[Urska85]

Pozdravljeni,
ze par let redno berem ta forum, moram rečt da ste res carji in v veliko pomoč pri odločitvah kaj ja in kaj ne s partnerjem imava namen gradit hišo, vendar bi vseeno potrebovala še kakšno vaše dobronamerno mnenje, nasvet.

V mislih imava tole hišo
<!-- m --><a class="postlink" href="http://prodom.si/portfolio/sponzor6/">http://prodom.si/portfolio/sponzor6/</a><!-- m -->
Torej, imava parcelo in prišparanega cca 30.000 eur. Gradila bi na gorenjskem, parcela je popolnoma ravna in travnik, na njej so že vsi priključki. Komunalni prispevek je tu cca 4.000 Eur. Kar se materialov tiče nekaj srednjega, ne najcenejših in nikakor kakšnega preseravanja in "davka na budale" zaenkrat še nimava otrok, ciljam na 2 v prihodnosti Zidala bi s klasično opeko.

Zanima me kaj si mislite o tej hiški in tlorisu, se vam zdi v redu in uporaben? Koliko mislite da bi potrebovala skupaj denarja do faze ko manjka le še oprema? Budget je cca 80.000 brez opreme. Je to izvedljivo? Delali bi v lastni režiji, sama ne znava veliko, bi pa nabrala skup majstre s priporočilom "po ustnem izročilu"

Najlepša hvala za vso pomoč, drgač ste pa res super za brat (večina), več previsim tu kot na fb

[vuego]

Računaj minimalno 800€ na nato m2, do 1000 €/m2 imej rezervo

[zelena]

Dalia?!
Duplicate account? Saj, ce ne bi sla v ekstreme kako oh in ah super je ta forum, morda ne bi bilo tako ocitno.

Za zacetek je post v napacni temi, in sicer o montazni gradnji.

Kakorkoli, komunalni prispevek 4k na Gorenjskem? In popolnoma ravna parcela? Katera obcina je to?

[Urska85]

Ne nč duplicate account.sem registrirana prvič. Do zdaj sem bila zunanji opazovalec in sem se samo učila in nabirala info kako se bo treba lotit kam s tok negativizma, sej bi rada sam kakšen pametn nasvet oz. mnenje drugač sem tekom branja opazila da je tu gor kar nekaj "zmedenih", ne me z njimi primerjat glede napačne teme pa......UPS!!! a lahko to kako popravim? Drugače pa je to občina Žiri

[novitu]

Kje v žireh pa imaš opremljeno ravno parcelo?
Sicer pa odgovr na vprašanje: z 80.000€ bo še vedno težko, res pa je, da so cene obrtnikov v Žireh najbrž precej nižje od cen denimo v okolici centrov oz. centrov samih, saj baje še avtobus vozi le na koledar

[zelena]

Sklepam, da bo moderator premaknil temo v ustrezno temo - o zidanju, sicer infrastrukture tega konkretnega foruma ne poznam dovolj dobro, a praviloma sami ne moremo premikati tem.

[Urska85]

Sem mu že pisala mail kaj lahko naredim, pod pravo temo bi verjetno dobila tudi več koristnih odgovorov...haha Mojster, tudi sama se še psihično pripravljam na življenje tam

[Dalia84]

Dalia?!
Duplicate account? Saj, ce ne bi sla v ekstreme kako oh in ah super je ta forum, morda ne bi bilo tako ocitno.

Za zacetek je post v napacni temi, in sicer o montazni gradnji.

Kakorkoli, komunalni prispevek 4k na Gorenjskem? In popolnoma ravna parcela? Katera obcina je to?

O bog, svašta. Zdaj pa vidim, da ni z mano nič narobe, je le z vami. Naj se javi kaki admin, ki lahko preveri IP oz. kakršen koli podatek, kjer bo razvidno, da gre za dve popolnoma različni osebi.

[BojanF]

Ustreznost tlorisa težko komentiram, brez da bi videl obliko in orientacijo parcele in dostopa do nje ter predvidene umestitve objekta na njej. Tako lahko komentiram zgolj tiste lastnosti tlorisa, ki niso odvisne od umestitve na parcelo.

