[komar6]

Zanima me vaše izkušnje koliko časa je bilo potrebno od prvega razgovora do realizacuje hipotekarnega kredita?

[dominik79]

Kar se banke tiče nima prvi razgovor še nobene prave zveze z najemom kredita. Postopek realizacije se začne šele ko imajo na banki zbrano vso dokumentacijo. Od takrat naprej pa si vzamejo do tri tedne časa, s tem da je v večini primerov zadeva zaključena prej. Je pa potem ta čas odvisen od zapletenosti primera, precej pa tudi od preobremenjenosti svetovalca na banki.

[Nebomgabiksal]

Če štejem prvi razgovor in pogovor (letanje po večini bank) pa do končne realizacije - približno dva meseca. Od končnega "to je to" pa traja nekje 14 dni.

[Darja1978]

Ko že imaš izbrano banko, kjer boš vzel kredit, vse papirje na banki in je vse pripravljeno, se da urediti tudi v enem tednu, odvisno pa je od bančnika, s katerim to urejaš in od notarja, h kateremu se gre podpisat za hipoteko.

LP

[bernik]

A nepremečnino ti oceni cenilec? Koliko % kredita glede na nepremičnino ti pa dajo?

[dominik79]

A nepremečnino ti oceni cenilec? Koliko % kredita glede na nepremičnino ti pa dajo?

Odvisno od banke, lokacije nepremičnine in vrste kredita. Pri nekaterih zahtevajo uradno cenitev, pri drugih so dovolj že primerljivi oglasi ali mnenje nepremičninskega posrednika. Odstotki vrednosti pa se gibljejo med 50 in 90, v nekaterih primerih tudi 100 %.

[ksaray]

Berem in berem... ugotovljam, da to za Abanko ne velja, al so pa tam tako levi. Sem hotela vzet kredit z zastavo hipoteke, prinesla vso dokumentacijo, problem pri meni je ker je na pogodbi napisana dokaj nizka cena, ker gre za prodajo , "da prodajalec ne plača preveč davka za prodano nepremičnino". Kredit niti ne bi bil tako visok (rabim le 25ooo e), pa so rekli, da mora njihov pooblaščeni cenilec opraviti cenitev (zame dodatni stroški), pa še ni zagarantirano, da bo pravna služba sprovedla ta kredit. Ej halo, tržna cena kv. metra te parcele je 55e/m2 (Koroška). Če bi samo telefon zavrteli, bi prišli do tržne cene. Ma v glavnem Abanka odpade :lol: Na pogodbi pa imam ceno nekaj čez 15e/m2. Parcela je fantastična tudi glede lokacije in vsega (čez 1100 m2). Dajte mi kak pameten nasvet. Aja trenutno prejemam 70% plačo (5 mesecev), ker imam poškodbo izven dela in tudi to je problem za njih. Zdaj pa se bojim, da bo tudi na drugih bankah isti problem. Prosim za nasvete kako naj se zadeve lotim v mojem primeru?

[aleks]

itak boš morala prinest na banko dohodke za vsaj eno leto za nazaj. ti pa bodi faca in nesi za dve leti plačilne liste. kar sabo mej, ko se greš menit na banke. zraven priloži še izvide in poškodbeni list. tudi mi ostali, ki že mamo kredite gremo lahko za eno leto na bolniško če je treba, pa to banke prav nič ne briga/ne sme brigat. dokler so anuitete plačane, seveda. u glavnem, če si soliden komitent, se lahko pogajaš. banka pa seveda rabi cenilca, saj mora zagotoviti zadostno jamstvo za posojeni znesek, če gre za hipotekarno posojilo. tako potrebuje pravo oceno vrednosti, z popisom nepremičnine itd. to praktično vsaka banka rabi. edino, meni ni bilo treba na nlb nič posebej cenilca plačat. saj ga bom pri obrestih (ni blo stroška odobritve oz. neki kusur od 130€)! obresti so bankin zaslužek, in potrebne storitve za zavarovanje lastne riti naj si lepo prosim banka iz tega sama financira. to naj bo tvoj argument. ker lepega pribitka ti ne boš dobila, oz. vsaj tako lepih, kot smo jih mi lani spomladi ne.