1.6.2011 ob 20:49
Ker je na tem forumu veliko zanimivih informacij, bom zastavila še moje vprašanje. V bistvu rabim mnenja, pogled koga, ki je to dal čez ali koga, ki to kaj pozna.
Moji starši imajo 2 zazidljivi parceli. Eno bi lahko dobila midva z možem kot darilo, na njej bi si rada postavila hišo, verjetno montažno, v roku par let. Preden smo se s starši dogovorili, da bi naju ta parcela zelo zanimala, so jo tako kot še dva soseda prodajali preko nepremičninske agencije (tudi sosedovi parceli sta zazidljivi). Naročila sva lokacijsko, da vidiva, kaj bi lahko postavila, in tu smo doživeli hladen tuš. Po kartografskem delu LI gradnja tu ni predvidena, ne na naših dveh parcelah kot tudi ne na sosedovih. Pri preverjanju na upravni enoti je referentka razložila, da je bil po opredelitvi parcel za stavbno zemljišče sprejet OPN in OPPN za to vas, in le-ta ne predvideva gradnje na teh zemljiščih. Tudi njej se je zdelo čudno, kako da na zazidljivih zemljiščih projektant tekom priprave OPN in OPPN ni predvidel hiš, in ga je šla celo vprašat. Ta nekega argumenta ni imel, rekel je menda da saj je bilo javno, pa bi se kdo oglasil. Ampak veste, kako je to: kdo pa v prostem času za hobi bere uradne liste in razgrnitve prostorskih aktov, če se mu sanja ne, da se to sprejema za to območje - tako tudi moji starši tega niso spremljali, ravno tako kot sosednji lastniki ne. Se je strinjala, da je malo nerodno, tudi samo obveščanje, ampak tako da je. Tudi nepremičninska agentka je šla to preverjat in je rekla, da kaj takega še ni videla v nobenem primeru, in da ji sploh ni jasno, kako/zakaj je to možno. No, da je vse še bolj zapleteno, sta pod eno od teh parcel še dve parceli, na katerih je kao predvidena gradnja (v LI sta vrisani "hiški"), vendar je ena neko čudno majhno območje, druga hiška pa je vrisana čez dve parceli - to je čez dve parceli različnih lastnikov. Ena od parcel je tudi od mojih staršev, druga je od sosedovih. Ni mi jasno, kako je lahko po prostorskem aktu predvidena hiša čez dve parceli različnih lastnikov. Pojasnilo še čakamo, predvidevam pa, da gre za napako.
Referentka na UE je razložila, da sedaj ni druge, če želimo tu graditi, da gremo v spremembo OPPN za to območje. Postopek traja leto ali več, stane 6.000 EUR ali manj, če se uspemo spogajati z občino. Pravi, da vnaprej povejo, ali bo ugodno rešeno ali ne, tako da stranka ne plača nekaj, kar ne bo sigurno odobreno, da se podpiše tudi pogodba. Če nas je več zainteresiranih, se stroški delijo.
Z možem razmišljava, da bi šli vseeno v to. Če se še kakšen sosed, ki ima enako zagato, odloči za ta postopek, super, bi si delili stroške, v najslabšem primeru krijeva stroške sama. Lahko počakava par let (rekla je, da to bo ne trajalo npr. 5 let ali več, da je postopek vseeno krajši). To se nama zdi smiselno zato, ker 1. nama je parcela izredno všeč in 2. ker naju parcela še vedno stane 6.000 EUR, ne pa npr. 30.000 EUR ali še verjetneje več, če bi morala iskati drugo.
Kot zanimivost še to: ena od teh kao zazidljivih parcel je celo znotraj naselja, obdana z hišami, velika okoli 500m2. Ni mi jasno, kaj je razmišljal ta projektant, da na taki zazidljivi parceli ni predvidel gradnje. Referentka mi na to tudi ni znala odgovoriti in se je tudi spraševala kako je to možno :?
