[cici]

Dopolnitev PUP-a je samo tekstualni del prostorskega akta, tako da se nikakor ne more primerjati s postopkom izdelave OPPN. In NOBEN ne bo izdelal OPPN-ja pod 20.000 EUR (+ geodetski načrt)!

Če je trenutno prepovedana gradnja zaradi izdelave lokacijskega načrta, potem bo skoraj sigurno prepovedana tudi po sprejetju OPN, zaradi izdelave OPPN (razen če se je v tem času na nek čuden način že toliko pozidalo, da izdelava OPPN ni več smiselna).

Definitivno pa se lahko zmeniš, da ob sofinanciranju OPPN, si oproščen (ali vsaj delno) komunalnega prispevka! Bi mogla pogledat v zakon (ZUrep ali ZPN) kjer je to navedeno.
Praktično je vse stvar dogovora - sam pridet moraš do ta pravih ljudi na občini. Še bolje pa, če poznaš kakšnega svetnika.

Ne spoznam se ravno najbolje na PUP, OPPN, itd. Kaj točno bi potrebavla do dobim GD.
Dopolnitev PUP ali OPPN ?

[cici]

Sem malo povprašal na arhitekturni biro, ki se ubada s to tematiko:

Trenutno dokler ni izdelan ObLn, ne moreš graditi na tej parceli. Cena izdelave Obln (OPPN) je okvirno 1eur/m2. V ceno niso všeti: presoja vplivov na okolje, projekti cest, komunalnih vodov, ki jih lahko dodatno zahtevajo. Okvirno bi hitro porabili 1 leto, da bi bil odlok sprejet. Se pa sprejema OPN – ta je po hirearhiji višji akt, z njim se bodo določila področja
- ki se urejajo s PIP (prostorsko izvedbenimi pogoji)
- in področja, za katere je potrebno izdelati Obln (OPPN)
Če bi imeli srečo in bi se urejalo s PIP – boste lahko gradbeno dovoljenje dobili po običajni poti, takoj po sprejetju OPN, če se bo področje urejalo z Obln (OPPN), bosta na istem kot sedaj....

... sem prebral v uradnem listu, da se bo območje urejalo z Obln, torej sem u pi....
Človek ostane kar brez besed ob vsem tem ..., boljš da sploh ne pomislim, da občino in državo še plačujem za to...

[*luna*]

No, potem je tako kot se mi je zdelo. Ni samo s posebnim odlokom onemogočena gradnja do sprejema OPN, ampak je že v sedanjih prostorskih aktih navedena predpoved do izdelave občinskega lokacijskega načrta (sedaj OPPN). In ta bo ostal kot pogoj tudi v OPN, ker v novih OPN-jih bo takih območij še veliko več, kot jih je do sedaj.
Je pa še ena možnost - si rekel, da so v bližini neke novogradnje. Preveri kako se ujema območje ureditvene enote s stanjem v naravi. Potem oceni, koliko je ureditvena enota že pozidana, kako so speljane ceste, če imajo vse gradbene parcele normalen dostop. V kolikor misliš, da je vse že dokaj urejeno in bi bilo nekako tako tudi, če bi bilo območje komplet pozidano, pojdi na občino in jih prepričaj, da OPPN ni potreben, ker je takšno stanje, da nebi reševal nič. Bodo projektanti potem samo predisali kakšne PIP-e.

še odgovor rklinc-u:
iz napisanega sklepam, da je šlo za spremembo zazid. načrta. in sicer verjetno samo tekstualnega dela. Kar pa pomeni, da ni novega projektiranja objektov, infrastrukture, ni usklajevanj s pristojnimi nosilci urejanja.... čeprav je postopek isti, kot za sprejem novega akta, je vse veliko lažje.
Novega OPPN-ja ne bo delal nobeden za manj kot 25.000 eur! Če pa bo, pa naj se javijo. Zaželjeno!!

zmanjšanje kom. prisp. - se da! Seveda v dogovoru z županom...

[rklinc]

še odgovor rklinc-u:
iz napisanega sklepam, da je šlo za spremembo zazid. načrta. in sicer verjetno samo tekstualnega dela. Kar pa pomeni, da ni novega projektiranja objektov, infrastrukture, ni usklajevanj s pristojnimi nosilci urejanja.... čeprav je postopek isti, kot za sprejem novega akta, je vse veliko lažje.
Novega OPPN-ja ne bo delal nobeden za manj kot 25.000 eur! Če pa bo, pa naj se javijo. Zaželjeno!!

zmanjšanje kom. prisp. - se da! Seveda v dogovoru z županom...

