2) Veljavnost energetske izkaznice je deset let. Stranka lahko pridobi novo energetsko izkaznico pred potekom desetih let.
(3) Posamezna stavba ali posamezni del stavbe ne more imeti dveh ali več veljavnih energetskih izkaznic. Nova energetska izkaznica za posamezno stavbo ali posamezni del stavbe razveljavi prejšnjo.
(4) Ko lastnik posameznega dela stavbe v večstanovanjski stavbi, za katero se lahko izda energetska izkaznica le za celotno stavbo, naroči izdajo energetske izkaznice, izdana energetska izkaznica velja za celotno stavbo.
(5) Energetsko izkaznico stavb izdaja pooblaščena pravna ali fizična oseba iz 339. člena tega zakona na zahtevo stranke.
(6) Vsako izdajo energetske izkaznice mora neodvisni strokovnjak za izdelavo energetske izkaznice sočasno z njeno izdajo prijaviti za vpis v register energetskih izkaznic. Energetska izkaznica se izroči lastniku posamezne stavbe ali posameznega dela stavbe.
(7) Register energetskih izkaznic vodi ministrstvo, pristojno za energijo. V register se vpišejo podatki o stavbi oziroma delu stavbe, podatki o energetski izkaznici, podatki o neodvisnem strokovnjaku, ki je izdelovalec izkaznice: ime in priimek ter številka in datum izdaje licence. Register energetskih izkaznic je javen. Podatki iz registra energetskih izkaznic so del skupne prostorske podatkovne infrastrukture.
(8) Podrobnejšo vsebino, obliko in metodologijo za izdajo energetske izkaznice ter vsebino podatkov, način vodenja registra energetskih izkaznic in način prijave izdane energetske izkaznice za vpis v register energetskih izkaznic predpiše minister, pristojen za energijo.
334. člen
(dolžnosti, povezane z energetsko izkaznico)
(1) Energetsko izkaznico morajo zagotoviti lastniki stavb ali posameznih delov stavb, za stavbe ali posamezne dele stavb, ki se zgradijo, prodajo ali oddajo najemniku, ki pred najemom v stavbi ali njenemu posameznem delu ni imel prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča. Za stavbe, ki se zgradijo na podlagi predpisov s področja graditve objektov in se ne prodajo ali oddajo v najem se šteje, da je obveznost iz prejšnjega stavka izpolnjena z izkazom o energetskih lastnostih stavbe. Lastnik stavbe ali njenega posameznega dela mora pri njeni prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe predložiti veljavno energetsko izkaznico stavbe ali njenega posameznega dela. Namesto energetske izkaznice posameznega dela stavbe se lahko predloži energetska izkaznica za celotno stavbo.
(2) Izkaznice za stavbo ali njen posamezni del ni potrebno predložiti pri:
– oddaji v najem za obdobje, krajše od enega leta,
– prodaji v primeru izkazane javne koristi za razlastitev,
– prodaji v postopku izvršbe ali v stečajnem postopku,
– prodaji ali oddaji nepremičnine, ki je v last Republike Slovenije ali lokalne skupnosti prešla na podlagi sklepa o dedovanju.
(3) Energetska izkaznica je obvezna sestavina projekta izvedenih del. Energetska izkaznica nove stavbe mora izkazovati izpolnjevanje zahtev predpisa, ki ureja učinkovito rabo energije v stavbah.
(4) Če se stavba ali njen del prodaja ali oddaja v najem še pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja, mora investitor kupcu oziroma najemniku predložiti izkaz o energijskih lastnostih stavbe, ki je izdelan v skladu s predpisom, ki ureja učinkovito rabo energije v stavbah in je sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. Po pridobitvi uporabnega dovoljenja mora investitor kupcu oziroma najemniku predložiti energetsko izkaznico.
(5) Pri prodaji in oddaji stavbe ali njenega posameznega dela v najem mora lastnik zagotoviti, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega dela iz energetske izkaznice.
(6) Zahteve glede energetske izkaznice ter izkaza o energijskih lastnostih stavbe iz tega člena se ne nanašajo na:
– stavbe, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine,
– stavbe, ki se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti,
– industrijske stavbe in skladišča,
– nestanovanjske kmetijske stavbe, če se v njih ne uporablja energija za zagotavljanje notranjih klimatskih pogojev,
– enostavne in nezahtevne objekte ter
– samostojne stavbe s celotno uporabno tlorisno površino, manjšo od 50 m2.
335. člen
(stroški izdelave energetske izkaznice)
(1) Strošek izdelave energetske izkaznice mora plačati lastnik oziroma lastniki stavbe.
