[Dalia84]

Moje mnenje glede kuhinje:

Če ti na koncu malo gre za nohte z denarjem, je fajn, če je kuhinja v eno ravno linijo, ker v tem primeru lažje dobiš kakšno kuhinjo v akciji ali kakšen razstavni eksponat recimo. V kolikor imaš kotno, je to težje oz. jo delajo po meri in je običajno redna cena. Kot pri sedežni. Če lahko vzameš, kar ponujajo v akciji in ti paše v prostor, je super. Če ne, jo delajo po meri in plačaš redno ceno. Sicer je vse to stvar okusa. Samo mi smo res na knap z denarjem in vse to upoštevamo pri tlorisu. Men so te moderne kuhinje s otočkom itd. lepe, samo to moram takoj računat 4-5k, s kakšno v ravno linijo pa morda pridem skozi za 2-3k.

[Dalia84]

Ne nisem se tako dalec, cez kaksno leto bom...tako da verjetno bom ves cas mal za tabo veliko koristnih informacij, tale seznam najbols da si kr sprintam

V bistvu imaš na določenih straneh, kjer prodajajo montažne ali druge hiše, spisek, kako se začne projekt gradnje hiše, ti si pa potem samo pridobiš cene določeniih postavk. Je pa tako, da ima vsaka občina in vsaka parcela svoje posebnosti. Vsekakor ti je lahko moj seznam malo v pomoč, ampak raje ga daj pregledati kakšnemu strokovnjaku in ga ustrezno dopolni/popravi. Gradnja je tako velik projekt, da se hitro spozabiš in zakalkuliraš +/-10k, ki jih je pa potem težko kar od nekod vzeti. Nam, kot rečeno, gre zeloooo na knap z denarjem in dvomim, da bomo imeli rezervo za morebitne napake ali pozabljene alineje v stroškovnem planu. Smo celo na tem, da kolebamo med večjim stanovanjem in majhno hiško. Ampak to je že druga tema...

[magi]

če gre na knap z denarjem lahko praktično vse pohištvo, tudi kuhinjo kupiš v ikeji. nekateri so zelo zadovoljni z njo.

[Dalia84]

Itak že imamo skoraj vso pohištvo, razen kuhinje. In veliko stvari imamo iz Ikee, žal pa vem, da tudi tam ni nič zastonj. Dobra kuhinja v Ikei stane mogoče malo manj kot v Lesnini. Če imaš pri nas srečo, da ujameš kako akcijo ali kakšen razstavni eksponat, pa lahko dobiš dobro kuhnjo za dobro ceno. Samo mere ti morajo pasati v tvojo bajto. Tukaj se pa zaplete, ko ljudje zidajo hiše, kjer so kuhinje v črko U. Ker če mora biti npr. 180 x 240 x 120, potem moraš kuhinjo naročiti po meri in naš kaj gledati akcij. Kot pri sedežni. Sej sem že napisala in ne pišem na pamet. Z možem sva 3 leta iskala sedežno, ker po meri narejena je bila 2x dražja od kakšne iz akcije. Na koncu se je v Rutarju našla tale, ki jo imamo in samo po čudežu nam je pasala v našo dnevno. Plačali smo jo pol manj kot tast in tašča, ki sta jo dala delati po meri, skoraj enako (bež, kotno, usnjeno). Zaenkrat v 3 letih še nismo opazili, da bi naša pol cenejša bila kaj slabša od njihove. Pač akcijo so imeli in mi smo imeli srečo z merami. Na enak način bi jaz rada prišla v novi hiši skozi s kuhinjo.

