[figa]

Pozdravljeni,

sem nov član tega foruma, zanimajo pa me stvari okoli nakupa stanovanja. Na tem področju sem tako rekoč novopečen in s tem še nisem imel opravkov.
Zanima pa me, kako ste se pravzaprav lotili nakupa stanovanja.
Sam sem sedaj preveril kako daleč se lahko stegnem z denarčki ipd, sedaj pa bi se rad malo lotil iskanja stanovanja.
Kako je, če iščeš sam, oziroma to prepustiš agenciji?
Kaj je z stanovanji, ki jih prodajajo agencije in jih hočem pogledat. Ali tukaj jaz kaj plačam agenciji?
Koliko časa ste porabili predno ste našli primerno stanovanjce.

Uh pa še bi se kaj najdlo, pa naj bo to zaenkrat dovolj. Skratka čim več vaših dragocenih izkušenj pri tem bi rad dobil.

Lepa hvala in še lepši pozdrav.

[d-geo]

kar se agencij tiče ti lahko povem, da boš plačal 2% + 20% DDV na ta 2 % od vrednosti pogodbe. agencije pa imajo tako narejeno, da moraš pred ogledom stanovanja podpisat pogodbo z njimi, da v primeru nakupa stanovanja to storiš preko dotične agencije. to lahko izigraš tako, da to pogodbo podpiše kdo drug, recimo tvoja starša ali izven zakonski partner, s katerim ne bivaš v skupnem gospodinjstvu, oz. nekdo, ki potem ziher ne bo kupil tega stanovanja.

[spela]

odvisno, kaksno stanovanje isces. ce isces kaj, kar se zelo dobro prodaja, je bolje, da isces sam prek oglasov. ko sem jaz kupovala, je bilo od jutra, ko je izsel oglas, do popoldne ze vse ta boljse prodano. agencija sicer res pobere procente, ampak taksno izigravanje je meni mimo :roll:. ce noces kupovati prek agencije pac isci neagencijske ponudbe. veliko ljudi prodaja prek agencije pa se privat zraven.
jaz sem imela z agencijo, ki je prodajala, zelo slabe izkusnje (pa je velika agencija), ker niso bili nic pravno podkovani in so mi poskusali podtaknit pomanjkljive papirje, tako, da ne bi bil mogoc vpis v zemljisko. na sreco imam znance v neki drugi agenciji, ki so bolj profesionalni in so papirje temeljito pregledali..

[tico]

sprintaj oglas v katerem navedi kako veliko stanovanje kupuješ, se odpelji v soseske v katerih bi rad živel in se predhodno pozanimaj za cene stanovanj v teh "kvartirjih", potem ti ostane samo, da svoj oglas nalepiš na oglasne deske, ki so v vhodih v bloke in čakaš...

to je en način, ki je zelo učinkovit... če kupuješ sam seveda bodi ZELO pozoren pri nakupu... želim ti veliko sreče, pa seveda javi, ko boš izvedel nakup...

[primozp]

Midva sva na koncu iskala z agencijo in glede na "zakulisne" igre prodajalcev, lahko rečem samo "na srečo". Če bi to stanovanje kupila sama, bi naju ali prinesli naokoli ali pa bi ostala brez njega. V najinem primeru se tistih 2%+DDV na koncu ni izkazalo preveč.

Glede na to, da se 90% vseh stanovanj prodaja preko agencije, pa je modro razmisliti o sledečem. Kadarkoli se kupi stanovanje preko agencije, se plača tiustih 2% (uradno lahko tudi manj, a se to nikoli ne zgodi). Torej tudi, če sam najdeš oglas in pokličeš agencijo, se zadeva plača. Tudi če dejansko zate niso naredili popolnoma nič. Večkrat sem sicer bral, da je ta zadeva sporna, a tako se dela. Iz tega stališča je bolje, da greš na eno ali več agencij in se dogovoriš, da oni iščejo stanovanje zate. Stroški so na koncu (kar se tiče agencije) isti, ti pa nimaš praktično nič dela z iskanje. Agent te pokliče in greš na ogled. Seveda je pa veliko odvisno tudi od agencije in še več od samega agenta..

