[klem1l]

Kakšno je vaše mnenje:

Je pametno kupovati hišo sedaj, ob vse splošni krizi na borzah,
ali se bolj splača počakati pol leta morda leto?
Kam se bodo obrnile cene navzgor ali navzdol?

[Jani]

Odgovori na ta vprašanja so zelo dragoceni.
Naivno bi bilo pričakovati, da se jih dobi brezplačno...

[tico]

v tem cajtu pa res ne rabiš bit preveč pameten, da vidiš kam vse skupaj vodi...

[rajko0028]

Lej če imaš namen kupiti se po mojem mnenju splača sedaj - zato ker je gradbeni lobij preveč močen, da bi spuščal ceno, ampak bo raje manj gradil in tako dosegal enake cene, poleg tega pa si poglej cene nepremičnin v Ameriki kjer se je vse začelo - cene nepremičnin niso tako padle kot bi pričakovali ampak je cena v začetku padla za 50% sedaj pa je na ravni - 20% ob tem pa moraš upoštevati da so bile cene v Ameriki napihnjene za cca 30% (povprečna vrednost) nad vrednostjo pred krizo in če sedaj odšteješ 30-20 ti ostane še vedno 10% čistega dobička kar je za pol leta dela (toliko časa mine v A od ideje, postavitve do prodaje hiše srednjega razreda) zelo lep dobiček. Če pa to preneseš v naše razmere vedi, da lahko zaradi nizke cene denarja in posledično velike dodane vrednosti prodajanih objektov do sedaj, lahko gradbena podjetja preživijo še 2-3 leta kar je dovolj da se cene ne bodo spustile ampak kvečjemu ostale na ravni - privatni sektor (razni graditelji do max 10 enot) pa je premalo velik da bi nadoknadil povpraševanje. Če spremljaš nekaj časa trg nepremičnin boš videla da moje gornje trditve izhajajo iz izkušenj (primeri Vegrada, Gradisa, Gramiza ...).
lp
r

[ataIBA]

Kakšno je vaše mnenje:

Je pametno kupovati hišo sedaj, ob vse splošni krizi na borzah,
ali se bolj splača počakati pol leta morda leto?
Kam se bodo obrnile cene navzgor ali navzdol?

Cena je hudo povezana s ponudbo, ki je odvisna od povpraševanja. Otročje preprosto! Če je večja ponudba od povpraševanja, cene padajo. In obratno. Tako, da je pri tebi bistven moment - kje pa bi kupila hišo? Res je Slovenija majhna, vendar od Prekmurja do Pirana so cene hudo različne. Dobra lokacija bo ceno držala. Ločenost od kraja ceno spušča. Starih, energetsko požrešnih velikih hiš je veliko, a potrebna je tudi investicija.... V zadnjih 3 letih so pri nas nepremičnine izredno dobile na ceni, zaradi sprostitve kreditov namenskega varčevanja.
V Ljubjani ne pričakuj omembe vrednih padcev....

[ande]

Tudi jaz mislim, da se cene tam, kjer bo povpraševanje napram ponudbi ostalo veliko (osrednja SLO), ne bodo spustile. Naš gradbeni lobi je res močan, pa zazidljivih zemljišč primanjkuje ... V glavnem, situacija glede nepremičnin je drugačna kot v Ameriki. Če pa bo ta finančna kriza dobila strašne razsežnosti, potem pa nobeden ne ve, če bomo imel kaj v usta dat, kaj šele nepremičnine ...

[cbr]

Mene pa zanima, kaj bo potem z vsemi temi hišami in stanovanji, ki jih je toliko in se ne prodajo?
V moji okolici je eno naselje okoli 20 -tih hiš, tip se je zakreditiral za 3 milijone eurov, dve hiši je do sedaj prodal, dve podaril otrokom, naselje sameva... Lokacija odlična, parcele so ful majhne (za Ljubljančane je sicer to že luksuz), prodajo se ne, drage so ful - glede na to kar ponujajo in če si izračunaš, da dobiš še vseeno cenej parcelo in gradiš in si na boljšem. Ceno so samo še povišali - kupi pa itak noben ne.

Potem so v Preboldu vrstne hiše - parcele so po 300 m2 - prodaja se v tretji podaljšani za 237 000 eurov - ne vem če je kdo to kupil, mislim da nihče - tisti, ki to kupi, je pa po mojem mnenju idijot, da se mu lahko vsi smejijo.

Stanovanja - sestra od mojega je kupila lepo novo stanovanje v enem od blokov v Ljubljani, zelo poceni stanovanje glede na Ljubljano, stanovanj je še ful velik na razpolago, poceni so, pa jih nihče ne kupi. Blok je napol prazen - hiša duhov.

Ne mi rečt, da je povpraševanje, če ga očitno ni. Verjetno se firmam dolgoročno sicer splača imet nepremičnine, ki so itak naložba, prdajo pač kasneje, če ne zdaj, ko bo dobiček. Ampak posamezniku se pa ne more splačat, ker mu itak prej banka vzame.

