[tati]

Ko že misliš, da je kompliciranja konec.. pa spet!

Enkrat sem se že oglasila z vprašanjem glede prenosa lastništva mamine parcele na mene. Bila sem opozorjena na nevarnost ostalih dedičev , ki vsekakor ni zanemarljiva, sploh glede maminih izkušenj z brati :evil:
Pa sem pomislila, dobro, bom tvegala, da mi lahko brata nekoč parcelo pod nos mečeta oziroma bom šla v postopek s katerim mi bo mama dala parcelo kot del moje dediščine (itak cenovno ne bo presegala ene tretjine celotne dediščine). Dogovorili smo se, da se bo GD pridobivalo na mamino ime, ker bo tako postopek hitreje stekel, prenos lastništva pa se bo izvršil pred vpisom hiše v zemljiško knjigo, tako, da mama ne bo nikoli njen lastnik in ne bo del kakšnega pravdanja glede dediščine. Imam prav :?:
Sedaj pa je prišlo do težave pri podpisu pogodbe z izvajalcem, ki nam bo hišo postavil. Pravijo, da ne morem jaz skleniti pogodbe z njimi, če parcela ni moja, ampak jo mora mama hock: hock:
A sedaj naj pod vso tisto astronomsko vsoto denarja podpišemo mamo???, KAJ ZA VRAGA TO POMENI ZA DEDOVANJE? Se oproščam ker kričim, ampak res imam poln kufr :evil: Kaj če mi nekoč brata dokazujeta svojo pravico na hiši, ki jo bova z možem postavila in plačala, na papirjih pa bo podpisana mama???

Mogoče jaz kompliciram, zato lepo prosim za kakšen nasvet, ki stvar poenostavi! Kako ste ravnali tisti, ki ste imeli podobno situacijo??

Hvala

[medo9]

Tole vsaj po mojem ni enostavna stvar.
Ne vem kakšni so tvoji bratje, vendar mislim, da si napako naredila že v izhodišču, ker nisi uredila lastništva nad parcelo.
Formalno bo lastnik hiše seveda tvoja mama, predlagam pa, da stopiš do kakšnega odvetnika po nasvet, kako problem rešiti, da ne boš kasneje imela še večjih težav, kot jih imaš danes.
Lahko bi sicer z mamo podpisala tudi kreditno pogodbo (da ji ti daš kredit za gradnjo hiše), vendar so vse to vsaj po mojem mnenju le še dodatni ovinki, ki lahko še bolj zakomplicirajo vse skupaj.
Zato je moj nasvet: pred gradnjo raje uredi lastništvo; mislim, da tudi postopek prenosa GD ne more biti velika birokratska ovira.

Srečno!

[sončka]

Če prav razumem, te skrbijo bratje tvoje mame, torej tvoji strici, ne tvoji bratje? Če je tako, te lahko pomirim, saj bratje tvoje mame niso dediči po tvoji mami, pač pa so dediči le njeni potomci in zakonec oz. izvenzakonski partner, če je še živ. No, če mama ne bi imela potomcev, potem dedujejo bratje in sestre, ampak jih očitno ima Po moje bi bilo pametno, da se čimprej dogovorite glede lastništva in ga prenesete z darilno pogodbo ali pa z izročilno. To boste morali storiti pri notarju, ki ti tudi samo pogodbo sestavi ceneje kot kakšen odvetnik. Je pa res, da če gre za izročilno pogodbo, ki pomeni, da se izroči premoženje za časa življenja, potem mora biti v obliki notarskega zapisa, kar je pa spet dražje, vendar nikoli tako drago, da se ne bi izplačalo.

[france]

No, po mojem pa Tati skrbita njena in ne mamina brata. Ampak ne vem, zakaj. Če igra pošteno igro, jima mora privoščiti na račun mame enako kot sebi, saj imata do tega enako pravico kot ona. Če ji torej mama podari parcelo ("prenos lastništva" je pač zgolj posledica nekaga pravnega posla; od tega, kakšen je ta, pa so odvisna druga pravna razmerja), bo morala vsaj pol toliko podariti tudi svojima sinovoma, sicer pa jima bo morala to po mamini smrti nadomestiti Tati. Če pa je ta "prenos lastništva" posledica prodaje (ampak čisto zaresne, dako da dobi mama kupnino na svoj račun), pa ni panike glede bratov - ampak najbrž ne gre za to, pač pa za darilo.