Se opravičujem za off topic, ampak... lahko lepo lepo prosim ne sklepaš po svoje? Ne, NI šlo za spremembo zazidalnega načrta, ker ga še ni bilo. In DA! Šlo je za projektiranje infrastrukture in za usklajevanje mnenj. Celo Ministrstvo za obrambo je bilo zraven. In ja, cena je bila 5040 EUR + geodetski posnetek + geološko poročilo. Je pa res, da je bila pogodba podpisana konec leta 2008 za 802 m2, a to v tej zgodbi ni bistveno. In ne, nisem imel nobenih vez.

In kot sem rekel - zmanjšanje komunalnega prispevka je možno samo 'v dogovoru' z županom, ki ima edini možnost znižanja. In to zaradi česarkoli - mlade družine, samofinanciranja OPPN, polne lune...

[*luna*]

No, no, no... sej se ni treba razburjat!!! :roll:

Ampak iz napisanega.... dopolnitev PA... zdaj naj bi bil to OPPN, sem pač sklepala da je šlo za spremembo zaz.načrta.
V kolikor pa le tega ni bilo, potem ste pač res delali nekaj ..hm... bogsigavedikaj... in se več ne čudim, da se sedaj ne ve kako se to imenuje... :wink:

Sploh pa na 802 m2! hock:

Smisel OPPN je ravno smiselna ureditev večjega kompleksa! Predvsem logična opredelitev poteka trase ceste, smiselna in usklajena komunalna infrastruktura, urejen izgled izgrajenih objektov in če upoštevamo to vse skupaj - dobra izkoriščenost območja ter urejenost.
Iz česar pa sledi, da izdelava posameznih OPPN-je za n-število sosednjih parcel (vsako posebej) ni smiselna!!

Pa še to... če smo že začeli v takem tonu... noben župan si na podlagi polne lune ne bo upal podpisat oprostitve plačila k.p., saj mora to zagovarjati pred obč. svetom. In če je nekdo pripravljen financirati OPPN, ki pa je definitivno interes tudi občine, saj ga je ona predpisala, ker želi imeti urejeno gradnjo (žal pa nima dovolj denarja, da bi financirala vse OPPN-je kar takoj, ampak jih tam kjer je večji javni interes), je to tudi dober razlog, da se opraviči oprostitev k.p. A ne?

[rklinc]

Sploh pa na 802 m2! hock:

Ja, pač na eni parceli, ker sosedi niso bili pripravljeni sofinancirati, občina pa tudi ne.

Smisel OPPN je ravno smiselna ureditev večjega kompleksa! Predvsem logična opredelitev poteka trase ceste, smiselna in usklajena komunalna infrastruktura, urejen izgled izgrajenih objektov in če upoštevamo to vse skupaj - dobra izkoriščenost območja ter urejenost.
Iz česar pa sledi, da izdelava posameznih OPPN-je za n-število sosednjih parcel (vsako posebej) ni smiselna!!

Kaj naj ti rečem... Se strinjam, a je bila to žal edina pot, da sva lahko razmišljala o PGD.

Pa še to... če smo že začeli v takem tonu... noben župan si na podlagi polne lune ne bo upal podpisat oprostitve plačila k.p., saj mora to zagovarjati pred obč. svetom. In če je nekdo pripravljen financirati OPPN, ki pa je definitivno interes tudi občine, saj ga je ona predpisala, ker želi imeti urejeno gradnjo (žal pa nima dovolj denarja, da bi financirala vse OPPN-je kar takoj, ampak jih tam kjer je večji javni interes), je to tudi dober razlog, da se opraviči oprostitev k.p. A ne?

Se več kot strinjam. Prideš to zagovarjati z mano h gospodu Šrotu?