[Romzis]

Moj komentar na kuhinjo je, da se jo da lepo postaviti v dve ločeni liniji po cca. 3 metre (vsaj toliko ocenjujem da je dolga). V bistvu čisto dovolj (6m kuhinje). Ker kotni elementi so potrata prostora in denarja. Potem ni več treba razmišljati o kuhinji po meri, manjši ozek slepi element lahko dobiš pri vseh, toliko da zapolniš prostor od začetka do konca oz. še tega ni treba in se raje izogneš tisti steni(ci) med jedilnico in kuhinjo in pustiš odprto, bo tudi več svetlobe v kuhinji.
Edit: zdaj ko sem to napisal in še 1x pogledal link, bi tisto vogalno okno raje prestavil tako, da imaš svetlobo samo s konca v kuhinjo. Bi bilo ceneje in bolj funkcionalno. Verjetno da tudi malo manj fensi, sploh od zunaj.

Sedežna glede na tloris ne more biti problem, saj ni vgradno pohištvo, do milimetra natančno upasano v prostor.

Pa tista z nekoliko premaknjenimi stopnicami (30-50 cm) tudi ni slaba, da se zgoraj otroški sobi povečata za kak m2, spalnica in kopalnica pa ustrezno zmanjšata.

[JaBK]

zmanjša se tudi utiliti. Zdaj kakršen je, gre notri cela kurilnica (recimo da je TČ) in tudi pralec in sušilni. ta dva stroja gresta lepo v spregi s "čisto" kurilnico, kjer je TČ (ali pa kaki eloblock za začetek, saj je vseeno). Če se notri da kako drugo reč, ali pa bojler posebej pa rekuperacija, zna mogoče biti problem za PS in SS, ki pa gresta lahko zgoraj v kopalnico. Ampak tam nekje zraven lijaka, kjer je strop dovolj visok za stolp. spet, če premikaš štenge levo in s tem manjšaš prostor utilitija, zaradi katerega moraš PP in PS spravljati gor, je tudi tam manj prostora za to dvoje. malo bi bilo fino te stvari notri vržt pa videti a se izide, ne kar na pamet.

osrednji prostor z okni je meni malo mimo. Z jedilnice je zoprno, ker so dejansko lahko samo balkonska vrata, ali pa pač fiksna stena. Oboje je rahlo zoprno za ven pridet. V dnevni je pa kavč in TV tako postavljen, da se sonce direktno gor blešči. Bodo zunanja senčila dol (v primeru rolet, bote še temo imeli) in spet tu ne boste mogli kar tako ven... mogoče, če se kavč zarotira za 90 stopinj, pa TV postavi na predelno stenico med jedilnico in dnevno, potem pa kamot šibaš drsna vrata v dnevni na desno.

o dnevnem WC direktno iz vhoda ne bi spet. Mene to ziritira do amena, ampak 95% tlorisov, ki jih vidim imajo tako rešeno. Očitno večine to ne zmoti toliko kot mene...

[Urska85]

No zmeraj vec je info k sm jih hotla vedit, vsec so mi te debate o tlorisu. Se strinjam, ta wc spodaj je mimo, moja zelja bi bila spodaj kopalnica cela, na vrhu pa kabinet. Kar se mene tice bi bila lahko brez kabineta, pa ima partner zbirko stvari ki bi jih rad razstavil, torej je obvezen in bo nekaksna sobica za mir je mozno tudi kuhinjo razsiriti in zozati hodnik, ker mislim da ne potrebujemo takega....kar se pa denarja tice, verjetno je vedno na knap, kolkr mas tok gre je kdo zidal podobno hisko da bi mi kaj vec povedal? Koliko ga je stala naprimer ce ne stejemo dokumentacije?

[Dalia84]

