[marx]

Moje mnenje ,katero izhaja iz iskušenj kot najemodajalec je:
-vedno napiši pogodbo za določen čas(priporočam 1.leto)
-pogodbo naj bo izvršilna(potrdi jo notar)Ta pogodba močno skrajša čas krivdne izselitve podnajemnika.
Nikoli ne dovoli stalnega bivališča.Postopek odjave na UE se vleče,med tem časom te lahko obiskujejo izvršitelji,hkrati pa dobivaš najemnikovo pošto od raznih sodišč itd.
Seveda to velja za"najemniške barabe".Na koncu naj povem ,da vsake pravljice je enkrat konec.

[ac/dc]

Samo kot primer naj navedem izkušnjo moje znanke.

Pred cca. 2 leti je oddala svoje stanovanje najemniku prijetnemu možakarju z mladoletnim otrokom. Vse uradno s pogodbo.

Morda je dobila eno ali dve najemnini, ne spomnim se, potem pa se je stvar zakomplicirala. Najemnik plačuje le elektriko (da je ne odklopijo), vse ostale položnice prihajajo k lastnici. In kot, da že to ne bi bilo dovolj je najemnik v stanovanje vzel še podnajemnika.

Muči se že 2 leti, da ga spravi ven po uradni poti a ji vse do danes to še ni uspelo. Ne more mu odklopiti elektrike (ker jo plačuje), vode (ker je na skupnem vodu), ogrevanje, ipd. Ne more se mu vsesti na TRR, ker nima prihodkov (vse svoje prihodke prejema na račun mladoletnega sina, katerega skrbnik je). Svojega imetja nima.

Skratka tip ima zadevo naštudirano v 0 in se poigrava z njo in sodnim sistemom. Kriminalisti so moji znanki povedali, da tip že ima kartoteko in, da je enak scenarij enkrat že odigral v nekem najemniškem razmerju v Murski Soboti.

Skratka, ima se svašta. Ne rečem, da so vsi najemniki takšni, vendar čisto lahko imaš smolo in nabašeš ravno na kakšnega pacienta.

[ataIBA]

[quote="ac/dc"]Samo kot primer naj navedem izkušnjo moje znanke.
...................
Skratka tip ima zadevo naštudirano v 0 in se poigrava z njo in sodnim sistemom. Kriminalisti so moji znanki povedali, da tip že ima kartoteko in, da je enak scenarij enkrat že odigral v nekem najemniškem razmerju v Murski Soboti.
.................
quote]

Poznam primer take rešitve. Bilo je tako: štirje močni so vstopili v stanovanje z lastnikom in vse stvari od najemnika spakirali v kartonske škatle ter deponirali na skladišču. Zamenjali ključavnice in lastnikov priimek na vratih. Najemnik je zahteval preko sodišča vrnitev v prvotno stanje, kar pa lastnik ni mogel realizirati saj je isti dopoldan stanovanje prodal. Tista kazen je bila malenkost....
LP

[ac/dc]

Samo kot primer naj navedem izkušnjo moje znanke.
...................
Skratka tip ima zadevo naštudirano v 0 in se poigrava z njo in sodnim sistemom. Kriminalisti so moji znanki povedali, da tip že ima kartoteko in, da je enak scenarij enkrat že odigral v nekem najemniškem razmerju v Murski Soboti.
.................
quote]

Poznam primer take rešitve. Bilo je tako: štirje močni so vstopili v stanovanje z lastnikom in vse stvari od najemnika spakirali v kartonske škatle ter deponirali na skladišču. Zamenjali ključavnice in lastnikov priimek na vratih. Najemnik je zahteval preko sodišča vrnitev v prvotno stanje, kar pa lastnik ni mogel realizirati saj je isti dopoldan stanovanje prodal. Tista kazen je bila malenkost....
LP

Saj, jaz sem ji to že takoj predlagal, da najame enega Montenegro lawyerja in ga enostavno vrže ven, pa ni za to. Je gospa srednjih let in hoče zadevo rešiti po pravni poti (in ravno tega se najemnik dobro zaveda).

[marx]

Na zahtevo lastnika elektro MORA odklopiti elektriko.Jaz bi naredil sledeče:poslal priporočeno pismo podnajemniku,v njem navedel ,da mislim preurejati stanovanje.Kot lastnik imaš pravico,da izklopiš (odpoveš) elektriko,vodo....Potem pa naj bo nekaj dni na mrzlem in v temi.

