[FERBEC]

Lep pozdrav vsem skupaj

Zal mi je da nisem preja zasledil ta forum. eto danes sem ze skoraj cel dan gor in prebiram vase izkusnje, ki so zelo podobne mojim in predvsem kar je najbolj pomembno pridobil sem ogromno informacij.
In stanje pri meni: Odlocil sem se graditi montazno hisko preko JUTING. Zakaj? Prepricali so me tako z kvaliteto kot ceno. V galvnem prosil bi vas za mnenje na zneske predvsem pa če sem kj pozabil:
Imam parcel v Sticni velikosti 690m2 katero sem kupil izredno ugodno in sicer za 45eur/m2. To je bilo 3 mesece nazaj in ravno vceraj so za ta kraj tudi sprejeli PUP. Gradil bom malo hisko 9 x 7,5 m ki bo etazna in brez kleti. Moja kalkulacija je naslednja:
- geodetski posnetek 82.000 sit
- PGD 900.000 sit (lokacijski in gradbeni del skupaj z vsemi soglasji)
- komunalna taksa cca 600.00 sit
- ureditev ceste do parcele cca. 300.000 sit
- elektro (taksa cca. 90.000 sit in kopanje kabla ter polaganje kabla cca. 200 m 300.000 sit ... tu predvidevam da me pride okoli 500.000 sit)
- vodovod (taksa cca. 60.000 sit in kopanje ter polaganje ojacane cevi 200 m cca. skupaj 600.000 sit)
- izkop za temelje in izdelava temeljev za hisko 9 x 7,5 brez kleti cca. 1.2 mio sit
- zacasna greznica 600.000 sit
- HISKA zaprta in pokrita brez notranjih del cca. 9 mio sit

ETO V TEM DELU SEM ZE NA dobrih 14 mio sit
V grobi kalkulaciji me cakajo se notranja dela, ogrevanje, elektrika za kar sem predvideval dodatnih 5 mio sit.

phe mislite da mi bo ratal???

lep pozdrav vsem skupaj

[Anonymous]

moji popravki:
- pgd največ 400.000, glede na to, da je montažna hiša in bo projektant samo premešal načrte od jutinga.

- vodovod: zakaj bi izkop in polaganje cevi bil 600.000 SIT?? če se zemlja lepo koplje in ne sekaš milijon drugih kablov, je izkop max. 200 jurjev... 200m cevi je 30 jurjev in jo položiš sam, bager to lahko izkoplje v enem dnevu z malo žličko širine 15cm.
- izkop za temelje, ne bo kleti, max 5 ur dela z bagrom, če je lepa zemlja, odvoz zemlje ali razglihavanje je max. 100 jurjev. temelji, 200 - 500 jurjev, odvisno od globine in strukture tal. ne rabiš nekih hudih, saj bo hiša peresno lahka. greznica za 600 jurjev je že kar hudo dobra. začasna je lahko krepko pod 100.
elektrika, 300 jurjev groba inštalacija+ vtičnice in stikala 100 jurjev do milijon (odvisno, kako si izbirčen). ogrevanje, največ milijon za tako malo hišo, strojne inštalacije, 150 jurjev maksimalno. mislim, da ti bo uspelo. je pa dobro na začetku malo več računat, ker se vedno pojavijo nepredvideni stroški.

[Buggy]

se moje racunice:

