[Gargamel]

Kupil sem neko stanovanje in z lastniki smo se zmenili za datum njihove izselitve. Ob prejetju ključev jim izročim še zadnji del kupnine (okoli 20% celotne kupnine). Originalno v pogodbi ni bilo penalov, vendar sem potem vztrajal pri vsaj simbolni višini (saj mi je bilo vse 100x obljubljeno, da bo stanovanje ob roku prazno) 50.000 sit na mesec. Vem, napaka, a zdaj je kar je.

Problem: Lastnikom se je gradnja hiše pošteno zakomplicirala in do roka sigurno ne bo primerna za vselitev - v bistvu dvomim, da do naslednjega poletja bo. prosili so me sicer za vsaj 1 mesečni odlok izselitve, a se sam nisem strinjal, ker imam tudi jaz posledično kup težav. Problem je seveda ta, da oni lahko ostanejo, pač plačajo tiste male penale in to je to.

Ali je kakšna pravna fora, da ne bodo mogli ostati v stanovanju po domenjenem roku? Kaj mi še preostane?

[ladjar]

-

[pitboss]

bravo, in s tem ko si to povedal čenči si si ustvaril idealne pogoje za življenje v tem stanovanju in skupnosti hehe :lol:

[Gargamel]

Pravno in formalno je stanovanje že moje! Vsaj tako piše na pogodbi, ki smo jo podpisali, ko sem plačal polovico kupnine.

Ko sem vprašal agencijo o tem, so rekli, da se v tem primeru naredi najemniška pogodba in morajo oni plačevati poleg penalov še najemnino. Ne vem pa ali je to res in kaj se zgodi, če se "bivši" lastnik ne strinja. Čakam, da se moja agentka vrne z dopusta.

[ladjar]

-

[Gargamel]

Ne vem, če je mogoče, da nekdo takole jebe kupca stanovanja no. Mora biti še kakšen mehanizem za rešitev problema. V bistvu sem dobil že kup predlogov (drugje), kako to rešiti, formalno, kot tudi neformalno, samo ti pa daješ res črnoglede napovedi

Realno to lahko pomeni, da prodajalec pobere 25 miljonov sit in ima še stanovanje iz katerega ga ne moreš spravit za še nekaj lepih let. Tisti zadnji del kupnine itak ne rabi. V tako luknjo v zakonu ne verjamem.

[tico]

lahko opišeš druge variante?...

[betonmajster]

Prvo odjavi telefon.
.
.
.
.
Potem pa štrom.

Novi priključki te sicer stanejo ampak.

Pozdrav

[betonmajster]

opa

Za nov odlog izselitve še enkrat naredi papir tokrat, tak, da nimajo šans.

Pozdrav

[Teoretik]

Predlagam ti, da se pogovoriš s kako varnostno službo (Sintal, G7, ...). Za relativno majhen znesek ti lahko izvedejo deložacijo podnajemnikov, ..., imajo izkušnje.

Sicer pa zateži posredniku, saj tukaj očitno ni delal v tvojem interesu. Naj ti on izpelje primopredajo.

[ladjar]

-

[betonmajster]

Ladjar se strinjam. Moj feler.

Pozdrav

[Teoretik]

Ladjar, žal imaš prav, v prvem prispevku Gargamela sem spregledal, da zadnjega dela kupnine še ni plačanega. :oops: Sorry vsem sogovornikom.

Še zmeraj pa mislim, da tukaj posrednik (agentka) ni izvedel svoje naloge do konca, očitno tudi nima pravih spretnosti pri sestavljanju pogodb.

Moj novi predlog se bo najprej slišal hecno, vendar se ga splača premisliti:

Gargamel se na pogodbeni datum predaje ključev oz. poplačila tudi ni držal pogodbe, saj kupnine ni izvedel.
Kupnino mora plačati tako kot določa pogodba, kljub temu, da prodajalec ne more izpolniti svojih pogodbenih obveznosti.
V tem primeru nastopi posrednik kot izvajalec pogodbe. Denar poplačila se deponira (npr. pri notarju) in se naredi zapisnik, da je kupec izpolnil vse svoje obveznosti.
Od tukaj naprej pa velja Obligacijski zakonik.

[ladjar]

-

[pingu]

prav gotovo v prvi vrsti predlagam obisk odvetnika.....in skupni obisk z njim vseh vpletenih strani....najva odškodninske tožbe proti agenciji....najava tožbe proti prodajalcu...navadno to deluje....vsekakor pa takojšen obisk odvetnika, drugače te nihče ne bo resno obravnaval....
pa veliko sreče pri reševanju nastale težave.