[frank]

Z dobrim znancem se dogovorjava za nakup večje parcele.
Le ta bo namenjena delitvi in kasnejši gradnji dveh ločenih stanovanjskih hiš.

Imava problem, kdaj, kako in kaj narediti, da ne bi prišlo do nepotrebnih stroškov, komplikacij, časovnih zamikov,...

Varianta 1 ( najboljša ): Z prodajalcem skleniti vsak ločeno pogodbo o nakupu polovice, s tem da krijeva vse stroške parcelizacije, podamo pogoj, da bo sklenjena v primeru uspešno opravljene parcelizacije.
Večino denarja bi prodajalec dobil pred opravljeno parcelizacijo,...
( preverjava, ali je kak problem z delitvijo pri občini )

Varianta 2 ( neznano ): od prodajalca kupiva parcelo v deležu 50-50
in se kasneje lotiva parcelizacije; pomisleki
- davki na promet z nepremičninami
- ... ??

kaj svetujete ?
prodajalec prodaja, se mu ne mudi, mislim, da pač rabi denar v roku 2-3 mesecev

[Samojed]

Varianta ena, oz še bolje, če se da zmenit - vidva nosita stroške da se parcela takoj razdeli in se prepis potem naredi pol enemu, pol drugemu. Saj v bistvu jto varianta ena, le da ne moreš kupit od oka, prej pokličite geodeta da se odmeri pa je.

[Hess]

Mislim, da v drugem primeru nebi imel nič več davkov kot v prvem - 2 %.

Večji problem pri varianti 1 je, da, kot sam navajaš, boš dal večino denarja pred parcelacijo. Nič ti ne pomaga, če boš dopisal, da je pogodba veljavna le, če bo šla parcelacija skozi, saj si denar že dal - ti preostane le tožba.

Pošteno in tudi najbolj varno bi bilo, da tudi ti daš denar takrat, ko da on tebi parcelo, kar pa se bo zgodilo šele, ko bo odločba o parcelaciji pravnomočna, ko bodo novi parceli imeli svoji parcelni številki in šele takrat ti bo lahko prodajalec izstavil veljavno z.k. dovolilo.

Pri drugi varianti pa imaš lahko probleme, kje bo potem potekala nova meja - kaj če začne ta dober prijatel delati probleme?

Jaz bi šel v varianto1, kjer bi plačal 10 % are in vezal plačilo preostanka na izstavitev overjenega z.k. dovolila, hkrati pa si s plačilom are nekako zagotoviš, da bo to dejansko tebi prodal, saj bi moral sicer vrniti aro in plačati pogodbeno kazen, kar običajno skupaj znaša dvojna ara.

LP

[Anja]

Jaz bi ti svetovala takole: preden boš vedel ali ima parcela dokončne meje ali ne (o tem se pozanimaj na geodetski upravi) ne dajaj nobenega večjega denarja, saj v primeru da meje še niso dokončne, dejanska kvadratura in lega parcele sploh nista poznani. Torej, jaz bi naredila takole: z lastnikom bi se dogovorila o nekem znesku (ari), da bi se zasigurala da bo parcela moja. Nato bi pri geodetskem podjetju naročila ureditev meje in izvedbo parcelacije. Po tem pa bi od lastnika odkupila svoj del parcele.
Aja pa pred nakupom katerekoli nepremičnine, se pojdite pozanimat na zemljiško knjigo, če je na parcelo vezana kaka plomba, hipoteka ali kaj podobnega kar bi onemogočalo parcelacijo.

[*lupinica*]

Evo, moj odgovor ne bo odgovor v pravem pomenu besede, ampak naša izkušnja.
Leta 2004 smo preko posrednika dobili ponudbo za nakup 2/3 parcele. Ker nama je bila lokacija pisana na kožo, sva se dogovorila za nakup.
Prodajalcu sva dala aro (10%), podpisali pa smo tudi predprodajno pogodbo. V njej smo zapisali, da kupujeva parcelo v deležu 2/3 (natančne mere smo vnesli v kupoprodajno pogodbo), da stroške parcelacije nosi prodajalec,.....prav tako je on plačal davek od prodaje (upam, da sem to prav napisala :oops: ), tako da midva nisva imela nobenih dodatnih stroškov (z izjemo vpisa v ZK po nakupu). Parcelacijo smo čakali skoraj 6 mesecev ("ogromno" dela na geodetski upravi, dopusti, sneg,.....) in ko je bila izpeljana do konca, smo podpisali kupoprodajno pogodbo in plačali preostanek kupnine.
Se pravi - tudi mi smo šli do neke mere po tvoji prvi varianti.
LP!