Stvari, ki so me zmotile: do drsne steklene stene v dnevni sobi se sploh ne da priti, ker je za sedežno garnituro. Pred jedilno mizo so tudi risana drsna steklena vrata, ki se jih pri standardni vgradnji sploh ne bi dalo tako izvesti (odpirala bi se v steno), vgradnja izven stene pa bi bila precejšen toplotni most. Tako se sploh ne da normalno priti iz dnevne sobe na vrt. V mansardi bi povečal otroški sobi na račun spalnice in kopalnice, če gledam pritličje ne vidim problema s tem da bi stopnice prestavil malo bolj v levo.

[Dalia84]

Ko boš začela navajati cifre in kvadraturo, ti bodo forumaši začeli naštevati.. kaj pa ono in tisto in tretje. Najbolje je, da najprej narediš stroškovnik, če ga slučajno še nimaš, moj je tak, morda samo za okvirno predstavo (upoštevaj, da sigurno še kaj manjka!!):

DOKUMENTACIJA, priklopi, parcela... :
- parcela … 22.000 eur
- notar, vpis v ZK … 200 eur
- Potrdilo o namenski rabi zemljišča.
- Lokacijska informacija.
- Katasterski podatki in pravna preverba ter ureditev lastništva zemljišča v ZK.
- Geodetski posnetek oz. načrt ter podatki o obstoječi komunalni infrastrukturi zemljišča.
- Projektna naloga.
- Geološka raziskava – poročilo … 160 eur
- Idejna zasnova.
- Vodilna mapa.
- Projektni pogoji.
- Soglasja k projektu (elektro, komunala, občina, ARSO, spomeniško varstvo, itd…).
- Izdelan PGD projekt.
- Dogovor z občino v zvezi s priključitvijo na obstoječe javne komunalne priključke.
- Plačati komunalni prispevek … 4.600 eur
- Pravnomočno gradbeno dovoljenje.
- Projekt za izvedbo – PZI, geodetska zakoličba objekta ter priporočeno še gradbeni nadzor.
- priprava parcele (zaščitna ograja, wc, nasutje podlage …) ?
- vodovod (priklop) … 600 - 800 eur
- elektro … 2.000 eur (1.000 eur)
- telekom … 1.000 eur
- (PGD/PZI … 2.400 eur (Marles 0 eur))
- gradbeno dovoljenje (v 2017 brezplačno, kasneje 280 eur)

(vmesna cca. … 31.000 - 33.000 eur)

GRADNJA (okvirni stroški):
- izkop in temeljna plošča … 100 eur/m2 … 7.000 - 8.000 eur
- hiša na ključ 80-85 m2 … 1.100 eur/m2 … 90.000 eur (primer: 80 m2 Mila)
- skupaj … 97.000 - 102.000 eur

(vmesna 131.000 - 134.000 eur)

OPREMA V HIŠI (okvirno):

- kuhinja z aparati (3.000)
- miza in stoli (nekaj imamo oz. 300 eur stoli ali 1.000 eur komplet)
- sedežna, mizica in regal v dnevni (imamo)
- kamin v dnevni sobi (600 – 1000 eur) - ni nujen takoj
- vgradna omara v predsobi in klop (kasneje/imamo)
- soba z otroka (imamo)
- spalnica (imamo ali 1000 eur za omare)
- kopalnica (omarice 500 eur)
- skupaj … 3.500 - 7.000 eur

SKUPAJ … cca. 135.000 - 140.000 eur

…

OKOLICA HIŠE - kasneje:
- ograja, vrata na daljinsko
- nasut pesek okoli hiše
- zelenje, tlakovci
- nadstrešek z lopo/drvarnico

Pa upoštevaj, da ima vsaka občina drugače. Če že imaš parcelo, se moraš pozanimati o boniteti. Če je več kot 50, se plača odškodnina, je lahko hitro jurja. Poleg tega jaz še nisem upotevala odvodnjavanja, ker se še nisem pozanimala.

