21.3.2009 ob 10:40
pozdravljeni,
v roku enega meseca mi bo stric z darilno pogodbo podaril eno parcelo, na kateri nameravam graditi. Zanima me par vprašanj v zvezi z celotnim postopkom, ki ga je potrebno izvesti, preden lahko podarjeno parcelo dokončno vpišem v zemljiško knjigo na svoje ime. Zanima me predvsem na kakšen način naj določim vrednost podarjene parcele. Sam sklepam, da je potrebno preveriti povprečno ceno tovrstnih parcel na našem območju (podatke za vsako četrtletje objavlja GURS) in potem lahko vzamem, da je vrednost moje podarjene parcele najmanj 80% povprečne cene za kvadratni meter na našem območju (npr. če GURS objavi, da je bila povrpečna cena stavbnega zemljišča na našem območju v obdobju 2008(4) 20 EUR/m2, -potem lahko sam ovrednostim podarjeno parcelo po 16 EUR/m2(80%). Ali je moje razmišljanje pravilno? Nadalje me zanima kje lahko izvem kakšna je namenskost parcele, saj po novem potrdilo občine o namenski rabi zemljišča ni več potrebno. Ali se zna zgoditi, da bi ga notar oz. kasneje DURS kljub vsemu zahteval? Poleg tega me zanima še sam postopek sklepanja darilne pogodbe, in sicer bi sam najprej darilno pogodbo v celoti sestavil vključno z določitvijo vrednosti podarjene parcele, nato bi omenjeno pogodbo skupaj s stricem (darovalcem) podpisala pri notarju. Z notarsko overjeno pogodbo, bi šel na območno enoto DURS (ali lahko greš tudi na kakšno drugo enoto DURS?), kjer bi mi odmerili davek na vrednost podarjene nepremičnine (najbrž 5%). Ali obstaja možnost, da se na Dursu ne bodo strinjali z mojo določitvijo vrednosti nepremičnine oz. ali lahko določim vrednost kvadratnega metra parcele, ki je nižja od 80% povprečne cene (seveda brez cenitve uradnega cenilca), saj menim, da je del parcele, ki jo mi bo stric podaril vreden dejansko manj kot npr. 80% povprečne cene (gre namreč le za en kos v velikosti 160m2, kjer bi bile dejanske cene nekje 10 EUR/m2). Po plačilu davka pa najbrž moram sam (ali je potrebno, da gre zraven tudi darovalec) še enkrat iti do notarja (ali je potrebno iti do istega notarja kot prvič?), ki mi na podlagi potrdila o plačilu davka dovoli vknjižbo v zemljiško knjigo. Skratka zanima me, če je postopek, ki sem ga vpisal pravilen, ali je potrebno opraviti še kakšno dodatno pot, preden lahko podarjeno parcelo vknjižiš v zemljiško knjigo na svoje ime. Za vaše komentarje se vam že v naprej lepo zahvaljujem.
lp,gregor
v roku enega meseca mi bo stric z darilno pogodbo podaril eno parcelo, na kateri nameravam graditi. Zanima me par vprašanj v zvezi z celotnim postopkom, ki ga je potrebno izvesti, preden lahko podarjeno parcelo dokončno vpišem v zemljiško knjigo na svoje ime. Zanima me predvsem na kakšen način naj določim vrednost podarjene parcele. Sam sklepam, da je potrebno preveriti povprečno ceno tovrstnih parcel na našem območju (podatke za vsako četrtletje objavlja GURS) in potem lahko vzamem, da je vrednost moje podarjene parcele najmanj 80% povprečne cene za kvadratni meter na našem območju (npr. če GURS objavi, da je bila povrpečna cena stavbnega zemljišča na našem območju v obdobju 2008(4) 20 EUR/m2, -potem lahko sam ovrednostim podarjeno parcelo po 16 EUR/m2(80%). Ali je moje razmišljanje pravilno? Nadalje me zanima kje lahko izvem kakšna je namenskost parcele, saj po novem potrdilo občine o namenski rabi zemljišča ni več potrebno. Ali se zna zgoditi, da bi ga notar oz. kasneje DURS kljub vsemu zahteval? Poleg tega me zanima še sam postopek sklepanja darilne pogodbe, in sicer bi sam najprej darilno pogodbo v celoti sestavil vključno z določitvijo vrednosti podarjene parcele, nato bi omenjeno pogodbo skupaj s stricem (darovalcem) podpisala pri notarju. Z notarsko overjeno pogodbo, bi šel na območno enoto DURS (ali lahko greš tudi na kakšno drugo enoto DURS?), kjer bi mi odmerili davek na vrednost podarjene nepremičnine (najbrž 5%). Ali obstaja možnost, da se na Dursu ne bodo strinjali z mojo določitvijo vrednosti nepremičnine oz. ali lahko določim vrednost kvadratnega metra parcele, ki je nižja od 80% povprečne cene (seveda brez cenitve uradnega cenilca), saj menim, da je del parcele, ki jo mi bo stric podaril vreden dejansko manj kot npr. 80% povprečne cene (gre namreč le za en kos v velikosti 160m2, kjer bi bile dejanske cene nekje 10 EUR/m2). Po plačilu davka pa najbrž moram sam (ali je potrebno, da gre zraven tudi darovalec) še enkrat iti do notarja (ali je potrebno iti do istega notarja kot prvič?), ki mi na podlagi potrdila o plačilu davka dovoli vknjižbo v zemljiško knjigo. Skratka zanima me, če je postopek, ki sem ga vpisal pravilen, ali je potrebno opraviti še kakšno dodatno pot, preden lahko podarjeno parcelo vknjižiš v zemljiško knjigo na svoje ime. Za vaše komentarje se vam že v naprej lepo zahvaljujem.
lp,gregor
