[ciciban.miha]

Točno to. Načrte malo preuredit in bo šlo. Na levo stran lista napišeš kaj res rabiš in na desno vse želje. Potem potegneš pod črto vse na levi (brez tega pač ne moreš) in ovrednotiš koliko stane vsaka želja zase na desni. To je fajn naredit, da dobiš predstavo koliko te želje sploh stanejo. Hišo lahko tudi poenostaviš, pa ne bo zaradi tega nič manj kvalitetna. Pa že v štartu, daj karte na mizo, da se bo tudi arhitekt zavedal "proračuna".

[Wolkulja]

Bi rekla da smo vsi, ki računamo koliko bi kaj stalo, prebrali napotke za cenejšo gradnjo in nimamo kompliciranih oblik in v načrtu fitnesa, savne in 5 kopalnic.
Izgleda da je problem že dobit arhitekta, ki bi se lotil za te cekincke projekta. 
Ali je še kdo prejšnji teden zasledil članek o Nemčiji in zelenih in kako ni več smotrno graditi enostanovanjskih hiš ampak samo večstanovanjske? Potem bo vsako leto gradnja samo še dražja...

[ciciban.miha]

Bi rekel ja. Prostor je omejen. Zmeraj težje bo dobit parcelo. Vse talepe so načeloma že pozidane. Tiste, ki so na voljo oz bodo na voljo, bodo imele neke specifike, ki bodo podražile gradnjo. Gradnja v hribu, močvirje, nepravilna oblika parcele... Pa sej že pri nas gre trend v večjih mestih v to smer. Kupijo staro hišo z večjo parcelo. Podrejo in sezidajo "vila blok". Dobijo ven 6 stanovanj in prodajo. O kakšni urbanem planiranju ne duha ne sluha pri nas. Zadnjič sem bil zgrožen, ko sem bral o nekih novih stanovanjih v Šiški. Vse lepo in prav, ampak ostala infrastruktura sploh ne sledi pozidavi.

[Wolkulja]

https://www.delo.si/novice/svet/v-nemcij...nskih-his/

Res je kar pišeš, pa ne samo v Ljubljani...dvojčki ali večstanovanjske vile..pa veliko oken s prekrasnim razgledom k sosedom. Ampak v tem članku je še huje, ker enostanovanjska hiša ni več na izbiro, ker je preveč potratna.

[BojanF]

Pa sej že pri nas gre trend v večjih mestih v to smer. Kupijo staro hišo z večjo parcelo. Podrejo in sezidajo "vila blok". Dobijo ven 6 stanovanj in prodajo. O kakšni urbanem planiranju ne duha ne sluha pri nas.

Da tak poseg izvedeš, mora biti na območju dovoljena večstanovanjska gradnja, torej ni res, da se to dogaja brez urbanega planiranja. Če večstanovanjska gradnja ni dovoljena, potem tega ne moreš narediti.

Rekel bi, da imamo v Sloveniji kvečjemu obraten problem, imamo ogromne zazidljive površine namenjene zgolj eno- in dvostanovanjski gradnji, za večjo gostoto pozidave pa je parcel malo in imajo zato visoke cene, kar privede do visoke cene stanovanj. Dejansko bi morala biti stanovanja bistveno cenejša od hiš, pa niso.

[Katja19]

Da objasnim. Mi sploh še nimamo nobenih načrtov, ampak izbiramo arhitekta in ena izmed kandidatov, je kar na splošno ustrelila, da za 160k pa ni govora, da bi zgradili 130m2 veliko pasivno hišo. 

Se pravi po njeno, že z enostavno izvedbo take hiše se za tak denar ne da narediti, kaj šele z kakimi luksuznimi dodatki. 
Pa je to ena dosti priznana arhitektka,  sploh za pasivno gradnjo in še draga povrhu. 

Lp

[firefly]

In ima prav... zakaj je to tako tezko razumet??? Ne da ni mogoce narest... ni za pricakovati! Ce nic drugega... mogoce je imela druge stvari v glavi ko je govorila o "ceni hise". Ze tu se takoj za 60k razlikuje "cena"....

In cist realno, za samo gradnjo hise brez parcele brez papirjev brez komunalca brez okolice brez garaze in ostalega... torej samo 130m2 NETO bivalne povrsine racunaj 1300 eur/m2. Za koncano hiso z zelo malo lastnega dela. Mogoce pa bo slo z 1000 eur/m2. Ampak enako verjetno je tudi da bo 1500 eur/m2. Ampak 1300 je realni MINIMUM...

Btw, nimas tlorisa a ves da bo 130 neto? Mogoce bo pa 100m2 dovolj? Mogoce bo pa 160???

In se razburjas ker ti noce arhitektka reci da lahko naredis hiso za 160k???

Tudi za 40k jo lahko. Sploh ce velik stvari "pade" iz tovornjaka...

[Katja19]

Že, če samo pogledaš to primerjavo

Recimo neka pasivna hiša enake velikosti od lumarja na ključ je 169k, zraven dodamo še cca 15k za izkop in ploščo in si na 185k. Kar znese 1420eur/m2.

Sepravi to naj bi bila itak najdražja varianta, lumar je itak drag in se varianta na ključ.

Če pa bi mi šli zidano, ki.naj bi bila cenejša od montažne in to brez da bi vzeli na kljùč. Se pa vsem zdi, da za 160k pa že težko, da bi naredili.