Roko na srce, draga Urška, nimam pojma o gradbeništvu, ampak vem pa, da smo ljudje individualna bitja, med seboj zelo različni, prav tako naše potrebe in želje. Tloris lahko spreminjaš samo ti oz. vidva s partnerjem, ker samo vidva vesta, kako živita, kakšne so prioritete, koliko imata šare, koliko rabita prostora za kaj in kje. Najlažje je tako, da si predstavljaš, da se sprehajaš po tej hiši. V mislih si predstavljaj, da prideš domov. Kam boš odložila stvari, koliko rabiš za garderobo, koliko imata čevljev, kako sta jih vajena pospravljati, bi rada imela vse v omarah ali te ne moti, če kaj malo leži po tleh... v spalnici spet - kakšna bo postelja, boš imela tako, ki ima spodaj predale ali rabiš malo večjo omaro, da boš nekam dala še kakšno posteljnino ipd. Zdaj verjetno nekje živita in fajn je, da se orientiraš. Mi imamo npr. zelo majhno kuhinjo in res si želim vsaj 1 m več delovne površine. Vem pa, da nikakor nočem otočka v kuhinji (moj primer), tako da meni nihče ne more predlagati tlorisa. Na tak način prideš do tega, kaj rabiš in kaj ti prišlo prav. Moramo pa vsi, ki vstopamo v ta projekt, vedeti, da nobena hiša ni popolna. Ko se vseliš, imaš takoj idejo ali dve, kaj bi naredil drugače, če bi vedel. Žal ne moreš za probo iti živeti za en teden v ta tloris, preden jo zgradiš. Lahko pa se vprašaš, kaj rabiš in koliko ti bo v naslednjih recimo 40 letih prišlo prav. Jaz recimo nočem stopnic, ker se bojim, da na stara leta ne bom mogla gor. Ampak to je lahko čist zgrešeno za koga drugega. O kvadraturi pa najlažje dobiš predstavo, če doma premeriš sobe in se vprašaš, a je to dovolj, bi kaj več, bi bilo morda bolje manj? Tako nekako... v mislih se sprehajaj in takoj boš dobila kakšno idejo.

Nekomu je wc pri vhodu mimo, meni je super, ker vem, da bom morda kdaj iz vrta umazana morala nujno na wc in ne bi umazala pol hodnika. Ampak spet, različni smo si, to boš vedela sama zase. Jaz si tudi recimo nikakor ne želim pralnega stroja v kopalnici, pač imam to kaprico. Sušilca pa niti ne uporabljam in ga nočem. To spet vpliva na kvadraturo utilitija in kopalnice. Bom pa imela iz kopalnice v omarici skrito luknjo za metanje perila v koš, ki bo utiliti. Slednji torej mora mejiti na kopalnico. Itd. Itd. Itd.
Zato pa se tloris vedno dela individualno. Ljudje na forumu ne morejo vedeti, kako ti živiš in kakšne imaš želje, potrebe.

[Urska85]

Razumem in se popolnoma strinjam s tem. Ja trenutno ziviva v stanovanju, 49 m2. Zelja je seveda iti na svoje. Nisem neki zakomplicirana in ne zelim nic posebnega, kot zenska pa seveda zelim kuhinjo z dovolj delovne povrsine tezko si sestavim nek stroskovnik, ravno zato pisem tu. kaksno hiso pa vi zidate/imate v planu?

[Dalia84]