Po mojem pa, ko bo nekaterim firmam šlo za nohte, se bo še prodajalo po nižjih cenah, ker se bo kriza pri nas še poglabljala.

[Nebomgabiksal]

Po moje pri recesiji še nismo dosegli dna... špirala gre ta trenutek navzdol. Kredit je vedno težje dobiti, pribitki so vedno višji, nepremičnin se proda vedno manj. Ceno vsakdo postavi na najvišjo možno,ampak...

Opažam, da je na trgu pojavlja tudi veliko nepremičnin, ki so bile (in se še vedno) zidajo kot investicija. Tukaj zaslediš Batagel, Avto Phone itd. To je samo voda na mlin potrošnikov.

Poleg tega je v Sloveniji veliko 'penzionerskih' nepremičnin - 300m2 hiška in 5ha zemlje, ter ata in mama, ki jamrata da ne sfolgata s 400 eur penzije. Jaz verjetno tudi ne bi. Mogoče bo ta nova slovenska vlada gledala kaj več kot penzijo; recimo naj gledajo skupno vrednost premoženja. Off-topc, amapk me jezi :twisted:

Pod črto (IMHO) cene bodo šle še dol. Tisti, ki bo imel dovolj sredstev kupiti v pravem trenutku bo dobil ugodno... in kasneje mogoče kaj zaslužil. Imamo srečo, da smo majhni in k nam vsre pride z dokaj velikim zamikom. Tako se lahko zelo enostavno naučimo iz napak drugih. Kar pa ne velja za našo vlado.

[medo9]

Tudi jaz menim, da bodo šle cene stanovanj in hiš še dol.
In to zelo dol.
Če danes lahko kupiš hišo za -35% oglaševane cene, je morda vredno razmisliti.

Rajko008: ne poznam podjetja, ki bi lahko zdržalo 3 leta recesije.
Še najmanj pa v gradbeništvu, kjer se vse dela na kredit.
Kar poglej kaj se dogaja z Vegradovimi stanovanji - sedaj bo mestna občina reševala, ko bo kupila 200 stanovanj in kot je videti bo cena €1700/m2.
Taista stanovanja, ki so se oglaševala po 3000 in več.

[bojcy]

Kaj so res cene stanovanj ze padle? Se mi zdi da se v MB to se ne opazi. Se motim :?:

[cbr]

Očitno jim gre res ful slabše s prodajo (Vegradu - pa tud ostalim firmam), če so delavcem plače zmanjšali za 10%, pa še menda nekaj več - vem, ker moja mama dela tam, na žalost... Čeprav jim tako slabo še vedno ne gre, da bi lahko izkoriščali še bolj kot so že tudi prej.

Njihova direktorica, ki se ima za uspešno managerko in to tako poudarja v medijih, naj sedaj dokaže, kako uspešna je v resnici. Vsak manager bi se moral znajt v krizi in poiskat boljše možnosti in ne na račun delavcev. Kriza bi mogla bit izziv. Pardon, sem zašla s teme, sam ko me :twisted: :roll:

Po mojem bodo padle cene - najbolj večjim stanovanjem in hišam, kaka manjša stanovanja bodo pa mal počasnej.

A kdo ve, kako bo z napovedanim davkom od prodaje nepremičnin? Me zanima, ker mislim drugo leto prodat, sam če bo pa davek 25% pa da še cene padejo, pol pa ne bo v redu...

[bojcy]

25% davek??? kaj res? cbr, kje si to slisala?

[Pier01]

Davek je odvisen, kako dolgo imaš nepremičnino in kdaj si jo kupil....

Davek za leto 2008

Novogradnje:

* 8,5 % DDV za stanovanja in 20 % za poslovne nepremičnine;

Stare nepremičnine:

* 2 % davek na promet nepremičnin;
* davek na kapitalski dobiček (na razliko med nakupno in prodajno ceno): prvih 5 let po nakupu 20 %, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk (od vključno 6. do vključno 10. leta je 15 %, od vključno 11. leta do vključno 15. je 10 %, ...)
* davka na kapitalski dobiček so oproščeni tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002 ali pa so imeli v nepremičnini stalno prebivališče vsaj zadnja 3 leta pred prodajo.


Po 1. 7. 1999 je prodaja novogradenj obdavčena z davkom na dodano vrednost. Osnova za odmero davka na dodano vrednost je prodajna cena novogradnje. Stopnja davka na dodano vrednost je 8,5 % za prodajo stanovanj oziroma stanovanjskih hiš in 20 % za prodajo poslovnih prostorov oziroma poslovnih stavb. Zavezanec za plačilo davka na dodano vrednost je prodajalec.

Prodaja zemljišč ter stanovanj, stanovanjskih hiš, poslovnih prostorov in poslovnih stavb, ki niso novogradnje, pa je tudi po 1. 7. 1999 obdavčena z 2 % davkom na promet z nepremičninami. Osnova za odmero tega davka je prodajna cena nepremičnine, v primeru menjave pa razlika med vrednostma zamenjanih nepremičnin. Zavezanec za plačilo prometnega davka je prodajalec.