-geodetski je mene prisel 60Ksit, je pa odvisno kje si
-PGD ti bo verjetno naredil JUTING zato ves kaksna bo cifra , lokacijska pa pride cca 200Ksit
-komunalni prispevek je zopet odvisen od obcine, je pa najbolje (ce se ne ves) da gres po informacijo na urbanisticni oddelek svoje obcine kjer ti to informacijo morajo nuditi
-ureditev ceste? verjetno mislis dvorisce na katerega bodo pripeljali tovornjaki montazno hiso. Utrditev terena cca 100m2 me je prisla 100Ksit (nasutje tampona + valjanje)
-elektro, racunaj da te 1m kabla z nekimi koncniki prde cca 2200sit, ce ti ga polaga uradno elektro podjetje, popoldanci (usluzbenci elektra ki po sluzbi se malo fusajo) ti to naredijo cca 30% ceneje. Izkop pa odvisno zopet od terena (skala -> pnevmatsko kladivo -> drazja postavka), Racunati moras se el. omarico ki bo ali vzidna (montazna hisa tega ne prakticira zaradi tanjse stene) ali pa samostojeca ki pride pri elektru 130Ksit
-vodovod: mene bo 15m z jaskom prislo cca 120ksit (od tega je jasek 50Ksit)
- Izkop 11X11X3m je mene prisel 300Ksit, ti racunaj cca 50-100ksit , izdelava temeljev - majstri (en dan solnga, drugi dan zalivanje) 100-150Ksit, material (zelezo, cement, pesek) za tvoje temelje cca 150Ksit zraven si dodaj se cca 20% za vsak primer, 1.2Msit se mi zdi odlocno prevec - odvisno zopet od majstrov
-Greznica za 600Ksit ni vec zacasna - pretiravanje, razen ce ti ni obcina dolocila projekt ter izvedbo (tak primer sem zasledil na gorenskem, kjer je obmocje pitne vode)
-Hiska , dodatno denarja na 9Msit, bi raje racunal vec kot 5Msit. Mene so samo : prezracevanje, kanalizacija, vodovod, ogrevanje, kotlovnica prisli 3Msit...potem pa imas tukaj elektriko cca 800Ksit, parete, ploscice, sanitarna oprema, stopnice, beljenje, finomontaza, kaksne rolete......

Drugace pa vsekakor se da (sploh ce kako stvar naredis sam), ti kar pogumno naprej....CESTITKE!!!

[FERBEC]

HVALA
za podatke. Predvsem me zanima kje je vas najbolj udarilo po žepu .... nepredvideni stroški. Vaše izkušnje. Namreč finance so tako na knap da se sam sebi čudim v kaj sem se spustil.
Sicer pa buggy hvala za navdih ..... odločil sem se pistai svoj gradbeni dnevnik.

[Buggy]

Tudi pri nas gre tako na knap da je kar hudo. Na knap v smislu kupckanja denarja, saj smo se v nas podvig (montazna na kljuc) spravili eno leto prej kot je bilo planirano zaradi vec razlogov. To je naso financno konstrukcijo postavilo na glavo in sedaj je bilo potrebno narediti kar nekaj kompromisov.
Predvsem smo pazili da nismo obremenili mesecnih prihodkov na gospodinjstvo vec kot je potrebno za normalno zivljenje in tudi to da si bomo lahko privoscili dopust na morju, mesecno kaksno zurko s prijatelji, nepredvideno popravilo avta, ter se nekaj bo moralo ostajati vsak mesec.

Mene je najbolj presenetil strosek ko sem delal spremembe na ze obstojeci tipski varianti hise na kljuc, saj ti vsako stvar zaracunajo drazje tipsko resitev pa odstejejo pod ceno

...no tudi tukaj sem potem nekako nasel srednjo pot a vseeno sem prisel cca 500Ksit nad racunico kot sem si jo zamislil.
Zafrknili so me tudi Vzajemci kjer imam deponiran denar ze zadnjih 4 leta saj je trenutno tocka mocno padla. Racunal sem da jih bom prodal ter iz tega kupil kuhinjo....sedaj pa se mi zdi to dejanje nespametno. Cakamo tudi da se nam zakljuci nacionalna varcevalna shema, kjer imamo vezana sredstva...vse to je sedaj eno leto prehitro.

Pa se nekaj ti svetujem...vsako stvar se da danes vec ali manj izpogajati. Morda moras biti malo siten, vztrajen, imeti kaksne primere s katerimi podkrepis svojo tezo itd. Nikoli pa se ne strinjaj s prvo ponujeno ceno - vse se da "zglihati".

[Anonymous]

[quote="FERBEC"]HVALA
Predvsem me zanima kje je vas najbolj udarilo po žepu .... nepredvideni stroški. quote]

Mene je najbolj presenetilo koliko pira lahko gre v enem takem delovnem vikendu hock: hock: hock:

[Anonymous]

Skupaj torej 19 mio. Premalo!!! Daj še vsaj 10% zraven in še malo boš moral sam zavihati rokave.

[nela]

[cenzura - smetenje po vseh možnih temah ni potrebno, pa tud tako očitna reklama ne.]

