vitel Napisal:papez46 Napisal:Nepremičninska agencija si lahko za vsako posredovanje lehko obračuna posredniško provizijo največ 4%. Običajno 2% plača kupec, 2% pa prodajalec.
Da se razume, običajno je, da neko storitev plača tisti, ki jo naroči - se pravi, če je prodajalec naročil agencijo, jaz kot kupec pa je nisem, tistih 2% v nobenem primeru ne bom želel plačati in bo zaradi tega magari propadel posel, posebno v tem času, ko je ponudbe ko listja in trave. To delitev provizije so si direkt izmislile požrtne agencije, da bi potegnile malo od kupca malo od prodajalca in v času debelih krav jim je celo uspevalo. Tako da kdor ni naročil kot kupec agenciji naj mu poišče tako in tako stanovanje, ampak ga je prek oglasov našel sam, mu predlagam, da ostro zavrne kakršnokoli plačilo provizije, ker je to stvar med agentom in principalom (naročnikom storitve).
Kako si našel oglas sam, če ga je objavila agencija?
Če si toliko "žid", da daš stanovanje v prodajo agenciji, hkrati pa ga prodajaš še sam - je to ............. čisto v redu.
Če kupec potrka direktno na tvoja vrata - agencije definitivno ne rabiš.
Če ti kupca pripelje agencija - je druga zgodba.
Ni pa v proviziji agencije le "spoznavanje" kupca in prodajalca, ampak še vse kaj drugega. Načeloma vsaj pri renomiranih agencijah, in ne pri "šalabajzer posrednikih", je kupec VAREN.
Agencija MORA preveriti dejansko stanje nepremičnine, ki jo prodaja, uredi tudi vse potrebne postopke pri izpeljavi pravnega posla, do vknjižbe novega lastnika v ZK.
Seveda ti to lahko vse narediš tudi sam. Pa tudi to nekaj stane. Razen če si na sončni upravi ali član upokojencev in imaš 24/7 časa vse leto.
Pa še popolnoma gotov moraš biti, da si zadovoljil vsem pravnim cakam in reglcem, da si izpolnil in žigosal vse potrebne formularje in obrazce, da bo na koncu zadeva formalno pravilno izpeljana.
Ne jemat teh stvari "na IZY", ker so posledice lahko zelo drage.
