[mdule]

Gradnja dvojčka se mi ne zdi a priori neumna - lotil sem se je namreč tudi sam. Pri meni je bil sicer razlog, da je bilo parcelo, ki sem jo našel, glede na njene značilnosti najbolj smiselno izkoristiti na ta način. Vendar pa sem šel v gradnjo sam in z namenom, da prodam drugo polovico nekje v 4.-5. fazi. No sedaj ko se počasi bližamo koncu, pa nisem več čisto siguren, kaj bomo naredili z drugo polovico...
Poznam pa še en par, on je bil moj sošolec na faksu, ki je šel po isti poti, vendar je polovico kot načrtovano prodal v (mislim) 4. fazi. Kako pa sedaj shajajo, pa ne vem, bi se bilo treba pozanimati.

Prednosti dvojčka vidim v cenejši gradnji na meter, nižjih stroških uporabe, hiša skoraj nikoli ni prazna (manjša nevarnost vloma itd.), v primeru dobrih odnosov je možna vzajemna podpora pri recimo čuvanju otrok (smo eni tisih, ki starih staršev/sorodnikov nimamo na dosegu roke).

Slabost so gotovo morebitni nesporazumi in nesoglasja. Tu je iskanje kompatibilnih sosedov vnaprej gotovo boljše kot skok v neznano pri nakupu že izdelanega dvojčka. Bi se pa lahko strinjal, da je lažja pot narediti ali vsaj sprojektirati objekt vnaprej in šele potem iskati soseda. Ali pa tudi ne. V vsakem primeru terja bivanje v hiši s skupno steno nekaj več občutka za druge. Ampak urbanemu človeku bi to moralo biti lastno. Ali mu je, je drugo vprašanje...

Lp Dušan

[medo9]

Gradnja dvojčka se mi ne zdi a priori neumna - lotil sem se je namreč tudi sam.

:lol: :lol: :lol: Ne poznam nikogar, ki bi se mu njegova poteza takoj zdela a priori neumna :lol: :lol: :lol:

Srečno in brez zamere, ampak res nisem mogel zdržati, ko sem prebral tvoj prvi stavek :twisted: :mrgreen:
Tudi sam sem se namreč lnaredil že veliko neumnih potez :oops: :oops:

[mdule]

Gradnja dvojčka se mi ne zdi a priori neumna - lotil sem se je namreč tudi sam.

:lol: :lol: :lol: Ne poznam nikogar, ki bi se mu njegova poteza takoj zdela a priori neumna :lol: :lol: :lol:

Srečno in brez zamere, ampak res nisem mogel zdržati, ko sem prebral tvoj prvi stavek :twisted: :mrgreen:
Tudi sam sem se namreč lnaredil že veliko neumnih potez :oops: :oops:

Tisti stavek je tam namerno. Temu pravimo retorika.

Lp Dušan

[Leonard]

Pozdravljeni,

smo mlada družina, ki živi v dvosobnem stanovanju in si želi več kvadrature, predvsem pa biti "pod svojo streho". Po večmesečnem raziskovanju terena, smo prišli do ugotovitve, da bi nam najbolj ustrezala izbira dvojčka v okolici Ljubljane, cene se gibljejo nekje med 120 in 160k (III. PGF), kar je cca. 30% ceneje, kot pa povsem samostojna hiša. To je razumljivo, saj se stroški ob hkratni gradnji dveh enot občutno znižajo.

Če razmišljamo naprej, je v teh cenah vključena tudi provizija investitorja, ki prodaja dvojčke. Ker to ni malo denarja, nas bega misel, da bi dvojčka gradili sami - torej z lastnimi sredstvi in projektom.

Zato iščemo družino, ki morda razmišlja enako - izogniti se čimveč nepotrebnim stroškom, kljub temu pa priti do željene bivalne enote.

Najbolj bi nam ustrezala lokacija na vzhodni strani Ljubljane - Dobrunje, Zadobrova, Ihan, pa nekje do Lukovice, po možnosti ne ob kaki prometni cesti. Z gradnjo se nam ne mudi, zato bi si vzeli čas za temeljito pripravo projekta.

Če ste zainteresirani, se nam oglasite.

Borut,
<!-- e --><a href="mailto:projekt.dvojcek@gmail.com">projekt.dvojcek@gmail.com</a><!-- e -->

PS: H komentiranju vabljeni tudi drugi forumaši - ima kdo izkušnje z lastno gradnjo dvojčkov? Kakšno je vaše mnenje glede tega?

...da preidemo nazaj na poslovno idejo. Dvojčke najbolj pogosto gradijo skupaj bližnji sorodniki. ostalo pa bi moralo biti striktno na poslovnem nivoju.
namig: prvo napravite lastno projektno nalogo. Povpraševanje pa ste najbrž že dali na vse možne forume in spletne strani.

[rogerdoger]

Pozdravljeni,
občasno se tudi meni poraja enaka ideja kot avtorju teme, zato bi ga prosil za informacijo, kako se je "zgodba" nadaljevala oz. verjetno in upam da zaključila.
Hvala in lep pozdrav.

[vagabondo]

Sicer nisem avtor te teme, imam pa povsem svežo izkušnjo prav iz te tematike. Z ženo sva točno leto nazaj kupila parcelo v okolici Ljubljane. Po tehtnem razmisleku in podatkih iz lokacijske informacije, sva se odločila za gradnjo dvojčka.
Računica je bila taka. Če uspeva prodati eno enoto dvojčka po proizodni ceni (cena gradnje ene enote+pol parcele+pol komunalca+pol projekta+vsi ostali stroški), sva si razdelila strošek parcele na pol, pa tudi komunalec na pol...Tako bi morebiti uresničila željo biti na svojem brez kredita.
Epilog:
Septembra 2014 dobila gradbeno dovoljenje. Začetek gradnje 10.10.2014. Ena enota prodana (zaarana) preden smo sploh začeli z gradnjo. Izšlo se je super, enoto sva prodala kar nekaj dražje od proizvodne cene in želje se uresničujejo, saj je druga enota najina, zaenkrat brez kredita, izgleda, da nam bo za pohištvo vseeno malo zmanjkalo

Še enkrat bi naredila in tudi bova naredila enako, če bova imela priložnost.

Bistveno!!!
1. Parcelo je potrebno kupiti na DOBRI lokaciji
2. Projekt mora biti enostaven (omogočati cenovno ugodno gradnjo), pri nama je to pomenilo P+N (brez kleti), pravilnih oblik+enokapnica
3. Imeti je potrebno realna pričakovanja o prodajni ceni, v najinem primeru je to pomenilo da je bila oglaševana cena konkretno nižja od primerljive ponudbe ostalih prodajalcev.

Še nekaj: Gradbinci imajo danes kar nekaj nižje cene gradnje hiše kot pred par leti

Če vas še kaj konkretnega zanima lahko povprašate na ZS.