[sancy990]

Hipoteka na hišo je še iz časov ko so imeli hišo njegovi starši in so rekli da je izbrisana. Služnostna pot je res čez sosedov travnik ker so se tako zmenili ¸in imajo še služnostno pravico, ki v njej piše da je za vse lastnike. Bova šla še ta teden do notarja da vidima če nama bo kaj povedal.

[gt001]

Stanje glede hipoteke najbolj varno preveris s svezim ZKI. Poisci si ga na evlozisce.sodisce.si.
Sosed je ok, prav tako bliznje-bodoci nasledniki.

[sancy990]

Gt001 si me kr malce pomiril, ko si rekel da so sosedi ok. Sosda baje dela na občini. Sta pa že lastnika rekla da če bi želela tam ko je hiša čist ob robu meje, bi se dalo s sosedi zmenit, da naredimo menjavo zemlje. Mogoče sem preveč zaupljiva ampak se mi zdi da sta povedala vse po resnici, ker se mi zdita oba v redu človeka. Tud ceno sta primerno spustila. Pa še dva sta prišl za nami gledat pa sta kr rekla da mava midva prednost.
Aja če ne znam pogledat stanja na e-sodstvo.

lp

[gt001]

Ja, tamlada soseda dela na obcini, tamladi gospodar je pa zelo dober avtomehanik. Nasplosno v bliznji okolici ni "premaknjenih" ljudi.

Tisto glede menjave zemlje je bolj tako-tako, ne tega jemat s 100% gotovostjo - tam naokoli so vse kmetijska zemljisca, tako da hitro izpades iz igre, da bi kaj gradili dodatno-vecje.

Bi ba vseeno priporocal, da se brez prodajalcev malo zapeljes na obisk k tabliznjemu sosedu - mal zaradi obcutka, ker ste kljub vsemu skoraj na skupnem pragu.

na esodstvo se moras registrirat, potem izberes: Izberi e-opravila kot Registriran uporabnik, potem: eZK-opravila – zemljiška knjiga, potem le se vstavis podatke o katasterski obcini (mislim, da tista podrocje ze spada pod k.o. Verace, ker je potok meja) in parceli.

[sancy990]

Uff končni me je uspelo najdit zemljiškokknjižni izpisek. Piše noter vse kar sta povedala, da je bilo. vendar je čudno da to še ni izbrisano. Saj gradit kaj dodatno naju ne zanima ker je tega dovolj.
Zanima me koliko je pirbližno notarskih stroškov?

[gt001]

2% je davka na promet z nepremicninami, notar pa vzame ca 120€ za overitev pogodbe in podajanje vloge za vpis v ZK. Ker je del zemljisca kmetijsko zemljisce, racunaj da mora obvestilo o prodaji biti obeseno na oglasni deski UE en mesec.
Ce notar sestavi tudi pogodbo, je vse skupaj drazje.

kar se ZKI tice - si gledala aktualni ali zgodovinski izpis? Ce aktualni, potem mora biti zadeva bremen prosta, sicer ti naj lastniki to v ZK uredijo, preden das aro in si delas dodatne stroske.

[medo9]

Jaz pa sem mnenja, da je najbolje vse urediti pri notarju z notarskim zapisom.
S tem ne potrebuješ kupoprodajne pogodbe (ki konec koncev tudi nekaj stane, razen, če se spiše po kakšnem vzorcu) in zagotovo predstavlja največjo varnost.
Tako za kupca, kot tudi za prodajalca.
Je res škoda dati par sto eurov za varen nakup nepremičnine v višini 73.000€ za miren spanec?
(Ne, nisem notar!)

[gt001]

medo9, ko sem napisal "ce notar sestavi tudi pogodbo, je vse skupaj drazje" nisem hotel reci, da je notarski zapis nesmisel - nasprotno.

le cene ne vem, zato splosni zapis

[hisa333]

Mi lahko kdo prosim opiše varen nakup stanovanja. Od začetka do konca po alinejah, da nebi prišlo do kakšne "prevare" hvala

[medo9]

Lahko v eni alineji: greš k notarju preden karkoli podpišeš in daš od sebe prvi euro ;-)

[hisa333]

Mi lahko kdo prosim opiše varen nakup stanovanja. Od začetka do konca po alinejah, da nebi prišlo do kakšne "prevare" hvala

ah zihr je kak junak tukaj da bo opisu

[Popravila na domu]

Uporabi iskalnik.
Mi junaki smo to napisali že velikokrat.
Poleg naših nasvetov, ki so zapečeni na tem forumu pa je trenutno najuporabnejši ta, ki ti ga je dal @medo9 : Lahko v eni alineji: greš k notarju preden karkoli podpišeš in daš od sebe prvi euro ;-)

Ko se boš prebil skozi vse nasvete s tem v zvezi na forumu in si jih uredlil po "alineah" pa lahko mirne duše vprašaš še tisto, kar te bo skrbelo. In bodi brez skrbi - dobil boš odgovor. Kakšnih petdeset alinej ki bi jih potreboval za tvoj odgovor (da bi bilo v njih zajeto vsaj 80% tistega, kar želiš) pa verjetno ne bo šel nihče kopirat iz že objavljenih odgovorov. Ali pač?
Imaš priložnost, da boš prvi hock:

Pa brez zamere, itak :wink:

[hisa333]

ni mi jasno predvsem, recimo ko se plača stanovanje... , se plača pri notarju oz. ko sem vpisan v zemljiško knjigo al že pred tem ? ker tako lahka pride tudi do natega.. ? oz. nemislm izplačat stnovanje na podlagi neke medsbojne pogodbe ali pa agencijske..?

[Popravila na domu]

Dinamiko plačil stanovanja se določi s kupoprodajno pogodbo. Pri notarju le overoviš podpis na pogodbi....če ni pogodba sestavljena v obliki notarskega zapisa.

V ZK se vpišeš, ko je vse poravnano - tako prodajalcu kot državi.

Kako to misliš...ne mislim izplačati stanovanja......stanovanje se VEDNO plača na podlagi kupoprodajne pogodbe - ki ti jo lahko pripravi tudi agencija.

[hisa333]

se pravi plačam po overitvi pri notarju ? in ne pred tem ?