PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Energ.izkaznica

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
#16
Citat: če ne drugo bo imel vsaj vhodne podatke,
To pa nikakor ni korist od EI.
- Če je EI izdana za novi objekt, so vsi vhodni podatki razvidni iz PZI, še bolje iz PID (če je bil izdelan).
- Če je EI izdelana za obstoječi objekt, ki nima PZI oziroma dokumentiranih prenov (energetske sanacije), večina vhodnih podatkov temelji na izjavi lastnika. Podatki so realni in zanesljivi po želji lastnika. Kot sem že nekajkrat rekel: kakšna je razlika, če se prodajalec direkno laže kupcu o energetski učinkovitosti ali pa se laže strokovnjaku (s pooblastilon), ki to laž zapiše ter jo potem kaže kupcu.
Nimam časa - sem v penziji!
#17
o točno kakšni izjavi to govorimo? za obstoječe stanovanjske objekte se pravtako dela računska zadeva (gelde na zadnj podatke iz zrmk strani <!-- m --><a class="postlink" href="http://energetskaizkaznica.si/podrobnosti-o-izkaznici/">http://energetskaizkaznica.si/podrobnosti-o-izkaznici/</a><!-- m -->), torej enako kot za novogradnje, kjer morajo (previdevam) podatki štimat, za katere jamči izvajalec energ. izkaznice. ker so verjetno tudi recimo tožbe s strani novih lastnikov ipd, če se izkaže, da so podatki namenoma spremenjeni ipd.
#18
kaj pa mi, ki imamo vse to izdelano pod drugim imenom za prvotno druge namene - subvencijo Ekosklada? Jo tudi rabimo, a se da tisti PHPP in vse slike in vsa jajca, ki so bila OK za Ekosklad nekako "pretvoriti" v te energetske izkaznice?

kar se pa starih objektov tiče. povej mi, da se recimo vidi, da je na starem objektu "nova" fasada in reče prodajalec, da je gor 20cm stiroporja? kako izvajalec energ. izkaznice "jamči" da je to res. Začne pult fasado dol, da lahko pomeri koliko cm je v resnici? Verjame? Pa se potem izkaže, da ni res? kdo je kriv? čemu služi energ. izkaznica? te izkaznice držijo vodo zgolj in samo, če so v vpleteni pošteni - prodaja se pa praviloma črna gradnja, ker že od pamtiveka vsi delamo vse po svoje na taj strani Alp.
#19
bom malo "forumkletno" zapisal:

dokler bomo SAMI pacali naše kačure bo tako_ribarjenje v kalnem

koliko enostanovanjskih objektov je po PS_u: zaključenih, predanih, so podpisane vse izjave........ bore malo

vse ostalo je "povuci potegni" in enako bo s temi izkaznicami. :mrgreen:

houg :lol:
#20
Citat:dokler bomo SAMI pacali naše kačure bo tako ribarjenje v kalnem
Imaš kakšen razlog, zakaj jih ne bi smeli sami skup spacati?
S tem ne mislim, da je treba prepovedati dela zidarjev, krovcev, ...

Ali ni tudi to človekova svoboda, da se sam odloči, kdo mu bo delal bodoči domek:
- sam z lastnimi žulji (vse ali le nekaj)
- človek, kateremu zaupa v dovolj strokovno (in poceni) delo, čeprav nima uradnega potrdila o strokovni usposobljenosti, državnega pooblastila za gradnjo, ...
- pravna oseba registrirana za gradnjo.
- dr., mag., ... s pooblastilom in štampiljko, ki si z gradnjo ne bo mazal rok, ampak bo le najemal posamezne izvajalce ter v njihovem imenu dal dokončno izjavo o kvaliteti gradnje.

Seveda priznavam potrebno razliko mede postopki ob gradnji bivalnega objekta, glede na namen uporabe:
- Investitor je le financer, gradnja je za trg (že v naprej ali pa pozneje prodano oziroma dano v najem)
- Investitor bo (predvidoma) ostal dosmrtni stanovalec z le člani svoje družine.
Nimam časa - sem v penziji!
#21
betonmajster Napisal:bom malo "forumkletno" zapisal:
dokler bomo SAMI pacali naše kačure bo tako_ribarjenje v kalnem
koliko enostanovanjskih objektov je po PS_u: zaključenih, predanih, so podpisane vse izjave........ bore malo

vse ostalo je "povuci potegni" in enako bo s temi izkaznicami. :mrgreen:
houg :lol:

Ravno zato, ker sem imel od blizu "čast" spremljati "nadstandardne gradnje za trg" in "zlata vredna zaključna dela" na eno in več-stanovanjskih objektih, sem vedel, da bom ali sam zgradil hišo, ali pa kupil staro in jo popolnoma renoviral.