Prodajalec mora v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe (in ne šele po prejemu kupnine) pri pristojni davčni upravi vložiti prijavo za odmero davka na promet z nepremičninami. Davek mora prodajalec plačati v roku 30 dni po prejemu odločbe o odmeri. Prijavi mora priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izvod prejšnje pogodbe, na podlagi katere je prodajalec pridobil lastninsko pravico, oziroma izpisek iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana v zemljiški knjigi. Če davčni organ dvomi, da je v pogodbi navedena resnična tržna cena nepremičnine, ima pravico zahtevati cenitev vrednosti nepremičnine.

Praviloma davčna uprava odmeri prometni davek v obliki žiga, ki ga odtisne na izvod prodajne pogodbe, na kateri tudi potrdi, da je bil prometni davek plačan. Ta izvod prodajne pogodbe je tisti, na katerem notar nato overi prodajalčev podpis.

Kupnina, ki jo prodajalec dobi od prodaje nepremičnine, ne gre v osnovo za odmero dohodnine.

[url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")slonepunichr("46")net/subareasunichr("46")html?view=vodic&direct=29&lev0=1&lev1=7&lang=&lev2=71&lev3=&filt]Vir[/url]

[cbr]

25% davek??? kaj res? cbr, kje si to slisala?

To sem tudi jaz vprašala mojega... Zaenkrat se menda govori v medijih, saj veš kako je pol to... Problem je v tem,da ko se kaj slabega govori, se ponavadi hitro uresniči, ko gre pa za kake obljube, pa jih nikoli ne uresničijo. To naj bi vlada napovedala...

Bom pa spremljala in upam, da bom še pravi čas izvedela, kdaj naj bi se to realiziralo. Glede na to, da imam pol žlahte v gradbenem fohu, upam, da še pravi čas...

[cbr]

Davek je odvisen, kako dolgo imaš nepremičnino in kdaj si jo kupil....

Davek za leto 2008

Novogradnje:

* 8,5 % DDV za stanovanja in 20 % za poslovne nepremičnine;

Stare nepremičnine:

* 2 % davek na promet nepremičnin;
* davek na kapitalski dobiček (na razliko med nakupno in prodajno ceno): prvih 5 let po nakupu 20 %, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk (od vključno 6. do vključno 10. leta je 15 %, od vključno 11. leta do vključno 15. je 10 %, ...)
* davka na kapitalski dobiček so oproščeni tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002 ali pa so imeli v nepremičnini stalno prebivališče vsaj zadnja 3 leta pred prodajo.


Po 1. 7. 1999 je prodaja novogradenj obdavčena z davkom na dodano vrednost. Osnova za odmero davka na dodano vrednost je prodajna cena novogradnje. Stopnja davka na dodano vrednost je 8,5 % za prodajo stanovanj oziroma stanovanjskih hiš in 20 % za prodajo poslovnih prostorov oziroma poslovnih stavb. Zavezanec za plačilo davka na dodano vrednost je prodajalec.

Prodaja zemljišč ter stanovanj, stanovanjskih hiš, poslovnih prostorov in poslovnih stavb, ki niso novogradnje, pa je tudi po 1. 7. 1999 obdavčena z 2 % davkom na promet z nepremičninami. Osnova za odmero tega davka je prodajna cena nepremičnine, v primeru menjave pa razlika med vrednostma zamenjanih nepremičnin. Zavezanec za plačilo prometnega davka je prodajalec.

Prodajalec mora v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe (in ne šele po prejemu kupnine) pri pristojni davčni upravi vložiti prijavo za odmero davka na promet z nepremičninami. Davek mora prodajalec plačati v roku 30 dni po prejemu odločbe o odmeri. Prijavi mora priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izvod prejšnje pogodbe, na podlagi katere je prodajalec pridobil lastninsko pravico, oziroma izpisek iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana v zemljiški knjigi. Če davčni organ dvomi, da je v pogodbi navedena resnična tržna cena nepremičnine, ima pravico zahtevati cenitev vrednosti nepremičnine.

Praviloma davčna uprava odmeri prometni davek v obliki žiga, ki ga odtisne na izvod prodajne pogodbe, na kateri tudi potrdi, da je bil prometni davek plačan. Ta izvod prodajne pogodbe je tisti, na katerem notar nato overi prodajalčev podpis.

Kupnina, ki jo prodajalec dobi od prodaje nepremičnine, ne gre v osnovo za odmero dohodnine.

[url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")slonepunichr("46")net/subareasunichr("46")html?view=vodic&direct=29&lev0=1&lev1=7&lang=&lev2=71&lev3=&filt]Vir[/url]

Ja, to poznam, to je že prej bilo tako. Dalo se je tudi izogniti davku na dobiček. Zdaj naj bi pa ta davek 25% plačali vsi (ne na dobiček, ampak od celotne vrednosti nepremičnine), ne me pa za besedo držat. Takoj danes grem na lov za malo bolj točnimi informacijami.