[Lopata]

Lahko vam mama da stavbno pravico na tem zemljišču za 99 let... s tem pridobite pravico postaviti lastno hišo na njenem zemljišču. Za gradbeno dovoljenje na vaše ime bo to dovolj in po moje za podpis pogodbe tudi.

Potem pa kar hitro uredite še prenos lastništva, da pridobite še lastništvo parcele - stavbna pravica se tako avtomatično konča.

[tati]

Vidim, da sem pisala malce preveč komplicirano, se opravičujem. Takole gre: nič nočem odvzeti bratoma, kje pa. Parcela je vsekakor vredna manj kot ena tretjina vsega imetja (smo trije otroci), tako, da to ni problem. Vem tudi, da lahko to parcelo dobim kot del dediščine, ki mi bo enkrat pripadala.
Težava je ta, da geodeti zavlačujejo oziroma so zasuti in čeprav smo meritve opravili že pred več kot mesecem dni, mi razparcelacijo ( dobila naj bi polovico večje parcele) obljubljajo šele jeseni. Zato so mi svetovali, naj papirje urejamo naprej pod maminim imenom, pred vpisom hiše v zemljiško knjigo pa bomo poskrbeli za prenos lastništva. In sedaj se papirji urejajo, kot sem pa že omenila je težava podpis pogodbe z izvajalcem del. Pri takšnih vsotah mi je pa, pa me ni sram povedati :wink: , dejansko hudo nelagodno dajati na pogodbo mamino ime. Če bi sploh hotela, ji še sploh nisem omenila :oops:

tako je na stvari...bomo videli, če bom kaj pametnega poštudirala :?

[fresh]

iz osebnih izkusenj....
Mama naj ti podari parcelo (saj mama je se ziva?)
placas samo par 10 evrov za notarja (+ odvetnika ki ti sestavi pogodbo).
Potem placas se cca 150€ za spremembo lastnistva v zemljiski knjigi in to je to...
Mi smo imeli to zrihtano v 2 mesecih, sedaj je zemlja moja, napisana na mene in to je to...
In tudi ko so starsi zivi, ce ti podari nekaj, ne more noben tega izpodbijat... saj je clovek se ziv... izbija se lahko ko so zapuscinske zadeve....

[fresh]

sem se enkrat bral zadevo....
Ne razumem zakaj take komplikacije in odlasanje s prenosom lastnistva na tebe?
Hipoteticno (in bog ne daj):
- nekako spalamudite in dejansko postavite hiso katere formalni lastnik je mama
- mama umre (bog ne daj, je pa mozno)
- zapuscinska razprava
- za hiso katero si placala 100% je samo se 1/3 tvoje!
Zelo zelo ZELO pazi kaj delas, pozabi brate, sestre,strice.... ko se gre za denar (nepremicnine) se takrat zelohitro pozabi kdo je komu kaj.
To ti govorim dobronamerno, uredi prenos lastnistva na sebe, predno postavis gor prvi cegel, da ne bos slucajno obzalovala celo zivljenje...

[izotop]

meni se tudi zdi darilna pogodba, ki jo omenja fresh, dobra rešitev, mislim,d a v večini primerov tako rešijo v družinah. je pa treba pazit na vse in dobro preštudirat.

[coockie]

Kolker sem jaz razbral, je problem v razparceliranju, ki ne bo končano do jeseni, tako da niti darilna ne pomaga(ali se motim?). Je treba geodetom malo podkurit.

[SVABA]

Počakaj z gradnjo še do jeseni, ali pa do spomladi, pa prej uštimaj lastništvo. Tako kot je "fresh" napisal je 100% najbolj prav. Bolje še eno leto počakat, kot pa potem čez čas biti ob dve tretjini, oziroma za dve tretjini še enkrat plačevat. Kot sem že rekel najprej lastništvo potem pa akcija. Verjemi, ne bo ti žal!!

[rajko0028]

Če ste že začeli s postopki za gradnjo naprosi mamo - ki je uradni lastnik parcele in nosilec LI soglasij in končno GD (če je že izdano) - da te naj pooblasti da lahko urejaš vse pravne posle v zvezi z gradnjo - istočasno pa ji daj v podpis izjavo da si vse stroške ki so bili in ki bodo nastali z gradnjo pokrila ti - z tema dvema pravnima posloma boš zaščitena za primer smrti (ne daj Bog) in tudi v primeru poslabšanja odnosov. Ko pa bo gradnja končana pa ti naj mama podari z darilno pogodbo lastnino ti pa boš z prejšnjima dokaziloma dokazovala da si bila ti invenstitorka.
lp
r