[klemen00]

Še vprašanje iz mojega primera.
V stavbi so 4 etaže, pritličje je poslovni prostor, katerega lastnik sem, ostalo so stanovanja. Del tega prostora oddajam istemu najemniku že 10 let, drugi del pa je prazen in skušam dobiti najemnika zanj.
A je ista tarifa za poslovne (zasebne) stavbe in stanovanjske?
EI se torej tiče tudi že obstoječih najemnih pogodb in ne samo tistih, ki jih oglašuješ za oddajo?
V čem je point, da za oddajanje v najem do enega leta ne potrebuješ EI? A to je mišljeno ko oglašuješ ali gledajo sklenjene pogodbe? Potem pač narediš najemno pogodbo za eno leto in ob izteku podaljšaš oz. narediš novo.

[kremenček]

Da vprašam še za moj primer.
Trenutno živim še v bloku, a se bom kmalu preselil v hišo (ne še to leto). Kaj to pomeni pri prodaji stanovanja? Kako se naredi energijska izkaznica samo za stanovanje, ker za cel blok je ne mislim delati? Je možno narediti za posamezno enoto? Če ne, kako naj se postopim, da ne bo drago?

Vuego. lahko kaj več poveš oz napišeš povezavo na pravilne informacije glede teh vprašanj?
Hvala.

Morda zna kodo od vas odgovoriti na moja vprašanja?
LP

[Popravila na domu]

Tule je pa precejšnja težava.
Kot ponavadi pa so jo povzročili ljudje, ki so plačani, da česa takšnega ne povzročajo. Se pravi zakonodajalec.

Izdelava energetske izkaznice se šteje za posel rednega upravljanja. To pomeni, da za izdelavo potrebuješ soglasje malo nad 50% po deležih etažne lastnine.
Briljantno zakonsko določilo pravi, da jo je v večstanovanjskih objektih mogoče izdelati le za celoten objekt. Za posamezno enoto pa le, če ima ločeno ogrevanje. Kar ni le neumno, ampak naravnost debilno. Pa ne bi sedaj o tem...

Ker zadnjh pet dni nisem prevarjal novosti zakonodaje na tem področju ne vem, ali zgornje še drži - ali ne. Kakor ne vem, ali danes še drži tudi tole: objekti zgrajeni pred letom 1980 morajo izkaznico praktično že imeti, medtem pa, ko je za tiste, zgrajeni po letu 1980, pridobitev izkaznice obvezna do leta 2030, veljala pa naj bi 10 let. Kar je seveda nov debilizem. Veliko objektov bo do takrat energetsko saniranih - kar po mojem pomeni NOVO energetsko izkaznico, saj stara ne bo več "točna".

Sedaj ste se tisti, ki prodajate, ali oddajate stanovanja v večstanovanjskih objektih za več kot eno leto, znašli v zelo neenakopravnem in krivičnem položaju. Za enkrat (in po informacijah, s katerimi trenutno razpolagam) ste postali neke vrste "talci" ostalih etažnih lastnikov, katerim niti slučajno ni v interesu odšteti tistih 30 - 100,00€ (okoli 0,95€m2 na ravni uporabnih površin) le za to, da boste VI lahko prodali stanovanje, ali pa ga oddajali.

Torej, zdi se mi, da je trenutno kar tako, kot sem napisal. Zelo verjetno je, da bodo s tem v zvezi prepisovalci evropske zakonodaje spet kaj norega pogruntali. A ker niso sposobni smiselno prenesti evropske zakonodaje v našo realnost se bojim, da bo šlo vse samo še na slabše.

Drugače je po mojem mnenju že v osnovi, sama ideja o EI zelo dobra. Ampak le za novogradnje.

Če je mogoče, bi pa prosil še @vuega, da bi k zgornjemu kaj dodal ali me v kakšni netočnosti popravil......

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[vuego]

Da vprašam še za moj primer.
Trenutno živim še v bloku, a se bom kmalu preselil v hišo (ne še to leto). Kaj to pomeni pri prodaji stanovanja? Kako se naredi energijska izkaznica samo za stanovanje, ker za cel blok je ne mislim delati? Je možno narediti za posamezno enoto?

Tukaj so velika razhajanja tudi med stroko oz. izdelovalci EI. Dobesedna notacija pravilnika je naslednja:
(2) Ne glede na prejšnji odstavek pa se izda energetsko izkaznico za posamezni del stavbe, kadar tehnične lastnosti stavbe in vgrajenih sistemov omogočajo celovito analizo energetske učinkovitosti posameznega dela stavbe.