[borovničan]

ena tema - REKLAMA - na VSEH 6. :!: mestih., KOLIKOR SI JIH DO SEDAJ IMEL (a) ... pa brez konkretnih dejstev :!: se lahko malce umiriš, ker potem bi bil forum sama reklama,......lepo, da se hvali firma v kateri delaš !!!!
a to ni namen foruma , ....
Bo :?:

admin :?:
lp

[FranciZ]

Sem že mislil iti podirat, kolikor sem do sedaj zgradil ... :roll:

[borovničan]

Hudo dobro si napisal.....
tudi sam bom spal v kleti, na deskah,.....ker nisem dela preko te firme,......mia kulpa :wink:

[nela]

jaz se iskreno opravičujem, če je bilo moje sporočilo neprimerno.

na forumu sem šele nekaj dni in za to ne pozanm vse pravil, ki se jih je potrebno držati. glede na to, da je kar nekaj konkretnih podjetji omenjenih se mi ni zdela problematična navedba.

sama sem mnenja, da se je potrebno precej odkrito pogovarjat in si posredovat tudi imena, ker na koncu se je potrebno itak odločiti.
dejansko je pa po mojem mnenju stanje na trgu načrtno takšno. nihče nič ne ve in nič ne pomaga, ker je vse to skupaj en velik lobi.

kakorkoli. jaz sem se odločila, komentirala ne bom vec, ker je kot kaze prepovedano direktno, tako da lahko samo okvirno pripovedujem o zadevi.

me pa zelo zanima, če mi lahko kdo priporoči izvajalca za zemeljska dela, vključno z izvedbo temeljev ter koliko naj bi to zneslo za objekt velik 95 m2 v pritličju.
vsem hvala pa če mi kdo posreduje tudi ime izvajalca ne bom tega vzela za reklamo.

lp

nela

[borovničan]

me pa zelo zanima, če mi lahko kdo priporoči izvajalca za zemeljska dela, vključno z izvedbo temeljev ter koliko naj bi to zneslo za objekt velik 95 m2 v pritličju.
vsem hvala pa če mi kdo posreduje tudi ime izvajalca ne bom tega vzela za reklamo.
copy

Pa kaj si res tako naivna ali pa ???,... tebe bodo še vodili in ti prodajali meglo, premisli vse dvakrat, predno greš z kom v posel....!!!!ne poveš ne od kje si, ali je objekt v Lendavi ali v Tolminu,.....ne kaj obsegajo zemeljska dela v tvoje primeru ali je to le temelji ali je še klet in podz. garaža,.... ali je teren raven ali je .. postrani, ali je skala, ali je običajna zemlja, ali je zgoraj ruševje drevesa ali trava,....
Ne pričakuj, na takšno vprašanje odg.
Predvsem pa ne nasedaj genijalnim firmam, ki na prvi net. strani nima niti objavljenega tel. !!!! in se ukvarja z vsem in so povsod naj,.... !!!! :!:
Želim ti vse dobro, predvsem pa uporabo glave
lp

[tinka]

Popolnoma se strinjam s tabo borovničan, take osebke je treba čimprej likvidirat :evil: !

[nela]

no, tako naivne pa spet nisem.

granja bo potekala na vrhniki - Trčkov grič.

teren je pesek, tako da se posebnih problemov ne pričakuje. zanima me predvsem to, če je imel kdo pozitivne izkušnje s kakšnim izvajalcem za izkope, kanalizacijo ter temelje in temeljno ploščo.

ni pa tio govoričenje na pamet vsakemu izvajalcu bom dala popis ter projekt v pregled in na podlagi tega pričakujem ponudbo.

tisto o firmah pač komentiram samo tako da sem skoraj leto in pol raziskovala o načinih in iskala primernega sogovornike, ki ne bo le povzel tistega kar želim ampak bo moje želje nadrgadil. Žal smo v Sloveniji z malim zadovoljni in so zelo redka podjetja ki nudijo celostne uskuge. se tega pač ne ceni, ker vsak vse zna sam. potem ima pa vsak svoj račun za ogrevanje za 400 tsoč.

temu sem se želela izogniti in upam, da sem se.

bo pa seveda pokazal objekt ki bo produkt vsega tega.

hvala za odgovore in komentarje