[*luna*]

Ha, ha. :wink:

[Yeager]

OPPN se lahko izdela tudi samo za eno parcelo, vendar mora ta, ki dela to prvi narediti in seveda v celoti financirati strokovne podlage, ki so prva stopnja pri izdelavi OPPN. Financiranje OPPN pa lahko sofinancira tudi občina, vse je stvar dogovora in volje.
Izdelava enega OPPN pa izgleda nekako takole:

1. Faza: izdelava strokovnih podlag in osnutka OPPN:
– izdelava strokovnih podlag z rešitvami prometno varnostnih ukrepov;
– izdelava drugih strokovnih podlag ter izhodišč za pripravo variantnih urbanističnih rešitev;
– izbor variantne rešitve;
– izdelava osnutka OPPN na podlagi strokovnih podlag;
– pri izdelavi osnutka OPPN izdelovalec preveri obstoječe informacije o stanju prostora z informacijami o stanju gospodarske infrastrukture ter planih nosilcev gospodarske javne infrastrukture, strokovne podlage in veljavne prostorske akte ter izdana dovoljenja za gradnjo in po potrebi dopolni oziroma izdela širše strokovne podlage, pri čemer upošteva predpise za izdelavo OPPN.

2. Faza: pridobitev smernic in izdelava dopolnjenega osnutka OPPN:
– pridobitev, pregled in analiza smernic;
– pridobitev odločbe o ne/potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje;
– izdelava dopolnjenega osnutka OPPN.

3. Faza: javna razgrnitev in javna obravnava
– priprava gradiva in obrazložitve za javno razgrnitev na sedežu pripravljavca, krajevne skupnosti in obravnavo na odborih občinskega sveta in občinskem svetu;
– javna razgrnitev in javne obravnave;
– 1. obravnava na odborih OS in na seji OS

4. Faza: izdelava predloga stališč do pripomb in predlogov
– proučitev pripomb iz javne razgrnitve, javne obravnave in obravnave na občinskem svetu ter priprava predloga stališč do podanih pripomb in predlogov;
– sprejem stališč do pripomb.

5. Faza: izdelava predloga OPPN in pridobitev mnenj NUP
– dopolnitev prostorskega akta v skladu s sprejetimi stališči do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve in izdelava predloga OPPN;
– pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora.

6. Faza: izdelava usklajenega predloga OPPN:
– izdelava usklajenega predloga OPPN;
– predstavitev in obravnava usklajenega predloga OPPN Občinskemu svetu in njegovim odborom v 2. obravnavi;
– priprava končnih elaboratov sprejetega prostorskega akta.

[*luna*]

:roll:

[cici]

Super, hvala za vse skupaj. Grem naslednji teden na občino pa da vidmo kaj in kako.

[pivk.peter]

Zdravo!
Bom kr tukaj vprašal, da ne odpiram nove teme.
Imam probleme z OPN-jem.
Da na kratko opišem:
Prejšnji teden je bil v naši občini razgrnjen OPN, in v upanju da so nama s punco potrdili neseva na občino vlogo za izdajo lokacijske informacije.
Na občini pa reče ''saj vidva imata pa zavrnjeno''. WTF
Zavrnjeno pa naj bi bilo zaradi razpršene gradnje.
Najbolj zanimivo se mi pa zdi, ker na sosednji parceli so pa odobrili gradnjo.
OPN je že sprejet in bo ta teden objavljen v uradnem listu.
Mogoče kdo ve, ali je še kakšna možnost za kakršenkoli ugovor?
Namreč, zelo se mi zdi sumljivo, ker so sosednjo parcelo potrdili, najino pa ne.
LP

[rklinc]

Zdravo!
Bom kr tukaj vprašal, da ne odpiram nove teme.
Imam probleme z OPN-jem.
Da na kratko opišem:
Prejšnji teden je bil v naši občini razgrnjen OPN, in v upanju da so nama s punco potrdili neseva na občino vlogo za izdajo lokacijske informacije.
Na občini pa reče ''saj vidva imata pa zavrnjeno''. WTF
Zavrnjeno pa naj bi bilo zaradi razpršene gradnje.
Najbolj zanimivo se mi pa zdi, ker na sosednji parceli so pa odobrili gradnjo.
OPN je že sprejet in bo ta teden objavljen v uradnem listu.
Mogoče kdo ve, ali je še kakšna možnost za kakršenkoli ugovor?
Namreč, zelo se mi zdi sumljivo, ker so sosednjo parcelo potrdili, najino pa ne.
LP

Mislim, da ni možnosti. Možnost za ugovor je bila v času javne razgrnitve, po tem pa ne več.

[Hanzi]

Praktično je vse stvar dogovora - sam pridet moraš do ta pravih ljudi na občini. Še bolje pa, če poznaš kakšnega svetnika.

tudi jaz imam občutek da je samo tole zgoraj pomembno.... na žalost ne poznam pravih ljudi.... ne dam pa sosedu 100x večjo parcelo kot on meni......(kmetijsko za stavbno).