[sprasevalec]

Pozdravljeni,

zanimam se nakup stanovanja v vrstni hiši v Ljubljani.
Problem je, da je lastnik parcele/vrta (ter tudi dovoza) okoli te hiše Mestna Občina Ljubljana (MOL).
Vidim na eProstor, da so pri vseh sosednjih vrstnih hišah lastniki parcele pač lastniki stanovanj in ne MOL.

Moje dosedanje razumevanje stanja:
Kolikor sem bral, bi bilo to zakonsko urejeno tako, da bi v zemljiški knjigi bila vpisana služnost dostopa, kar naj bi načeloma lastniki parcel morali zagotavljati, v primeru da nepremičnina ni dostopna po drugi poti (v tem primeru ni).
Verjetno s to zadevo ne bo problema, razen če se MOL odloči komplicirati iz bilokaterih razlogov, saj je tako stanje že več desetletij.

Zanima me:
1) Ali je "dosedanje razumevanje stanja" okvirno pravilno?
2) Ali bojo s tem kakšni veliki problem? Kakšni, potencialno?
3) Kakšni bi bili okvirno stroški za pravno ureditev služnosti dostopa?


Hvala in lp

[Beri]

Za take stvari bi šel do dobrega odvetnika

[Popravila na domu]

Najprej naredi domačo nalogo in ugotovi zakaj je lastnik zemljišča, ki naj bi v naravi zelo verjetno predstavljajo stavbi pripadajoče zemljišče, MOL.

Je mogoče dvojčke gradil isti investitor in je zemljišče zgolj "pozabil" prepisati k stavbam (in so ostali dvojčkarji prepis že uredili) ali le k tej stavbi...iz tega ali onega razloga...ali pa so bila ta zemljišča sprva mogoče v lasti investitorja, potem, ko ni bilo druge izbire (stečaj ali karkoli že), mogoče le začasno prepisana na MOL?

Šele potem se lahko odločiš v kateri smeri bi bilo pametno ukrepati - kupiš in pustiš da zemljišče ostane v lasti MOL, ki ti dovoli uporabo ....ali pa skušaš v nepravdnem postopku (na sodišču) doseči vzpostavitev etažne (so)lastnine na tem - stavbi (zelo verjetno že prvotno) pripadajočem zemljišču.

[BojanF]

Lahko se poizkusite pozanimati pri sosedih, kako so si uredili. Lahko tudi pridobiš zgodovinske izpiske iz zemljiške knjige za vse parcele in tam vidiš, kako se je lastništvo urejalo, običajno za vsak prepis lastništva piše, na podlagi česa je bil izveden.

Lahko tudi vprašate na občini, kako in kaj. Ampak najverjetneje vam bodo hoteli te parcele prodati za denar, če se le da.

[sprasevalec]

Hvala za informativne odgovore.

Sem vprašal sostanovalko v tem stanovanju,
pravi da je res bil nek investitor ki ga niso mogli najti (baje je umrl) in so potem prepisali na MOL.
Problem pa je da v izpiskih ZK na e-sodstvo tega nikjer ne najdem oz. ne razberem iz podatkov.

Na sosednjih hišah in parcelah so parcelo prepisali bodisi na podlagi darilne pogodbe, bodisi na podlagi dedovanja.

Moja vprašanja sedaj:
1) Predpostavimo da je lastnica MOL in bo tako ostalo. Okvirno strošek ureditve služnosti uporabe zemljišča? ali lahko oni to dodatno zaračunajo na mesec npr.?

2) V primeru da služnost ni urejena, je pa stavba izpred 1965, ali je možno pridobiti GD in UD?

3a) Predpostavimo da je res investitor umrl in je to bilo začasno prepisano. Okvirni stroški ureditve tega pravno? Ali lahko občina zaračuna to zemljo kakor da jo prodajajo naprej?

4) V primeru, da smo npr. že tretji lastniki stanovanja, ali se to vseeno šteje kakor da bi bilo prvi, po tem, ko je investitor umrl?