Tudi mi živimo na 50 m2 stanovanja, plus balkon in klet. Mi smo začeli pred par leti potiho sanjati o selitvi in hiški, sedaj pa se stvari iz dneva v dan počasi kristalizirajo. Marsikaj še ni jasno, marsikaj še ni sigurno, neki grobi okvirji pa so. Načeloma sva zelo naklonjena montažni hiši, ker so nama všeč topli leseni materiali. Žal pa je to lahko tudi dražja varianta, tako da morava pridobiti še nekaj konkretnih ponudb in primerjati. Na začetku sva risala tlorise glede na želje, ko sva se poglobila v cene in možnosti, pa sva tloris zmanjšala na pičlih 80 m2, saj te stroški hitro postavijo na realna tla. Žal je odpadel ves luksus, želela sva med drugim tudi galerijo, a bi vse to konkretno podražilo zadevo. Namreč, ni vseeno, ali imaš v podstrešje ene zložljive stopnice in samo pohodno (za odložiti kakšno šaro), ali pa je to bivalno obdelano, izolirano, z vsemi inštalacijami... Vsak kvadrat hiše, ki naj bi bil bivalen, moraš računati na 1000 eur (+/- 200 eur ali celo več).
Forumaši so v glavnem večinoma pristaši zidane samogradnje ali vsaj zidane hiše s čim več vloženega lastnega dela, kar je lahko ceneje od zgoraj omenjene cene. Če tega ne želiš ali zate to ni izvedljivo iz kakršnih koli že osebnih razlogov, pač pridobiš predračune in se za nekaj odločiš. Moraš pa imeti nekaj oprijemljivih predračunov, da vidiš, kje si, kaj si lahko privoščiš in česar ne. Če boš videla, da vama zmanjka 20k za vajino začetno idejo, bosta najprej poskusila kje prišparati (cenejša okna, vrata, laminat namesto parketa, manj luksuza v kopalnici, odpišeš prezračevanje z rekuperacijo..), najverjetneje pa bosta pač zmanjšala kvadraturo. Je pa treba pridobiti vse informacije, kaj je potrebno imeti in narediti ter plačati, preden sploh lahko zapičiš lopato v zemljo (beri: začneš delati klet / temeljno ploščo). Od tukaj je potem lažje predvideti, če imaš konkretne predračune, za katerimi firma stoji in garantira ceno. Ti pa tudi moraš vedeti, kaj vse rabiš. Midva, ki bolj gledava hiše na ključ, sva se morala pozanimati, kaj še rabiš poleg pohištva. V ceni na polni ključ ni dimnika in senčil, recimo. Brez dimnika ne moreš imeti kamina, brez senčil pa je tudi težko bivati. Pa kakšen nasut pesek okoli bajte, da ne šprica po fasadi itd. Najhuje je, ko kaj pozabiš, kar ni znotraj zidov in mora biti, da je sploh funkcionalno.

Ker pač nisem strokovnjak, kot večina tukaj, ti lahko povem iz oči nekoga, ki šele zbira osnovne informacije. Te za nas niso samoumevne. Vsaj nam začetnikom ne, saj človek običajno gradi samo eno hišo v življenju.

[vagabondo]

Razumem in se popolnoma strinjam s tem. Ja trenutno ziviva v stanovanju, 49 m2. Zelja je seveda iti na svoje. Nisem neki zakomplicirana in ne zelim nic posebnega, kot zenska pa seveda zelim kuhinjo z dovolj delovne povrsine tezko si sestavim nek stroskovnik, ravno zato pisem tu. kaksno hiso pa vi zidate/imate v planu?

Če nisi Dalia, ti lahko malo napišem.
120m2 (P+M) ti gradbinec ob nezahtevnem terenu+obliki hiše+enostavni strehi pozida za cca 35k (do 3. gradbene faze).

Če imata 30k privarčevanega je to ok. Pridobita ugodnega arhitekta (prodom je eden izmed budget, a zanesljivi birojev) in pridobita gradbeno. Komunalec+arhitekt je 4k+3k (pgd+pzi statike). Ostane 23 k. Za ta denar imasta izkop+plata+zidovi. Ali lahko do takrat še kaj privarčujeta? Če ja, se naredi streho in potem vzame kredit za nadaljevanje gradnje.

Ali sem prav razumel, da je skupni budget 80k? Torej 80-35=45k od3.gradbene faze do vselitve. Težka bo, sploh, če ne bosta delala sama. Realno? Če ne bosta delala sama in nista komplicirana, se lahko takšna hiša vseli za cca 100k. Torej cca 65k od takrat, ko imaš hišo pod streho. Vendar tukaj ni več veliko rezerve, razen če delata sama. Vsak izlet v rešitev, pa plačamo malo več-samo enkrat se gradi, bo zadevo podražil in ne bo šlo skozi za to ceno.

Tloris hiše, ki sta jo pripela? Idealen tloris bosta narisala skupaj z arhitektom. Povejta mu svoje želje in finančne omejitve. Če vaju bo poslušal, bo narisal enostavno hišo (pravilne oblike, brez izidkov, frčad, balkonov, kotnih oken, oblečenih napuščev...). Ker vse to stane.

