[Dalia84]

Je pa smiselno pogledat v tej smeri:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.jelovica-hise.si/montazne-hise/hise-classic/hisa-d-96.html">http://www.jelovica-hise.si/montazne-hi ... -d-96.html</a><!-- m -->

majhen tloris v dveh etažah; ker mila, roko na srce je še za eno sobo premajhen tloris.

Misliš, da nismo bili na začetku na +100m2, pa smo morali zmanjšati zaradi keša.
Iščemo bajto za 90k na ključ, to je to.

[Dalia84]

Evo naš tloris, na marlesu pravijo, da sploh ni slab...

[Dalia84]

A se ti dejansko ne zdi, da mate finančno konstrukcijo na trhlih nogah?
To je vse tko na evre točno preračunan, da kao ne sme it nič narobe, al kako?

Kaj pa bi šlo narobe? Če bo šlo v hiši, nam garantirajo ceno in popravljajo na svoje stroške. Ravno zato bi vzela montažno na ključ, da točno vem, koliko me pride od temeljne plošče dalje, do strehe oz. kljuke na vratih. Zato se pa ne grem zidanja prosto po prešernu. Je kar nekaj takih na pol ali tričetrt narejenih hiš v naši okolici, ki potem stojijo xy let in propadajo. Ker je folku zmanjkalo denarja in ker se potem enostavno ne prodajo. V to ne grem. Vse ali nič je edina opcija.
Luksus in ne nujno potrebne dodatke pa bomo sproti, okolica recimo ipd.

[Sebek]

Dalia84 kaj je pa glavni + montažne hiše.
- denar
- čas gradnje
- znana končna cena hiše
- drugo

Skozi celotno temo govoriš, da bi rada vedla koliko bo prišla hiša na koncu, da boš vseljena v enem letu in brez da bi karkoli naredila na hiši. Zaradi tega pa si se zagledala v marlesko, ki pa imajo hišo detaljno narejeno z vsemi vključenimi stvarmi.

A si pomislila da lahko veš tudi za klasično hišo koliko te bo na koncu prišla. Koliko spremljam ta forum moraš imeti v gradbenem dovoljenju predvidene tudi vse strojne in elektro inštalacije. Torej se točno ve koliko je potrebnih cevi za vodo, kablov za elektriko, število vtičnic.... torej če že imaš v naprej vse te inštalacije v piko narejene in se jih med gradnjo držiš ter si ne premišljuješ sproti, potem mora tudi končna cena zidane hiše držati. Če se pa tega med gradnjo ne držiš se pa končna cena hiše dvigne tako kot se je pri večini.

Enako se bo povečala tudi končna cena montažne hiše, če si bosta med gradnjo kaj premislila in spremenila. Ta cena za montažno pa verjetno velja za točno tak tloris kot je predstavljen. Kakršen koli drug nestandardni tloris bo cena hiše drugačna, ker bo treba statiko na novo preračunati, spremeniti strojne inštalacije... Pri vsaki gradnji pa še pridejo neplanirani stroški, ki jih je v naprej nemogoče predvideti in jih moraš že prej dodati k končni ceni.

Enako kot pri avtu, osnovni model je recimo 13 jurjev. Takoj ko si zmislimo, da bi imeli še nekaj druge opreme, ki je v standardnem modelu ni, cena lahko poskoči tudi do 20 jurjev.

[Dalia84]

Vem, vse to mi je kristalno jasno. Na Marlesu bova v soboto vprašala, koliko bi naju prišla sprememba tlorisa in dodala k ceni. Na podlagi tlorisa in najinih želja bodo sestavili točen predračun, midva bova pa potem dodajala/rezala, da prideva na najino ceno.

O zidanju pa ne bi več razpredala, ker se mi ne da ponavljati. Poleg tega je PGD/PZI pri montažni hiši ponekod že v ceni (vsaj Marles ga da) in ne rabim najprej dati delati natančnih načrtov, da bom potem iskala mojstre, ki mi bodo pripravljeni dati predračun. Sploh z mojstri ne bi rada imela kaj dosti posla, kot sem že napisala in pojasnila. Poleg tega, kaj mi bo PGD, če bom potem ugotovila, da smo dali narisati preveliko/predrago hišo, ki jo je treba konkretno spremeniti? A bom plačevala projektanta najprej pol leta, da bom imela sploh podlago za točen predračun gradnje? Sej mi je jasno, kako to gre, ampak ne hvala. Tisti, ki nama je mislil delati hišo iz slame, je hotel, da dava njegovemu projektantu najprej 800 eur, da bo naredil idejno zasnovo oz. PGD (ne vem več točno), da bodo potem na osnovi tega naredili predračun. Še dobro, da nisva imela viška dnarja ravno takrat, ker bi stran vrgla 800 eur. Imela sva namreč preveliko hišo, in to celo z galerijo in stopnicami v mansardo, ki bi bila obdelana za bivanje. V bistvu sva imela idejo za 150 m2 bajte, ne 100 m2, kot sva laično mislila. Zdaj je ideja o hiši čisto drugačna in ne bom dala eura od sebe, dokler ne bom vedela, koliko me bo moja ideja na koncu stala.

