[Tommy]

Lep pozdrav vsem skupaj!
Na vas se obračam z svojim problemom in v pričakovanju na vašo pomoč, ki jo bom zelo vesel. Upam pa da je tudi na tem forumu kak strokovnjak z tega področja, ki bi mi lahko dal bolj konkretn odgovor kako in kaj?!.
Zadeva se nanaša na odkup "nefunkcionalnega" praznega dela podstrešja v stanovanjski hiši z sedmimi lastniki. Seznanjen sem bil tudi z obveznimi postopki, ki se glasijo :
1. Pridobitev pismenih soglasij lastnikov v stavbi
2. Pridobitev sodne cenitve vrednosti
3. Kupna pogodba med kupcem in ostalimi lastniki v stavbi

Seveda pa se je stvar ustavila pri sedmem podpisu, zaradi enakih sosedovih interesov. Njegov komentar na moje uprasanje o privolitvi pa se je glasil :
TO SEM IMEL TUDI JAZ V NAČRTU AMPAK SI ME PREHITEL !!!
DOBIŠ MOJ PODPIS KO BO IZVEDEN VPIS STANOVANJ V ZEMLJIŠKO KNJIGO SEVEDA TO PA LAHKO TRAJA TUDI KAKO LETO ALI DVE!!! ... hock: :?

Halooooooo, me je prijelo da bi ga skozi okno zabrisal !!! :evil:, seveda pa mi je tudi nekaj v zvezi z pravno podlago govoril da nakup ni mogoč, če etažni lastniki niso vpisani v zemljiški knjigi!!!

Dejstva :
1 - 6 podpisov za in 1 proti
2 - etažni lastniki nimajo še vpisa v zemljiški knjigi (stanovanj), je to lahko kaka ovira???
3 - Z svojimi izjavami me je hotel odvrniti od nakupa oziroma z takim dolgim postopkom vpisa v zemljiško knjigo predvideva, da bi se premislil mogoče pa tudi, da bi on pridobil čas!!!
Mene zanima če je možno zadevo izpeljati do konca brez enega podpisa stranke ???

Za vašo pomoč se vam že v naprej lepo zahvaljujem!!! :roll:

[betonmajster]

Mene zanima če je možno zadevo izpeljati do konca brez enega podpisa stranke ???

Mislim, da ne, ker je verjetno to del skupnih prostorov. Poglej v svojo pogodbo.
ZK po moje ni ovira.
Kolega je imel enake probleme, pa je na koncu s "tem enim" nekaj "ščaral". Očitno mu 1/7 ni dovolj.
Če je dosti m2 je varijanta, da gresta skupaj.

[Tommy]

Koda:

Mislim, da ne, ker je verjetno to del skupnih prostorovunichr("46") Poglej v svojo pogodbounichr("46") ZK po moje ni oviraunichr("46")

ZK ni ovira to mi je že nekdo povedal, ampak so ovire njegove muhe in to zlo velke!!!
Ok, recimo da mi en podpis zmanjka in da nesmes potem nic narest se po mojih pojmih tle use podre!!!
Primer : Streha je u razsulu, potrebna obnove in seveda se lastniki dogovarjajo kako in kaj, kdo je za in kdo ne in od sedmih eden reče, da je proti se pravi, da je večina obsojena na zamakanje ob dežju in še kaj drugega !!! :?

[betonmajster]

Pri strehi je pa tudi upravnik v špilu, pa mislim, da je potrebno samo več kot 50 %. lastnikov pa plan predvidenih del, ki ga že morate imeti......

Še malo počakaj se bo že oglasil kdo bolj podkovan.

Če ne gre drugače, ga vprašaj koliko bi rad?

[Tommy]

Ja bomo pocakal če se bo kak tak najdu, drugače pa mi upravnik stanovanj rihta osnovne stvari kot mi je naprimer tud pripravu papirje za pridobitev soglasij, lastniških deležov, ...
He he kolk bi rad ga pa nam nič spraševal k se po cenitvi prostora in če bo tolk naprej pršlo do odkupa, kupnina deli po % deležu usakega lastnika.
Če bi to naredu jih bo pol k men prišlo še 6 in vsak bo hotu še kakih 100 jurjev za povrh :?

[Teoretik]

Kaj ste stanovalci (lastniki) že podpiasli 'Pogodbo o medsebojnih razmerjih'? V njej naj bi bil opisan tudi tvoj primer, kdaj in pod kakšnimi pogoji se lahko odproda skupna lastnina. Če v njej tega ni, mislim, da ureja to Stanovanjski zakonik.
Če pogodbe še niste podpisali, zlobiraj sebi v prid (npr. da mora biti vsaj 50% vplivnosti lastnikov za prodajo) in to čimprej. Brez te pogodbe do prodaja skupnih prostorov najbrž ne bo mogoča.

[Tommy]

Teoretik hvala ti za ta nasvet!!! :lol:
Am kokr jest vem kake take pogodbe nismo podpisali. To se pravi če ni tega obstaja možnost da sosedu zaprem lačna usta???
Ammmm pol bo pa jutr akcija, da vidmo kak se bo to obnesl. No ja upam da v mojo prid če se upravitelj kej spozna na to!!!

[Teoretik]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.domstan.si/Pogodba.doc">http://www.domstan.si/Pogodba.doc</a><!-- m -->

[ladjar]

-

[bostjanmal]

tommy, imam podobno priložnost kot ti. koliko si pa dal za m2?

[Tommy]

Koda:

bostjanmal unichr("58") tommy, imam podobno priložnost kot tiunichr("46") koliko si pa dal za m2?

Trenutno še nič, ker brez useh soglasij nevem ali bi šel, ali ne, v cenitev prostora saj sodni cenilec tudi ni zastonj. Drugače je pa bila cenitev že enkrat napravljena in je bilo za cca 50 m2 tam nekje okoli 12000 mark, seveda pa je treba upoštevati dejstvo da je prostor totalno gol, neurejen, poden na novo za zrihtat in še marsikej drugega..., uglavnem v razsulu. No ja mogoče se pa premislim in ko bom na tem te obvestim. Pa ti, kolko si dal za m2 ??? In v katrerem kraju???

Teoretik hvala ti za ta obrazec, zdej imam saj majhen vpogled v pogodbo tak da vidim kako zgleda. :wink:

Ladjar hvala tudi tebi za to informacijo. To se pravi tudi če je nakup v njegovem interesu in da ne dobi mojega podbisa smo spet na mrtvi točki???

[bostjanmal]

tommy, hvala za odgovor. jaz nisem dal še nič, ker imava tudi dva interes. je pa cena cca 500 eurov za m2, stanje pa točno tako, kot ga opisuješ ti. gre za ljubljano.

[Tommy]

Ok to da je v Ljubljani 500 eurov za m2 se ne čudim k dol so tak nepremičnine ful drage ampak useen za čisto gol prostor tud z eno dobro lastnostjo ne je pa kr mal drago, kolikšna pa je starost stanovanjskega objekta???