Zadnje:
V kolikor bi bil kdo, ki se bolj spozna, pripravljen pogledat, lahko plačam neko manjšo vsoto (recimo 20€) za pregled teh izpiskov iz ZK, povem številko parcele itd. Sicer to lahko tudi tukaj objavim kot dokument ampak ne vem ali je dovoljeno.

lp

[cosmo]

Greš na MOL in vprašaš. Bolj enostavne rešitve ni. Tukaj boš dobil cel kup smiselnih in nesmiselnih odgovorov. Če te skrbi koliko kaj stane, potem razmisli ali želiš kupiti hišo. Tudi če bo strošek 5000-10000eur da zadevo urediš, je to zanemarljiv znesek, glede na ceno nepremičnine in renovacije katere je po vsej verjetnosti potrebna. Če pa je vsak dodatni strošek preveč, pa ne kupiti, ker nekaj kupiti na škrge je lahko na dolgi rok pogubno!

[Popravila na domu]

Nasvet @Cosmo je kar OK. 

Če ti bo v pomoč pa še nekaj dodatnih "smernic".

Brez dobrega pravnega zastopnika se ne zapletaj v nekaj, kar celo večina »pridobitniških« odvetnikov ne pozna najbolje. Ti bodo pa po petih minutah povedali, da bosta zadevo brez dvoma dobila. OK, no da je najmanj  99% možnosti za to. Zato se takšnih pazi, ker se lahko znajdeš v tistem 1 %.
 
Nič od tega kar sprašuješ nebi smel biti tvoj problem, temveč problem prodajalca nepremičnine. V načelu se vedno kupuje nepremičnino z urejeno etažno lastnino, lastnino ali solastnino na pripadajočem zemljišču in urejenim zemljiškoknjižnim stanjem.

Kar se tiče tvojih vprašanj pa sem moral pogledati v kavno usedlino, saj sem kristalno kroglo nekaj založil. Usedlina kaže takole:

1) Predpostavimo da je lastnica MOL in bo tako ostalo. Okvirno strošek ureditve služnosti uporabe zemljišča? ali lahko oni to dodatno zaračunajo na mesec npr.?
Lahko zaračunajo, ni pa nujno in je zelo malo verjetno.

2) V primeru da služnost ni urejena, je pa stavba izpred 1965, ali je možno pridobiti GD in UD?
GD – zakaj?
To področje urejata GZ-1 – 150.člen in ZGO-1- 197.člen , z določilom, da  šteje, da imajo uporabno dovoljenje vse stavbe, ki so bile zgrajene pred 31. decembrom 1967 in poslovni prostori v njih, če se jim namembnost po navedenem datumu ni bistveno spremenila in so zemljišča, na katerih so zgrajene, z dnem uveljavitve (ZGO-1) na predpisani način evidentirane v zemljiškem katastru……. kar velja tudi za vse enostanovanjske stavbe,
Preberi oboje, ker je še nekaj posebnosti, ki ti mogoče pridejo prav, a jih tule ne gre na dolgo in široko razlagati.

3) Predpostavimo da je res investitor umrl in je to bilo začasno prepisano. Okvirni stroški ureditve tega pravno? Ali lahko občina zaračuna to zemljo kakor da jo prodajajo naprej?
Tu niti kavna usedlina ne pomaga, a v načelu ne – stroški so v določeni meri odvisni tudi od »lakote« odvetnika, ki ga bo najel lastnik stanovanja, da v tej zadevi zastopa njegove interese v postopku stavbi pripadajočega zemljišča in tega -  ali sodišče odloči, da imenuje izvedenca ali ne.
 
4) V primeru, da smo npr. že tretji lastniki stanovanja, ali se to vseeno šteje kakor da bi bilo prvi, po tem, ko je investitor umrl?
Ne. Bi bili pa prvi lastnik stavbi pripadajočega zemljišča.

Zadnje:
V kolikor bi bil kdo, ki se bolj spozna, pripravljen pogledat, lahko plačam neko manjšo vsoto (recimo 20€) za pregled teh izpiskov iz ZK, povem številko parcele itd. Sicer to lahko tudi tukaj objavim kot dokument ampak ne vem ali je dovoljeno.
Teh 20€ porabi bolj koristno. Itak bodo to storili v odvetniški pisarni, če se odločiš stopiti v tako neurejeno zadevo. Poleg tega lahko nekdo »ki bi to pogledal za 20€« stanje napačno oceni. Kaj boš pa potem?