[guardy]

Čist preprosto vprašanje, kot jih je na forumu že milijon.

92k kredita na 20 let.

ponudba:

FOM : 6,12%
ali jamstvena shema 6m EURIBOR + 2,25%


Razlika trenutno je precejšnja, vprašanje pa kaj bo, saj bo EURIBOR pomoje samo še rastel?

[klemenv]

Spread, to je razlika med trenutno vrednostjo E3 in FOM, je ogromna.

Tukaj si lahko pogledaš zgodovinske vrednosti 3m Euriborja.

[img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")euribor-ratesunichr("46")eu/includes/er-rentegrafiek6unichr("46")jpg[/img]

Vprašanje, ali bo 3Meuribor nad 4%, spada med domene vedeževalcev.

Je pa na tebi, ali si pripravljen nositi riziko, oziroma bolje:

"koliko si pripravljen plačati, da ne boš nosil rizika?"

Sam osebno nisem pripravljen plačati 4%, ampak to je moja odločitev, svojo boš moral sprejeti sam.

[klemenv]

Tuki je še 6M slikca:

[img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")homefinanceunichr("46")nl/extern/images/grafieken/rentegrafiek-euribor6mnd-33unichr("46")jpg[/img]

[pasivko]

Če bo EURIBOR zelo narasel, ti bo verjetno marsikatera banka pripravljena znižati pribitek pri variabilni obrestni meri, ker sicer bi ti takrat vzel kredit drugje po ugodnejši meri in poplačal prvotnega.

[shamo]

Glede rasti Euribora: gledano na 20 let najbolj verjetno lahko pričakuješ, da bo Euribor naredil vsaj dva cikla - torej 2x zrastel in 2x padel. Bo pa najprej zrastel, ja

Tvoje vprašanje se lahko prevede v "Ali bo 6M euribor v 20 letih več časa večji od (6,12 - 2,2=) 3,92% ali manjši?".
Jaz bi/sem stavil, da bo nižji.. vzel sem spremenljivo OM.

[mason]

O gibanju EURIBOR in njegovem vplivu na kredit smo razpravljali pred kratkim [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?f=2&t=28166&st=0&sk=t&sd=a&start=15]v tej temi[/url].

Če se malo poigram s številkami v Excelu:

Vzemimo gibanje EURIBOR v obdobju 11 let, od 1999 do konca 2009. Kot pravi shamo, je v tem obdobju EURIBOR napravill ravno dva cikla od najnižje do najvišje vrednosti. Vzemimo tudi, da ti banka pri variabilnem kreditu obrestno mero popravi vsako leto 1. januarja in 1. julija, vsakič na takratno trenutno vrednost EURIBOR 6M + pribitek 2,25%.

Potem bi v 11 letih plačal 83,828.24 €. Če pa bi imel kredit s fiksno obrestno mero 6,12%, bi v istem obdobju plačal 87,846.19 €. Kredit z variabilno OM bi bil torej po prvih 132 mesecih ugodnejši za 4,017.95 €.
(Celotno trajanje odplačevanja je sicer 240 mesecev. 132 mesecev sem vzel zato, ker imamo samo za toliko časa na razpolago podatke o gibanju EURIBOR v preteklosti).

V tem obdobju 132 mesecev je OM za kredit z EURIBOR 6M + 2,25% le 36 mesecev (27% časa) višja od fiksne OM, ki so ti jo ponudili.

"Na isto" z EURIBOR 6M bi prišel šele, če bi bila fiksna OM 5,55%.

Če, če, če... Vse to je samo simulacija na podlagi gibanja EURIBOR v preteklosti.
Če bi lahko vedel, kako bo v prihodnje, zdajle seveda ne bi sedel za računalnikom in tipkal tega :lol:

[guardy]

Hvala vsem za informacije.

[jelovsk]

Pri rekordno poceni denarju lahko EURIBOR samo še raste



Čas je denar <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.cayoflow.com">http://www.cayoflow.com</a><!-- m -->