[zorci]

Pozdrav!

Nekaj me zanima, kaj od tega kar vam bom v nadaljevanju napisal sem zavezan plačat in kaj ne oz. kaj bi moral plačati najemodajalec. Specifikacijo stroškov pošilja UPRAVITELJ.

RAD BI SI PRIŠEL NA JASNO!!!!

Naj povem, da sem najemnik 2 sobnega stanovanja v Ljubljani.

STROŠKI RAZLIČNIH DOBAVITELJEV AVGUST 2008 - VSE NA ENI POLOŽNICI POSLANI S STRANI UPRAVITELJA (plačilo sorazmernega deleža glede na št. stanovalcev v vhodu)

1. elektrika topl. postaje
2. elektrika sk. raba
3. letni strok. pregled dimn.
4. mehansko čiščenje dimnikov
5. odvoz smeti
6. dvigalo mes. servis
7. ogr. prostora
8. čiščenje smetnjakov
9. čiščenje notr. hodnikov
10. čiščnej skup. prostorov
11. vzdrževanje hidrof. postaje
12. hišnik
13. hišnik - potr. material
14. čiščenje okolice
15. voda
16. ogrevanje vode
17. upravljanje
18. vodenje rez. sklada
19. REZ. SKLAD - plačuje najemodajalec in je na ločena položnica

[Furbo]

Najbolje bo da kar pogledaš svojo najemno pogodbo, mi je namreč ne poznamo.

[Ma, ja!]

Ponavadi je tako, da sprotne stroške plačuje najemnik, vlaganja v nepremičnino pa lastnik. Glede na takšno prakso mislim, da bi moral tudi strošek za vodenje rezervnega sklada plačati lastnik (ker je strošek pač vezan na rezervni sklad), mogoče pa tudi vzdrževanje hidroforne postaje. Vse ostalo so stroški, ki so vezani na uporabo stanovanja (ne na lastništvo) in jih ponavadi plača uporabnik (=najemnik).

Seveda je pa lahko v pogodbi določeno tudi drugače, zato je edina rešitev ta, ki jo je predlagal Furbo: še enkrat preberi pogodbo.

[zorci]

Najbolje bo da kar pogledaš svojo najemno pogodbo, mi je namreč ne poznamo.

6. člen: STROŠKI, KI NISO ZAJETI V NAJEMNINI

Poleg najemnine je dolžan najemnik plačevati:

TEKOČE INDIVIDUALNE STROŠKE ZA NASLEDNJE INSTALACIJE:
- vodvod
- elektrika
- ogrevanje
- TV, KABELSKA
- dvigalo
- domofon

TEKOČE OBRATOVALNE STROŠKE:
- to je strošek za obratovanje skupnih prostorov, delov, objektov in naprav stanovanjske hiše po izstavljenih računih (el. na stopnišču, čiščenje, stroški upravljanja...torej samo tiste stroške, ki se nanašajo na INVESTICIJSKO VZDRŽEVANJE in bremenijo NAJEMODAJALCA, kot npr. remont dvigala, beljenje stopnišča, popravilo strehe ipd...

TO JE IZ POGODBE... - Je pošteno!?

[Ma, ja!]

Je, ja.

Kot sem že rekla, je v navadi, da uporabnik krije tiste stroške, ki se nanašajo na uporabo stanovanja. Torej porabljeno vodo, ogrevanje, pa tudi stopniščno elektriko, čistilko za hodnik itd.

Stroški, ki izvirajo iz lastništva nepremičnine (neodvisno od uporabe), pa bremenijo lastnika. To so večja vzdrževalna dela, ki ohranjajo ali povečujejo vrednost stavbe (npr. popravilo strehe, nova fasada itd.). Ravo za takšna dela so namenjena tudi sredstva, zbrana v rezervnem skladu, zato ga vplačuje lastnik.

Tudi sicer je npr. redno čiščenje stanovanja stvar najemnika; pri daljšem najemu tudi beljenje vsakih nekaj let. Obnovo kopalnice ali zamenjavo oken pa ureja lastnik.

Skratka, imaš čisto normalno najemno pogodbo.

[Nebomgabiksal]

Nekaj me zanima, kaj od tega kar vam bom v nadaljevanju napisal sem zavezan plačat in kaj ne oz. kaj bi moral plačati najemodajalec. Specifikacijo stroškov pošilja UPRAVITELJ.
RAD BI SI PRIŠEL NA JASNO!!!!

Glede na to, da je stanovanj vedno premalo in da je oddajanje stanovanj popolnoma siva cona (sploh zdaj, ko tega ni potrebno prijaviti DURS-u) je najemodajalec car in ti plačuješ to kar si on izmisli oz. tako kot sta se dogovorila.

