[helgga]

Živjo,
razmišljam: v trenutni situaciji (bolezen otročka, ki zahteva drago prehrano, zaposlitev pod vprašajem, opcija svojega s.p.-ja na vidiku, vprašanje plačevanja položnic v realnosti) vidim žal edino kratkoročno rešitev v tem, da prodam svoje stanovanje v centru našega mesta.
Moj agent pravi, da cene po njegovem še nekaj časa ne bodo porastle. In da če potrebujem denar, potem naj poskušam prodat.
Vprašanje, če bo stanovanje sploh kdo želel kupiti, čeprav računam na super lokacijo in lepo starinsko opremo za nekoga z okusom.
Seveda sem v dvomih, kaj storiti? Opcija, da bi to stanovanje oddajala od zdaj do vekomaj mi povzroča skrbi v smislu kaj ko bo potrebno vlagati (okna, nova peč...)? Saj tega denarja nimam niti se ne želim, tudi če bi se lahko, zato zadolževati.

Torej računica mi ni jasna? Prodati zdaj nekaj , kar je vredno cca 80.000 (pred krizo 120.000), ali stistini pas in čakati na boljše cajte?

Kaj je manji riziko?

[gt001]

to je tvoje stanovanje, ali ono drugo, kjer si polovicen lastnik in imate nelikvidne najemnike?

ce bi stanovanje prodal, potem bi sel v najem?

zdaj ne vem, v kako hudi financni stiski si (ze), sam na prvo zogo ne bi sel prodajati.

ce bos pa ze sel v prodajo, pa racunaj, da ga bos lazje (niti ne drazje) prodal zaradi dobre lokacije. Opcijo, da bi na racun opreme dobil boljso ceno, pa raje odmisli.

[jaki79]

Jaz osebno bi rajši prodajal sedaj, kot pa da bi izzival usodo, da me stisne v kot in bi moral takrat prodajati pod prisilo. Kriza oz. takšen nivo cen lahko vztraja še 10 let (na Japonskem že 20 let), to je verjetno 1/3 do 1/4 tvojega preostalega aktivnega življenja. Si pripravljena čakati?
Bi bil pa zelo pazljiv s kupnino, ker sedaj ni več nobenega buffer-a, če gre kaj narobe (npr. pri s.p.)

[korenje]

jaz osebno bi nepremičnino prodal, samo če bi imel potem bolje. torej če bi s tem denarjem in prišparanim kupil npr. hišo ali večje stanovanje.

da rešuješ socialno stisko s prodajo stanovanja je pa totalen nesmisel. grem raje obračat hamburgerje za 900€/mesec in oddajat stanovanje za recimo 400€/mesec.
ker to je tako, kot da se zadolžiš, zato da se trenutno rešiš iz krize. samo poglej državo. deluje na tak način in gre proti propadu.

[bohinc]

Če res ni pod nujno, ne še prodati.
Razen če je to nepremičnina, ki jo ne vi, ne otrok ne bo rabil v bodočnosti in jo ''lahko'' pogrešite najlažje, glede na situacijo.
Korenje mislim , da bi bla vrsta za obračat hambije za 900E mesečno kar precej dolga... (za normalne ure)[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")rtvslounichr("46")si/gospodarstvo/povprecna-neto-placa-znova-dosegla-1000-evrov/339542[/url]Vendar to povprečje dvigujejo- povečini preplačane javne službe ipd., ki se ukvarjajo zgolj sami s sabo...
Navadni povprečni delavci - povečini o povprečni plači le sanjajo, ali jih dobijo v dveh mesecih...
Ravno to pozabijo tisti pre- plačani, ki se pri državnem koritu futrajo za 3.85 E ..., z minimalcem ne bi znali preživet, niti jih zanima, kako to zmorejo potrpežljivi zaposleni v gospodarskih dejavnostih, kamor so jih pripeljali ''neodgovorni- grabežljivi'' menedžerji , ki ravno tko ne odgovarjajo nikomur.
Vsled temu nemalokrat podobne odprte teme.

[medo9]

Helgga, nisem preprican, da razumem tvojo situacijo.
Prodala bi stanovanje v katerem sedaj zivis? Kam pa bos sla potem, ce ga prodas?

Ali pa gre za prazno stanovanje in si v dilemi prodati ali oddajati?
Ce je to vprasanje, potem je moje mnenje, da prodaj. Cene bodo sle kvecjemu se dol, stroski z vzdrzevanjem pa se ne zmanjsujejo, kvecjemu visajo.
NEpremicninski balon pri nas se ni pocil, samo napihovati se je nehal.
Pocil pa bo, ko DUTB in ostali veliki lastniki ne bodo vec zmogli drzati vsega na zalogi in bodo morali prodajati.