Pa veliko sreče!

Lep pozdrav, Primož.

[spela]

ce bi jaz iskala preko agencije, ne bi dobila nicesar. se premalo potrudijo, ce isces kaj takega, kar se ze samo po sebi dobro prodaja.

[jana]

Od seprembra sem redno spremljala oglase na

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/index.html">http://www.nepremicnine.net/index.html</a><!-- m -->

Pametno je, da si na začetku vzameš čas in si greš ogledati 2, 3, 4stanovanja samo zato, da malo dobiš občutek, kaj in za koliko se prodaja. Sedaj tudi ne veš točno, kaj vse bi rad imel in šele z ogledi prideš do stavka, one, to pa ni šans :lol: . Bolj kot boš vedel na kaj moraš biti pozoren in kaj hočeš, boljše stanovanje boš kupil. Ogledi so brezplačni, vzamejo ti le malo časa.

Kasneje, ko so ti stvari že malo bolj jasne, pa lahko veliko informacij dobiš že preko telefona ali maila, pošljejo tudi kakšno sliko in se na podlagi že kar nekaj informacij odločiš ali boš šel pogledat ali ne.

Lahko se zgodi, da bo že tisto prvo stanovanje pravo. Bolj verjetno pa je, da bo treba nekaj časa počakati. Mi2 sva dobila eno tako po 4ih mesecih iskanja.

Kupila sva preko agencije (iskala sva sama), 2% ni malo, v najinem primeru je odtehtalo zaradi specifike nakupa.

Srečno in dober nakup

[figa]

Hm, ali je pri provizijah agenciji kakšna razlika med tem če jaz iščem po agencijskih ponudbah in skačem od ene do druge, ali je konec koncev vseeno. če se zmenim z agencijo in ona išče zame, jaz pa rečem ja ali pa ne. V končni fazi pokasirajo 2% pa če kaj naredijo ali pa nič.

Kako je pa s plačilom teh provizij. Kdaj se plača, ali je potrebno plačati v enem znesku? Pišuka ko računaš to njihovo provizijo vidiš, da je potrebno gledat malo cenejše stanovanje, da lahko njim plačaš svinjino, pardon provizijo :twisted:.

lp

[d-geo]

Provizijo plačaš isti dan kot aro. kot kupec v bistvu lahko nardiš samo to, da iščeš zasebne ponudbe, ki niso agencijske. ampak se zavedaj, da potem potrebuješ dobrega odvetnika in polno mero spretnosti in poznavanja zadev, ker se lahko persneto nasankaš. sicer pa se ti isto lahko zgodi zudi z agencijo. drugače pa si še enkrat preberi moj prvi nasvet!!

[figa]

Ja ideja je dobra ja.
Kaj pa če prodajalec nato noče prodat mimo agencije iz takih ali drugačnih razlogov, recimo podpisa kakšne ekskluzivne pogodbe in podobno sranje?

[Mantara]

Provizijo plačaš isti dan kot aro. kot kupec v bistvu lahko nardiš samo to, da iščeš zasebne ponudbe, ki niso agencijske. ampak se zavedaj, da potem potrebuješ dobrega odvetnika in polno mero spretnosti in poznavanja zadev, ker se lahko persneto nasankaš. sicer pa se ti isto lahko zgodi zudi z agencijo. drugače pa si še enkrat preberi moj prvi nasvet!!

ti ne svetujem da plačaš provizijo takrat ko aro. v večini primerov te pol agencija ne j*** več 5% in delajo tako kod se njim zazdi.
Zmeniš se da plačaš 2% ob glavni kupuprodajni pogodbi V tem primeru naredijo tako kod ti hočeš saj oni delajo za tebe in ne ti za njih.
Tako sem jaz naredu.

[primozp]

Provizija se ponavadi plača ob oziroma po podpisu pogodbe.