[bosoturk]

Pozdravljeni.

Malo sem prebrskal po forumu in opazil, da nekateri izmed vas poznate kar dosti informacij glede kreditov. Tudi sam imam eno vprašanje.

S punco imava namen kupiti stanovanje, vendar v obliki Najem z možnostjo kasnejšega odkupa. Odločila sva se za varianto 15 % pologa vrednosti stanovanja (preostalih 85% se plača po preteku 5 let...sicer je uradno po treh, vendar čakava na sestanek z investitorjem in upava da ga prepričava za extra 2 leti). Torej, teh 15% znaša na okroglo 20.500 € in nameravava za ta znesek najeti kredit. Edina možna varianta je potrošniški kredit, saj za hipotekarnega nimava še kupoprodajne pogodbe.

Jaz osebno nisem kreditno sposoben, ker sem s.p., punca pa je zaposlena za nedoločen čas in ima čiste plače cca. 720 €. Zanima me če, ima ali pa je kdo imel izkušnje s podobnim primerom ''nakupa''.

Za vsako informacijo bom zelo hvaležen.

Lep pozdrav,

Boštjan

[Anonymous]

Torej sta praktično oba kreditno nesposobna in če bo že kakšna banka odobrila 20 000 potrošniškega kredita na kratko dobo bodo obresti najverjetneje visoke. Recimo od oka bosta plačala vsaj 30k z obrestmi in stroški v petih letih, to je več kot 600€ na mesec anuitete. To preprosto ne bo šlo brez porokov.

Na vajinem mestu bi kakršenkoli nakup, tako z vidika vajine kreditne sposobnosti kot prihrankov, odložil za vsaj dve leti in iskal kar se da ugoden najem, poizkušal prihraniti vsaj 15 000 evrov in počakati na konkretnejši zdrs cen nepremičnin, ki je pred vrati. Sicer nisi napisal kakšni so tvoji prihodki oz. koliko bi ti lahko plačeval obroka, ampak realno mislim, da je to stanovanje absolutno predrago za vaju.

[bosoturk]

Obšel sem skoraj vse banke in na eni izmed bank (da ne delam reklame) so pripravljeni na plačo kot sem jo navedel, dati 20.200 € kredita na 8 let. Mesečna anuiteta 250€, EOM 4,92% in 3 mesečni Euribor. Z obrestmi vred naju bo kredit prišel cca. 24.500 €.

Sam imam sicer mesečno v povprečju cca. 1300 € neto prihodka. Sva razmišljala tudi o podnajemniškem stanovanju, vendar sam osebno menim, da bi naju to prišlo še dražje, tukaj pa sva že na dobri poti, da prideva do stanovanja.

[Urs]

Če se računica izteče, potem bi jaz štartal na svoje stanovanje, ne pa na najem.

Raje banki kot najemodajalcu, ker pri banki ti nekaj ostane, pri najemodajalcu pa ne.

Jaz osebno bi štartal na varianto 15% sedaj, ostalo kasneje. Glede na to kombinacijo se mi zdi, da je v špilu Postojna, če je firma tista, na katero mislim, neka pogajanja skoraj odpadajo.
Če je tako, kot pravi VinkoSmrekca, potem se sicer bodo pogajali, čeprav sam močno dvomim, da smo na pragu padca trga nepremičnin. Prej se bo zrušilo vse ostalo, ker na našem trgu nepremičnine, za tiste, ki jih imajo in jih prodajajo, niso neka dobrina ampak bolj sredstvo hitrega zaslužka in gemblinga, zlasti pa niso neka likvidna roba, s katero bi na hitro poravnal kakšen velik dolg. V primeru krize vsi že nekje stanujejo in bodo ravno tam stanovali, če pride do krize, stanovanja pa bodo ostala.

Pa še nekaj, morda bi bilo dobro sedanji kredit naviti tako, da bi bil preostanek čez 5 let 0, da bi začela z novim kreditom in 0.

[bosoturk]

trenutno sva v taki situaciji. V roku dveh let se tudi punci plača dvigne, samo da zaključi s faksom in dobi 6. stopnjo izobrazbe. Kar bo cca. 300-400 € več pri plači. V tem času tudi jaz nameravam postati kreditno sposoben, saj me podjetje s katerim sodelujem vidi v svojem dolgoročnem planu.

Kar pa se tiče lokacije si pa zadel in tudi jaz sem mislil, da se ne bo dalo pogajati pa sem se zmotil. So zelo fleksibilni vsaj kar se najinega primera tiče.

Kar se pa tiče štarta na lastno stanovanje pa je prehitro, ker v trenutni situaciji si tudi s hipotekarnim kreditom ne moreva privoščiti tega stanovanja. Zato sva tudi šla v to varianto, ki se nama tudi zdi smiselna. Sva najemnika v tehničnem smislu, vendar si z najemnino že odplačujeva stanovanje.

[Anonymous]

To da bo s 6. stopnjo dobila boljšo plačo so predvsem špekulacije...kaj pa če ne bo? Pa tudi 8 letni potrošniški kredit je problematičen, ker bo prej ali slej obrestna mera bistveno višja kot je sedaj in zaradi visokega pribitka bosta gagala in vprašanje, kdaj se bosta lahko pogajala potem za ostalih 85% kupnine... Vsekakor dobro preračunaj in 5x premisli, preden se spustiš v tak posel. Prednost imaš sicer, ker verjetno imaš možnost, da po času, ko se ti najemnina izteče stanovanja ne kupiš - torej si zavarovan, če cena fajn pade, se bodisi izpogajaš za doplačilo kot kažejo razmere na trgu, ali odideš iz stanovanja?

[bosoturk]

temu ravno ne bi rekel špekulacije, ker ji podjetje plačuje faks in je že v tej pogodbi določeno, kakšne so njihove obveznosti po zaključenem študiju (in ta je med njimi). Kar pa se tiče kupnine, se pa čez 5 let plača 85% vrednosti stanovanja (cca.108.000 €) ne glede na razmere na trgu čez pet let. Če cena le-teh močno naraste sva v ''plusu'' midva, drugače pa oni.

[Anonymous]

Ja mene konkretno zanima, ali ti lahko po 5 letih odideš brez kakršnihkoli obveznosti, potem je posel OK... Če ne se ne bi spuščal v tak posel.

[bosoturk]

po 5ih letih lahko oddideva brez kakršnihkoli obveznosti. Sedaj se sklene najemna pogodba v kateri je predkupna pravica za nakup stanovanja če se za le-to odločiva. Hočem reči, da nisva obvezana v nakup stanovanja po preteku 5 letnega obdobja, vsaj po osnutku najemne pogodbe, ki sva jo dobila.

[memberx]

mene pa nekaj zanima

kako priti do opcije najem z možnostjo odkupa? s pogajanji? omeniš lastniku, ki prodaja stanovanje, da predlagaš najem z možnostjo odkupa ali kako?

hvala.

[Neznanka]

Če me spomin ne vara, je Batagel ponujal najem stanovanj z možnostjo kasnješega odkupa v Postojni. Če gre tudi sedaj zanj, pa ne vem, ker je bila ta njegova reklama s to opcijo že kar nekaj časa nazaj po TV (na spletu imajo novico o tem objavljeno z dnem 30.7.2008).