Ko bosta resno zagrizla v projekt, me lahko pocukaš za rokav za detaljni stroškovnik (v hiši so nama vse delali mojstri, okolico s teraso in nadstreški pa sem naredil sam) od 3. gradbene faze naprej. Lahko tudi kak kontakt ugodnega in zanesljivega mojstra, je pa res da ste kar daleč

upam, da sem bil v pomoč. Lp

[marbar]

Pozdravljeni,
torej zaenkrat le ena ocena vidim Vuego z 96k-120k.
Je kar težko najti okvirno ceno zidane 120m2 na tem forumu.
Vuego, kaj je tu všteto, vem da je bolj okvirno ampak le za primerjavo me zanima:
- izkop
- temeljna
- talno,
- TČ/plin?
- oprema kopalnic
- projekt PZI.. GD
- rekuperacija
- ...

oz ali odstopa od tega izračuna
<!-- m --><a class="postlink" href="http://gradovivoblakih.blogspot.si/2010/04/gradnja-hise-cena-predracun-cenik.html?m=1">http://gradovivoblakih.blogspot.si/2010 ... k.html?m=1</a><!-- m -->

[Urska85]

Vagabondo hvala, tole tudi pomaga ne nisem Dalia še enkrat, sem en pošten državljan Republike Slovenije k bi si rad pomagu na svoje
Pa je velika razlika v ceni a vzameš tipski načrt al da dobr arhitekt nariše? Torej bi šlo za 35k pod streho spravit? to me je zanimalo ja, tak je bil tudi v osnovi plan, do strehe na dnar pol pa puf. Nekaj se da tudi vmes privarčevati, sploh dokler ni otrok bi se moglo še kaj nakapat. Saj jaz kredit dobim tudi večji, ampak res ne želim več kot 20let in več kot 350/mesec. Če bo treba pa bom očitno bo kar treba se lotit pa da vidim pr čemu sem pa da lahko bolj natančno ocenim in sploh sprašujem

[valhalla]

Sam bi predlagal, da se vzame tak načrt za osnovo, če vam je všeč in se ga poveča do skupne kvadrature 140m2. V Žireh je bila letos solidna zima, zato bi predlagal, da se pred planiranjem ve, kako se bo hiša ogrevala. Dimnik ni kar tako umestiti ali ga dati na fasado. Ponavadi se ga rešuje blizu stopnic. Stekla so mimo, komplet, tudi francoski balkon. Moje mnenje.

Mene je najceneje prišla zidana z modularcem 24-19, orajhana na do 26cm, letos jo oblečemo v 20cm stiroporja. Skupna debelina bo okoli 47 cm. O ceni na kvadrat ne bi, ker smo skoraj vse delali sami oz. sam. Je bil pa prvi odgovor precej realen.

[vagabondo]

Oj, Urska. Ne, ni velike razlike. Dejstvo je, da ti danes veliko arhitektov naredi PGD za ceno pod 2k. Statika pa med 600-800eur. Fino je, da greš k arhitektu z neko idejo in zato so dobri tipski projekti oz. tlorisi, da veš kako bi imel. Mi sedaj že v tretje načrtujemo hišo in sva ugotovila, da je bolje, da midva poveva želje, aritekt pa to rešuje veliko bolje kot sva midva to doma nekaj risala

Še nekaj, da te ne zavedem. Do strehe je še nekaj stroškov. Nadzor, priklop na elektriko in priklop na vodo. Do strehe lahko zgradiš brez teh dveh priklopov, če imaš kakega dobrega soseda

Jaz bi se na vajinem mestu vrgel v zadevo. Pridobita GD in začnita pridobivati predračune. Tukaj jih lahko skupaj predebatiramo, da dobiš primerne cene. Kakega mojstra z lahkoto dobiš s foruma. Ko bo hiša pod streho pa se preračuna, koliko kredita rabita.
lp