[Rakica]

Pozdravljeni,

malo sem prebirala zadnje objave o kreditih, pa med zadnjimi prispevki nisem nikjer zasledila nič o kreditu za obnovo in nadgradnjo.

S partnerjem, ki je etažni lastnik podstrešja oz. 1/3 nepremičnine, čakava na gradbeno dovoljenje za obnovo in nadzidavo mansarde. 1/3 nepremičnine je ocenjena na 100.000 €, predvidena investicija pa okoli 80.000 € (popolna zamenjava ostrešja, dozidava, celotna izolacija in fasada, vse inštalacije v mansardi, oprema, ... ).

Ker se misliva v naslednjih dneh odpraviti po bankah, me sedaj zanimajo vaša mnenja o tem, kako je s pridobivanjem kredita za obnovo. Ali moram imeti že kakšne predračune, preden greva na banko? Ali je možno dobiti 100 % kredit za obnovo ali so tudi tukaj omejitve npr. samo do 70 % ocenjene investicije?

Najina želja je dobiti 80.000 € kredita, za cca. 15 let, s tem, da bi kredit vzel samo partner, ker je on lastnik (zaposlen je v javni upravi, kar pravijo, da je plus , komitent NLB) vzela pa bi hipotekarni kredit.

Mnenja, predlogi, nasveti ...

[nezanimiv]

S partnerjem, ki je etažni lastnik podstrešja oz. 1/3 nepremičnine, čakava na gradbeno dovoljenje za obnovo in nadzidavo mansarde. 1/3 nepremičnine je ocenjena na 100.000 €,

Je lastnik podstrešja ali solastnik 1/3 nepremičnine?

[Rakica]

U bistvu z darilno pogodbo 1/3 nepremičnine, ker je hiša v 3 etažah, kar v realnem pride delno obstoječa mansarda in podstrešje - oboje neizdelano.

[nezanimiv]

Če gre za solastnino morajo ostali solastniki dati soglasje za hipoteko.

[Rakica]

Aha, hvala za odgovor. Ampak, kolikor mi je znano glede pogodbe, je lastnik 1/3 in ne solastnik. Iz česar sklepam, da bi lahko hiopoteko torej dobila samo za vrednost te 1/3 in ne za celo hišo (torej za 100.000 €), v kolikor ne bo drugi lastnik (ostale 2/3) privolil na hipoteko za celoten del.

Še vedno pa me zanima, ali lahko dobiva 100% vrednost.

[Anja]

Aha, hvala za odgovor. Ampak, kolikor mi je znano glede pogodbe, je lastnik 1/3 in ne solastnik.

Če je bila izdelan etažni načrt pri geodetskem podjetju in je v zemljiški knjigi vpisan pod zgonje nadstropje samo on, potem je lastnik 1/3 hiše (cele mansarde) ... če pa etažna lastnina še ni urejena potem je pa solastnik do 1/3 nepremičnine (torej do 1/3 mansarde, 1/3 nadstropja in 1/3 kleti).

[Antigona]

Aha, hvala za odgovor. Ampak, kolikor mi je znano glede pogodbe, je lastnik 1/3 in ne solastnik.

Če je bila izdelan etažni načrt pri geodetskem podjetju in je v zemljiški knjigi vpisan pod zgonje nadstropje samo on, potem je lastnik 1/3 hiše (cele mansarde) ... če pa etažna lastnina še ni urejena potem je pa solastnik do 1/3 nepremičnine (torej do 1/3 mansarde, 1/3 nadstropja in 1/3 kleti).

Kot je napisala Anja, če je lastnik mansarde (torej enega dela hiše - stanovanja v hiši), potem lahko sam zastavi to "stanovanje". Če je solastnik, se morajo ostali s hipoteko strinjati.

Tudi mi bomo vzeli hipotekarni kredit za gradnjo in kolikor sem spraševala naokoli (klicala) sem ugotovila, da za gradnjo edino pri NLB dobiš direktni izplačilo sredstev na osebni račun - brez računov in predračunov.
Omejitev je tudi vrednost zastavljene nepremičnine, saj ne dobiš kredita v 100% vrednosti nepremičnine, ampak pri klasičnem stanovanjskem kreditu s hipoteko le 70% vrednosti.

[Rakica]

Hvala za odgovore. V tem času sva ugotovila, da je partner v ZK vpisan ko 1/3 lastnik, glede etažne lastnine pa je razvidno iz darilne pogodbe. Zaenkrat sva šla samo na NLB, kjer so rekli, da nama lahko direktno zagotovijo 60 % vrednosti nepremičnine, vse ostalo mora iti čez kreditni odbor.

Zdaj pa iščeva najugodnejše variante hipotekarnega kredita. Ker partner dela v javni upravi, ima ugodno sindikalno varianto tudi na Banki Koper - 6-mesečni Euribor+1,8 pribitka.

Na NLB lahko dobiva 6-mesečni Euribor+2,25 pribitka (če greva na jamstveno shemo) oz. 6-mesečni Euribor+2,4 pribitka brez kakršnega koli zavarovanja.

In zdaj se morava odločiti ...