(2) Strošek za izdelavo izkaznice se šteje kot strošek rednega upravljanja, vezanega na učinkovitejšo rabo energije.
336. člen
(obveznost namestitve energetske izkaznice)
(1) V stavbah s celotno uporabno tlorisno površino nad 250 m², ki so v lasti ali uporabi javnega sektorja, mora upravljavec stavbe veljavno energetsko izkaznico namestiti na vidno mesto.
(2) Vrste stavb za katere velja obveznost iz prejšnjega odstavka podrobneje predpiše minister, pristojen za energijo.
vir: <!-- m --><a class="postlink" href="https://www.uradni-list.si/1/content?id=116549">https://www.uradni-list.si/1/content?id=116549</a><!-- m -->
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - jaki79 - 5.5.2015
Ok, zdaj si citiral velik del zakona, nisi pa napisal, s čim, kar sem napisal, se ne strinjaš, zaradi česar ne vem, o čem se pogovarjava.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - Kupka - 5.5.2015
@jaki79: sem mislila, da se vam ne da poslušati zgražanja, zato sem napisala, da se ne bom zgražala (in jamrala)...
Se pa sicer popolnoma strinjam s tabo, da je urejanje EI v Zloveniji oziroma Slovenistanu aka Banana republiki absurd (kot marsikaj drugega). Nisem vedela tega podatka za Nemčijo. Pri nas sedaj en ponudnik oglašuje 80 eurov za stanovanje + DDV (v drobnem tisku pa - cena se lahko zviša glede na število enot in glede na velikost enote). Jao.
Temo pa sem odprla zaradi tega, ker se pogajamo glede cene za eno stanovanje in posrednica izsiljuje z imaginarno višjo ponudbo domnevnega drugega kupca in sem želela preveriti ali jaz lahko uporabim taktiko "izsiljevanja" z EI. :twisted:
Če so namreč res "tik pred podpisom pogodbe" z drugim kupcem (kar trdijo) - midva s partnerjem namreč dvomiva v resnost besed in misliva, da je to samo taktika, da bi mi še zvišali ponudbo, ker smo jasno pokazali, da nam je stanovanje všeč - mi pa pokaži EI preden zvišam ponudbo (kao naš izgovor, da nas zanima energetska učinkovitost stavbe), saj prodaja stanovanja brez EI ni več mogoča. Aja, oglas je aktiven že skoraj dva meseca in od začetka je prisoten dopis "EI v izdelavi". Izdelavo je očitno naročila na drug konec sveta. :roll:
Ampak si nama sedaj ubil še zadnjo bilko upanja
, ker očitno EI ni potrebna in lahko kupoprodajni posel gre čez tudi brez EI. Slednje sva domnevala tudi midva. Bo očitno raje plačala kazen. :roll: Dobro, obstaja še opcija da privijeva posrednico, ki oglašuje tako stanovanje. Je kazen malce višja (od 600 do 2500 eurov?). :lol:
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - Kupka - 5.5.2015
@izotop: ampak vsak zakon je možno kršiti in za kršitev je predvidena globa. Se pravi, če kupec ne pogojuje da hoče videt EI (ga enostavno ne zanima), kupoprodajni posel lahko vseeno steče in lastnik/prodajalec zgolj tvega plačilo globe (ki je v zakonu opredeljena - 300 eurov). Vprašanje tudi je, če jo sploh avtomatično prejme. Morda ga je potrebno posebej prijaviti.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - izotop - 5.5.2015
čak, v čem je zdej problem? če bi hoteli prodat, bi to bilo že zdavnaj, ponudi ceno in to je to. jst ne vem, a ste res tako nerodni pri vseh zadevah?
jaki, z (odebeljenim) citiranjem sem ti odgovoril na bistvo, ki si ga sam izpostavil:
Odgovor na tvoje vprašanje pa je: niti notar niti ZK ne bosta ovirala prodaje, če EI ni pridobljena, vedno pa je EI možno dobiti zgolj za posamičen et. del.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - izotop - 5.5.2015
kupka, pusti to ei zdej, nenazadnje imaš oz boš imela tudi register izkaznic, kamor boš lahko tudi preverila vse zadeve glede objekta, ko se ga le bo ministrstvo spomnilo vzpostavit za vso javnost _(naj bi se to zgodilo kmalu, če se pridružim jamranju).