[magi]

elektriko lahko odklopiš, tudi če je redno plačana. pošlješ nek obrazec, pa nekaj moraš tudi plačat. nisem prepričana, 60 ali 70 evrou smo mi dali. odklop so izvršili v roku nekaj dni.

[jaki79]

Najemnica ima dva otroka, torej če se pogodba prekine zaradi krivdnih razlogov ji moram najti drugo stanovanje. Ali to velja tudi če pogodba poteče in se ne podaljša z moje strani?

Če prav razumem, se ona lahko kdajkoli brez moje vednosti za stalno prijavi na mojem naslovu (ker pač ima pogodbo o najemu), in po 6 mesecih uveljavlja skupno gospodinjstvo in lastništvo nad stanovanjem??

Najrajši bi na tvoje zadnje vprašanje odgovoril z DA pa upal, da bo nekoga enkrat izučilo, da ne bo poslušal takšnih bedastih nasvetov na forumu, kot jih je podal madman.

argumentiraj prvo, potem pa kritiziraj
prosim
tvoj post mi da samo vedeti, da te nekaj žuli[/quote]

Seveda me žuli. To da popolni laiki prodajajo naivnim ljudem svoje "znanje" kot suho zlato. Še bolj pa me motijo naivneži, ki takšno znanje sprejemajo potem pa stokajo kako je hudo. Še najbolj me pa moti to, da bi potem pisal argumentacijo za nekoga (in s tem tratil svoj čas), ki se oglaša samo zato, ker ima višek časa. Tisti, ki je začel post pa verjetno te argumentacije sploh bral ne bo. Saj če je popoln nevednež, in to očitno je sicer ne bi tvojega pisanja vzel za suho zlato, niti ne zna presojati čigava argumentacija je boljša.

[jaki79]

Pa še argumentacija za madmana:
Stanovanjski zakon 95.člen
95. člen
(podaljšanje najema za določen čas)
Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

Pa še 103. člen Stanovanjskega zakona
103. člen

(krivdni odpovedni razlogi)

(1) Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih razlogov:
1. če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske ali večstanovanjske stavbe;
2. če opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem;
3. če najemnik ne vzdržuje stanovanja v skladu s pravilnikom iz 125. člena tega zakona v delu, ki se nanaša na najemnika;
4. če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa;
5. če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;
6. če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena tega zakona;
7. če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;
8. če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika, kot to določa 84. člen tega zakona;
9. če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena in 99. člena tega zakona;
10. če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne prične prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe;
11. če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem;
12. če posreduje lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do subvencionirane najemnine v skladu s 121. členom tega zakona.
(2) Pogoj iz 11. točke prejšnjega odstavka ni izpolnjen, če je najemnik na zdravljenju, v domu za starejše za čas, krajši od šestih mesecev, ali če stanovanja ne uporablja iz drugih upravičenih razlogov (službena premestitev ali šolanje v drugem kraju, služenje vojaškega roka, prestajanje zaporne kazni in podobno).
(3) Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.
(4) Za isto kršitev, ki predstavlja odpovedni razlog, opomni lastnik najemnika samo enkrat, razen če je med dvema zaporednima kršitvama preteklo več kot eno leto.
(5) Če ima najemnik neprofitnega stanovanja ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero živi najemnik v dalj časa trajajoči zunajzakonski skupnosti, v lasti primerno stanovanje ali stanovanjsko stavbo, sme lastnik odpovedati najemno pogodbo.

Od tu naprej sledi pa samo še negatorna tožba.
Kar se pa tiče lastninske pravice na nepremičnini se gotovo ne pridobi na podlagi tega, da imaš prijavljeno stalno prebivališče 6 mesecev (mislim halo saj ne veš ali bi se smejal ali jokal) kaj šele, da bi uveljavljal skupno gospodinjstvo (kaj točno naj bi to sploh pomenilo??

[ac/dc]

elektriko lahko odklopiš, tudi če je redno plačana. pošlješ nek obrazec, pa nekaj moraš tudi plačat. nisem prepričana, 60 ali 70 evrou smo mi dali. odklop so izvršili v roku nekaj dni.

