[jasminago]

živjo!
s fantom si namerava urejati mansardo pri njegovih starših v občini mengeš.
rada pa bi si še naredila tudi nekakšne vrste podaljšek- ne prizidek hiše, da bi s tem pridobila prostor še za kakšno sobo, vendar pa tu nastane problem.
občina mengeš ima nekakšne vrste faktor, ki je točno določen ( to pomeni da bivalne površine - v mojem primeru 270m2 delimo s površino zemljišča v mojem primeru 400m2 in dobimo 0,675- maksimalni faktor pa je 0,5), in se ga ne sme preseči. v našem primeru faktor že skoraj presežemo z mansardo, kaj šele da bi " podaljšek" delali.
zato nam je arhitekt predlagal, da naj prosimo staro mamo, ki je lastnica sosednje parcele za stavbno pravico in bomo "podaljšek"brez problema naredili; to bi pomenilo, da bi se obe parceli do gradbenega dovoljenja nekako "združili", potem pa se stavbna pravica ovrže in nihče ni oškodovan. ker pa s staro mamo niso v dobrih odnosih, je ta varianta bol tako tako.
zanima me če mogoče kdo ve če bi dobili stavbno pravico kako je stem ( koliko stane,...), če pa je ne dobimo, kar mislim da je verjetno tudi ne bomo kaj storiti?
narediti mansardo brez "podaljška" ali obstajajo še kakšne druge poti?

hvala vsem za dogovore!

[Edna]

Pozdravljena,
stavbno pravico na zemljišču stare mame potrebujete samo za formalno ureditev pridobitev gradbenega dovoljenja. To se da še izkoristiti, ker v vašem konkretnem primeru ne morete pridobiti gradbenega dovoljenja na pogojih, ki so določeni. Točno, kasneje pa bi se stavbna pravica ovrgla... Jaz bi počakala do pridobitve pravnomočnega uporabnega dovoljenja in bi jo šele takrat ovrgla. Stavbna pravica je lahko v tem primeru samo formalna, kar pomeni, da ne stane nič. Tukaj bi svetovala, da se malo bolj pozanimate pri arhitektu, ki vam prav gotovo lahko svetuje kakšnega pravnika, oz. da se še prej pogovorite s staro mamo, če je to sploh izvedljivo...
Lahko greste v spremembo na občini Mengeš se pozanimajte, če je to izvedljivo. Močno dvomim, vendar kljub temu. Drugače pa si boste morali omisliti manjšo kvadraturo ali neko drugo rešitev bivalnega prostora.

[cirils]

Predlog arhitekta je nelegalen, zato vam ne priporočam, da ga upoštevate.