Pravis, da bi pred krizo dobila 120k, sedaj pa 80.
To pomeni, da bi sedaj za taksno stanovanje znasala najemnina cca 333€, pred krizo'pa 500?
Ce torej sedaj dobis najemnika za 400 ali vec, kupca pa za 80k, potem se tehtnica nagne v prid najema....vendar ob pogoju, da najdes korektnega najemnika in da lahko zdrzis tudi kaksna obdobja brez najemnika in kljub temu zmores placati redne stroske in ev.investicijska vzdrzevanja.
V kaksnem stanju je objekt kot celota in koliko bo potrebno vloziti v zgradbo v naslednjih 10 ali 20 letihpa moras vedeti sama, potem lahko delas kalkulacije in variante... Naceloma velja,da je reqlna vrednost nepremicnine = 20 letni najemnini...pri cemer se zavedaj, da je vse to Excel brez najemnika/kupca, ce malo parafaziram tisti znani rek o racunu brez krcmarja.
Pa srecno!

[zuzek]

cene bodo šle samo še navzdol
če bi npr. prodajali l. 2008 bi iztržili še več, samo še vprašanje časa, ko bodo cene padle

saj bodo morale, drugače ne gre

že javne dražbe stanovanj veliko pripomorejo k temu

[helgga]

To je moje stanovanje, ono pol-pol podedovano smo uspeli prodati, po nizki ceni (60.000), ampak je šlo čez.
Tukaj imam najemnike, samo v našem kraju ne za 400, bolj za 320.-, od tega še minus 40.- mojega za v sklad, tako da pridem na 280.-. Kar mi seveda pomeni nekaj, ni pa za vse položnice.

Živim s partnerjem v njegovem stanovanju, kjer je vse urejeno za bivanje, ampak kjer bo tudi potrebno vlagati, da si uredimo boljšo kurjavo, sobico za otroka...

S plačilom 500 eur jaz ne morem varčevat še za neke vzdrževalne stroške, tudi če bi imela večjo plačo, bi jo kolikor se poznam raje vlagala v znanje, šport, izlete, obnovo garderobe itd., kot pa v nepremičnino. Računati, da bo to kdaj prišlo prav mojim otrokom...to mi ni blizu, in pa če že bom tako pridan, da bom kaj ustvarila, bom pač takrat razmišljala o tem kaj in komu.

Po mojih razmišljanjih so cene sicer nizke, ampak zgleda, da bo tako še ostalo, oz. bodo kvečjemu še padle, ne narastle. V naslednjih 5-10 letih, potem pa nimam pojma.

Tako da je zdaj le še vprašanje, za koliko prodati. Najemnica je že obveščen, in razume, tako da je situacija optimalna in pripravljena na razvoj naprej. Imam agenta, ki mu zaupam, mi bo pomagal z vsemi papirji, tako da tudi samo plačilo potencialnega kupca ne bo predstavljalo nevarnosti.

Tako da Medo, jaz mislim, da je to to.

[medo9]

Ja, se strinjam....ce prodas za 80 si zmagala... Glede na cifre, ki jih navajas, se ti splaca prodati tudi za manj...tja dol do 70.
Seveda pa je to tvoja denarnica :twisted:

Srecno!

[korenje]

Če res ni pod nujno, ne še prodati.
Razen če je to nepremičnina, ki jo ne vi, ne otrok ne bo rabil v bodočnosti in jo ''lahko'' pogrešite najlažje, glede na situacijo.
Korenje mislim , da bi bla vrsta za obračat hambije za 900E mesečno kar precej dolga... (za normalne ure)[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")rtvslounichr("46")si/gospodarstvo/povprecna-neto-placa-znova-dosegla-1000-evrov/339542[/url]Vendar to povprečje dvigujejo- povečini preplačane javne službe ipd., ki se ukvarjajo zgolj sami s sabo...
Navadni povprečni delavci - povečini o povprečni plači le sanjajo, ali jih dobijo v dveh mesecih...
Ravno to pozabijo tisti pre- plačani, ki se pri državnem koritu futrajo za 3.85 E ..., z minimalcem ne bi znali preživet, niti jih zanima, kako to zmorejo potrpežljivi zaposleni v gospodarskih dejavnostih, kamor so jih pripeljali ''neodgovorni- grabežljivi'' menedžerji , ki ravno tko ne odgovarjajo nikomur.
Vsled temu nemalokrat podobne odprte teme.

povprečno plačo 1000€ drži javni sektor. zato ker v privat sektorju vsi prikazujejo kolikor se da nizke plače zaradi davkov, to pa še ne pomeni da imajo ljudje take plače. samo pri meni je recimo tako, da dobim 40% plače na roke.

[papez46]

Za razliko od ostalih ....... prodaj takoj, oziroma čimprej!

Za koliko? Kolikor dobiš - torej 70 ali 80 jurjev.

Vzdrževanje stanovanja, ki ti je breme, njegovo oddajanje, pa ne pokrije stroškov vzdrževanja, je neumnost.

Znebi se bremena takoj. Dobiš, kolikor dobiš.

Jutri boš verjetno manj, pojutrišnjem pa še manj. Ko bo padel davek na nepremičnine, pa še manj.

Torej - prodaj.

[helgga]

Ekola, smo počasi krenili v prodajo, ocena agenta na cca 85.000 neto, upam, da bova super speljala posel!

[medo9]

Vso srečo ti želim!

[helgga]

Še kakšna inspiracija, kakšen procent je realen za agente? 4% se mi zdi fijuuu... :roll:

[gt001]

agenti nimajo ravno ogromno dela... izpogajaj nizji%. nic ni fiksno.