Naše hiše, ko so dokončane resda nimajo vseh certifikatov in uporabnih dovoljenj (zakaj že??), energetske teste pa opravijo in izkaznice pridobijo v več kot 95%. Zakaj? Ker mi to počnemo iz ljubezni in zase! Ne za ljubi kruhek ali trdo škorjico! Zase!

Svetovna natega: nekdo drug bo zate delo bolje opravil kot ti sam .... japajade!
#22
JaBK Napisal:kaj pa mi, ki imamo vse to izdelano pod drugim imenom za prvotno druge namene - subvencijo Ekosklada? Jo tudi rabimo, a se da tisti PHPP in vse slike in vsa jajca, ki so bila OK za Ekosklad nekako "pretvoriti" v te energetske izkaznice?
ce hise ne bos prodajala, ali pa dajala v najem EI itak ne rabis.
glede transformacije phpp itd v EI pa ena neuradna informacija s strani enega uradnega izdajatelja EI: ce je dokumentacija ok, potem preslikajo te podatke za EI in je s tem tudi cena bolj prijazna.
#23
@žerjavar lepo si napisal in se popolnoma strinjam
sem poudaril SAMI, torej sem tudi sam v isti pašti

Samo tako je in še sedaj sem mnenja da so EI čudo od čuda, kjer ostane veliko vprašanj odprtih.......kdo jamči, kaj je vgrajeno...
#24
Johan_R Napisal:....Naše hiše, ko so dokončane resda nimajo vseh certifikatov in uporabnih dovoljenj (zakaj že??), energetske teste pa opravijo in izkaznice pridobijo v več kot 95%. Zakaj?....
Naj me popravijo če si napačno predstavljam.
Energetski test prestanejo vse, rezultati so pa različni.
#25
betonmajster Napisal:kdo jamči, kaj je vgrajeno...
Tukaj je zakon jasen, za pravilnost vhodnih podatkov je odgovoren investitor.

betonmajster Napisal:Energetski test prestanejo vse, rezultati so pa različni.
Tako je. Na energetski izkaznici je so pač prikazani kazalniki in razred, ki jih stavba doseže. Tukaj ni nekega "testa", ki ga mora stavba opraviti.
#26
vuego Napisal:
betonmajster Napisal:kdo jamči, kaj je vgrajeno...
Tukaj je zakon jasen, za pravilnost vhodnih podatkov je odgovoren investitor.

Ja, to je jasno, samo kva boš pa potem_kot kupec, ko so recimo tebe_kot pooblaščenca "nategnili"......
Logično je, da nikoli ni za vse enako in 100%, samo tukaj imam občutek, da se najprej gradi streha potem se pa začnemo o temeljih pogovarjati.

Daj cesarju, kar je cesarjevaga.....
#27
kaj pa mi, ki imamo vse to izdelano pod drugim imenom za prvotno druge namene - subvencijo Ekosklada? Jo tudi rabimo, a se da tisti PHPP in vse slike in vsa jajca, ki so bila OK za Ekosklad nekako "pretvoriti" v te energetske izkaznice?


seveda se da, phpp je samo "malo" bolj podroben preračun gradbene fizike (več detajlov), osnove so enake oz drugače povedano, vhodni podatki so enaki, ki jih lahko ponucaš tudi za preračun energetske izkaznice. ravno o tem sem govoril prej.

kar se pa starih objektov tiče. povej mi, da se recimo vidi, da je na starem objektu "nova" fasada in reče prodajalec, da je gor 20cm stiroporja? kako izvajalec energ. izkaznice "jamči" da je to res. Začne pult fasado dol, da lahko pomeri koliko cm je v resnici? Verjame? Pa se potem izkaže, da ni res? kdo je kriv? čemu služi energ. izkaznica?

ni treba pulit, dovolj je npr sondiranje (če se hočeš recimo prepričat), pa še to mogoče z kakšno iglo ipd, da ne vrtaš fasade recimo. jamči s svojim certifikatom, kjer verjetno tudi odgovarja za istovetnost vnesenih podatkov ipd predvidevam. govorim načelno, ne me zdej napada, ampak takšen je pač sistem na vseh področjih. kot sem omenil prej, recimo ko pride nov lastnik in ugotovi, da so bili podatki lažni (najbolj bi recimo hitro ugotovil napačni podatke o sloju ti ovoja), verjetno imamo pravico tudi kakšne tožbe ipd. čemo služi izkaznica, smo povedali že miljonkrat in res ne vem, kaj je tukaj tako težkega za razumet? gre za neko skupno evropsko politiko za evidentiranje rabe energije podobno kot za vse osatle zadev, ki se rabijo na področju evropske unija. sej ne rečem, marsikaj je glede tega bolj kot ne neka papirna nepotrebna birokracije, za marsikoga tudi te ei, ampak tako pač je, nekako v tej smeri so se pač država zavezale vodit vse skupaj. meni se sicer ideja ne zdi spet tako grozno zgrešena, ampak to je pač samo moje mnenje. pa na zaradi pobiranja denarja, kakor to večina razume, ampak zaradi nekega standarda, da imamo vsaj približno primerjavo glede porabe energije v objektov, podobno, kakor za avtomobila pogledaš, koliko pije. potem je pa stvar lastnika ali ga bo gonil, da žre 15l ali pa ga vozi zmerno in troši 6l. podobno je pri hiši, le da je stvar v temperaturi recimo (zelo poenostavljeno povedano, seveda so še drugi faktorji zraven).