[ande]

Na žalost je res tako, kot je napisal nebomgabiksal ... Najemodajalci so carji. Sicer pa tudi jaz mislim, da imaš čisto pošteno pogodbo - vsaj kar se tiče teh stroškov. Koliko imaš pa najemnine, če ni skrivnost?

[zorci]

Je, ja.

Kot sem že rekla, je v navadi, da uporabnik krije tiste stroške, ki se nanašajo na uporabo stanovanja. Torej porabljeno vodo, ogrevanje, pa tudi stopniščno elektriko, čistilko za hodnik itd.

Stroški, ki izvirajo iz lastništva nepremičnine (neodvisno od uporabe), pa bremenijo lastnika. To so večja vzdrževalna dela, ki ohranjajo ali povečujejo vrednost stavbe (npr. popravilo strehe, nova fasada itd.). Ravo za takšna dela so namenjena tudi sredstva, zbrana v rezervnem skladu, zato ga vplačuje lastnik.

Tudi sicer je npr. redno čiščenje stanovanja stvar najemnika; pri daljšem najemu tudi beljenje vsakih nekaj let. Obnovo kopalnice ali zamenjavo oken pa ureja lastnik.

Skratka, imaš čisto normalno najemno pogodbo.

Ne razumi me napak.

Kaj pa npr. odvetniške storitve (niti ne vem v kateri zadevi), ki jih je upravitelj zaračunal na skupni položnici z ostalimi tekočimi stroški.

Kaj pa montaža motilnikov golobov.
Kaj pa ....

Te investicije se mene ne tičejo saj jaz nisem lastnik, nimam nič od tega. Moji stroški so tekoči stroški kot so elektrika (hodnik, stopnišče), smeti, čiščenje okolice, hišnik, mesečni servis dvigala, ogrevanje prostorov, odvoz smeti, ogrevanje vode ipd...

[Nebomgabiksal]

Čak mal, sej si napisal...

TEKOČE OBRATOVALNE STROŠKE:
- to je strošek za obratovanje skupnih prostorov, delov, objektov in naprav stanovanjske hiše po izstavljenih računih (el. na stopnišču, čiščenje, stroški upravljanja...torej samo tiste stroške, ki se nanašajo na INVESTICIJSKO VZDRŽEVANJE in bremenijo NAJEMODAJALCA, kot npr. remont dvigala, beljenje stopnišča, popravilo strehe ipd...

Po moje (pa sem najemodajalec) to niso tvoji stroški.

[Ma, ja!]

Ne, ne... imaš čisto prav, samo očitno se nisva dobro razumela. Niso vsi stroški, ki jih upravnik zaračuna, stroški uporabe. Vmes so tudi taki, kot jih naštevaš, in praviloma bremenijo lastnika.

V vsakem primeru se moraš pogovoriti z lastnikom. Potem pa lahko stopita do upravnika (nesita pogodbo s sabo) in naj vam izstavijo dve ločeni položnici. To ni noben bav-bav. Upravniku je čisto vseeno, komu kaj zaračuna - važno je, da dobi plačano. Lahko pa se tudi dogovorita, da si znesek, ki ga plačaš za lastnika, odšteješ pri najemnini.

Če imaš trmastega najemodajalca, potem pač lahko rečeš, da tvoja najemnina ne znaša 400, ampak npr. 430 EUR.

[kresnicka]

STROŠKI RAZLIČNIH DOBAVITELJEV AVGUST 2008 - VSE NA ENI POLOŽNICI POSLANI S STRANI UPRAVITELJA (plačilo sorazmernega deleža glede na št. stanovalcev v vhodu)

1. elektrika topl. postaje
2. elektrika sk. raba
3. letni strok. pregled dimn.
4. mehansko čiščenje dimnikov
5. odvoz smeti
6. dvigalo mes. servis
7. ogr. prostora
8. čiščenje smetnjakov
9. čiščenje notr. hodnikov
10. čiščnej skup. prostorov
11. vzdrževanje hidrof. postaje
12. hišnik
13. hišnik - potr. material
14. čiščenje okolice
15. voda
16. ogrevanje vode
17. upravljanje
18. vodenje rez. sklada
19. REZ. SKLAD - plačuje najemodajalec in je na ločena položnica

Zorci, jaz tu nikjer ne vidim postavk, o katerih govoriš ti:

odvetniške storitve (niti ne vem v kateri zadevi), ki jih je upravitelj zaračunal na skupni položnici z ostalimi tekočimi stroški.

Kaj pa montaža motilnikov golobov.
Kaj pa ....

???????