[Hišica]

Nujna pomoč!

Upam, da bom lahko dobila kar se da hiter odgovor. Namreč me zanima sledeče. Pri nakupu parcele nama je prodajalec ponudil tudi možen odkup dovozne poti, ker nama je rekel da bi to bilo najbolje, saj s tem ne bi kasneje imela problemov ko bi gradila ali pri nagajanju sosedov. Z mojim pravnikom sva šla vso zadevo skozi in mi je rekel, da nama tega ni potrebno odkupiti. Pri preverjanju v zemljiško knjižnem izpisku ni zabeleženo da je to kot služnostna pot, opredeljeno je kot cesta oz. dovozna pot in da so ti prodajalnci delni lastniki tega dela. Povedal mi je naj se pred nakupom parcele napiše pogodba o služnostni poti, kjer so podpisi vseh lastnikov služeče parcele in se kasneje overi vse pri notarju in naj se nato dostavi v zemljiško knjigo. Pred posvetom z mojim pravnikom, pa sva dobila tudi informacijo odvetnice, da bi to bilo pametno odkupiti in to takoj vpisat v zemljiško knjigo. Ne vema več kaj je prav in kaj ne. Za kaj bi se bilo najbolj pametno odločiti.

[d-geo]

če kupiš pot je to tvoja last in lahko z njo počeš kaj hočeš. s služnostjo se da vse pravno-fomalno uredit, toda zmeraj ti lahko nekdo nagaja, če hoče. če ni predrago svetujem nakup!

[tico]

pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je dostop do občinske ceste... če le ta poteka preko privatne ceste moraš od vseh lastnikov pridobiti soglasje in služnost vpisati v zemljiško knjigo... če so cesto gradili ti lastniki in ker te investicije ponavadi niso poceni, ti priporočam, da se pač z njimi pomeniš in boš videla pri čem si...

ko omeniš možnost plačila ponavadi zadeva steče hitreje in je tudi lažje rešljiva, na tebi pa je kako se boš odločila...

[Hišica]

pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je dostop do občinske ceste... če le ta poteka preko privatne ceste moraš od vseh lastnikov pridobiti soglasje in služnost vpisati v zemljiško knjigo... če so cesto gradili ti lastniki in ker te investicije ponavadi niso poceni, ti priporočam, da se pač z njimi pomeniš in boš videla pri čem si...

ko omeniš možnost plačila ponavadi zadeva steče hitreje in je tudi lažje rešljiva, na tebi pa je kako se boš odločila...

tico hvala za tvoj odgovor. Ceste niso gradili lastniki, ker je ta pot zaraščena s travo vendar pa so delni lastniki dovozne poti, tako da se boma odločila za pridobitev soglasja od vseh lastnikov oz. bo moral pridobiti soglasje prodajalec parcele. Vem pa da dokler ne bo dana ara za parcelo, mislim da tega ne bo uredil. Zanima me kako lahko to rešimo ali se to naj zapiše v predpogodbi, ko bova dala aro, seveda če bomo prišli tako daleč za nakup parcele, odvisno tudi od cene. Rekel nama je namreč da midva postavljava ceno in da bo rezmislil o ponujeni ceni, katero bi midva namarevala dati za njo. Npr. njegova izhodiščna cena m2 je 35 eur, midva pa bi za njo dala 30 eur za m2. Ker pač nasploh prvič kupujema, ne vema oz. nimama predstave, koliko lahko največ zbijaš ceno. Vrednost ponujene parcele se nama zdi predraga, tako da za takšno ceno sploh ne bi kupovala.

[pia2001slo]

Izkotistil bi tale topic še za moje vprašanje.

S starši bomo naredili darilno pogodbo s katero bom dobil del parcele za gradnjo hiše (okoli 600m2). Njuna parcela je druga v vrsti. Dostop do nje je po cesti katero so naredili vsi trije lastniki parcel v tej "verigi" tako da se je vsak odrekel delu parcele za cesto (širina okoli 4.5 metra, seveda razen zadnjega ki ni prispeval nič. S prvim v rsti nismo ravno v najboljših odnosih in me zanima ali moram pri pridobitvi gradbenega dovoljenja tudi prositi njega za služnost oz. ali je katera druga varianta.
Verjetno je možno da se glasi gradbeno dovoljenje na starše in potem ni problem, vendar mi to ne diši ravno preveč ker bi skozi leto rad uveljavljal olajšave pri dohodnini.

prosim za nasvet

[Hess]

Hišica,

Ne vem, zakaj bi plačala aro glede na to, da gre za predpogodbo. Če pa jo boš vseeno pripravljena pa bi bilo najbolje da se dopiše, da je pogoj za sklenitev pogodbe, da prodajalec pridobi vsa soglasja in služnosti, sposobne za vpis v z.k., V kolikor do x.x. datuma le to ne pridobi, je dolžan vrniti aro.

Še najbolje pa bi bilo, da bi aro oz. prvi obrok kupnine deponirala pri notarju ki ga bo dal prodajalcu, ko bo predložil vsa potrebna soglasja in služnosti.

Ali je cena visoka ali ne je odvisno od povpraševanja po tej oz. podobnih parcelah ter koliko jo ima prodajalec sploh interes prodati. Če se ti zdi njegova cena visoka mu ponudi kolikor mu misliš in mu daj rok da se odloči.