te izkaznice držijo vodo zgolj in samo, če so v vpleteni pošteni - prodaja se pa praviloma črna gradnja, ker že od pamtiveka vsi delamo vse po svoje na taj strani Alp.

ravno zato treba opozarjat ne te stvari, čeprav se več ali manj vedno narobe rauzme in se vedno začne očrnjevat projektanta ipd, da bi samo služili. ja, kdo drugi pa ti bo poštimal legalnost ipd, če ne projektant (od arhitektov, gradbenikov, strojnikov itd itd), ki je za ta poklican? zakaj je tak problem se enkrat pri nas navadit, da se držimo reda, ko govorimo o gradnji (niso problem samo hiše, se dogaja tudi v industriji, cestah ipd)? a ni bolje malo več časa posvetit fazi dokumentacije, prej vse dobro premislit ipd, nemesto potem horuk na gradbišče mešalc zaštartat, pa si potem naredit problem za 5 generacij zanamcev in spora s sosedi itd itd? kot da ni forum poln tega.. bo pač treba malo začet drugače razmišljat, hvala bogu se to z mlajšimi generacijami začelo vsaj malo spreminjat.
se opravičujem, sem malo iz začetne tem zašel, pa vendar (se deloma navezuje tudi ne ei nenazadnje).
#28
izotop Napisal:.................ravno zato treba opozarjat ne te stvari, čeprav se več ali manj vedno narobe rauzme in se vedno začne očrnjevat projektanta ipd, da bi samo služili. ja, kdo drugi pa ti bo poštimal legalnost ipd, če ne projektant (od arhitektov, gradbenikov, strojnikov itd itd), ki je za ta poklican? zakaj je tak problem se enkrat pri nas navadit, da se držimo reda, ko govorimo o gradnji (niso problem samo hiše, se dogaja tudi v industriji, cestah ipd)? a ni bolje malo več časa posvetit fazi dokumentacije, prej vse dobro premislit ipd, nemesto potem horuk na gradbišče mešalc zaštartat, pa si potem naredit problem za 5 generacij zanamcev in spora s sosedi itd itd? kot da ni forum poln tega.. bo pač treba malo začet drugače razmišljat, hvala bogu se to z mlajšimi generacijami začelo vsaj malo spreminjat.
se opravičujem, sem malo iz začetne tem zašel, pa vendar (se deloma navezuje tudi ne ei nenazadnje).
lepo napisano in se po moje kar navezuje na EI

Redki so investitorji, ki se pri izbiri izvajalca ne sklicujejo na kriterij najnižja cena.....ki je eden od izvornih grehov vse te šalamastike....
Samo za to moraš pa imeti malo soli v glavi ali pa se zavedati da je nimaš in ti to "poklicani" poštima.

Gušt, pa zadovoljstvo, pa hoby tukaj nima veze.
#29
Citat:Redki so investitorji, ki se pri izbiri izvajalca ne sklicujejo na kriterij najnižja cena.....
Gušt, pa zadovoljstvo, pa hoby tukaj nima veze.
verjetno je tako.

Če pa ne izbereš izvajalca in iz hobija zavihaš svoje rokave, pa sigurno pride zraven tudi gušt in zadovoljstvo.
Nimam časa - sem v penziji!
#30
jaz apriori nisem proti EI. Meni je to nekako enaka zadeva kot tabele na hrani, pa črke na gospodinjskih strojih ipd. Kar se mene tiče, super zadeva, dejansko je za kupca to en hiter, sicer površen podatek, ampak toliko, da že takoj lahko recimo izloči stvari, ki ga zanimajo ali ne. Potem pa naprej po drugih kriterijih. Moj point je bil, da je najprej treba osnove poštimat, potem pa se hecat s stvarmi kot je EI. Mislim meni je ironično za zjokat, da mi bo prodajalec dajal EI za stavbo, ki je črna ali neskladna gradnja.
1 2 3 4 5 ... 15 Pojdi na stran 
Iskanje po temi