Eni to blazno težko razumete, ker ste čisto omejeni na svojo predstavo o gradnji, ki je sicer čisto ok, le zelo drugačna.

[Sebek]

Ok, vsi na forumu upamo, da bosta uspela postaviti takšno hišo, ki si jo želita za takšno ceno kot lahko. Upamo pa tudi, da ne boš čez kakšno leto ali dve bentila po forumu, da je cena hiše krepko presegla začetno dogovorjeno ceno, pa še vedno ni tako narejena kot bi mogla.

[Dalia84]

Ima kdo tukaj sploh izkušnjo z montažno hišo na ključ? Ker imam občutek, da se vam ne sanja, kako to gre. Sicer tudi meni ne ravno najbolj, ampak ne vem.. kot da niste pregledali niti ene spletne strani hiš na ključ alla Marles. A sploh veste, kaj pomeni hiša na ključ? Resno me zanima, nič nočem biti cinična ali kaj podobnega!

[CimaBella]

Dalia84, montažna hiša na ključ bo imela svojo ceno zgolj in samo, če bo tloris natančno tak, kot je narisan tipsko. Z vsemi predvidenimi vtičnicami in odtoki. "U easy" sprememb v motnaži hiši ni, razen pri marketingu. Vsaka spremeba potegne za sabo novo število sprememb (funkcija pa ni linarna ampak eksponentna).

In kot so ti povedali, je tudi zidana hiša lahko na ključ.

[samo12345]

Sj je vse lepo in prov, če imaš denar v žepu in se še zakreditiraš. Pol lahko planiraš, pa še to ne v nulo.
Če maš pa še dvosobno stanovanje za prodat za 65.000 eur na Jesenicah in je to ena izmed fiksnih postavk v finančnem konstruktu, to mi pa ni jasno.
Pa davek od tega 2%, pa plačilo stroškov pogodbe itd...

[kalbo]

Ima kdo tukaj sploh izkušnjo z montažno hišo na ključ? Ker imam občutek, da se vam ne sanja, kako to gre. Sicer tudi meni ne ravno najbolj, ampak ne vem.. kot da niste pregledali niti ene spletne strani hiš na ključ alla Marles. A sploh veste, kaj pomeni hiša na ključ? Resno me zanima, nič nočem biti cinična ali kaj podobnega!

Mislim, da tud tebi marsikaj, oziroma upam si trdit, da ti nič ni jasno in v tem je tvoja mega težava. Zapičla si se v tisto garsonjero od hiše v katero misliš tlačit še salon in se sploh ne daš motit. Poglej še kam, poglej še kak tloris. Za 100 jurjev dobiš pa že zgrajeno hišo, sploh v Lenartu oziroma okolici.

Pojdi še malo drugam, al ti res ni do lastnega denarja. Kaj pa gradbeno dovoljenje, bo na parceli, ki imaš nagledano, pa komunalno je urejena....? Ups, sem še kak trn odkril? Bolje zdaj, kot pa kasneje. A misliš da je pa za Marlesko kaj drugače okol GD?

PS: Napol zgrajene hiše, ki jih vidiš niso gradili ljudje za živet not, ampak so ob boomu ljudje na veliko zidali za prodajo in hiter zaslužek.

[darkside]

dalia... če sklepam po številki 84 iz tvojega imena si malenkost starejša od mene ampak vidim da so stvari pri moji želji veliko bolj pojasnjene kot tvoje. je pa res da forum spremljam že nekaj časa in se trudim po "napakah" drugih in še posebej nasvetih izkušenejših svoje želje narediti tako kot je treba.

da bi osebno gradil na ključ? modularec lahko polagamo sami - zakaj bi dal 10.000 eur nekomu pri celi hiši kar lahko naredim sam. ne moti me če bo gradnja na koncu trajala dlje kot bi morala (tudi vem da bo dlje).

z možem se vsedita za mizo in predebatirajta celi dan kaj želita. želje spišita na list in jih potem prepiši sem. ker sem prav zmeden kaj želiš.
gradnjo na ključ, do 90k eur, stensko ogrevanje, talno ogrevanje (ne vem več če oboje ali samo eno), toplotno črpalko in ne vem kaj še vse. mislim da bosta morala želje krepko črtati. ker kot spremljam malo je za tvoje želje hiša polovico premajhna (morala boš imeti še mansardo in to študiraj vnaprej. vedi pa da tudi cena ki jo imaš nekako omejeno je veliko prenizka za tvoje želje. res veliko.

zanima me čas ko sta sklenila imeti hišo in koliko je vsak od vaju že prej raziskoval ter koliko sta skupaj. vse skupaj je pomojem nastalo med opravljanjem posteljnih obveznosti in medtem ko sta se oblačevala sta nekaj želj nametala skupaj in si ustvarila temo. ter naredila manjše raziskovanje.

ker tako zmeden kot sta vidva sam nisem bil ko sem bil na začetku in nisem vedel kaj sploh želim.

aja, je pa želja in mislim da se bo celo letos vse skupaj začelo... s papirji najprej nato pa dalje.