@magi in marx

Ne poznam vseh okoliščin zato ne bom pametoval, vendar je dejstvo, da mu elektrike ne more odklopiti, pa čeprav je to poizkušala. Dejstvo je tudi, da je tip še vedno v stanovanju in to kljub "vsemogočni" zakonodaji, ki jo nekateri tu navajajo.

Teorija je eno, praksa pa drugo...

[medo9]

Naša zakonodaja ima na tisoče členov.... in na tisoče lukenj :twisted:
Zato je tudi toliko materiala za oddaje tipa Preverjeno, Tednik, itd.

Izklop elektrike ni enostaven; še posebej, če je vključen otrok.
In ta model ima očitno res u nulo naštudirano, zato verjamem, da mu najemodajalec ne more nič.
Verjetno je res edini način, da najame črnogorskega odvetnika ;-)

[ac/dc]

Ja očitno ima zadevo naštudirano + mladoletni otrok in deluje. Ko pa bo znanka postopek pripeljala do konca si bo verjetno našel novo žrtev...

[jaki79]

Ja očitno ima zadevo naštudirano + mladoletni otrok in deluje. Ko pa bo znanka postopek pripeljala do konca si bo verjetno našel novo žrtev...

124. člen zakona o družinskih razmerjih:
(1) Polnoletni otrok je dolžan po svojih zmožnostih preživljati svoje starše, če ti nimajo dovolj sredstev za življenje in si jih ne morejo pridobiti.
(2) Polnoletni otrok ni dolžan preživljati tistega od staršev, ki iz neopravičenih razlogov ni izpolnjeval preživninskih obveznosti do njega.

112. člen zakona o družinskih razmerjih
Mladoletnik, ki dopolni petnajst let in ki je zaposlen, lahko razpolaga s svojim osebnim dohodkom. Pri tem je dolžan prispevati za svoje preživljanje in izobraževanje.

Ali je dobil podnajemnik soglasje lastnika da biva v stanovanju? Katere postopke je pa začela lastnica na sodišču? Ali je pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa?

[ataIBA]

elektriko lahko odklopiš, tudi če je redno plačana. pošlješ nek obrazec, pa nekaj moraš tudi plačat. nisem prepričana, 60 ali 70 evrou smo mi dali. odklop so izvršili v roku nekaj dni.

@magi in marx

Ne poznam vseh okoliščin zato ne bom pametoval, vendar je dejstvo, da mu elektrike ne more odklopiti, pa čeprav je to poizkušala. Dejstvo je tudi, da je tip še vedno v stanovanju in to kljub "vsemogočni" zakonodaji, ki jo nekateri tu navajajo.

Teorija je eno, praksa pa drugo...

Ja, lahko zahtevaš odklop elektrike in ga tudi izvršiš. Nato je potreben samo klic najemnika na Elektro, ki mora elektriko ponovno priklopiti. Tudi neplačevanje elektrike in odklop zaradi tega, ne zadrži ponovnega priklopa, le najemnik mora plačati odprte terjatve. Torej sprememba naslova in neplačevanje tudi ne pomaga.
LP

[ac/dc]

Ja očitno ima zadevo naštudirano + mladoletni otrok in deluje. Ko pa bo znanka postopek pripeljala do konca si bo verjetno našel novo žrtev...

124. člen zakona o družinskih razmerjih:
(1) Polnoletni otrok je dolžan po svojih zmožnostih preživljati svoje starše, če ti nimajo dovolj sredstev za življenje in si jih ne morejo pridobiti.
(2) Polnoletni otrok ni dolžan preživljati tistega od staršev, ki iz neopravičenih razlogov ni izpolnjeval preživninskih obveznosti do njega.

112. člen zakona o družinskih razmerjih
Mladoletnik, ki dopolni petnajst let in ki je zaposlen, lahko razpolaga s svojim osebnim dohodkom. Pri tem je dolžan prispevati za svoje preživljanje in izobraževanje.

Ali je dobil podnajemnik soglasje lastnika da biva v stanovanju? Katere postopke je pa začela lastnica na sodišču? Ali je pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa?

Vseh detajlov ne poznam in me, iskreno povedano, niti ne zanimajo. Podnajemnik nima soglasja lastnika.

[jaki79]

@ac/dc: Pa kljub temu nimaš težav, da napišeš, da je teorija eno, praksa pa drugo?...