[josi]

Mama mi ima namen podariti vikend in ob njem zemljišče v velikosti cca 45 ar-ov (vinograd).
Kaj je potrebno vse storiti, da se izpelje ta darilna pogodba in kje (vrstni red). Ali se vse stori pri notarju, kakšen je obrazec itd????? Na kaj je treba biti pazljiv?

Ali je za nakup oz. prodajo in podaritev zazidljive parcele res potrebna lokacijska informacija?

Ali bom po tej darilni pogodbi lahko dobil hipotekarni kredit z zastavo nepremičnine, ki je predmet darilne pogodbe?

[borovničan]

Mama mi ima namen podariti vikend in ob njem zemljišče v velikosti cca 45 ar-ov (vinograd).
lepo
Kaj je potrebno vse storiti, da se izpelje ta darilna pogodba in kje (vrstni red). Ali se vse stori pri notarju, kakšen je obrazec itd????? Na kaj je treba biti pazljiv?
Notar ali advokat ti sestavi pogodbo, ali sam če znaš pravilno in kvalitetno!! :wink: ... pri notarju prvo overoviš podpis,... plačaš davek na svoji up. enoti
Ali je za nakup oz. prodajo in podaritev zazidljive parcele res potrebna lokacijska informacija?
ne hm preveri na svoji občini ?

Ali bom po tej darilni pogodbi lahko dobil hipotekarni kredit z zastavo nepremičnine, ki je predmet darilne pogodbe?
z vsemi papirji in pogodbo boš šel še na krajevno pristojno zemljiško knjigo, da urediš vpis v ZK,.... ko to bo urejeno se lahko pogovarjaš ...za ta tip pufa_________________
Pa lep dan...
kontra

[josi]

Hvala ti Borovničan......imaš pa zanimiv način, ni kej....

A ima kdo mogoče kak mušter darilne in kupoprodajne pogodbe (lahko na ZS)

[Rocky]

Josi!
Najprej ti predlagam, da malo pobrskaš po forumu, kjer boš našel celoten postopek izvedbe!

P.S.: Mislim, da te je Borovničan zavedel, ko ti je navedel, da ne potrebuješ lokacijske. Dejansko moraš iti na pristojno Občino in zaprositi za Lokacijsko informacijo za promet z nepremičnino!!! Pri tem mislim da plačaš 2.125 SIT po starem!!

[tomy]

tudi jaz sem rabil lokacijsko informacijo
Tommy

[zordi]

Seveda rabiš lokacijsko informacijo, saj je v njej zapisano, ali je promet z tvojo nepremičnino sploh dovoljen.
potem sestaviš in overiš pogodbo pri notarju, jo predložiš davčni upravi za odmero davka.
Pa še na občino po potrilo, da občina ne uveljavlja predkupne pravice za to parcelo

[Rocky]

No, gremo še enkrat!

Predlagam, da narediš takole. Napišeš darilno pogodbo, ki mora vsebovati zemljiškoknjižno dovolilo-lahko jo napišeš sam, kar je đabe, lahko pa ti jo sestavi odvetnik ali notar in si pri ceni od 30.000 do 80.000 SIT. Na občini moraš pridobiti lokacijsko informacijo za promet z nepremičnino, stane 2.250 SIT. Nato popokaš darilno pogodbo, lokacijsko informacijo, kopijo osebne, kopijo rojstnega lista in obrazec za odmero dohodnine na darilo, ki ga dobiš na netu (stran DURSa), obrazec izpolniš in podpišeš ti ter greš na svojo davčno. Tam ti zadevo potrdijo, glede na to da sta ti in mama v prvem dednem redu je darilo prosto davka, kar pomeni, da ne plačaš nič. Nato gre tvoja mama, ti greš seveda lahko z njo, s tem kar vam ostane iz davčne k notarju, ki vse pregleda in overovi podpise. Tam plačaš za podpis odvisno od cene, ki je boste navedli v darilni pogodbi, mislim da dobiš razpredelnice tudi na netu (cena nekje od 5-10.000 SIT. Nato gresta s tem na zemljiško knjigo, izpolniti moraš predlog za vpis lastninske pravice in plačaš po tabeli (mislim, da največ tam nekje 22.000 SIT).

P.S.: Preveri, če je zemljišče kvalificirano kot kmetijsko, ker če je boš potreboval še dovoljenje s strani UE. Prav tako preveri, da ni katasterska občina, kjer je zemljišče v sklopu "pomembnega strateškega območja" MORSA (ja, prav si prebral-in tega je baje kar precej), ker boš tako moral za dovoljenje o posredovanju nepremičnine zaprositi še MORS in spet je dober mesec okoli.

[josi]

Preverjeno na občini:
Za kakršenkoli promet z nepremičninami, se potrebuje Lokacijska informacija za namen prometa z nepremičninami, ker drugače notar pogodbe ne bo overil. Prav tako Lokacijsko inf. potrebujejo na davčni in na zemljiški knjigi. Za Lokacijsko informacijo zaprosi prodajalec ali pa kupec, kakor se pač dogovorita. Taksa znaša 8,86 EUR.

[ZDRS]

še nekaj na temo davkov...

davka na darilo, glede na to, da gre za 1. dedni red, res ni.

Je pa ob tem potrebno še odmeriti davek na kapitalski dobiček, ki ga je (ali ni) ustvarila mama (JA, kljub temu da podarja). In sicer je osnova za izračun vrednost nepremičnine v času, ko je mama postala lastnica nepremičnine in vrednost v času, ko le to podarja. Davčna stopnja 20%, če je mama lastnica nepremičnine, ki jo podarja od 0-5 let, nato se davčna stopnja vsakih 5 let znižuje za 5%.

[polona]

Pa še to. Če gre za darilno pogodbo ti lahko podarjeno mama vzame nazaj, če ne izkazuješ hvaležnosti, ki jo za tako darilo pričakuje. Saj ne da bi se to zgodilo, samo mene je notar na to opozoril.

P

[tomy]

Isto se lahko zgodi pri izročilni.Nehvaležnost, ali če obuboža in je eksistenčno ogrožen.