[paulito]

Ko sem bil na tvojem mestu tudi sam nisem vedel kako in kaj.
Tudi slamnato gradnjo sem si šel pogledat.
Na koncu sem se odločil za brunarico ,ki ima 140m2 bruto površine.
Investicija je bila cca. 100t ,brez parcele.
Bilo pa je potrebnega veliko pogajanja glede ponudb in izvajalcev.
In tudi nekaj lastnega dela ...
Hiša ima talno gretje in TČ in nas je ogrevanje za mesec december prišlo 40evr.
Aja mogoče kot zanimivost za tebe , v zgornjih prostorih imamo narejen ilovnat omet, pa kljub temu se nismo odločili za stensko ogrevanje ampak talno.
Tako ,da ne vidim zakaj si z vašim proračunom ne bi mogli naredili hiško iz bolj ali manj naravnih materijalov ,ki je tudi energetsko zelo varčna.

[Dalia84]

Brunarico je omenil tudi tast, ampak se bojim, da v novo naselje, kjer bova kupila parcelo (zazidljivo in komunalno urejeno, valjda! :roll: ), taka hiša enostavno ne paše. Hiša se mora lepo zliti z okoljem. V Lenartu se jaz ne bi šla brunarice. Kot je jasno, čisto klasična zidana bajta nam najmanj diši in to bo na koncu po sili razmer zadnja opcija, če res ne bo šlo nič druga skozi. Na začetku sva sanjala o hiši z ravno streho ali mansardni z galerijo, pa je oboje odpadlo zaradi vseh minusov, ki jih take hiše potegnjejo za seboj. Torej ostane samo še varianta čista klasika atrijska ali mansardna. Cenovno je pa tam-tam, smo že preverili. Pri eni je manj temeljne in manj strehe, so pa zato stopnice in tako dalje in tako naprej, sem že vse pojasnila.

[firefly]

80m2 pritlicne ali mansardne je skoraj enako kot 120m2 mansardne. Uporabno pa bistveno manj.
Jasno, pri klasicni gradnji kjer ne placas "m2 na kljuc" ampak realno....

[gorgo]

Evo, da se oglasim.
Mi imamo marlesko staro recimo 11 mesecev.
138 m2 mansardna. Mega N14. Osnovna cena 138.000€ na ključ.
Tu so vključene pač osnovne zadeve, torej: vhodna vrata Marles, klasicne odprte stopnice, navadne police na oknih, v ceni so navadni enojni umivalniki, navadne pipe, bana, izbereš za tla do 20€/m2, keramika 20€/m2, okna povsod klasicna, majhna v uni barvi itd itd..
No pa smo tukaj kjer gre cena gor, dodatno smo izbrali:
-dimnik in vse potrebno za kamin +3000,
-keramiko smo izbrali za 35€/m2,
-parket smo izbrali za 40€/m2,
-vrata boljša Doors +1800€,
-lepsa in boljša koplaniska oprema kolpa san 1500€,
-tuš steklo 700€,
-kaminski vložek 2500€,
-obdelava kamina 1000€,
-notranja vrata v beli barvi +300€,
-mansardna okna +1500,
-velika okna / vrata za teraso in po sobah za več svetlobe cca +3000€,
-potezne stopnice za podstrešje +700€,
-pohodno podstrešje (samo tako lahko stopiš dejansko na podstrešju) +700€,
-dodatna izolacija mansarda/podstrešje (toplo priporocam) +1000€,
-izbira barve stavbnega pohistva (okna, vrata) +500€,
-izbira barve in druge oblike strešne kritine +1000€,
-zaprti napusci +500€,
-cokl +300,
- lustri ...


To je zdaj tak cisto na pamet koliko se spomnim, seveda brez ostalih stvari, ki se marlesa ne ticejo (vhodni podest, zaluzije, terasa)... seveda ne boste imeli vsega tega ampak za predstavo.

Koliko sem videl bi delali sami bet. ploščo. Mislim, da bolj težko. Kajti Marles pride pomerit cisto vsako cev, odtok, diagonale itd. Odstopanja so lahko smešno majhna in ne verjamem da zmorete to sami. Potrebujete tudi izkop za plato.
Elektrike ne morete sami priklopit, potrebujete tudi gradbeno elektriko za čas montaze in notranjih del.
Do hise je potebno speljati vodo, kanalizacijo, telefon, kabelsko elektriko, verjemite to ni zastonj.
Potrebno je poskrbeti za meteorne vode- torej ponikovalnico.

V hiso ne boste mogli stopit če boste imeli blato spredaj..
Vrtne ute ne morete dati na zemljo, potrbujete spet betonsko plato...


Da zaključim, ne mislim pameti solit ampak za 140.000€ ne boste nikoli in nikdar dejansko kupili parcele in zaživeli v marleski. Verjamem da ste nezahtevni, ampak stvari do hiše potreb7jete pa če imate 15m2 ali 1500m2.

Ce pa vas kaj zanima pa lahko odg.
Lp