[ribcek]

za tole stanovanje me agentka sprašuje, da se da nižjo ceno uredit, da koliko bi pa jaz dal.... :lol:
[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")nepremicnineunichr("46")net/nepremicnineunichr("46")html?id_regije=1&nep=1&posr=1&detail=5519561&pic=1640591unichr("46")jpg[/url]

[medo9]

:lol: očitno agentka bere moje komentarje :mrgreen:

Moj predlog: ponudiš 1200 eurov (=64.800) in potem sprejmeš njihovo kontra ponudbo za 1300 8) (= 70.200).
Vsekakor pa ne pristaj na več kot 1400 (= 75.600).

[medo9]

Ne le, da bodo romali v stečaj, vprašanje je tudi, kako doslej plačujejo.
In potem dobavitelj ogrevanja pač izklopi dobavo, dokler zapadli računi niso plačani.

Prepričan sem, da se je takšnim "ghost" naseljem treba izogniti v velikem loku.

[ribcek]

:lol: očitno agentka bere moje komentarje :mrgreen:

Moj predlog: ponudiš 1200 eurov (=64.800) in potem sprejmeš njihovo kontra ponudbo za 1300 8) (= 70.200).
Vsekakor pa ne pristaj na več kot 1400 (= 75.600).

ja bomo videli, +2% (1.404 €) od navedenega zneska pa gre še za provizijo
da ne bo pomote, ne iščem samo na tem koncu, nekje v tem radijusu ali malenkost manj, Kranj je zanimiv in cenovno ugoden, Trzin in Grosuplje sta že fenomena, ma za enkrat je lokacija nepomembna, samo, da so dobre prometne povezave z Ljubljano, čim bolj tekoč pomet, pomembna pa mi je tudi kvalitetna gradnja.

Nekaj časa sem gledal tudi za Litijo, tam je samo en blok (ulice se ne spomnim), ki je kvalitetno grajen, samo nič ni prostega (so stanovalci zadovoljni) vse ostalo je švoh

[vitel]

Ne le, da bodo romali v stečaj, vprašanje je tudi, kako doslej plačujejo.
In potem dobavitelj ogrevanja pač izklopi dobavo, dokler zapadli računi niso plačani.

Prepričan sem, da se je takšnim "ghost" naseljem treba izogniti v velikem loku.

Ne da bojo šli ampak so že šli v stečaj, to naselje je gradil Betonal, ki je (že) par let v bankrotu, v stečaju pa je precej stanovanj pokupil družba povezana z agencijo Metropola, ki to naselje sedaj trži dalje, zato je cena "tako ugodna". Je pa treba rečt, da nekaj stanovanj pa je prodanih - treba pa je it konkretno na ogled, da vidiš, koliko je še prazno v tem bloku.

Kranj je pa res zdele kar ugoden, da se dobit komot že okol jurčka na m2 ampak vprašanje je gradnja, to se strinjam.

[medo9]

Ribcek, v Litiji sta vsaj dva stanovanjska bloka, novogradnji (recimo 2008).
En je ob cesti Litija-Ljubljana (gledano v smer Ljubljana, na desni strani, takoj za mostom), ulica. Tu je, kot vidim, še veliko praznih stanovanj, ne vem pa, koliko jih je na notrani strani (da nimaš ravno pogled na glavno cesto iz dnevne sobe).
Tale oglas je kar malo zavajajoč, ker je pred blokom narisana kao peš cona!
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=1&nep=1&posr=1&detail=5477530&pic=1442776.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 442776.jpg</a><!-- m -->
Je pa iz istega bloka tudi tale za 75.000:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=1&nep=1&posr=1&detail=5540455&pic=1735778.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 735778.jpg</a><!-- m -->
Ampak kot rečeno, ta ima pogled na glavno cesto (čeprav je spretno fotografirano in kaže Savo ;-)).

Je pa vsaj po mojem Litija boljša lokacija, kot pa Ivančna Gorica ipd ;-).