Skratka, če slučajno še nisi tako daleč, ti morda zna biti to kaj v pomoč. Pa ne verjemi vsega, kar kdo napiše, ker ljudje pišejo včasih na pamet. Zagotovo veš samo to, kar boš preverila sama. Na občini morajo vedeti vse: koliko bo komunalni glede na kvadraturo parcele in hiše, koliko so običajno tam priklopi, v lokacijski piše, kakšna je lahko hiša.. mogoče moraš pridobiti geomehansko poročilo, mogoče moraš dati najprej narediti raziskavo... rabiš tudi geodetski posnetek. No, morda imaš že vse to v malem prstu. Če imaš, bom vesela, če dopolniš moj seznam, pa si med seboj pomagamo.

[Urska85]

Ne nisem se tako dalec, cez kaksno leto bom...tako da verjetno bom ves cas mal za tabo veliko koristnih informacij, tale seznam najbols da si kr sprintam

[Romzis]

Jaz sem približno isto opazil. Nekako bi morali rešiti te steklene površine ob jedilnici in dnevni. Tudi ne vidim smisla v dveh izhodih na teraso vsega 2 metra narazen.
Ostalo je kar všečno, kvadratura prostorov zgoraj je stvar debate, čeprav se mi zdi soba 3,4x3,4 dovolj velika za enega otroka. Res pa je da je mansarda, se kar pozna.
Všeč mi je, da ni balkonov in ni frčad, to zna prihranit kar precej šuškov.
Za še bolj buđet izvedbo bi črtal oblačenje ostrešja v stirodur (ali karkoli je že mišljeno) in naredil klasično z lesom. Terasa in nadstrešek zunaj najbrž nista ravno poceni, lahko bi naredili samo predpripravo za nosilce in položili tlakovce ali prane plošče ali kaj podobnega, ko se nabere denar, se naredi tudi to (če se sploh kdaj :roll: ). Ograje pri francoskih oknih najbrž ne predstavljajo nekega stroška, tako da to je to (šipo v kopalnici bi mogoče dal kako "roso", da te ne gleda vsak ki ima 5 minut cajta :lol: ).
Edino kar res zmoti je odsotnost "kurilnice" ali kurilnice. Ogrevanje je mišljeno s čim?
Glede stroškov: če bodo vse delali drugi, bo denarja zelo hitro zmanjkalo.
Se pa marsikaj da, odvisno je tudi ali ste v Žireh na novo ali domačini in poznate koga, ki se lahko spravi npr. zidat, podobno je z ostrešjem, pa elektrika, voda, ogrevanje, ometi, stropi v mansardi....

[Urska85]

Ustreznost tlorisa težko komentiram, brez da bi videl obliko in orientacijo parcele in dostopa do nje ter predvidene umestitve objekta na njej. Tako lahko komentiram zgolj tiste lastnosti tlorisa, ki niso odvisne od umestitve na parcelo.

Stvari, ki so me zmotile: do drsne steklene stene v dnevni sobi se sploh ne da priti, ker je za sedežno garnituro. Pred jedilno mizo so tudi risana drsna steklena vrata, ki se jih pri standardni vgradnji sploh ne bi dalo tako izvesti (odpirala bi se v steno), vgradnja izven stene pa bi bila precejšen toplotni most. Tako se sploh ne da normalno priti iz dnevne sobe na vrt. V mansardi bi povečal otroški sobi na račun spalnice in kopalnice, če gledam pritličje ne vidim problema s tem da bi stopnice prestavil malo bolj v levo.

[BojanF]

Romzis, se strinjam, otroške sobe načeloma niso premajhne, zmoti le razlika v velikosti v primerjavi s spalnico/kopalnico. Lahko bi tudi otroške sobe pustili take kot so in le zmanjšali drugo stran hiše, sploh če so finance omejene - bi pa to vplivalo na spodnjo etažo, morda bi bila potrebna drugačna razporeditev prostorov ter mogoče bi zmanjkalo prostora za kabinet.

[pentax]

Meni je tloris všečen razen kuhinja malo premajhna, saj se dva odrasla v tem tlorisu ne moreta normalno gibati ko en dela pripravo. Definitivno bi gledal na spodnje kuhinjske elemente v kotih pod kotom 45...s tem pridobi kuhinja v funkcionalnosti (v spodnji kot daš kuh. ploščo in pečico) in imaš vsaj funkcionalen kot. Kopalnica je super da je velika, saj bo s tem ženska zadovoljna in ima moški mir pri ostalih odločitvah.