LP

[Hišica]

Kaj naj vam rečem super ste in zelo ste mi pomagali pri mojih vprašanjih. Vidim da mi boste lahko veliko pomagali in napisali veliko koristnih odgovorov.

[zidar]

Izkotistil bi tale topic še za moje vprašanje.

S prvim v rsti nismo ravno v najboljših odnosih in me zanima ali moram pri pridobitvi gradbenega dovoljenja tudi prositi njega za služnost oz. ali je katera druga varianta.

prosim za nasvet

Vsi solastniki oz. lastniki parcel, čez katere poteka cesta ti morajo "dati" služnostno pravico, ki jo seveda moraš tudi vpisati v ZK. Priporočam, da se le pogovoriš z prvim ... saj veš lepa beseda lepo mesto najde. Jaz sem moral to urediti z 9 solastniki za borih 100 metrov ceste. Aja, pa če bodo potekale po njihovih parcelah tudi druge instalacije (voda, kanalizacija, telefon, kabelska ...) se obenem dogovori tudi za te služnostne pravice.

l.p.

[d-geo]

Nikar ne daja are preden nimaš zagotovil za služnost. naj se ti ne mudi s tem, saj kupuješ za celo življenje. tudi morebitni drugi kupci ne bodo na vrat na nos kupili, če te to skrbi. lahko pa napišete predpogodbo in se da ara k notarju, kot že napisano.

[-dp-]

Vse lepo in prav, toda lastnik lahko tudi za uporabo služnostne poti zahteva ustrezno odškodnino v denarju. Če ima kakšno idejo v tej smeri, potem najbolje da to takoj uredita.

[Hišica]

Vse lepo in prav, toda lastnik lahko tudi za uporabo služnostne poti zahteva ustrezno odškodnino v denarju. Če ima kakšno idejo v tej smeri, potem najbolje da to takoj uredita.

Jaz se s tem strinjam da lastnik lahko zahteva neko odškodnino, ampak naš pogovor je na samem začetku potekal da je možen odkup dovozne poti ali pa tudi ne če ne želima. Po včerajšnjem pogovoru pa sploh ni za slišat o tem da bi se parcela prodajala brez dovozne poti. Rečeno mi je tudi bilo s strani prodajalcev, da avtomatsko ko se kupi dovozna pot imaš s tem pravico uporabljat za karkoli. Mislim pa da to ne bo držalo, ker dokler še polek tega nimaš urejene služnostne poti se lahko obrišeš s tem delnim lastništvom dovozne poti pod nos. Vidim da so same kolobocije okrog te služnostne poti in da se bom morala zelo dobro pripravit na to zadevo. Verjamem pa tudi svojemu pravniku, ker ima kar se nepemičnin tiče zelo dobro naštudirane zakone in zelo dobro pozna pravne poti.

[mona]

za vpis sluznosti v zk rabis 100% soglasje vseh lastnikov te poti... ni vazno ali si sam lastnik. to pomeni da tudi ostali nimajo sluznosti ki bi jo lahko vpisali v zk in s tem ne morejo dobiti gd ali karkoli delati na to temo.... najbolje je da se vsi lastniki dobijo in podpisejo sporazum v kateremu eden drugem dajo sluznost.... ne pozabi na razne instaalcije in vzdrzevanje le-teh ce potekajo po poti

[Rocky]

Če imaš namen na parceli graditi, moraš imeti nek dostop od občinske ceste do parcele same! Ne vem kako je ker se zadeva prodaja, vendar, če je prejšnji lastnik 20 let vozil po tej poti na tvojo bodočo parcelo je pravico služnosti že priposestvoval. Mogoče bi ga lahko nagovorila, da zadevo pred prodajo sprovede v zemljiški knjigi oz na sodišču. Če bodo tudi tu težave uvaljavljaj pravico na sodišču za nujno pot, ki jo boš zagotovo dobila, vendar zna trajati. Odvisno pod katero sodišče padeš. Nekatera pa rešijo zadevo tudi zelo hitro.

[Hišica]

V kolikor se s prodajalcem dogovorimo za nakup parcele, me zanima čigava je naloga pridobiti si podpise delnih lastnikov dovozne poti, da se napiše pogodba za služnostno pot, ter overi pri notarju, nato pa seveda vpiše v ZK. Moja ali od prodajalca? Pa še nekaj. Celotna parcela je razparcelirana na tri dele. Midva želima kupiti malce večjo in bi se zato moralo na novo odmeriti pri geodetu, prodajalci želijo da midva krijema polovico stroškov, midva pa se seveda s tem ne strinjama.

[Hess]

To kar nazadnje sprašuješ ni pravila.

Verjetno boš najprej zahtevala od prodajalca da pridobi še preostale služnosti, v kolikor jih pa ne bo hotel, pa je na tebi ta se pri teh osebah oglasiš.

Tudi glede parcelacije si v isti situaciji. Po eni strani je pri tebi argument, da ti mora prodajalec zagotoviti predmet pogodbe - torej če je večji kot je trenutno, potem tudi da uredi ustrezno parcelacijo in vpis v kataster in z.k. in da ti da tudi za ta del z.k. dovolilo. Dejansko pa mislim, da je že kar uspeh, da si si izborila, da bo pristal na polovico stroškov, saj je tvoj interes, da pridobiš še nekaj dodatnih kvadratov. Pozanimaj se še pri geodetu, ali lahko uredi povečanje osnovne parcele kar preko izravnave meje.

LP