[jan45]

Vzela sva (euribor) kredit,obrok 678 € prvi obrok novembra.Po dopisu iz banke naslednje anuitete 541 €.
Hotela sva vzeti švicarja a ga nisva in nama trenutno ni žal,kaj bo pa bomo videli.

[JustMe]

Koliko se pa kaj gibljenjo FOM v teh časih?
Študiram da bi 6,6% zamenjal z morebitnim ugodnejšim. Doba 15 let od poletja 2008.

Lp Andrej

[aleks]

libor le še 0.317 ... ko sem vzel kredit je bil 2.890 ... 6M
euribor le še 0.957 ... takrat je bil 4.900 ... 6M

liboraši 9X nižja om, euriboraši 5X. chf tečaj niha različno divje.
a smo liboraši na frank bili/smo še vedno/ v zmoti ko smo se odločali napram euribor / fom? mensezdi, da smo jo klub krizi in vsemu še kar v redu odnesli, sploh če računamo, da mamo pribitke manj od 1.500, to je bila nekak cifra takratnih uzanc.

[cinik]

LIBOR CHF: EURIBOR
Obrestno tveganje je manj problematično. Pomembnejše je valutno oz. tečajno => hitreje privede do večjih razlik. Tečajna nihanja so praviloma hitrejša in izrazitejša od obrestnih. Tečaj udari dvojno - po obroku in neodplačani glavnici. Slednja je relevantna pri refinanciranju.

FIKSNA NA 15 let
Problem je v ročnosti v tem segmentu je relativno malo (če sploh kaj) ponudbe.

Problem konverzij danes je za tiste, ki so v t.i. zlati dobi jemali na LIBOR CHF ali EURIBOR s pribitkom tudi pod 1,6. Teh pribitkov trenutno ni (sploh na LIBOR CHF), najbrž jih še dolgolgo ne bomo videli (ne pri LIBOR CHF in ne pri EURIBOR kreditih).

[Fery]

... pribitkom tudi pod 1,6. Teh pribitkov trenutno ni (sploh na LIBOR CHF), najbrž jih še dolgolgo ne bomo videli ...

1,1

[nezanimiv]

... pribitkom tudi pod 1,6. Teh pribitkov trenutno ni (sploh na LIBOR CHF), najbrž jih še dolgolgo ne bomo videli ...

1,1

Čestitke, danes so redki, ki jim uspe priti na tak pribitek - kako ti je uspelo?

[Fery]

Čestitke, danes so redki, ki jim uspe priti na tak pribitek - kako ti je uspelo?

Saj je napisal, zlata doba, 2 leti nazaj. Obrok je padel iz 586 na 472 €.

[cinik]

pribitek 1,1% je zelo dober tudi za tiste čase - nekaj časa je bil mogoč pri Hypo - se pa ne spominjam ali so bili takrat zahtevani še kateri dodatni pogoji

[nezanimiv]

pribitek 1,1% je zelo dober tudi za tiste čase - nekaj časa je bil mogoč pri Hypo - se pa ne spominjam ali so bili takrat zahtevani še kateri dodatni pogoji

Kot jaz vem, so se dobri pribitki takrat gibali pod 1%....

[Mo'drej]

Glede na velika tečajna nihanja in padanje vrednosti evra, me zanima če kdo že razmišlja o spremembi valute kredita (iz franka v evro) ali pa je kdo že menjal?

[bopsi]

Zaenkrat trmasto vztrajam kljub temu, da se mi je glavnica od začetka celo dvignila za cca 8000€. Vztrajam pa zato, ker se je obrok znižal za celih 20% kot posledica padca LIBORja.
Vztrajam tudi zato, ker verjamem, da bo inflacija na dolgi rok požrla velik del realne vrednosti kredita.
Čas za spremembo je še vedno. Nenazadnje je hipoteka iz dneva v dan več vredna in če bi bilo res treba, ne bo problem dobiti novega kredita za poplačilo starega.

[tomo]

Jaz imam todi v CHF kredit. Vendar pa, če bi šel menjavat v tem trenutku, bi bila glavnica v EUR praktično večja kot pa je bila na začetku kredita pred slabimi tremi leti... Po moje bom ta višji obrok zaradi tečajne razlike zdaj požrl in upal, da bo čimprej CHF padel tja proti 1.50 - 1.55, ki je nekje tako normalno tečajno razmerje.

[cinik]

Vztrajam tudi zato, ker verjamem, da bo inflacija na dolgi rok požrla velik del realne vrednosti kredita.

Z inflacijo je tako. Če je bila mišljena inflacija v evroobmočju bo evro nasproti švicarju vreden vedno manj. Glavnica kredita v CHF pa bo (merjena v EUR) vredna vedno več. Če bo ob inflaciji stagnirala tudi plača, potem bo zaradi rasti cen osnovnih življenskih potrebščin na voljo vedno manj denarja iz katerega se poplačuje kredit v švicarksih frankih. Scenarij inflacije v evroobmočju se meni ne zdi simpatičen. Obstaja pa ena prednost takega scenarija. Gledano oportuno bi na alternativi - EURIBOR kreditu. Galopirajopča inflacija pomenila visok EURIBOR. To je res. Problem je v tem, ker je tečajni efekt močnejši, pa tudi njegov efekt se pozna takoj.

Če je bila mišljena inflacija v CHF. Bi ti teoretično odgovarjala takšna CHF inflacija, ki bi bila večja od tiste na EUR. Optimalen pa je status quo (ali še bolje čim večja gospodarska rast) v evroobmočju in galopirjača CHF inflacija in čimbolj zavoženo gospodarstvo v Švici. Tako bo CHF (glede na EUR v katerih prejemamo v SLO plačo) vreden vse manj. Koliko je to realističen scenarij naj vsak presodi sam.

[medo9]

Prej nisem imel časa, da bi točno to napisal bopsiju, kar si mu sedaj ti in sedaj me zanima kakšen bo njegov odgovor.
Tudi jaz sem namreč mnenja, da je sila tvegano imeti dolgoročni kredit v CHF, razen seveda, če nimaš glavnine prejemkov v CHF.

[bopsi]

Bopsi ne bo nič pametnega odgovoril, ker se s tem popolnoma strinjam in situacijo povsem razumem. Kot rečeno, en čas bom še vztrajal, ker imam obrok vsakih 6 mesecev nižji (6M Libor).
Glavnica se sicer res strahovito počasi niža, a kaj čem....denar še nikoli ni bil poceni. Dokler nimam s tem večjih problemov, se mi ne zdi smiselno najemati nov kredit za poplačilo starega.