moj odgovor je usmerjen na večstanovanjske stavbe, ne vem kakšno novogradnjo imaš v mislih. Ampak mora bit pri hišah precej podobno, razen, da jo lahko kupiš tudi pred uporabnim dovoljenem, nedokončano.
1. Smiselno je zadržati zakonski del kupnine (5 ali 10%, odvisno od pogodbe) do odprave napak.
2. Najti gradbenega izvedenca, ki se spozna na vse žive napake v novih stanovanjih, in prevzem opraviti skupaj z njim. Okvirni strošek okrog 50 kSIT (naj bo doma čim bližje), ampak se definitivno splača
3. Ob prevzemu opraviti popis vidnih napak, to narediti kot zapisnik ki ga podpiše tudi prodajalec, in za vsako napako (ali vse hkrati, če se da) določiti rok za odpravo. Če za kakšne napake prodajalec noče poskrbeti, se je najbolje takoj pogajati za zmanjšanje kupnine. Gradbeni izvedenec pri teh pogajanjih zelo pomaga, ker oceni vrednost napake (potem seveda popraviš sam pol ceneje)
4. Po prevzemu je čas za detajlno pregledati vse od A do Ž samo 8 dni, v tem času prodajalcu še lahko sporočiš vidne napake, nujno pisno in s postavljenim rokom za odpravo
5. Rok za prijavo skritih napak (ki se pokažejo šele ob uporabi) je dve leti. Vsako napako je treba sporočiti pisno in postaviti rok.
Če ne gre z dogovori, formalno lahko sicer na stroške prodajalca popraviš sam in terjaš povračilo, a če ni dobre volje ga moraš za to tožit, ker so zneski pod 2 milijona gre na nižje sodišče in dolgo traja, pa še vprašanje če dobiš. Zato mora bit največja pozornost posvečena prevzemu in pogajanjem o znižanju kupnine.
Pogoste napake, ki se (dandanes) pojavljajo v novogradnjah (mogoče bo kdo vedel še kaj), večina so kandidati za znižanje kupnine, ker se jih zaradi nekvalitetne gradnje niti odpravit ne da:
- na moker estrih položeni parketi (zelo kmalu vzvalovijo, vidi se pa skoraj nič na začetku, morda po neravninah pod kotnimi letvami)
- neustrezno izolirane zunanje stene
- nizke priključne moči za elektriko (opaziš takoj, ko probaš priključit pečico in štedilnik in pralni stroj v nedeljo in vrže ven glavno varovalko)
- slaba zvočna izolacija (ob prevzemu naj bo kdo v sosednjem stanovanju in vsaj naglas govori ter hodi po petah)
- kopalnica je lahko po predpisih tudi brez radiatorja
- pomanjkljive fuge v kopalnicah, slabo pritrjene ploščice (votlo doni ob trkanju)
- na radiatorjih morajo bit nameščeni termostatski ventili
- vsako stanovaje mora imeti dimnik za kurišče na trda goriva
in še kaj (bo gotovo kdo dopolnil).
Če že sama nisem imela takih informacij na začetku, vsaj tebi polagam na srce, da upoštevaš nasvete. Škoda živcev. :? . Eh, da bi našla jaz tale forum pred dvema letoma...
Dobro preglej tudi minimalne tehnične standarde, vsi pravilniki glede gradnje so pa na <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gov.si/mop/zakonodaja/zakoni/prostor/graditev.htm">http://www.gov.si/mop/zakonodaja/zakoni ... aditev.htm</a><!-- m -->
Dokumenti, ki jih mora prodajalec dati ob prevzemu:
- kopija gradbenega in uporabnega dovoljenja (vsaj 1. stran, ostalo je pri večstanovanjskih objektih običajno deponirano pri upravniku)
- vse garancije za naprave, inštalirane ob prevzemu (npr. plinska peč, bojler,...)
- zemljiškoknjižno dovolilo (lahko je vključeno v pogodbo) --> čimprej vpisat
in ostalo po Zakonu o varstvu kupcev stanovanj večstanovanjskih stavb (če gre za večstanovanjsko stavbo)