Še to: ne vem, če je bistveno, ampak vse te parcele so bila prej kmetijska zemljišča (travniki).
Moji starši imajo 2 zazidljivi parceli. Eno bi lahko dobila midva z možem kot darilo, na njej bi si rada postavila hišo, verjetno montažno, v roku par let. Preden smo se s starši dogovorili, da bi naju ta parcela zelo zanimala, so jo tako kot še dva soseda prodajali preko nepremičninske agencije (tudi sosedovi parceli sta zazidljivi). Naročila sva lokacijsko, da vidiva, kaj bi lahko postavila, in tu smo doživeli hladen tuš. Po kartografskem delu LI gradnja tu ni predvidena, ne na naših dveh parcelah kot tudi ne na sosedovih. Pri preverjanju na upravni enoti je referentka razložila, da je bil po opredelitvi parcel za stavbno zemljišče sprejet OPN in OPPN za to vas, in le-ta ne predvideva gradnje na teh zemljiščih. Tudi njej se je zdelo čudno, kako da na zazidljivih zemljiščih projektant tekom priprave OPN in OPPN ni predvidel hiš, in ga je šla celo vprašat. Ta nekega argumenta ni imel, rekel je menda da saj je bilo javno, pa bi se kdo oglasil. Ampak veste, kako je to: kdo pa v prostem času za hobi bere uradne liste in razgrnitve prostorskih aktov, če se mu sanja ne, da se to sprejema za to območje - tako tudi moji starši tega niso spremljali, ravno tako kot sosednji lastniki ne. Se je strinjala, da je malo nerodno, tudi samo obveščanje, ampak tako da je. Tudi nepremičninska agentka je šla to preverjat in je rekla, da kaj takega še ni videla v nobenem primeru, in da ji sploh ni jasno, kako/zakaj je to možno. No, da je vse še bolj zapleteno, sta pod eno od teh parcel še dve parceli, na katerih je kao predvidena gradnja (v LI sta vrisani "hiški"), vendar je ena neko čudno majhno območje, druga hiška pa je vrisana čez dve parceli - to je čez dve parceli različnih lastnikov. Ena od parcel je tudi od mojih staršev, druga je od sosedovih. Ni mi jasno, kako je lahko po prostorskem aktu predvidena hiša čez dve parceli različnih lastnikov. Pojasnilo še čakamo, predvidevam pa, da gre za napako.
Referentka na UE je razložila, da sedaj ni druge, če želimo tu graditi, da gremo v spremembo OPPN za to območje. Postopek traja leto ali več, stane 6.000 EUR ali manj, če se uspemo spogajati z občino. Pravi, da vnaprej povejo, ali bo ugodno rešeno ali ne, tako da stranka ne plača nekaj, kar ne bo sigurno odobreno, da se podpiše tudi pogodba. Če nas je več zainteresiranih, se stroški delijo.
Z možem razmišljava, da bi šli vseeno v to. Če se še kakšen sosed, ki ima enako zagato, odloči za ta postopek, super, bi si delili stroške, v najslabšem primeru krijeva stroške sama. Lahko počakava par let (rekla je, da to bo ne trajalo npr. 5 let ali več, da je postopek vseeno krajši). To se nama zdi smiselno zato, ker 1. nama je parcela izredno všeč in 2. ker naju parcela še vedno stane 6.000 EUR, ne pa npr. 30.000 EUR ali še verjetneje več, če bi morala iskati drugo.
Kot zanimivost še to: ena od teh kao zazidljivih parcel je celo znotraj naselja, obdana z hišami, velika okoli 500m2. Ni mi jasno, kaj je razmišljal ta projektant, da na taki zazidljivi parceli ni predvidel gradnje. Referentka mi na to tudi ni znala odgovoriti in se je tudi spraševala kako je to možno :?
Še to: ne vem, če je bistveno, ampak vse te parcele so bila prej kmetijska zemljišča (travniki).
. 
. 