Kje je potem logika?
Po vaše ni nobene razlike v ceni ali se dela na ključ ali je zidana ali pa montažna...

[Hudiček]

Na kljuc ne mores pričakovati ugodne cene, ce pa imas kakšne lokalne mojstre in v zlahti zidarje, pa je to čisto druga zgodba.

Material je poceni.

[Katja19]

Nimamo namena vzeti na ključ. Gradili bi po fazah, zato pa še ki zdijo te ocene , da je 1300eur/m2 nek minimum.
Če je tko, potem bi morale biti hiše na ključ dražje, kot so.

[JaBK]

Leto dve nazaj so pisali o hišah na ključ za 1800€/m2. Bi rekla, da če je neka ocena 200000, imaš pač toliko v varžet, če se lotis, da se ne zafrknes. Če je pa manj na koncu, pa toliko bolje.

[BojanF]

Tukaj sedaj težko rečemo, kaj je arhitektka mislila s tem. Morda je mislila komplet strošek, vključno s projektivo in komunalnim prispevkom ter vso zunanjo ureditvijo. Morda je mislila gradnjo povsem na ključ. Mogoče je upoštevala kakšne specifike parcele, za katere mi ne vemo (če parcelo že imate). Mogoče zgolj noče delati projektov s tako nizkim proračunom. Težko postaneš priznan arhitekt, če delaš samo najcenejše možne hiše. Enostavno je tukaj toliko neznank, da ima lahko pri določenem naboru predpostavk arhitektka povsem prav.

Moje mnenje je, da gre tudi za 1000€/m2, ampak je tu veliko če-jev. Najprej parcela, pasivni standard je lažje (in ceneje) dosečti če imaš sončno parcelo, na kateri lahko hišo obrneš z večino oken proti jugu. Potem so tu zahteve prostorskega načrta, na primer najcenejša oblika hiše ki jo lahko narediš je kocka z enokapno streho ampak če OPN tega ne dopušča pač ne gre. Potem so pa tu še želje naročnika, ker le redkokdo bo zadovoljen z absolutnim minimumom. Tisočak na kvadrata sicer najbrž ni absolutni minimum, je pa precej blizu ob predpostavki da organizirate gradnjo sami, vsa dela pa opravijo mojstri z računi. In pa seveda, to je ocena za samo gradnjo, brez parcele, projektive in komunalnega prispevka.

Pa sam se ne bi lotil gradnje, če ne bi poleg ocenjenega stroška imel še nekaj rezerve za nepredvidena dela.

[JaBK]

Prvo kot prvo, arhitekt mora vedeti da se dela sicer varčno, ampak "optimalno" hišo stroškovno. Kocka ali čim bliže kocki, enokapnica če gre, nič frčad, nič izzidkov, nič balkonov. osnovni materiali, in s tem ne mislim nekvalitetni ali manj dolgotrajni. Zidanje z modulom, plastična okna, opečnati strešniki,ki pač ne bodo ravni, ometana fasada ipd... Strojne inštalacije optimalno postavljene, stvari ki rabijo vodo in odtoke pac ne bodo po diagonalah bajte nametane. Elektroinštalacije osnovne. Ipd itn... sploh pa, da se načrtuje na papirju, ne sproti. Ne da je vse skupaj 3x postemano, stene 2x prestavljane in podobno, kot da bi 2x gradil. Zaradi tega ne bo kvaliteta bivanja nič trpela, ampak bo na najvišjem nivoju.

Pol pa za vse to popis in se potem lahko o cenah pogovarja. Ne pa ena postavka - 130m2 bajte, kok stane...

[som16]

Katja19,
da se da postaviti ph hišo zidano ceneje kot " montažno " smo že pisali/komentirali. V kolikor bosta sama dva " še rit " prestavla, se vama bo kar poznalo v denarnici.

Pri montažni se večina investitorjev odloči za kompletno od firme.
Smo pa že tudi do III. faze nato pa sami naprej. Tukaj je " haklc ", ki ga montažniki zelo , zelo poudarjajo. Garancija.

JaBk,
projektant bi že znal to narisat, a je pogoj, da ne uveljavljaš povraćila sredstev države; tu si vezan na Phpp. V kolikor ne boš iskal subvencije ni nevan kako težko izdelat zelo varčno hišo za sprejemljivo ceno s sprejemljivimi materiali.

[JaBK]

PHPP je par 100€ zraven in to je vsa razlika. Bolj problem zna biti zrakotesnost, ker ga ne smeš ne vem kva srat pri izvedbi ampak stroški obojega so bistveno nižji od subvencije. Če predpostavimo, da se dela pasivna hiša že v štartu. Če se pa lovi pasivo potem je treba pa malo bolj računati.

Kadar kandidiras z novogradnjo ni treba imeti lesenih oken, stiropor po stenah je povsem ok, "bio eko zeleni" materiali niso pogoj, kot pri posameznih subvencijah. res pa je zahtevana ral montaža in ne smeš se ogrevati direkt na štrom.

S tem, da jaz nikjer nisem omenjala subvencije. Kandidira ali ne, to se vedno drži. Če pa je odločena delati pasivno in bo imela izvajalce pa bo subvencija lepo pokrila delo z računom.