[Garfield]

Hi,
ima obstoječo hišo staro 30 let pri kateri me čaka temeljita obnova (kopalnica, okna, streha, fasada, kurjava, kuhinja...) Zanima me če ima kdo izkušnaj ali pa je o tem samo resno razmišljal ali se to splača adaptirati ali bi se mi bolj splačalo to prodati izkupičku od prodaje dodati denar, ki bi ga porabil za obnovo in zgraditi novo hišo po možnosti montažno.

[temudzin]

Poznam ze nekaj ljudi, ki so obnavljali staro hiso in potem izjavili: "Nic ne bi bilo drazje, ce bi jo podrl in naredil drugo, pa se narejen bi blo dobr."

Samo je verjetno tudi odvisno koliko stara in kako zmahana je hisa, ki jo zelis obnoviti.
Po moje najboljsa varianta, da naberes predracune za vse, kar bi moral narediti dodas ene 20% za nepredvidene stvari in bos videl pri cem si.

Ce pa lahko dobis kaksno dobro parcelo za pameten denar in to staro hiso nekomu drago prodas, potem pa go go go go go

[Anonymous]

Ti bom jaz takole povedal. Kolega sedaj adpatira 30 let staro hiso, ki pa je bila teh istih 30 let tudi prazna (starsi, ki delajo v nemciji so jo naredili in od takrat vec ali manj sameva). Sedaj je ze proti koncu obnovitve - faza beljenja ter polaganja keramike mi je pa povedal, da ce bi prej vedel kaj ga caka, bi raje podrl in naredil na novo -casovno in denarno bi prisel bolje cez.
Da pa slika ne bo tako grozna, pa ti povem da je hiso generalno spremenil glede funkcionalnosti (iz eno stanovanjske naredil dvostanovanjsko - locena dela) kakor tudi vse ostalo, kar je na hisi ze bilo narejeno (dotrajano). Tako je zamenjal vse instalacije, okna + vrata, balkone je iz sirine 1m razsiril na 2m, menjal streho (salonitke) in dokupil oljni kotel (notri je bil se na drva).
Res pa je tudi, da je dobil kar nekaj subvencij iz strani drzave ker je pac upravicil svojo "adaptacijo" kot energetsko bolj sprejemljivo. Tako je dobil nazaj cca 15% od investicije v okna in tudi za obnovo strehe je dobil nekaj.
Glede tvoje dileme pa bi ti svetoval takole. Ce imas res moznost dobro prodati obstojeco nepremicnino in da imas ogledano oz. ze imas pravo parcelo, potem morda res ima smisel razmislati v smeri novogradnje.
Se mi pa zdi lokacija zemljisca in nakup pravega, skoraj vecji problem kot sama postavitev hise - montazne ali klasicne. Tudi cena parcele se zna zelo priblizati sami investiciji izgradnje hise.

To je samo moje mnenje

[temudzin]

Sem pozabil prej.
Ce jo obnavljas tako, da ne posegas v zidove in instalacije, se mogoce se splaca. Ce ti pa ze nacrt ni vsec in bi rad vse spremenil, potem pa .....

Sam zunanji zid v resnici ni tako drag, je pa to skoraj edino kar ti ostane pri taki obnovi.

[andmer99]

Preden sem kupil parcelo sem tudi sam gledal stare hise, vendar se za to opcijo nisem odlocil predvsem zaradi cene samih his.

Dokler sem gledal hise, pa sem bil odlocen, da kupim samo taksno za katero bom lahko zanesljivo izvedel "zgodovino". Tukaj mislim predvsem na to kdo in kaj je dozidaval, prezidaval, spreminjal.... Vcasih vidis hise, ki so bile z x krat spremenjene in tako pred totalno renovacijo sploh ne mores vedeti kaj te caka.

Hi,
ima obstoječo hišo staro 30 let pri kateri me čaka temeljita obnova (kopalnica, okna, streha, fasada, kurjava, kuhinja...) Zanima me če ima kdo izkušnaj ali pa je o tem samo resno razmišljal ali se to splača adaptirati ali bi se mi bolj splačalo to prodati izkupičku od prodaje dodati denar, ki bi ga porabil za obnovo in zgraditi novo hišo po možnosti montažno.

[Tadej]

Jaz bi rekel, da v principu v ceni niti ni kaksne razlike. Seveda je odvisno tudi od tega, koliko lahko sam naredis, ampak tudi to je verjetno enako kot pri gradnji nove.

Cena stare hise s parcelo nekje izven mesta, kjer so cene (sicer bom pocasi lahko ze rekel, da je vsaj vcasih bilo tako) nizje, je lahko precej nizja od cene novogradnje - pri tej ponavadi lokacija ne vpliva toliko na ceno gradnje. Pa se papirji in priklopi ne pozrejo toliko denarja.

Ce gradis v centru, je pa lahko ceneje zgradit novo kot kupit neko starino, ki ima ze zaradi svoje starosti drugo ceno (ceprav je ziva podrtija).

Pa ce gremo na kak konkreten primer:

Hisa (okrog 120 m2 bivalne povrsine) s parcelo 4000 m2 na idilicni lokaciji na vasi s telefonom, vodo, elektriko, centralno... za 14 mio. Recimo, da gre not se 14 mio za komplet renovacijo in se kaj, samo po priblizno 5 mio je ze cisto spodobno vseljiva.

Mislim, da bi z 19 mio tezko prisel skozi za tako parcelo + papirji + priklopi + hisa. Saj mogoce se motim.

Vsaj zame pa imajo tudi renovacija in starejse hise svoj car, sploh v vaskem okolju.

lp, Tadej

[suprflaj]

Svak je bil pred isto dilemo - obnovit ali podret in na novo zidat. Odlocil se je za slednje. Ker je mel jajca je prijavil "adaptacijo", kar zakon prepoveduje (podret in na novo zidat ni glih isto kot adaptirat obstojece).

Ce podres staro bajto in tam postavis novo, rabis povsem iste papirje kot un ki je sele kupil zazidljivo parcelo in bi rad hisko postavil. Torej - ce bos sel delat novo hiso "po reglcih" bos se enkrat placal projekt, komunalni prispevek, prikljucitev vode, elektrike... $$$$$

Ce si kje na Ptuju se ti mogoce se splaca, ce si kje v Ljubljani pa nikakor.

Je pa svak govoril o cloveku ki je na Vicu "adaptiral" hiso tako da je v njej!!! zgradil novo. Ko je bil fertik je podrl star zid in naredil fasado - zgledal je pa tako kot bi samo menjal staro fasado za novo. Pa se to - ko je fasadiral je oder "zavaroval" z mrezami (reklamne, neprosojne - take kot so ponavadi na ograji teniskih igriscih) , da ne bi bilo prevec ocitno kako je adaptiral.