[palica1]

Kranj je pa res zdele kar ugoden, da se dobit komot že okol jurčka na m2 ampak vprašanje je gradnja, to se strinjam.[/quote]


Nam prosim daš primer? :mrgreen:

[ribcek]

Ribcek, v Litiji sta vsaj dva stanovanjska bloka, novogradnji (recimo 2008).
En je ob cesti Litija-Ljubljana (gledano v smer Ljubljana, na desni strani, takoj za mostom), ulica. Tu je, kot vidim, še veliko praznih stanovanj, ne vem pa, koliko jih je na notrani strani (da nimaš ravno pogled na glavno cesto iz dnevne sobe).
Tale oglas je kar malo zavajajoč, ker je pred blokom narisana kao peš cona!
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=1&nep=1&posr=1&detail=5477530&pic=1442776.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 442776.jpg</a><!-- m -->
Je pa iz istega bloka tudi tale za 75.000:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=1&nep=1&posr=1&detail=5540455&pic=1735778.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 735778.jpg</a><!-- m -->
Ampak kot rečeno, ta ima pogled na glavno cesto (čeprav je spretno fotografirano in kaže Savo ;-)).

Je pa vsaj po mojem Litija boljša lokacija, kot pa Ivančna Gorica ipd ;-).

mene bi zanimalo eventuelno na Maistrovi 5 (Begrad 2008), samo se nič ne prodaja, Ivančna je pa malo zaostala za razvojem kot občina po mojem mnenju, ne vem kaj tamkajšnji župan počne. Zakaj pa je Medo po tvojem, Litija boljša lokacija?

[medo9]

Rekel sem "po mojem" ;-)
Kaj pa vem - ko sva midva iskala lokacijo, sva Dolenjsko kar nekako odmislila.
Jaz se vozim na tej relaciji Litija-LJ Črnuče vsak dan in mi je bolj všeč, kot pa po avtocesti.
In še bližje (mi) je, kot pa iz Ivančne ali celo iz Trebnjega.

Drugače pa odvisno kaj iščeš - Litija ima na primer poleg osnovne šole tudi srednješolski center, si bolj v središču Slovenije, kot pa tam dol spodaj ;-)

[ribcek]

LITIJA, Maistrova
[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")nepremicnineunichr("46")net/nepremicnineunichr("46")html?id_regije=1&nep=1&posr=1&detail=5537414&pic=1721873unichr("46")jpg[/url]

[medo9]

No, evo pa imaš 20jurjev cenej kot v Višnji gori ;-)

[ribcek]

Ima mogoče prodajalec na vpogled ocenjeno nepremičnino po GURS-u, ali je praksa, da na mojo zahtevo pokažejo in vidimo na čem smo glede dejanske vrednosti nepremičnine?

[medo9]

GURS projekt je bil res šalabajzerski, ampak nek podatek pa tudi tiste cenitve lahko predstavljajo.
Je pa potem stvar kupca ali prodajalca, koliko mu je številka všeč. Jaz bi recimo z veseljem prodal stanovanje po ocenjeni vrednosti, ocenjujem, da je vsaj za 20% previsoko ocenjeno.
Tudi pri parih drugih nepremičninah (stanovanja, hiše), ki so na različnih koncih države, bi rekel, da je kakšnih 20% previsoka ocena.
Po drugi strani pa sem kupil eno parcelo, ki je prodajalec po vsej verjetnosti ne bi prodal, če bi hotel iztržiti več, kot je ocenil GURS.

Tako, da vsaj jaz posplošeno ne bi dajal v nič teh vrednotenj.

[vitel]

Te ocene so neuporabne, ker predstavljajo stanje v prazgodovini. Od ocene do danes je vse drugače. Vse.

[medo9]

Najlažje je tako napisati, da je vse zanič, da je vse drugače.
Seveda je drugače, saj je od popisa minilo že več kot 2 leti.
Te podatke je pač treba gledati skozi časovno "prizmo" in dodati svoj subjektivni korekcijski faktor :twisted:

Poglejmo v praksi.
Recimo, da je GURS ocenil to stanovanje v Litiji na 100 jurjev, danes pa ga nekdo prodaja za 75 jurjev. To je dobra informacija za kupca.
Recimo, da je GURS ocenil to stanovanje v Litiji na 50 jurjev, danes pa ga prodajajo za 75 jurjev.
Tudi to je dobra informacija za kupca.