sicer pa mora agencije oz lastnik ei itak zagotovit in to jo nujno izstavit ob podpisu pogodbe, vi se ukvarjate z nakupom, lahko potem tudi prijavite agencijo in ne vem kaj.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - jaki79 - 5.5.2015
@izotop: oddebeljeno sem videl že prvič, vendar še vedno ne razumem, namen tvojega citiranja. Nikjer v zakonu ne piše, da bosta notar ali ZK ovirala morebitno prodajo. Notar bo, tudi če pred sabo nima EI, overil pogodbo; ZK bo, čeprav nima EI, vpisala lastninsko pravico v korist kupca/kupovalke. Nikjer pa nisem napisal, da po zakonu EI ni potrebna, to in da se izpostavlja globi je ugotovila že kupka v svojem prvem postu v tej temi (zakaj bi o tem pisal znova?). Tako da te ponovno prosim, da konkretno napišeš, kaj v mojem zapisu ne drži, saj mi z oddebeljenim citiranjem nisi popolnoma nič odgovoril (citatu se nanaša na nekaj, o čemer sploh nisem pisal).
@kupka: verjetno si površno brala moj odgovor in spregledala: "In navsezadnje nad tem, da se birokracija menda še vedno ni dogovorila o tem, kdo je odgovoren za dajanje glob v primeru, ko se nepremičnina oglašuje brez EI."
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - izotop - 5.5.2015
za jakija:
Gradbena inšpekcija bdi nad vsebino že izdanih energetskih izkaznic, nadzor nad oglaševanjem ali posedovanjem izkaznice ob prodaji oziroma oddaji nepremičnine za več kot eno leto pa bosta izvajali v sodelovanju gradbena in energetska inšpekcija.
vir:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.primorske.si/Novice/Slovenija/Energetske-izkaznice-pod-nadzorom-gradbene-in-ener">http://www.primorske.si/Novice/Slovenij ... ne-in-ener</a><!-- m -->
je pa verjetno kje bolj uradno na ministrstvu, samo ne bom iskal zdej.
p.s. register so obljubljali že za marec, verjetno je že skrajni čas, da se ga odpre javnosti.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - jaki79 - 5.5.2015
@izotop: saj, da je globa za prodajo EI vemo vsi, tudi jaz in tudi kupka (še enkrat to je napisala že uvodoma), zaradi tega globa sploh nikoli ni bila vprašanje.
Debata s tabo pa je približno tako, kot da bi kupka spraševala, ali lahko pelje avto od Ljubljane do Kranja neprivezana. Poleg vprašanje bi jasno zapisala, da sicer ve, da je vožnjo brez uporabe varnostnega pasu prepovedana in da je za takšno vožnjo predvidena globa, napiše celo koliko znaša ta globa, vendar jo vseeno zanima, ali se lahko pripelje do Kranja. Jaz ji odgovorim, da avto seveda lahko vozi po cesti in da bodo, čeprav je neprivezana, motor, menjalnik, krmiljenje itd. vseeno delovali.
Potem pa se oglasiš ti in mi praviš, da govorim na pamet ter citiraš zakon, ki prepoveduje vožnjo brez uporabo varnostnega pasu. Ti povem, da o tem sploh ni bilo govora, da je bilo govora zgolj o tem, ali je možno peljati avto in da je bilo kupki že predhodno jasno, da z vožnjo brez uporabe varnostnega pasu tvega globo. Ti pa mi v odgovor napišeš, da globe izreka policist. Pa naj te razume, kdor te more, jaz te ne.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - izotop - 5.5.2015
bom še enkrat vprašal. a to ti na pamet ali ne:
Odgovor na tvoje vprašanje pa je: niti notar niti ZK ne bosta ovirala prodaje, če EI ni pridobljena, vedno pa je EI možno dobiti zgolj za posamičen et. del.
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - jaki79 - 5.5.2015
Prvo vprašanje je bilo pravzaprav: ali po EZ ali malo po svoje (in dodal edit, da ne bomo na pamet, kot da do sedaj sem). Odgovor na tvoje zadnje vprašanje pa je: ne, ni na pamet (sem pa, kjer nisem preveril, ali informacija še drži, dodal menda).
Re: Nujnost energetske izkaznice pri prodaji? - šmajser - 5.5.2015
jaki79 Napisal:da je država zamudila vse roke za zakonsko ureditev EI, potem pa tik pred zdajci sprejme EI in pritiska na državljane, da se morajo teh rokov držati
Samo za info, obveznost EI ob prodaji ali najemu od v veljavi od leta 2006 naprej, torej ne od 1.1. tako kot se predstavlja. So pa od 1.1. zagrožene kazni, obveznost pa je že bila od 06'. Sam povem.