Osebno sem na stališču (tako kot je napisal @popravila), da če stanovanje nima lastnega ogrevanja, to ni možno. Tukaj ne gre za problem osnovnega kazalca /potrebne energije oz. razreda/ pač pa za kazalec dovedene energije. Ker prinaša centralni sistem ogrevanja tudi izgube in vsota vseh dovodenih energij na kalorimetrih stanovanj (delilnike tukaj kar pozabimo) ni enaka proizvedeni energiji, bi prihajalo do luknje pri dovedeni energiji na nivoju celotne stavbe.

Boste pa verjetno dobili izdelovalca EI, ki jo bo vseeno naredil/izdal, ker si člen interpretira drugače. Čakamo pa na spremembe pravilnika, ki naj bi to pojasnil malo podrobneje.

Če ne, kako naj se postopim, da ne bo drago?

Strošek za izdelavo izkaznice se šteje kot strošek rednega upravljanja, vezanega na učinkovitejšo rabo energije. Tukaj je potrebno sodelovanje z upravnikom in sostanovalci, da se izdela EI za celotno stavbo, kar je tudi priporočena pot.


Ostalo...

Energetska izkaznica ni obvezna za večstanovanjske stavbe v smislu "ker jo pač moramo do tega in tega leta imet". To so ukinili.

Drugo - če stavba pridobi EI in se jo naknadno energetsko sanira, EI seveda ni več veljavna.

[Popravila na domu]

EDIT: k zgornjemu (kar je popravil že @vuego) tule kopiram še uradno pojasnilo Ministrstva za Infrastrukturo:

Do kdaj je potrebno izdelati energetsko izkaznico za večstanovanjske stavbe ?
Nov Energetski zakon (EZ-1) odpravlja zahtevo po obvezni energetski izkaznici za večstanovanjske stavbe. Obveza lastnika v večstanovanjski stavbi pa ostaja.

Kako je z izdelavo energetske izkaznice v večstanovanjskih objektih ?
Po energetskem zakonu velja, da se energetska izkaznica lahko izda za stavbo kot celoto ali za posamezni del. V skladu z metodologijo izdelave energetske izkaznice je iz tehničnih razlogov prioritetna izdelava energetske izkaznice za celotno večstanovanjsko stavbo in ne za posamična stanovanja. Energetsko izkaznico za stanovanje se tehnično gledano lahko izdela, če so za to dane tehnične možnosti.

Ali ima ena stavba lahko več energetskih izkaznic ?
Da. V kolikor ima stavba več posameznih delov in je tehnično mogoče, ima stavba lahko več izdanih energetskih izkaznic, ki se nanašajo na posamezne dele stavbe.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[sebastjan704]

vuego:
(2) Ne glede na prejšnji odstavek pa se izda energetsko izkaznico za posamezni del stavbe, kadar tehnične lastnosti stavbe in vgrajenih sistemov omogočajo celovito analizo energetske učinkovitosti posameznega dela stavbe.

Če prav razumem bi lahko na ta člen izdelal EI samo za svoje stanovanje,ker po členu izpolnujem pogoj(etažna kurjava)?

[nikita]

Poskušam biti čim manj blond, a skozi naslednja dva stavka skupaj se pa ne prebijem:

Nov Energetski zakon (EZ-1) odpravlja zahtevo po obvezni energetski izkaznici za večstanovanjske stavbe. Obveza lastnika v večstanovanjski stavbi pa ostaja.

Kakšna obveza lastnika??? :?


Hvala za potrpežljivost in odgovore,
Nikita

[Popravila na domu]

To je pa takole. Za večstanovanjske stavbe izkaznica ni več obvezna (prej je bila - beri zgoraj), etažni lastnik pa bo še vedno pri prodaji - ali oddaji stanovanja za več kot eno leto, moral kupcu ali najemniku predložiti energetsko izkaznico.

Ker energetska izkaznica za večstanovanjske objekte ni več obvezna, bo prodajalec ali najemodajalec moral izkaznico plačati sam. Ampak, ker se za posamezno enoto lahko izda EI le pod določenimi pogoji, naj bi se izkaznice izdelovale le za celo stavbo. Za kar pa je potrebno malo nad 50% soglasje po deležih etažne lastnine......od tu dalje pa...khmmmm...raje ne bi. Bo pa brez dvoma pestro in zanimivo...in tudi s poklicnega stališča, verjetno precej morasta izkušnja. :evil:

Čisto narahlo pa potihem še vedno upam, da sem vse skupaj zelo narobe razumel. hock:

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[jaki79]

Baje, da se celo pripravlja sprememba zakonodaje. Bomo videli.

