[gapez]

Helgga, vi prodajte stanovanje, samo prodaja trajnih dobrin in naložb ni v nobenem primeru modra odločitev, če se izkupiček nameni za tekočo porabo.
V tem primeru se samo zvišajo potrebe. Nekako tako funkcionira država Slovenija

[medo9]

Uf... here we go again :twisted:
In zakaj je prazno stanovanje trajna dobrina, če ne prinaša ničesar (razen stroškov)?
Podatki na prejšnji strani govorijo v prid prodaje. In to čimprej, dokler še lahko iztrži 85k, ker ob letu osorej bo kvečjemu še manj...

[gapez]

Napisal sem, da tega ni pametno zafučkat. Na prihodek od najemnine ne moraš gledat, da je za sproti, ko je treba vlagat, je pa problem, ker se to ne izplača. Sicer je pa vaše stanovanje, vaš denar. Zaradi mene ga lahko porabite tudi za garderobo. Ali SUV.

[pek3c]

Živjo,
razmišljam: v trenutni situaciji (bolezen otročka, ki zahteva drago prehrano, [url=httpunichr("58")//najzaposlitevunichr("46")si/iskanje-zaposlitve/]iskanje zaposliteve[/url] pod vprašajem, opcija svojega s.p.-ja na vidiku, vprašanje plačevanja položnic v realnosti) vidim žal edino kratkoročno rešitev v tem, da prodam svoje stanovanje v centru našega mesta.
Moj agent pravi, da cene po njegovem še nekaj časa ne bodo porastle. In da če potrebujem denar, potem naj poskušam prodat.
Vprašanje, če bo stanovanje sploh kdo želel kupiti, čeprav računam na super lokacijo in lepo starinsko opremo za nekoga z okusom.
Seveda sem v dvomih, kaj storiti? Opcija, da bi to stanovanje oddajala od zdaj do vekomaj mi povzroča skrbi v smislu kaj ko bo potrebno vlagati (okna, nova peč...)? Saj tega denarja nimam niti se ne želim, tudi če bi se lahko, zato zadolževati.

Torej računica mi ni jasna? Prodati zdaj nekaj , kar je vredno cca 80.000 (pred krizo 120.000), ali stistini pas in čakati na boljše cajte?

Kaj je manji riziko?

Js bi definitivno zategnil pas in počakal na boljše čase... kajti izgube 40k€ je v tem času zelo zelo velika... Če pa je nuja po denarju bo pa cena še manjša saj planilci kr čakajo da nekaj poceni kupjo od ljudi ki so v stiski... Svinerija pač.

[suha]

Js bi definitivno zategnil pas in počakal na boljše čase... kajti izgube 40k€ je v tem času zelo zelo velika... Če pa je nuja po denarju bo pa cena še manjša saj planilci kr čakajo da nekaj poceni kupjo od ljudi ki so v stiski... Svinerija pač.

In kdaj bodo ti boljši cajti? Kot je že nekdo omenil, je Japonska dosegla vrh že leta 1990. Od takrat naprej samo še stagnacija oz. recesija že 24 let (znano pod imenom izgubljena 2 destletja)... Imeli so sicer neko svetlo obdobje leta 95 po potresu v Kobeju ko so obnavljali podrto, ampak takele stvari kot so rušilni potresi naši prijateljici prav nič ne pomagajo. V podobnih razmerah se sedaj nahaja naša družba.

Kot kaže Nemčija spet stopa v recesijo. Če stopa ona bomo z zamikom tja stopili tudi mi, saj smo močno navezani nanjo. Od leta 2009, ko se je trg nepremičnin začel pri nas podirat je minilo že 5 let. To je kar 5% našega življenja, če optimistično računamo da bomo živeli 100 let, oz. 10% našega aktivnega življenja, če računamo, da smo najbolj aktivni v življenju skupaj 50 let. Torej praktično 10% življenja že nekateri čakajo da bodo prodali nepremičnino, zato da bodo potem morda bolje živeli, pa boljših cajtov še ni in ni na vidiku še vsaj 5 let, ko pa bo cifra že na 20% izgubljenega našega aktivnega življenja!

Potem je tu še problem helgge ker ima kolikor sem razumel staro stanovanje. Stara stanovanja so super naložba v dobrih cajtih. Kupiš za manj, čez 5 let prodaš za več. Od tu tudi povečini pridejo kupci. Ob rasti vrednosti stanovanj imajo potencialni kupci tudi večje veselje vlaganja v staro stanovanje. Ampak sedaj nismo v teh časih. In tisti ki se je malo kdaj igral gradnjo ve kaj so to adaptacije (kot je že omenila naša prijateljica, nova okna, inštalacije, peči itd.) in kaj to pomeni za prodajo. Danes se prodajajo samo še nova stanovanja, ki pa tudi to niso več, saj so povečini stara že 5 let, le da niso bila vseljena.

Skratka, če bi jaz prodajal, bi vsekakor prodal danes in nič čakal (od začetka prodajanja do dejanske prodaje pa se čaka vsaj 1 leto, če dejansko ni cena super nizka). Obeti za prodajo v prihodnosti za moje pojme niso dobri.

[matjaz89]

S plačilom 500 eur jaz ne morem varčevat še za neke vzdrževalne stroške, tudi če bi imela večjo plačo, bi jo kolikor se poznam raje vlagala v znanje, šport, izlete, obnovo garderobe itd., kot pa v nepremičnino. Računati, da bo to kdaj prišlo prav mojim otrokom...to mi ni blizu, in pa če že bom tako pridan, da bom kaj ustvarila, bom pač takrat razmišljala o tem kaj in komu.

Ne me narobe razumet ampak tukaj pišete, da bi prišparan denar raje rapravili za izlete,... Spotoma ste še omenili, da ste podedovano stanovanje prodali za 60 000€, sedaj nevem al ste vi osebno dobili 30 000 ali pa 60 000€ ampak to sedaj ni pomembno, temveč to, da ste nek denar dobili in če se par mesecev za tem odločate o prodaji drugega stanovanja za lažje preživetje, to zgolj pomeni da ste ta denar že zapravili, kar se bo zgodilo tudi s temi 80 000€ oz. kolikor boste dobili za stanovanje. Po vsemu temu smatra, da neznate ravno racionalno razpolagat z denarjem in vam raje svetujem, da stanovanje obdržite in ga raje oddajate, poskušajte dobiti najemnike za več let in imejte tistih 300€ na mesec oz 200€ če bi dal vsak mesec na stran 100€ za vzdrževanje! 80 000€ se da hitro porabit, zaslužit pa zelo težko!


Seveda je lahko moj zapis popolnoma napačen, saj vas osebno ne poznam in če je napačen se že v naprej opravičujem.