[nikita]

Ampak, ker se za posamezno enoto lahko izda EI le pod določenimi pogoji, naj bi se izkaznice izdelovale le za celo stavbo. Za kar pa je potrebno malo nad 50% soglasje po deležih etažne lastnine......Čisto narahlo pa potihem še vedno upam, da sem vse skupaj zelo narobe razumel. hock:

Gorazd, hvala za odgovor.

Bi se že morala naučiti, da če se mi kaj v zakonodaji zdi glupo, sem žal le optimistka in je stvar verjetno pravzaprav debilna. Kot je tudi v tem primeru.


LPN

[medo9]

Poglejte današnji članek na Financah. Žal je plačljiv plačljiv, zato ne bom kopiral, da ne bo težav.

Poudarki:
- Kazen bo plačal lastnik nepremičnine.
- oglaševanje po 1. januarju brez izdelane izkaznice: 250 eurov za posamezen oglas.
- agencija ki tak oglas posreduje: 600-2500 eurov kazni
- Če energetska izkaznica po marcu 2015 ne bo priložena kupoprodajni ali najemni pogodbi, lastnikom nepremičnin grozi kazen 300 evrov.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/8813881/Bo-dr%C5%BEava-z-energetskimi-izkaznicami-ubila-nepremi%C4%8Dninski-trg?src=clapod">http://www.finance.si/8813881/Bo-dr%C5% ... src=clapod</a><!-- m -->


Glede izkaznice za posamezno stanovanje: zaenkrat še potekajo pogajanja.

Še glavni datumi:
1. januar 2015: energetska izkaznica je obvezna pri oglaševanju nepremičnine za prodajo ali najem;

22. marec 2015: energetsko izkaznico boste morali priložiti tudi kupoprodajni ali najemni pogodbi;

9. julij 2015: energetsko izkaznico bo treba pridobiti za vse nove stavbe in vse javne stavbe, katerih površina je večja od 250 kvadratnih metrov.

[gt001]

paralelni clanek tudi na siolu (ker je prosto dostopen, podajam link): <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.siol.net/novice/gospodarstvo/2014/12/energetska_izkaznica_nepremicnina.aspx">http://www.siol.net/novice/gospodarstvo ... cnina.aspx</a><!-- m -->

cisto bodo ubili nepremicninski trg...

[ddas]

Ko sem prebral drugi odstavek v citatu z gornje povezave oz. linka mi je postalo kar slabo.



Če prodajate stanovanje v večstanovanjski stavbi, izkaznice (še) ne morete dobiti le za to stanovanje, ampak morajo izkaznico izdelati za vso večstanovanjsko hišo, razen če imate lastno kurilno napravo.

Ko prvi lastnik stanovanja naroči izdelavo izkaznice za namen prodaje ali oddaje v večstanovanjski stavbi, postane ta obvezna za vso stavbo. Stroški za izdelavo izkaznice se štejejo k stroškom upravljanja, zato jih morajo poravnati vsi etažni lastniki.

V pripravi je sicer nov pravilnik, ki bo omogočal izdelavo izkaznic tudi za posamezno stanovanje v stavbi.



In po tem takem za naš blok kateri ima površino 2260 m2 (50 stanovanj) bo izkaznica 0.50 evrov po m2 , bom jaz moral plačal izkaznico po kvadraturi stanovanja,( ker bo plačilo iz rez. sklada), katero pa sploh ne rabim.

[enejg]

Mene pa zanima ali ima kdo izkušnje s cenami energetskih izkaznic? Nam je upravnik (gre za enega največjih v Sloveniji) priložil tri ponudbe za izdelavo energetske izkaznice naše stolpnice in sem kot predstavnik stanovalcev preveril ceno pri drugem ponudniku, ne da bi povedal najugodnejšo. Cena se je pri enem izmed podjetju, ki sem ga našel na internetu razlikovala za 30% (ponudba je bila nižja). Podjetje ima reference, več strokovnjakov iz cele Slovenije, tako da nevem ali nas želi upravnik spet okoli prenest ali se cene res tako razlikujejo med ponudniki?

[gt001]

upravnik je obracunal se posrednisko provizijo